日本移居攻略 番外篇🌾：常見問題Q&A (簽證代辨不會告訴你的事情）
最新的版本更新，請查看我們網站 https://www.oki-family.com/2019migration04/
💥更新日期: 2020年3月12日
🆕30.購買物業，能夠增加高度專門職才分數嗎？🆕
🆕31. 購買一幢大廈，再開設物業投資公司，可以拿到經營管理簽證嗎？ 🆕
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1）有一些簽證公司告訴你，居住五年之後，便能夠申請日本國籍。那麼快？
2）永住和歸化有什麼主要分別？
3）購買物業可作為投資移居簽證嗎？
4）開設一間公司，需要繳交給政府的初期行政費用是多少？
5）在日本直接找日本行政書士辦理簽證費用多少錢？
6) 我在香港/台灣年收入超過¥500萬日圓，可以作為申請高度專門職的分數嗎？
7）在台灣或香港的收入，需要繳交日本稅項嗎？
8）我已經超過30歲，不能夠申請打工度假簽證, 又沒有大學畢業，不夠資金作投資，仍然有機會移居日本嗎？
9)我沒有繳交或參加年金（退休金供款），會影響申請永住/歸化嗎？
10) 日本購買物業, 會升值嗎?
11）申請永住或歸化前的條件
12）經營管理投資簽證如何取得三年居留簽證？
13) “普通經營管理簽證” 轉成 “高度專門可行嗎”？
14) 5百萬日圓, 可以帶一家人來嗎?
15）我的月薪只有25萬日圓，可以帶我的家庭過來嗎？
16）有一些中介保證成功，真的嗎？
17) 行政書士角色是什麼？
18）行政書士是否只有日文？
19）我需要親身到日本見行政書士嗎？
20）行政書士資格是全國認可嗎？地域性重要嗎？
21）成為居民之後，日本海外收入需要全球徵稅嗎？分兩種，有少許複雜。
22）如果居住不夠五年但是已經有永久居住權（例如結婚，高度專門職），也需要全球徵稅嗎？
23）好一些人，申請投資經營管理簽證卡在一個地方。資金來源證明。
24）根據投資經營簽證規定，需要預備¥500萬日圓在銀行證明，作營運和投資。簽證批准後，把錢拿出來回國可以嗎？
🆕25: 有沒有非工作簽證可以逗留超過90日？有🆕
🆕26.申請做日本留學生學習日語，需要什麼條件？有年齡限制嗎？🆕
🆕27.日本留學生可以逗留在日本多久？🆕
🆕28. 作為日本留學生，可以申請家人過來一同居住嗎？🆕
🆕29. 成為日本日語留學生，可以出外打工嗎？🆕
我們的移民故事推出後，加上香港時勢，我們每一天也會收到不同的查詢。
但非常抱歉，很多查詢我們仍然未能夠抽空回覆。我們已經盡量回答簡單的問題。有些比較複雜的，便需要多些時間分析和 #FactCheck。
很多問題其實已經在之前的文章內有提及，比較急的，可以去我們網站爬一爬文。(http://www.oki-family.com/移居沖繩的故事/)
請先讓我們在這裏重申一次，我們 Oki-Family:
❌沒有代辦簽證（除非你是應徵我們公司青潛....)
❌沒有代辦移居服務
❌我們不會叫你買物業
❌我們沒有與任何移民代理合作🙅🏻♀️
過來日本居住，門檻，方法可能比你想像中多。但是怎樣開始，要注意的事項，未必每個人也知道。#年輕人也有很多方法離開。和美加澳不同，日本不是用錢移民。因為日本希望吸納人才和小鮮肉作勞動力。因為這個原因，移居日本成本相對較低。
有些代辦簽證公司為了增加吸引力，可能有一些誇張成份🤬。可能因為種種利害衝突令可靠性大打折扣。畢竟，日本移居條件仍然有很多很模糊的地方。如果失敗，他們只需要諉過於入國管理廳/法務部便可以，簽證公司不用對承諾附上責任。
我們會分享我們的經驗，是讓想過來日本的人有一個切入點，讓想離開的人多一個希望。你可以把我們想像成為顧問吧。初步的知識，希望大家先在我們網站、或其他網站做做功課。知識就是力量！如有需要，我們可以根據你的背景和提供的資料分析您的選擇，避免受到欺詐。非誠勿擾🙏🏻!
