自己家中製作天竺鼠車車動畫 (ft. Donki)
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讀書時老師常常提及石油會有用盡的一日,叫我們好好珍惜,而且當資源愈來愈少時,價格就會變得愈來愈貴,但我們發現歷史上,油價的走勢非常波動,有漲亦有大跌,究竟甚麼因素會影響油價呢?
1)供應方面
供應的多少可以影響油價的漲跌,例如地球上發現一個新的油田,並且儲藏量非常豐富,供應就會增多了,油價就會下跌,相反;供應減少時,油價便會上漲。例子是1973-1974年時,美國石油生產到了極限,國內生產減少,當時油價由$5.4,暴漲至$17一桶,這就是七十年代的石油危機。
2)需求方面
經濟的盛衰都會影響油價,以經濟衰退為例,因為景氣變差,少了人買東西,一些製造業就會減少生產,令能源消耗減少,石油需求減少,石油的價格也會相應下跌。例子是2000年,環球工業出現高速增長,使需求上升,加上中東局勢緊張,引致油價上漲,這就是二千年能源危機。
3)戰爭方面
石油一直是戰略儲備,是戰爭的必需品,特別加上產油國發生戰爭時,導致石油供應中斷,令到石油價格上漲。
4)美元
美元對油價也有影響力,由於石油絕大部分以美元計價,因此當美元升值時,石油的價值便會相對地下降,假設$100美元可以買進一桶石油,由於預期美元升值,明天可以以相同價錢買進更多石油,因此今天石油的吸引力便會下降,油價也會下跌。例子是2007年美元因美國的次按問題一直下跌,加上能源危機,油價暴漲到
$147的歷史新高。
5)開採成本
開採石油是需要時候和金錢成本的,假如工人的工資和添置機械。當油代價一直下跌到產油商的生產成本水平或以下,他們便會被迫停產或結業,從而令供應減小,油價才慢慢回升。因此開採成本是會影響汽油價的。
例子是2015-2016年的時候,汽油價由高位$112一桶回落至近$20水平,很多油公司結業,供應減少,最終石油需求自我調節,油價因而反彈。
因此,油價的漲跌有當中原因,影響的時間有長有短,能夠明白以上原因,便可以洞悉汽油價走勢。
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Jack努力工作儲了一筆資金,等待樓價下跌時買入自己第一所物業,他聽聞加息會令到樓價下跌,面對加息週期來臨,Jack延後了買樓的計劃;Francis已經擁有一個單位,同樣認為加息會使樓價下跌,因此賣出現有的單位然後租住。可惜,當加息週期來臨,樓價卻升不停,息率上升同時樓價上升,使Jack和Francis大失預算。樓價漲跌其實歷史都不離數個原因,讓我們一起探討。
第一是經濟:環球市場影響樓價的主要因素是經濟,當經濟好時,人均收入增加、失業率下降、投資回報上升等,能刺激整體消費。例如1996-1997年,亞洲各國經濟增長強勁,有價格的資產也會被炒上,當時的樓市在一年內升了差不多一倍。及後在1997年經濟爆破和沙士時期,因市場盡失信心,樓價急瀉到2004-2005年才回升。
第二是息率:低息樓價真的會升?高息樓價真的就會跌?市場人士認為加息會增加借貸成本,因此樓價便會下跌,其實這是一個誤會!加息是因為經濟增長過急,為免泡沫形成,因此加息目的是令到經濟增長時間拉長,加息是因為經濟增長,經濟增長自然會令樓價上。例如1996-1997年,按揭利率不斷上升,但樓價同期亦上漲。
三)土地的供應和需求
以香港為例,的確還有不少地段,但多數是偏遠及山地,有些不能開發,令到土地供應實際有限,因此樓價得到支持。其次香港為金融集中地,情況有如美國曼克頓及英國倫敦,越近金融集中點有需有需求,樓價自然升多跌少。
以上簡介了影響樓價的原因,希望大家能夠把握房地產投資和置業的機會。
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