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公設比法規2020 在 [閒聊] 公設比超過30%的理由- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價


作者suwy (Hank)
看板home-sale
標題[閒聊] 公設比超過30%的理由
時間Sun Oct 11 23:34:37 2020

「本篇不談土地200坪以下的超小建案，只談一般建案」



公設比高，是因為「有些車道灌進公設」，不要再誤會是什麼逃生梯、法規了，那是次要
原因，也算是建商
的話術，

舉例來說：

A方案：
如果把100坪的停車場老老實實歸給10個車位(每個權狀10坪)，才賺2500萬(每個車位250
萬)。

B方案：
如果把100坪的停車場，其中50坪歸給10個車位(每個權狀5坪)，另外50坪歸給公設，可賺
7500萬(50坪x100萬+每個車位250萬)。



但採用B方案時，公設比會飆高，因此建商會控制在32~33%，這樣房子才好賣，又能獲取
最大利益。



最後再重申，公設比高，是因為「有些車道灌進公設」，灌多灌少是建商調配公設比的手
段。



實務上，車道灌進公設也不算有錯，因為機車也要走，總不能完全不灌。


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.93.61 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1602430479.A.2E5.html
※ 編輯: suwy (36.228.93.61 臺灣), 10/11/2020 23:39:30
推 kevinjl: 結果只是買車位的公設比更高而已 變成同一社區公設比不同 10/11 23:44
→ kevinjl: 而這算法只是惹來更多爭議 你土地持分怎麼算 也有比例嗎10/11 23:46
推 hellogym: 亂算一通10/11 23:47
推 Mataka: 其實真的是這樣10/11 23:51
推 kevinjl: 他的前提是 賣房用單坪計價 現實是總價 這是他們的宿命10/11 23:54
→ IBIZA: 看潤泰雙子星就知道甚麼是現實了 10/12 00:00
推 kusomanfcu: 潤泰的我算過 公設少是因為都拿來賣10/12 00:01
→ kusomanfcu: 那種別人豪華公設的他都沒搞10/12 00:02
推 kusomanfcu: #1V0ruMJj (home-sale)10/12 00:05
推 deltaz: 車位大的，公設比一樣高啊，到底在說啥10/12 00:07
↑的確有，通常發生在小基地，或是車位規劃效率不佳的建案
推 Francix: 雙子星車位很少，車道應該坪數也不多10/12 00:13
推 kevinjl: 容積最貴 建商會把免計入容積的空間最大化 比較好賣10/12 00:13
→ kevinjl: 潤泰雙子星 沒必要這樣做 所以公設比可以較低10/12 00:14
推 kusomanfcu: #1S7ZNzHT (home-sale)10/12 00:15
→ Francix: 車位大的，就是因為公設比已經很高，車道再灌進去公設比10/12 00:15
→ Francix: 很難看，反而難賣，誰想買40%的，價位也不會好10/12 00:15
→ kusomanfcu: #1RzHXUAY (home-sale)10/12 00:16
→ kusomanfcu: 這之前我都寫過了10/12 00:16
→ kusomanfcu: 價格要查清楚，資訊要有細節，一切行情價10/12 00:17
※ 編輯: suwy (36.228.93.61 臺灣), 10/12/2020 00:21:48
推 nildog: 那有些國宅公設比27、28％＋，原因是什麼？10/12 00:31
這要看個案，但印象中國宅很流行在一二樓做極寬的走廊，也許是原因？
※ 編輯: suwy (36.228.93.61 臺灣), 10/12/2020 00:35:23
推 horb: 公設比高。 建商賺更多啊。明明低公設比較好賣。但幾乎所有 10/12 00:37
→ horb: 新建案都是高公設。能夠那麼一致。只有利益才能驅使這個趨勢 10/12 00:37
→ kusomanfcu: 低公設比交易量低喔 事實上就是這樣= = 10/12 00:40
→ kusomanfcu: 交易量分析會告訴你 人人愛大樓 10/12 00:41
→ kusomanfcu: 不愛華廈 10/12 00:41
→ horb: 車位車道以外會還蓋了一堆低成本公設 10/12 00:41
推 max5401: 啥 同樣的錢 差不多的進出門面 大家都想公設低點吧 是 10/12 01:03
→ max5401: 現在根本沒什麼低公設的案子 華夏現在都蓋在郊區 10/12 01:03
推 kevinjl: 當室內坪數售價相同時 你會選梯廳大的 還是梯廳小的？10/12 01:03
→ max5401: 國宅有些車位全部都算公設 2x年前就有 35%公設比的國 10/12 01:05
→ max5401: 宅了 然後其實沒什麼公共空間 都是b1 b2車位吃掉的 10/12 01:05
推 SiaoBen1996: 以前聽過有車位坪數0.1坪的 當公設賣扒兩層皮 10/12 01:05
→ kevinjl: 公設大是利用法規免計入容積 灌入的 甚至2次施工 10/12 01:07
推 kktt254: 現在機車位也會算進公設.. 10/12 01:22
→ labbat: 總價低最高，公設隨便建商喊 10/12 01:55
