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圓山art ptt 在 Re: [請益] 士林建案請益- 看板home-sale - 批踢踢實業坊的推薦與評價

作者mitntu ( )

看板home-sale

標題Re: [請益] 士林建案請益

時間Mon Jul 27 15:12:06 2020

: 推 coware: 一批煞你多久沒看新都里了？70看看有沒有的撿 07/25 22:43
: → IBIZA:

108年到目前的新都里實價登 07/26 15:44
: → IBIZA: 錄資料 07/26 15:44
: → IBIZA: 70萬? 60萬都沒有啦 07/26 15:46
: → IBIZA: 新建案圓山ART都只有七字頭了, 新都里十三年房子想賣70? 07/26 15:47
: → IBIZA: 108年到現在一年半時間, 大南路承德路劍潭路這個區塊 07/26 15:51
: → IBIZA: 單價超過70萬的只有一筆國家園首8樓, 其他沒有70萬以上的 07/26 15:52
: → IBIZA: 第二高67.3萬, 也是國家園首, 9樓 07/26 15:52
IBIZA 你真的有看過新都里就知道他只有面華齡公園41坪跟面前港公園最大43坪的房型
根本沒有57坪的房型... 成交3480的八成是把車位坪數十幾坪加進去
平面車位算你200萬好了實際成交一坪保證超過7字頭...
現在劍潭那邊的含車位十年左右的電梯大樓一坪6X萬去談根本不會有人理你的啦
承德路二十幾年的國宅圓山金城都5X了

何況新都里目前根本是連一個待售案件都沒有...
旁邊那棟老房子拆掉了準備都更之後家樂福進駐屋主惜售心態就更強了...

畢竟劍潭前港當地老社區新大樓建案太少了車位難停得要死
周遭鄰居幾乎大家都想賣公寓換大樓基本盤穩固到不行

最近雖有新建案圓山ART 圓山帝寶還有前港公園的仰士林
但實際成交一定超過8X 且公設比又比較高
十年左右中古大樓還是會有很多人愛的....

--

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.240.146.247 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1595833928.A.8DA.html

→ IBIZA: 笑了，那下面那筆2855萬的就裝作沒看到嗎? 那筆怎麼算都不 07/27 15:50

→ IBIZA: 會有70萬吧? 07/27 15:50

周遭案件我算是滿熟的 ibiza 也許其實我們是鄰居...xD
2855 那戶我有看過當初原本開3250 而且屋主價格很硬 3000以下不談
且四樓直接面對旁邊矮公寓棟距很差所以我當初並沒有考慮
但後來聽說他2855賣掉我也覺得錯愕也許是屋主缺現金吧
扣除車位算起來一坪大概 65左右確實是社區算低價了...

但這機會畢竟一轉即逝案例也有特殊性
很多價格並不是說有碰到就代表你走在路上跟人家用這價錢就買的到...

新都里多久沒案子釋出了...
這根本已經不是每坪 6x 7x 還是8x 的問題了
※ 編輯: mitntu (111.240.146.247 臺灣), 07/27/2020 15:59:34

→ IBIZA: https://reurl.cc/O19v69 國家園首, 扣掉車位開價就只有 07/27 15:53

→ IBIZA: 74萬而已, 這還沒議價咧 07/27 15:54

→ IBIZA: https://reurl.cc/d06Dlz 大南路新天地, 扣車位開價62萬 07/27 15:59

→ IBIZA: 新都里案子少, 那去樂居看就知道這幾年房價還是掉了 07/27 16:00

拜託你拿國家元首跟大南路的案子跟新都里比...
location也差太多了好嗎 ... 你要不要試試看從大南路走到劍潭站要多遠....
※ 編輯: mitntu (111.240.146.247 臺灣), 07/27/2020 16:01:12

→ IBIZA: 國家園首價格不會比新都里差我天天在走好嗎? 07/27 16:01

→ mitntu: 國家元首是當地環境跟設計比較好的但地點真的不如新都里 07/27 16:03

→ IBIZA: 國家園首比較遠但環境比較好所以價格不會差太多 07/27 16:04

→ IBIZA: 不過國家園首現在就開這個價了 07/27 16:04

→ IBIZA: 新都里只是沒物件不然也是差不多 07/27 16:04

→ IBIZA: 承德路上的ART開價89萬, 你可以自己去問問看 07/27 16:05

→ IBIZA: 大馬路又全新建案就只開這樣裡面15年的你要賣多少? 07/27 16:06

→ IBIZA: 我2011-12在這附近找想買新都里但沒有物件釋出 07/27 16:06

這附近房子我幾乎都看過 art 建商在賣也剩不到三間了吧都是低樓層
直接面對對面老公寓可以接受就下手問問也許可以談到7x...

帝寶聽房仲說小坪數高樓層有接近 100
低樓層面向差的也是8字頭起跳公設比35%你要不要?
新都里公設3字頭不到在巷子內也沒有承德路來的吵我只能說會有它的市場啦
※ 編輯: mitntu (111.240.146.247 臺灣), 07/27/2020 16:11:41

→ IBIZA: 當時價格比現在高不少還好我沒買到XD 我最後買在師大 07/27 16:07

→ IBIZA: 我當時最想買的是植物苑, 但植物苑真的戶數超少, 沒看過有 07/27 16:10

→ IBIZA: 在賣的 07/27 16:11

→ IBIZA: 沒說沒市場啊但價格就是這樣子 07/27 16:14

推 narf: 沒想到劍潭這麼誇張 07/27 19:26

→ sinepitt: 哪裡有家樂福？ 07/27 20:18

推 RachelMcAdam: 我最喜歡植物苑，地點好又是小型建案 07/28 08:56

推 coware: 國家元首怎能跟新都里比？location差太多了，還緊緊挨著 07/29 02:44

→ coware: 資源回收場 07/29 02:44

推 coware: 別再帶風向了，吹不到這一區的老人，他們口袋有多深你根 07/29 02:46

→ coware: 本沒個底好嗎？ 07/29 02:46

推 kmichaelk: 圓山art實際成交低於80 07/29 11:51

→ kmichaelk: 仰士林開95 07/31 23:45

→ IBIZA: 新都里還不是挨著廢墟，最近才拆掉 08/03 07:14

→ blackboard: 我要看廢墟那點不錯看賣多少 08/03 10:12

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