我們盡量在這裏收集一些常見問題，希望大家清楚自身狀況。
這篇內容會不定期更新。（最後更新日期：2019年11月5日）。
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1️⃣）有一些簽證公司告訴你，居住五年之後，便能夠申請日本國籍。那麼快？
簡單的答案：是有可能. 比較實際情況是, 5年是可以申請, 但可能7年8年9年...才批。
大眾認知，日本需要住滿10年才能夠申請永住。如果是高度專門職，一年或三年便可以取得永住（我們是成功例子）。但是五年.... 便可以歸化，取得日本國籍，有這個可能嗎?
資料說：
品行良好、繳付稅項、也有加入退休金供款計劃、最後能在日語考試過關, 便可以”歸化”，取得日本國籍。
五年取得「永住」相對困難得多....
你需要對日本有特別貢獻才能在五年便取得永住。例如 諾貝爾得獎者，金像獎得獎等等....
比較”貼地”的商業，內容很模糊。
條件例子：
a.在日本國內上市公司或差不多規模的公司工作，是三年以上經營者（老闆）或5年管理（高層管理層）。
b. 又或者，經營的公司三年內投入了1億日圓，為國家作出貢獻。
為什麼說是模糊？因為和其他五年條件相比,太過容易了吧?! 這個就是爭議地方。區區一個小商人和諾貝爾得獎者相比.... 有些不合常理~
審批權最後是落在官員身上，成功與否沒有一個特定準則。沒有人可以保證什麼，條例也會因需要而持續改變。（這篇文章有其他例子）
所以，如果簽證公司承諾5年之後你可以申請永住或歸化。對，是可以申請，但成功機率.... 每次申請，你也會在入管內留下紀錄。每次大約相隔三個月至半年才可再申請。執筆之時,我們仍在找一些五年成功例子, 仍然未找得到。不同的失敗例子倒是有....
歸化條件：https://www.visaadvice.jp/日本人になりたい（帰化について）/
永住申請貢獻定義官方資料: http://www.moj.go.jp/content/000007260.pdf
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2️⃣）永住和歸化有什麼主要分別？
永住：容許你保留自己原有國籍，永遠在日本居住。
歸化: 取得日本國籍，但是要放棄自己原本國籍，護照上可以保留自己的本身名字。
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3️⃣）購買物業可作為投資移居簽證嗎？
不能！！你一定要在營運一間公司。例如，把物業轉變成為民宿或酒店，才可以。你需要把你的投資變成事業，而且一定要參與管理！如果只是投資，是不合乎資格！聽說有一些顧問公司要求移居者投資但不能參與管理工作，這個是違反了簽證要求。如果被發現，簽證會被吊銷。
2018 被吊銷的簽證比2017 年多一倍。
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4️⃣）開設一間公司，需要繳交給政府的初期行政費用是多少？
主流公司：海外人士公價大約 ¥30萬日元。已經身在日本人士大約¥10-20萬。還有其他非主流類型公司，我不在此詳述了。
資料來源：https://kigyolog.com/article.php?id=38#3-0
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5️⃣）在日本直接找日本行政書士辦理簽證費用多少錢？
經營管理簽證：大約¥50萬-¥80萬日圓 （申請臨時簽證、或直接申請一年期的正式簽證）
普通工作簽證：¥10萬至¥18萬左右 （價錢分別在於是否不成功不收費，有沒有中文和英文服務等等）
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6️⃣) 我在香港/台灣年收入超過¥500萬日圓，可以作為申請高度專門職的分數嗎？
答案是：不可以。
收入是以在日本的收入，在日本的應繳稅金額計算！縱使你在香港台灣的年收入是¥1000萬日元，你來到日本的年收入才是用來計分的金額。
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7️⃣）在台灣或香港的收入，需要繳交日本稅項嗎？
住滿5年，需要，日本稅務制度是全球徵收稅項。你在香港或台灣的收入，也需要繳付日本的稅項，不要想着瞞騙。日本和香港的系統是互通。
聽說有一些例子，在香港銀行更改成為日本地址後，日本稅務局馬上發信要求戶口持有人是遞交日本身分證號碼。方便追收稅項～
這是一個非常複雜的問題。 有一些條件，我不會在這裡解釋太多。
註：日本是全世界遺產稅最高的國家之一，遺產稅最高到55%.....