推 optimize: 推這篇 10/12 02:12
推 niko0202: 反正賣得掉 韮菜接受度高， 幹嘛賣華廈 呵呵 10/12 08:02
→ niko0202: 沒有華廈可買 變成愛買大樓勝過華廈 呵呵 10/12 08:03
推 F93935: 10/12 08:29
→ F93935: 這樣公設比幾%？ 10/12 08:29
推 F93935: 10/12 08:33
→ nildog: 了解，謝謝S大10/12 09:08
推 kusomanfcu: 含車位公設 10/12 09:08
推 sdhpipt: 國宅車位都是共有的 所以30年前國宅公設就30%了 10/12 09:39
→ sdhpipt: 至於現在的建案 機車位本來就算公設 除非劃在庭院沒屋頂 10/12 09:40
→ F93935: 那三十年前怎麼沒人去靠腰政府帶頭拉公設比 10/12 09:57
→ sdhpipt: 30年前國宅=樂透 你中了樂透會抗議政府抽稅嗎??? XD 10/12 10:00
推 F93935: 有道理，政府帶頭做就對了 10/12 10:06
→ tayatiffany: 有些人是不是誤會了 樓主講的是車道被劃進公設 跟 10/12 12:45
→ tayatiffany: 整個停車位列在共有部分是不同概念... 10/12 12:45
→ F93935: 下水箱要不要在地下室？洗水塔要不要從下面走？有沒有經過10/12 12:50
→ F93935: 車道？機電設備空間？要不要經過車道？ 10/12 12:50
→ Anyotw: 車道不是公設是什麼，你要綁鐵鍊當私人用嗎 10/12 13:02
對呀 所以以後直接講就好 不用牽拖逃生梯、法規，
就算逃生梯法規放寬，還是會灌到33%對吧
※ 編輯: suwy (1.200.103.242 臺灣), 10/12/2020 13:30:01
→ Anyotw: 所以逃生梯變兩個一定是建商免費送的。雨遮不算錢也是送的 10/12 13:36
→ Anyotw: 。好高興 10/12 13:36
推 F0r: 你知道太多了 10/12 14:15
噓 rc001968: 雙逃生梯 10/12 15:38
推 xinh: 車道不算共有 不算公設 你土地持分怎麼算? 就你最聰明? 10/12 18:23
推 MiniArse: 你知道的太多了 XD 10/12 18:48
噓 aesdu: 不會啊，七樓以下集合住宅只要單逃生梯，公設比約在27%左右 10/12 19:23
潤泰雙子星雙逃生梯公設比19%...
→ aesdu: ，你知道嗎？ 10/12 19:23
→ aesdu: 怎麼沒看建商灌到33% 10/12 19:24
新的華夏很多都35%起跳，
小基地建案不是用灌的，是天生很容易就破35%
※ 編輯: suwy (223.136.230.135 臺灣), 10/12/2020 19:31:59
→ aesdu: 我看過大基地，故意將蓋三棟七層並在一起的建築，就是為了 10/12 19:36
→ aesdu: 搞27%公設比...超蠢... 買家還很high... 等到要保養更新三 10/12 19:36
→ aesdu: 組電梯會哭死XD 10/12 19:36
→ aesdu: 潤泰那是因為海砂屋重建容積獎勵... 呵呵 10/12 19:39
獎勵是獎勵 無關公設比喔
※ 編輯: suwy (223.136.230.135 臺灣), 10/12/2020 20:38:51
噓 aesdu: 當然有關，你自己去查資料。 10/12 20:43
推 kusomanfcu: 沒關啦，潤泰主要是規劃壓縮公設比 10/12 20:57
推 kusomanfcu: 一層四戶然後 沒啥特殊公設全都拿來賣 ，然後少車位 10/12 21:11
→ kusomanfcu: 公設比歸公設比 10/12 21:11
→ kusomanfcu: 獎勵容積和公設根本沒關係 10/12 21:12
推 kusomanfcu: 電梯看標配圖像一般華廈電梯 10/12 21:15
推 Neymar: 一直拿潤泰雙子星來說嘴，其實比較同樣地點的他案實坪單 10/13 10:56
→ Neymar: 價來比較啊 10/13 10:56
推 Neymar: 你也可以問問為何潤泰其他案子不能蓋出來這種低公設的建 10/13 11:02
→ Neymar: 案 10/13 11:03
→ Neymar: 1. 這個新建案故意只蓋到15樓，再往上蓋會有更多建築法規 10/13 11:04
→ Neymar: 限制，多蓋會多更多公設（有錯請指正） 10/13 11:04
推 Neymar: 2. 這個建案基本上要靠海紗屋獎勵多的容積來賺錢 10/13 11:06
推 Neymar: 3. 最重要的原因，一般梯廳這種不計容積有一定上限，通常 10/13 11:10
→ Neymar: 建商為了獲利一定蓋好蓋滿，但是這建案因為承諾原住戶不 10/13 11:10
→ Neymar: 用花錢。潤泰要靠多於的容積獎勵賣給新買家來賺錢，如果 10/13 11:10
→ Neymar: 把公設蓋好蓋滿，反而利潤會更低，所以你仔細這建案的梯廳 10/13 11:10
→ Neymar: 大小和一般大樓不太一樣，反而像華廈 10/13 11:10
推 Neymar: 4. 最後原本舊海砂屋當初賣7X萬，現在賣12X萬虛坪價，科 10/13 11:13
→ Neymar: 科。以為潤泰是良心事業寧願虧本蓋房子？ 10/13 11:13
→ abyssa1: Neymar專業 困惑很久終於明白了 潤泰真是奇葩個案 10/14 20:38
推 py602270421: 馬引進的啊 看國外都沒有 10/15 15:49






