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台中大坪數 建案 在 2022台中小坪數建案2022-房地產熱門討論及分析，精選在PTT ... 的推薦與評價
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台中大坪數 建案 在 今年928檔期重點？... - 台中預售屋新建案/潛銷推薦-愛家屋 的推薦與評價
... 數，多控制在20～60 坪左右，一個可以同時吃到首購族跟換屋族的大小。 70 坪以上的大坪數建案，則已不再是主流。 總歸來看，今年928檔期不論南北推案量都仍在高點， 且 ... ... <看更多>
台中大坪數 建案 在 首次購屋，格局建議….. 的推薦與評價
首次購屋，格局建議….. - 最近看了自己比較喜歡的建商建案，因為首次購屋預算有限沒辦法買更大坪數只能看兩房的預售屋室內實際15坪但不知道這種格局是 ... ... <看更多>
台中大坪數 建案 在 [新聞] 台積電房市區全面反轉！3縣市預售房價下- 看板home-sale 的推薦與評價
※ 引述《smart80615 (冰茶)》之銘言：
: 連結：https://ppt.cc/fpsfex
: 內文：
: 根據591新建案統計，六都、新竹第3季總銷金額為4588億元，季減8%、年減11%，較去
年
: 同期量減近千億，並寫下近一年各季總銷新低；新進場個數達390件，約2.5萬戶，雙雙
較
: 上季及去年同期減少1至2成。
: 房價部分，全台新案開價與成交價站穩5字頭，各縣市則是漲跌互見，如過往深受台積
電
: 加持，房價一路突飛猛進的新竹、高雄及台南等地，較去年同期皆應聲下挫，年減幅約
4%
: 到12%；反觀基期較高的雙北、台中等地則是年漲10%。
: 591新建案指出，延續928檔期量縮格局，第3季推案力道持續弱化，尤其在總統大選白
熱
: 化及囤房稅2.0等議題攪局下，政策環境忽高忽低難以預料，造成建商不願當出頭鳥，
寧
: 可暫緩推案或低調行事，部分地區開始步入盤整階段。
: 惟在新青安房貸、央行利率連2凍等利多進場下，市場空頭氛圍已被沖淡不少，剛性自
用
: 買盤逐漸回籠，低總價、小坪數的產品銷況仍能傳出捷報，估計到選前房市都將確立「
多
: 空拉鋸、量縮價穩、個案表現」三大主軸。
: 台北市因房價持續走高，加上市場局勢混沌影響購屋客心態，進場個案數、總銷及戶數
較
: 去年同期持續縮水2成上下，也導致第3季來人與成交狀況遲遲未能回春。
: 目前北市買方主力是以剛性需求的換屋客為主，總價過高的中大坪數產品較不受青睞，
但
: 即便是市場主流的小坪數產品，一旦總價超過2500萬以上的門檻，消費者接受度仍相當
有
: 限，隨著選舉氛圍濃厚及日前大直工安意外等不確定性，預計選前北市推案將保守發展
。
: 新北市受上季及去年同期水位較高影響，今年推案力道略減，不過受惠北市高房價外溢
效
: 應，加上新青安房貸及928檔期案場主打促銷等活動，催出首購、首換等自住客出籠，
尤
: 其是位處北市第一環的行政區如三重、板橋等，除了有新進場個案拉抬聲勢，也能仰賴
知
: 名度較高的指標案撐住買氣，撐住一定銷況。
: 桃園因供給仍處高水位，加上下半年建商保守推案，改採全力衝刺銷售，本季不只未見
任
: 何百億指標案進場，連中小型個案亦按兵不動，導致總銷、戶數雙雙年減5成為各縣市
最
: 高。
: 新竹市則因去年同期推案大爆發，房價隨之噴漲，但本季房價領頭羊的東區、竹北市，
卻
: 在缺乏指標案支撐下漲勢熄火，導致Q3新案每坪成交價、開價較去年同期回檔約5至6萬
，
: 年跌幅超過1成。
: 至於台中市本季挾著928檔期氣勢，縱使推案量有所下滑，在西屯、北屯等蛋黃區仍有
超
: 過百億的推案量進場。不過現階段區域市況仍相當拉鋸，一級戰區如北屯區14期重劃區
，
: 就因房價過熱人流有限。
: 但房價平均約3字頭的烏日區，憑藉三鐵共構、高鐵娛樂購物城等一手好牌，吸引台中
首
: 購族、外地置產客出手，尤其是位在周邊高鐵站或鄰近特區的自住型產品更是搶手。
: 至於南二都，台南因供給仍處高檔且缺乏利多議題維繫熱度，加上選舉逼近，買氣已有
放
: 緩跡象，建商對未來評估也多半保守，本季進場的新案量體十分有限，持續呈現量縮走
勢
: 。
: 高雄本季看點仍是北高雄橋頭、楠梓等區，在建設題材帶動下，當地指標案去化仍能維
持
: 恆溫，月成交甚至可達10戶以上；不過房價部分，建商為刺激買氣多半保守，像楠梓高
大
: 特區部分案場價格就已陸續修正至合理範圍，房價追高動能熄火。
: 心得：
: 房版多人認為科園旁送分題 這篇新聞感覺像是在唱衰房版似的XD
其實最大熱區高大跟橋頭一帶價格已經開始軟了
尤其是高大
這邊的生活機能比橋頭好很多
但很多建案開價都下修
這幾個月的成交價也落在27～29這個區間
3字頭明顯站不穩
再加上這一帶還有上千間新成屋沒有消化
小建商要是稱不住拿價格換量應該只是時間問題
至於橋頭勇士們
我依然Respect!
高大目前看來是先敗下陣來了。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.74.4.174 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696328861.A.B96.html
但現在量縮成這樣
橋頭勇士們我只能Respect!
不用這摸氣
※ 編輯: qooisgood (42.74.4.174 臺灣), 10/03/2023 18:36:04
基本上市區要賣4字頭
郊區要賣3字頭
案子都會賣超慢
楠梓這一帶我的觀察
要2字頭去化速度才會快
某個在後勁站的案子今年初開賣
現在還沒年底已經要clean了
人家就是2字頭帶頭殺
反觀其他還稱在哪的
一個月有沒有一戶都不知道
※ 編輯: qooisgood (42.74.4.174 臺灣), 10/03/2023 18:53:21
當初主打海景宅
台積電5分鐘
高鐵站10分鐘
去年開賣的時候大部分的戶型都鎖起來
說都被台積電的員工掃完貨了
沒得賣
結果實登一出來到現在只賣了4%
台積電員工看來後來都退訂不買了XD
價格更是從一路從34賣到上禮拜最新一筆26
我只想寫個慘字
街廓完整又有雙捷運
而且所有科學園區都繞著橋頭發展
但現在量縮成這樣
不論勇士還是烈士
我一律Respect!
就算是剛完工的成交也沒有3字頭
普遍在27～29這個區間
這我是很意外
畢竟當初這些建商是喊出楠梓全面三字頭的
※ 編輯: qooisgood (42.74.4.174 臺灣), 10/03/2023 19:31:31
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