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8️⃣）我已經超過30歲，不能夠申請打工度假簽證, 又沒有大學畢業，不夠資金作投資，仍然有機會移居日本嗎？
有！日本想要小鮮肉！
a.有一些職業是沒有大學學位，但是有大約10年工作經驗，批出簽證的機會仍然高。例如IT和酒店業。
b. 另外一種做法便是 #申請日本讀書簽證。沒有年齡限制，不用大學學位,不用懂得日文。直接報讀六個月至兩年的日語班。畢業之後，很多人因此在日本找到工作，在日本定居下來。持有學生簽證期間，可以打散工，賺取生活費，順便尋覓可幫你申請工作簽證的雇主。
有關於學生簽證，可以瀏覽日本領事館網站：https://www.hk.emb-japan.go.jp/files/000406740.pdf
c. 如果讀書的學費也不足夠. 事實上 2019年日本放寬了工作簽證, 有14項類別需要勞動人手。希望輸入外勞。例如建造業，護理業，酒店業，餐飲業。經驗不用很多，簽證也很有機會批准。
我們之前的報導：https://www.facebook.com/451709898347029/posts/943838625800818?sfns=xmo
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9️⃣)我沒有繳交或參加年金（退休金供款），會影響申請永住/歸化嗎？
以前不一定，但是現在日本政府非常缺錢！ 2019年7月開始，申請永住者一定需要繳交年金（退休金供款）。政府會看兩至五年的記錄。如果有遲交紀錄，便有機會不會批准。如果想取得永住/歸化，記住 記住 記住 準時交錢！
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1️⃣0️⃣) 日本購買物業, 會升值嗎?
香港人很難接受日本樓是會貶值的事實。日本買樓就如同買車，大部份情況只會貶值。只有小數例子⋯⋯日本人喜歡新樓，所以發展商不停發展新樓。購樓只有折舊，再加上修葺費會隨着樓齡上升, 樓價值下降。
在黃金地段，開發商會把舊有的建築物重建。因為這些古老建築物已經成為經濟負累。不是黃金地段.... 會成為頹垣敗瓦扔著。
大部份讓外地人購買的物業，升值潛力不高。便宜的，有潛力的，本地人已經搶購！非日本人仲介樓盤大部份情況只是一些普通樓盤。價錢可能便宜，但是潛力和價值成正比。充其量只能夠收取租金作回報。
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更新：
1️⃣1️⃣ 申請永住或歸化前的條件
五年可以申請歸化或十年可以永住，是。但其中一個條件是你手上的居留簽證需要是現在簽證類別年期最長那一種。
工作簽證，分一年，三年及五年。
投資經營管理簽證，分一年，三年。
申請永住或歸化時，你手上的簽證需要是五年（如果你是持有打工簽證）或三年(如果你是持有經營管理簽證)。
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1️⃣2️⃣ 經營管理投資簽證如何取得三年居留簽證？
之前也有說，經營管理投資簽證第一二年虧損，如果能夠合理解釋，繼續發出簽證的機會很大。但是這些簽證通常只會是一年期。你的公司一定需要脫離赤字才會批出。不成文的規定是連續兩年實現黑字，才有機會批出三年簽證。
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更新：
1️⃣3️⃣ “⚠普通⚠經營管理簽證” 轉成 “高度專門可行嗎”？
這一部份可能比較容易誤會。簡單的答案是可以，實際的答案非常困難。
高度専門有三種，A,B,C.
A 通常大學教授那種.
B 係最容易 (我們就是用這種),
C 屬於投資類型, 投資金額好高 （可以參考影片內睇提供的連結）。
如果用經營管理簽證入境，順理成章的是轉成高度専門c，這一個門檻很高。投資金額非常非常高。
我們自己的經驗是，用普通工作簽證入境，再轉成為高度專門B. 這個門檻是最低. (年薪Yen3,000,000開始)
如果持有普通經營管理簽證（移居的時候是投資及經營一項生意來申請簽證），突然間申請轉成為高度專門B打工，, 可能會有些牽強。你需要十分充足理由來說服入管。基本上你是突然間轉賽道。
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1️⃣4️⃣ 💸5百萬日圓, 可以帶一家人來嗎?