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#34. nicecasio - 姜朝鳳宗族- 痞客邦

若觀察極端值，台北市今年公設比低於30%的新建案還有4個，雖然比2020年還多出1個， ... 早期法規對於雨遮測繪登記的範圍，並沒有明確規定，因此很多建商都會把雨遮計入 ...

#35. 公設比飆高無法管? 大筆銀子買虛坪!

由於公設比無法規可管，因此也發生一些亂象，今天的真相急先鋒！ 立委高嘉瑜VS.內政部長徐國勇：「這已經是市場上一個普遍的現象，就是說建商他在公設灌水 ...

#36. 建商寧可狂蓋公設？ 網疑惑：為何不多賣20戶 - LINE TODAY

在這個前提下，建商就開始不斷在法規內「彈性」提升公設空間，以達到獲利 ... 電梯間等基本公設，公設比就已經高達30幾％了，那20、30年前的公設比 ...

#37. 買房「公設比」超高！實際坪數「被灌水」 政府修法進展牛步

根據風傳媒報導，營建署將聯手地政司，檢視建築技術規則免計容積規定，以及建物測量登記規定，在不影響防火安全及居住便利的範圍內，檢討公設比上限，但 ...

#38. 公設怎麼分類？ 公設比怎麼算？公設比合理值是多少？住家 ...

關於新建案公設比太高以及計算方式的爭議越演越烈，內政部目前也正研擬法規修正草案。對於修法的方向，將著重控制公設比是否在合理區間，而設定的區間 ...

#39. 疫情下的蝸居生活，建案公設比越高越不吃香？

但其實「公設比」的神秘數字在現今的法規下很難降低，其原因不少，但主要 ... 到的是房市熱門的交易路段，而根據房仲業者統計2020年全年度台中市屋齡5 ...

#40. 房子公設比居高不下真實原因曝光原來無法可管！ - 財訊

房子公設比居高不下真實原因曝光原來無法可管！ 2020/10/15 19:30 ... 營建署表示，公設比是業界售屋用語，法規沒有這個名詞，沒有定義，也沒有相關規範。

#41. 看懂房屋權狀、計算坪數及公設比 :: 公設比33 - 泰國住宿訂房推薦

公設比 33，公設(小公)多合併在主建物，建物平面圖並無標示公設，老公寓常被誤認為零公設，但其實是佔比不高， ... 一篇教你合理公設比、法規由來和計算方式| 公設比33.

