說好了不再說恆大，但還是忍不住，哈！今天V姐的一位妹妹還來問我，為什麼PTT裡那麼多鄉民在講中國恆大？它是誰？它怎麼了？
面對根本沒在碰金融市場的她
我只回了一句：它就是垃圾！！！
分享目前一些分析師對恆大後續發展的預測
附圖則為微股力專案稍早發的即時新聞截圖
📌 野村分析師Iris Chen預測：基本情境是在政府督查的重整計畫下，要確保恆大能夠交房並付款給供應商，而美元債的投資者將拿回25%的資金，而另一種可能性是由一家國有企業出面完全或部分接管，但這種情況的概率較低。如果市場環境改善，恆大可以更高價格出售上市資產，債券持有人屆時預計會得到30%或更高的受償比例。
在另一種不利情境下，質押資產等一些表外負債將回到恆大表內。這些資產在清償時順序可能優先於美元債，如果表外負債高於預期，債券持有人可能只能拿回不到15%的資金。
📌 CreditSights Singapore LLC的高級研究分析師Luther Chai預計：恆大可能會違約並進入重組。在基本情景下，政府可能會參與到重組過程，但中國不太可能制止違約或被當作最後的「接盤俠」。政府可能會在晚些時候介入，這樣既可解決信用市場中的道德風險，同時確保任何潛在的社會、金融或經濟影響範圍有限。
在樂觀情境下，恆大可以爭取一些時間，提高未來一年的流動性。在這種情境下，恆大可兌付一些最近期限的到期美元債。恆大未來12個月將有兩筆規模可觀的美元債券到期，合計有35億美元需要兌付。恆大旗下很多美元債每1美元買價面值接近30美分。
在最壞情況下，債券持有人可能會血本無歸。 但這種情境不太可能發生，因為這將對中國的房地產市場和銀行業以及恆大供應商等相關公司造成嚴重影響。
📌摩根士丹利分析師：不管是哪家中國房地產開發商重組，各方都會極力避免出現清算情境。如果發生這種情況，持有70%以上恆大股票的董事局主席許家印也將失去大部分身家。
#恆大集團 #許家印 #亞洲高收債 #目標到期債
中國房地產 ptt 在 [新聞] 中國房地產調控變一灘死水「永遠漲」 - 看板home-sale 的推薦與評價
中國房地產調控變一灘死水 「永遠漲」神話破滅！成交量掉8成
更新時間： 2021/08/16 06:10
中國房地產業經過半年來的「調控」政策，讓許多被封為「永遠漲」的區域，一夕之間神話
破滅，其中又以深圳中古屋市場最可怕，半年來不僅成交量暴跌8成，房屋降價，連房屋仲
介都被迫離職，根據陸媒預估，至少有2千名房仲在這波調控中，不得不離職。
根據「中証網」的報導，今年2月官方實施調控新政以來，讓深圳中古屋成交量跌勢不止，
過去「深圳永遠漲」是炒房客心中的神話，哪怕是調控政策祭出，也是「愈調愈漲」，不過
這一波號稱為「史上最嚴厲的調控」，卻讓這神話破滅。
自今年2月推出調控新政以來，深圳二手住宅（指中古屋）成交量跌勢不止。7月，深圳市中
古屋成交2557套，連續4個月下跌，創近17個月新低，同比下跌超8成。
據中証網公布深房中協統計，今年上半年，深圳有近2400名從業人員離開房產仲介行業。一
位房仲經紀人更向中証網透露：「二手房指導價（制度）出來以後，降價的房源愈來愈多了
。」仲介透露，即便業主急賣、願意降價，也不一定有買家接手。資料也顯示，調低掛牌價
的房源佔大多數。據深圳中原研究中心，在其測算樣本中，有54%樣本房源價格下跌，46%樣
本房源價格上漲。
上外，深圳樓市的成交量也大不如前。去年樓市熱度較高時，二手住宅月成交8000套是常態
。但是，自2月8日官方祭出二手房指導價後，市場觀望情緒濃厚，二手住宅成交量已連續4
個月下跌，創近17個月新低。據Q房網資料研究中心，深圳全市二手住宅過戶2557套，與去
年同期相比暴跌81%；成交面積24.02萬平方公尺，也比去年同期下跌79%。（財經中心／台
北報導）
發稿：00：06
更新：06：10
https://bit.ly/3xTtNOL
心得：
8月5日，北京宣布夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數不符合本市商品住房限購政策
規定的，自離異之日起3年內，任何一方均不得在本市購買商品住房，為以假離婚方式購房
的政策漏洞打上了補丁。
同日，杭州發布了更嚴苛的規定，落戶杭州未滿5年的戶籍家庭，連續繳納社保滿2年，方可
買一套房。非杭州戶籍家庭，在購房之日前4年起連續繳納城鎮社保或個人所得稅滿4年，可
買一套房。
同日，成都要求嚴格認定贈與住房行為的限購標準，進一步優化購房資格複核順位。
受波及的不僅是大城市，7月29日，住建部副部長倪虹約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州5
個城市政府負責人，要求加大調控和監管力度。
今年前7個月全國房地產調控高達352次，僅7月份調控就達66次，提高首付、限制二手房交
易、穩地價、限房價、落戶政策、繳納社保、政府約談等各種手段多管齊下，深圳還出台擴
大片區招生的政策來打擊學區房
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