要看你一家人有多少個。基本投資金額政府預計是小家庭，這個沒有確實答案。平常來看兩大一小，身邊的朋友也順利獲批。但是如果比較大家庭，例如兩大三小，便很難說。每個地方生活指數不同，經營回報也有不同。也是回到最原本的思維，合理嗎？如果你的投資金額及回報根本沒有辦法支持一家人的生活，他們會看得見。
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1️⃣5️⃣我的月薪只有25萬日圓，可以帶我的家庭過來嗎？
政府會根據宏觀條件審核。例如住在東京的生活指數比較高，25萬可能不夠。但是住在沖繩地區，25萬便是不錯的收入。如果你的是小家庭，兩大一小這一類型，相信問題不大。如果你的是大家庭，兩大三小，政府邊有可能不會批准。有一些行政書是會提議每一位家庭成員加5萬月薪，這個可能是他們的經驗，真的要申請過才知道。
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1️⃣6️⃣ 有一些中介保證成功，真的嗎？
沒有可能!!
正式中介不會保證成功的！他們只會說自己的成功率或已經成功申請多少個案。因為審批的官員不會完全披露審批條件和所有考量。行政書士也只是根據自己的經驗來揣摩。近幾年移居條件正在放寬，但永住收緊。
如果真的被拒絕，日本政府會告訴你確切的拒絕理由，中介一定會知道。
大家選擇中介，要小心點，不要受騙於他們花言巧語。沒有保證的！
最後如果大家有什麼問題,可以留言發問或電郵給我們. 我們會慢慢更新這個問答表
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1️⃣7️⃣ 行政書士角色是什麼？ 有什麼分別？
行政書士是國家認證的專業人士。在移居政策上，他們會告訴你所需文件，需要辦的手續。又會提醒你注意事項以及一些建議。這些建議是根據他們的累積經驗所提出，他們不會告訴你應該做什麼生意，但是會告訴你你的計劃書合理性。因為客人成功率也會影響他們的名聲，他們會盡力協助客人成功。
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1️⃣8️⃣ 行政書士是否只有日文？
當然不是。他們其中一個工作是申請外國人移居來日本，很多申請人也不會日語。有一些行政書是會聘請華語員工以及英文員工。有些華人考取了行政書士資格。建議在網上中文搜尋＂行政書士＂，有中文結果的，通常也能夠用中文溝通。
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1️⃣9️⃣ 我需要親身到日本見行政書士嗎？
不需要，但是強烈建議走一趟。上網搜尋幾家，有一些會收取一些資訊費用，大約幾千円。與不同的行政書士會面，先拿取他們的感覺。找一家可以信賴的，能夠溝通的（這裏不是指語言），再聘請他們。我們曾經歷過，有些行政書是很死板，不能轉彎。簡單來說，不夠醒目。
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2️⃣0️⃣行政書士資格是全國認可嗎？地域性重要嗎？
這個資格是全國認可，理論上你想而家去任何日本一個地方，他們也能夠協助申請。但是因為每個地方的生活指數以及習慣略有不同，大阪的行政書士未必能夠為沖繩移居這提供最好的方案。給你一個例子，東京大阪生活指數比較高，申請工作簽證時，入國管理會對薪金要求比較高，太低不會批准。沖繩生活指數比較低，這裏的入國管理對薪金要求比較低。何謂高何謂低？這個需要當地的行政書是才能理解。
申請經營管理簽證的時候，他們也會因應地域性給你建議。在北海道經營滑雪有關的生意很合理。可是來到九州，便會很困難。撰寫計劃書的時時候，地域性認知便非常重要。
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2️⃣1️⃣成為居民之後，日本海外收入需要全球徵稅嗎？分兩種，有少許複雜。
1. 非永久住或在日本居住不超過五年: 外地收入只要不匯錢去日本, 不用交稅.