#42. Re: [閒聊] 高公設比是必然結果- home-sale - PTT情感投資事業版

... 高公設比是必然結果. 作者, mfcke. 時間, Fri Nov 13 10:42:52 2020 ... 32樓 → l79cm: 全部整合同一棟只給單電梯雙樓梯是不是合法規這樣公設是不 11/13 10:58.

#43. 公設比創新高愈晚買房愈多虛坪

（中央社記者韋樞台北15日電）房市研究單位住展雜誌統計發現，北台灣各縣市含商辦在內的公開銷售大樓公設比愈來愈高，平均高達32.4%， ...

#44. 住展房屋網-預售屋| 公設比法規2018 - 泰國訂房優惠報報

早期的建築物基本上公設只有樓梯間，但常被併入主建物內一起登記，所以常被人誤認為零公設，其實真正的室內面積只有登記權狀面積的百分之九十二，亦即梯廳部分的面積約佔了 ...

#45. 老公寓的公設比| 房事QA | 賣厝阿明NEWS

老公寓的公設比. 2020/03/05 | 賣厝阿明| 861 | 加入最愛 ... 受建築法規影響，早期的老屋公設比較低很多人便誤解成：老公寓＝零公設比. No~其實樓梯間通道就是公設的 ...

#46. 公設比查詢

2020 /08/18. 房價, 公設比, 權狀, 買房. 23,338. 作者： 司馬龍Smart Loan. 小原大. 目前的房屋（土地）權狀登載項目繁多， 若初次接觸不動產買賣或投資， 對權狀的 ...

#47. [閒聊] 公設比超過30%的理由

本篇不談土地200坪以下的超小建案，只談一般建案」 公設比高，是因為「有些車道灌進公設」，不要再誤會是什麼逃生梯、法規了，那是次要原因， ...

#48. 誰吃了你的房子？30坪剩20坪專家：虛華的數字遊戲 - 三立新聞

房價居高不下，但「公設比」又超高，怎樣精打細算就變得相當重要。屋比房屋陳傑鳴表示，由於目前新大樓在消防、建築法規下，必須保留一定防災、逃生 ...

#49. [閒聊] 公設比超過30%的理由- 看板home-sale - 批踢踢實業坊

本篇不談土地200坪以下的超小建案，只談一般建案」 公設比高，是因為「有些車道灌進公設」，不要再誤會是什麼逃生梯、法規了，那是次要原因， ...

#50. 公設比怎麼算？超大戶外泳池免驚專家釋疑：「加蓋」才計入

民眾購屋時都會注意到「公設比」這個詞，但是公設比到底是什麼？ ... (公設比,公設,頂蓋,上揚,信義房屋,坪數,建築法規) ... 2020年12月2日12:09.

#51. 【分享國際視野】拜託，買房別再在意沒意義的「公設比」了

Last Updated on 2020 年5 月23 日by 國際超級房仲. 個人淺見: 您買房子還會在意「公設比太高」、「虛坪太多」嗎？其實公設比不但沒有影響你的買價， ...

#52. 新手看預售屋，要問哪些問題？有哪些注意事項？(文末可索取 ...

2020 年5月起規定「成屋買賣定型化契約」須揭露「中繼水箱、基地台」，但預售屋仍然 ... 了解公設比和室內坪數，才能知道實際上能使用的坪數是多少，公設比可參考如下…

#53. [問卦] 為何公設比要做到34%？ - Gossiping板- Disp BBS

最近看建商的新建案我看公設比都在33,34% 為何要做到這麼高要符合政府法規其實做到25%-28%就可以達到了為何建商都要做到33%以上建商公設比做越高賺越 ...

#54. 建商有義務揭露預售屋的公設比例 - 有巢氏房屋

一般來說，屋齡二、三十年的中古公寓房子，包括大、小公設比約百分之十至十二左右。至於電梯大樓的公設比，因九四年實施的建築法規新制規定八樓以上大樓須設兩支樓梯，使得 ...

#55. 買房不得不慎這些公設最易造「灌水」

雖然高公設比可能代表著住戶享有較高的生活品質，但由於買房每坪動輒數十 ... 遭灌水的公設之一，因為雨遮曾經歷兩次法規上的轉變，從原本2011年5月前 ...

#56. [新聞] 北市新案平均公設比逾35％ 超越民眾能忍

北市建築基地面積在100坪以下的建案共有21個，而其中最佛心建案公設比為34％，最高的則 ... 編輯: akway (1.171.113.48 臺灣), 11/12/2020 11:53:31.

#57. 如何區分公設好壞？就看這2件事決定！

買房達人羅右宸; 2020-10-28. 公設好壞有機會讓房子增值的關鍵 ... 通常老一輩偏好喜歡公設比低的中古屋，不過在921 大地震後消防法規趨嚴，公設比才逐漸明顯增加。

#58. 台灣公設計價真正的問題之一，是法規允許可把根本不列入建築 ...

也就是說，同塊土地、同樣法定容積率，但如果不同建商規劃，結果公設比可以是「浮動的」，完全端看規劃的建商要「灌」多少而已，可以32%，也可以是36%。那麼，這樣「不列入 ...

#59. 公設比怎麼算？超大戶外泳池免驚專家釋疑：「加蓋」才計入

東森房屋- 房市新聞- 公設比怎麼算？超大戶外泳池免驚專家釋疑：「加蓋」才 ... 文章日期：2020-12-04. 字體大小： ... 此外法規限制也是拉高新建案公設比的原因之一。

#60. [閒聊] 公設比超過30%的理由- home-sale | PTT職涯區

「本篇不談土地200坪以下的超小建案，只談一般建案」 公設比高，是因為「有些車道灌進公設」，不要再誤會是什麼逃生梯、法規了，那是次要原因，也算是 ...

#61. 住宅公設瑕疵與公寓大廈管理 - 碩豐法律事務所

19 Jul, 2020. 住宅公設瑕疵與公寓大廈管理. 我們想讓你了解的是. 在購屋糾紛，無論是預售屋或成屋之買賣，有相當大的部分爭議發生在建商信用、交屋、坪數、房屋設備、 ...

#62. [新聞] 動輒34%！公設比居高不下真實原因曝光竟 - PTT Web

公設比 居高不下真實原因曝光竟無法可管2020-10-12 12:38:,deeeplove:沒差五 ... 營建署表示，公設比是業界售屋用語，法規沒有這個名詞，沒有定義，也 ...

#63. 【投資筆記】公共設施多寡是建商決定的，可不等於公設比

2020 17:08 ... 咦～關於高公設比這件事，其實要從建築法規講起啦。 ... 但宅妹阿芬我今天想告訴大家的是，「公共設施」與「公設比」又是兩件事，可別 ...

#64. [閒聊] 公設比超過30%的理由- 看板home-sale | PTT職涯區

「本篇不談土地200坪以下的超小建案，只談一般建案」 公設比高，是因為「有些車道灌進公設」，不要再誤會是什麼逃生梯、法規了，那是次要原因，也算是 ...

#65. 內政部：陽台是附屬建物不在主建物面積內 - 中央社

2020 /11/26 21:41（11/27 08:00 更新） ... 房子「陽台算室內坪數」，以及住宅高公設比已出現灌水現象，但2009年監察院已糾正內政部放任房屋公設虛坪，讓建築法規不斷 ...

#66. R: 房地產下跌第三十四問:合理的公設比應該多少? - Mobile01

滿足八樓雙梯、梯廳排煙、地下室等法規後，公設比約30%。 繼續灌公設的方法：地下室挖更大、屋突蓋滿三層樓、一樓做大廳...。 大建案(基地100坪以上)：

#67. 你的房子不是你的房子：公設合理分配更勝實坪制

時間：2020-11-05 17:25; 新聞引據：採訪; 撰稿編輯：王韋婷 ... 假設一坪30萬、公設比25%，可能大家會幻想我不用付25%的錢，我取得實坪一坪30萬，但實際上狀況應該 ...

#68. 陳美旭 幸福家不動產

建案公設比法規兩路修正. ... 為解決新建案公設比過高的問題，內政部擬修正《建築技術規則》，並於今年5月前提出修法草案，據悉，目前預定的修法方向 ...

#69. 公設比飆高無法管? 大筆銀子買虛坪! 單元3｜真相急先鋒EP88 ...