2. 永住或居住已經超過五年：外地賺錢不管會否匯返去日本,也要繳交入息稅項。
資料來源: KPMG Japan-Guide.com
https://home.kpmg/xx/en/home/insights/2015/08/japan-thinking-beyond-borders.html
https://www.japan-guide.com/e/e2206.html
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2️⃣2️⃣如果居住不夠五年但是已經有永久居住權（例如結婚，高度專門職），也需要全球徵稅嗎？
要。根據規例，有永住權便需要。
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2️⃣3️⃣好一些人，申請投資經營管理簽證卡在一個地方, 資金來源證明。
日本政府需要你提供¥500萬資金來源證明，確保合法, 不是清洗黑錢。你需要證明資金是合法得來。近幾年法例寬鬆了一些，有些行政書士有辦法解決。但前提下你的資金來源也是合理。
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2️⃣4️⃣ 根據投資經營簽證規定，需要預備¥500萬日圓在銀行證明，作營運和投資。簽證批准後，把錢拿出來回國可以嗎？
日本奉行信用政策 (Honor System)。你手續上可以這樣做，但當你延續簽證的時候，如果政府有所懷疑，你便需要給他們合理解釋。而很多消息也指出，政策已經更為嚴謹。
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2️⃣5️⃣ 有沒有非工作簽證可以逗留超過90日？
日本有一種簽證叫做Long Stay VISA (長期滯在簽證），每次會批出六個月，在第一個簽證到期之前需要再次申請。總共可以逗留一年。申請人（或者夫婦二人）需要證明有存款共有3千萬円。但是如果夫婦簽證日期分開時間分開生效，便需要每人6千萬円。在這一年的逗留期，身份和短期觀光簽證一樣，不能夠工作。 (日本政府官方網站: https://www.mofa.go.jp/ca/fna/page22e_000738.html)
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2️⃣6️⃣申請做日本留學生學習日語，需要什麼條件？有年齡限制嗎？
沒有年齡限制。但是基本要求需要有日文N5 或以上程度, 以及證明日本以外已經有150小時日文學習時間。
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2️⃣7️⃣ 日本留學生可以逗留在日本多久？
逗留時間是看課程編排而定，通常是一年至兩年時間。最長是四年左右。詳情要查詢個別學校。
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2️⃣8️⃣ 作為日本留學生，可以申請家人過來一同居住嗎？
簡單回答是可以，但不是容易。需要按你的存款證明，以及就讀學校程度。例如如果你過來日本是研究生（例如OIST 這種研究學府), 成功機會比較高。
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2️⃣9️⃣ 成為日本日語留學生，可以出外打工嗎？
可以。每個星期可以工作不超過28小時賺取生活費。
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最後如果大家有什麼問題,可以留言發問或電郵給我們. 我我們會慢慢更新這個問答表
日本移居攻略上篇－簽證類型：http://www.oki-family.com/2019migration01/
日本移居攻略中篇－高度專門職：
http://www.oki-family.com/2019migration02/
日本移居攻略下篇－我們三年取得日本永住的故事：http://www.oki-family.com/2019migration03/
日本移居攻略:簽證背後思維 – 17 分鐘完整影片版本: https://www.facebook.com/watch/?v=503288013838511
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九 份 a home 民宿 在 [新聞] 楊金龍一句話惹眾怒全國租金指數挨轟- 看板home-sale 的推薦與評價
楊金龍一句話惹眾怒 全國租金指數挨轟「失真」 專家點出問題所在
信傳媒 葉佳華2021-11-29 09:01
日前央行總裁楊金龍在立院財委會答詢時，一席「年輕人若買不起房可先租，自己也是40歲
左右才首購」等言論，引起不少網友砲轟。但房租真的平穩嗎？從全國租金指數近5年漲幅
僅上漲4.23％來看，似乎與民眾實際房租的感受落差很大。
楊金龍「買不起先租房」言論惹眾怒，全國租金指數再創歷史新高
事實上，過去前央行總裁彭淮南也曾有過類似的說法，表示自己年輕時也是從住在郊外、租
房子開始，才慢慢從蛋白區往蛋黃區移動。儘管楊金龍此番發言本質並沒有太大問題，但對
於一般租屋族來說，現階段別說買房，就連租屋負擔也越來越高，甚至有越租越偏遠的跡象
。
攤開主計總處租金指數（消費者物價房租類指數）最新統計，10月份租金指數已攀升到104.