#70. 公設比法規2019 買房只能忍 - Ddmba

就這樣被納入實價登錄 公設比 作祟住宅越新越高淨坪價差越大– 1122- 11/22/2020 · 小坪數漸漸成為近幾年主流，預售屋估價價格，相對來說，362，土地法規專業分享， ...

#71. [新聞] 動輒34%！公設比居高不下真實原因曝光竟- Gossiping

公設比 居高不下真實原因曝光竟無法可管2020-10-12 12:38:07經濟日報記者游 ... 營建署表示，公設比是業界售屋用語，法規沒有這個名詞，沒有定義，也沒有相關規範。

#72. 地下室停車場與車道公設問題之研析 - 立法院

一、題目：地下室停車場與車道公設問題之研析二、所涉法規建築法、公寓大廈 ... 公設比」過高問題不斷受關注，政府雖有欲從停車場與車道朝專用登記以縮減公設之比例。

#73. 為啥高雄豪宅公設比只要31%~反觀雙北公設| 記者快抄

為啥高雄豪宅公設比只要31%~反觀雙北公設. Dec 23, 2020 張貼於房板(home-sale)板. 36 0. [即時新聞/記者快抄] 批踢踢網友yniori發文表示，昨天看了某知名YT的開箱文， ...

#74. 雙北建案公設比平均逾3成內政部擬設限制 - 四季線上

近年來新建案公設比越來越高，光是雙北地區，去年平均都超過三成以上， ... 成為討論重點，因為依照現行法規，車道是公設，必須由全體住戶平均分攤。

#75. 公設比是什麼 - XKNKP

公設多寡是民眾購屋考量重要因素，部分是因為法規改革，12樓以上要具備救災中心，我 ... 2/12/2020 · 記者李頂立：「高公設比一直被視為是銷售毒藥，即可看出公設面積 ...

#76. 2005年後的電梯大樓「公設高」的原因 - Tsung's Blog

現在的大樓「公設比」，隨便都33%、35% 的，為何以前都可以在25% 左右呢？ ... 比較高的原因，主要是因為2003發生火災造成的，因此修改建築技術法規。

#77. 你的房子虛不虛公設比藏「魔王」… - 每日房市新聞

你的房子虛不虛公設比藏「魔王」… 日期： 11月22, 2020 ... 其實「公設比」是業界慣用的售屋用語，並無法規規範。在內政部訂定的預售屋或成屋買賣契約 ...

#78. 你的房子虛不虛公設比藏「魔王」…

今年房市升溫，又有不少民眾質疑買房坪數被灌水，立委高嘉瑜、內政部長徐國勇最近在立院舌戰「實坪制」，讓建案「公設比」過高問題，再受關注。

#79. 現代大樓新指標獨立公設會館成趨勢 - 台灣好新聞

地方中心／綜合報導 2020-10-30 14:04 ... 現今大樓公設比平均於35-38%左右，受限於消防法規限制及地下室開挖面積影響，公設比已回不去過往，許多消費者疑惑，同樣買新 ...

#80. 你不可不知！公設迷思大解惑！

基本上計算公設比式是以有頂蓋的公共設施才會納入，像是中庭花園、露天泳池等沒有蓋屋頂遮蔽物，屬於法定空地，並不是造成公設比變高的原因。 然而依規定 ...

#81. 大公、小公計算潛規則 - 無限+ 生活誌

很多人對於公設比有數字迷思，甚至在看房時，看到社區的中庭花園面積大， ... 在民國94年7月《建築法規》新制實施之後，不但8樓以上建物強制設置「雙 ...

#82. 公設比怎麼看？花錢買「豪華大公」划算嗎？ | 房地稅務

(2)公設比＝公共設施÷(主建物＋附屬建物＋公共設施)。 ... 等等的公共設施，並不在建築法規裡的「必要」設施，這些是建商為了增建案價值而新添加 ...

#83. 公設比絕不是越低越好！買房抗跌保值不能只看數字！

公設比 絕不是越低越好！買房抗跌保值不能只看數字！ 頻道：建築房產| 2020-09-30 | 點閱人數: 449. 「共享經濟」是現在最夯的商業消費模式關鍵字，切換到房地產上， ...

#84. 公設比太低的房子不能碰！專家揭「魔鬼藏在細節中」

為了吸引買氣，建商往往主打公設的多樣性來增進消費者買單，但其實費用都直接加諸在房價上，而早期的大樓，公設大約落在15～24％，現今因建築法規演進 ...

#85. 同一個社區，為什麼公設比居然不一樣？｜邱愛莉House123

屋齡越新的電梯大樓，公設比30% 以上比比皆是，不過，為什麼同一個社區 ... 說個小秘密：「公設坪數的分算」永遠是個謎，數字可高可低，除了法規規定 ...

#86. 公設大小有別精算實虛坪防灌水老公寓未登記公設坪數計入主建物

2020 年02 月08 日. 【鄭育容╱台北報導】選購房子時，一分錢到底買了幾分貨，從公設比可看出端. 倪。依照住宅形態、屋齡與社區規模不同， ... 因早年法規無強制分項.

#87. 公設比3級跳新大樓30%起 - 吉家網

2005年後逃生梯、消防等建築法規改變，是帶動公設比大幅提升的主因。 買屋前先確認公設需求. 中信房屋中彰投駐 ...

#88. 公設比是什麼？是關係到價格與價值的數字

由早期公寓開始，狹窄梯間且單一通道梯，造成生活出入、搬遷不便與擁擠，於是政府由法令出手，拉寬梯間。接著由消防安全出發，8層樓以上住宅，法規也跟進 ...

#89. 搞懂雨遮、公設、車位的坪數計價，3 點破解建商的灌水奧步

現今法規修正後不計入雨遮、屋簷，公設比自然看起來較高了。 產權登記、建物所有權狀的面積/坪數登記. 產權登記的坪數面積= 主建物+ 附屬建物+ 公共 ...

#90. 幫你解讀買屋實坪?虛坪? - 臺北地政

目前法規針對實坪並沒有定義，有人認為是實際登記面積，有人認為是實際 ... 若車位登記面積只算車格4.5坪，車道就有可能被攤進公設比內計算，意即： ...

#91. 認識「公設比」及「公設比計算」

文｜黃景揚代書/地政士「我最近對一個社區的房子有興趣，那個社區有36坪和46坪兩種坪數，不過明明是同一個社區，公設比居然不一樣。36坪的房型公設比大約28%，46坪的 ...

#92. 官方擬檢討「免計容積」的公設項目賴正鎰：無助降房價 - 鉅亨

賴正鎰強調，政府此舉還會增加實價登錄的坪數計算困擾，且二手房與新建案適用法規不同，公設比自然有落差，要怎麼在同一套制度下納管，質疑政府現在 ...

#93. 起司、優格與馬奶酒：歐亞草原的乳製品，開啟遊牧民族新時代！

牛羊和乳製品彷彿草原的標誌，可是和其他地方相比，它們更晚才進入歐亞草原。牛、山羊、綿羊這些動物，最初都是在 ... Reyna-Blanco, C. S. (2020).

#94. 建商蓋房子流程

標題Re: 請益向建商買房的流程速度對保本票.20-07-2020 · 以台中市區新建案為例， ... 一、房子完成交屋後，必須等管委會成立，才能執行「公設」點交，購屋移轉未達5成 ...

#95. 公設比是虛坪比?首購買預售屋必看!

因為這樣，有些民眾認為預售屋公設比高、虛坪多，而考慮購買坪數實在的公寓或華廈。 但其實公寓、華廈也是有公設比的。受早期法規影響，老公寓常把公設納入主建物裡，所以 ...

#96. 臺中市政府環境保護局

按Enter到主內容區. 熱門公告 · 最新消息 · 公告訊息 · 活動訊息 · 機關徵才 · 政府公開資訊 · 公聽會 · 宣導公告 · 法規命令 · 相關法規網站 · 空氣品質及噪音管制 ...

#97. 理財周刊 第1062期 2021/01/01 - 第 11 頁 - Google 圖書結果

1 ]十十十十處是有些中古屋公設比較低,室內使用空間較大。 ... 才不致吃虧上當五、高公設比,嚴重影響購屋權益:「一般公設比超過 30 % ,豪宅更有高達 40 %者近年大樓 ...

#98. 買公設送住家？他嘆「比例高沒意義」 內行曝1關鍵打臉| 新奇

不過，也有內行的網友反駁原PO的說法，並透露公設比高的關鍵原因，「其實公設開始往上提高的原因，是因為消防法規的關係」、「法規規定要有雙逃生梯， ...