77，這是創下1981年1月有統計以來的歷史新高，且從趨勢上來看，從2011年2月以後，租金
指數除了在2014年12月、2020年4月持平以及2021年5、6月下滑、7月持平之外，其餘月份都
是呈現上漲，顯示租屋族租房子也越來越貴。
不過，房屋租金趨勢雖然呈現往上漲，但這背後也另外凸顯一個問題是，主計總處所統計的
租金指數漲幅早已追不上房價漲幅，從租金指數的統計來看，近40年來租金漲幅僅約78.76
％，還不到1倍；若以近5年的統計來看，租金指數同樣也僅約上漲4.23％，但實際的民間感
受真是如此嗎？
根據屋比房屋統計，七大都會區近5年的住宅租金開價變化。（資料來源／屋比房屋）
主計總處租金指數「抽樣只看全國」，沒有區分地區嚴重失真
根據屋比房屋針對全台租屋網（如591租屋網）、每年七都樣本數約7萬筆，所調查的「住宅
租金開價」變化，其中可發現七大都會區當中，近5年租金開價漲幅大約落在20～34％左右
，這明顯與主計總數統計的租金指數漲幅有極大落差。
一名房地產業者直言，因為內政部是抽樣只看全國，導致指數波動「超平滑」，若深入都會
區去看，自然會漲得比全國多，「政府的只能看趨勢，漲幅可以跳過，因為完全都不準。」
台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文也指出，主計總數的租金指數並沒有區分地區，
而是以全國的概念顯現，自然就會拉低漲幅，這也是為什麼政府所統計的數字永遠都會比民
間更為平穩，但事實上不管是房價、地價、租金都會有都市與分都市的差異存在。
不過，彭建文也認為，因為民間的統計大多是以住宅租金「開價」為計算基礎，距離真正的
成交租金也還有一段空間，「不管是政府或是民間單位，對於租屋市場的掌握度都不夠，僅
是掌握一部份的資訊，看不到全貌。」
過去時代力量立委邱顯智在立法院也多次質疑，主計總數的租金指數調查樣本數只有1200個
，樣本區域分布六都各120個，合計占60％，低於六都人口占比，其中所得分位分布、縣市
分區資料、租金中位數、租金、坪數分布的項目，都沒有依據，也難怪調查出來指數會嚴重
失真。
租賃市場黑數多，還不如從租金補貼戶調查租金行情
但彭建文認為，最大的關鍵問題還是在於，租賃市場仍偏向地下化，尤其目前租屋實價登錄
大約也僅占整體租屋市場的10分之1，政府能夠掌握的也只是一小部分的資料，再加上目前
租屋族的租屋樣態不一，包括簽訂合約年度、是否含裝潢及傢俱等因素都會牽動租金行情，
皆會造成實際調查指數的困難。
巢運發言人、OURs都市改革組織秘書長彭揚凱也直言，租金指數從來就不準、自我安慰用的
，因為台灣對租屋市場根本無法掌握，「所有出租行為都是逃漏稅」，導致政府根本不知道
真實的租屋情況。
彭揚凱指出，主計總數是透過從家庭收支調查抽樣取得少量樣本，但到目前為止沒有一個主
管機關能針對台灣的整體租金趨勢編列指數，「房價指數至少有實價登錄，不會脫離市場太
遠，但租屋的實價登錄樣本過少，資訊都難以掌握，這才是最大的問題。」
他建議，內政部目前一年約受理租金補貼計畫戶數12萬戶，既然已經有這些標的物，就可從
這些樣本進一步去調查租金行情變化，透過這個管道應不至於讓租金指數脫離現實太多，或
許這也是一個辦法之一。
https://www.cmmedia.com.tw/home/articles/30990
大部份人買房前應該都租過屋吧，
近幾年房屋租金的實際漲勢感受，
是否高過主計總處租金指數的緩漲趨勢？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.4.37 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1638328540.A.DB0.html
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