建物門牌: 台北市內湖區港富里,內湖路一段741號麥當勞旁房屋屋齡: 0年(預售屋以「零」表示) 建案: 基泰碧湖新案,預計111年開工114年前完工(以建 ... ... <看更多>
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基泰碧湖ptt 在 Re: [閒聊] 有人看過內湖港墘的基泰碧湖嗎? - PTT Web 的推薦與評價
Re:[閒聊]有人看過內湖港墘的基泰碧湖嗎?@home-sale,共有67則留言,19人參與討論,32推2噓33→, 昨天去看過小弟內湖人很熟悉這塊區域18坪小坪數昨天 ... ... <看更多>
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基泰碧湖ptt 在 Re: [閒聊] 有人看過內湖港墘的基泰碧湖嗎? - 看板home-sale 的推薦與評價
昨天去看過
小弟內湖人很熟悉這塊區域
18坪小坪數 昨天代銷只給我次頂樓跟13樓
其他小坪數她說沒有了 剩這兩戶
說真的我的想法是18坪的空間規劃算出色
室內約12坪
「有獨立的廚房 」所以是明火 而且廚房有窗
進房有個小玄關 明廳無暗房
雖然有個窗好像是面向中間天井
但這產品畢竟是12坪
主臥室有一面玻璃材質是結構的部分算採光
也有面向陽台的落地窗
客廳到陽台有一部分可以「客變」成落地窗
很多人能理解我在說啥
這房子有些空間比較特殊
手邊沒有格局圖我放在台北
簡單來講兩房的規劃我認為算出色
採光夠多 窗戶以這坪數算是最多的那種
還有特殊空間
價格部分單價約113次頂
兩房車位要等三房的人挑完才可以選約280
如果有人有興趣可能要下手快一點
總價你抓2100
有一個優勢是工程款中間收的不多
到四月繳一筆以後有一年的時間讓你存錢
三房的格局規劃就比較普通了
我認為亮點在兩房
價格你說貴? 我倒覺得不算過份
最近南軟 經貿路中古屋兩房成交86萬
園區街的兩房成交88萬
而大坪數有少部分成交破90萬
回到內湖 友座君碧成交也落在85以上
前幾年的何必館成交75-80
但現在市場上出現的物件都預期成交接近9字頭
基泰碧湖附近的明園大廈也要都更了
預計開價120-130
我想成交價也是預期在100以上
那個大社區會規劃123房
如果認為基泰碧湖太貴又想在這區買新屋
你就考慮等待明園都更吧
隨著時間 我覺得他的成交價不會更低
另外內湖路二段還有基泰在處理的都更
但是這不會是十年內能完成的事情
產權很複雜 不是只有土地的問題要處理
這區域我所知就這樣
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.68.104 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1635091461.A.216.html
我算用投資角度
18坪的規劃真的比24好
以套房的坪數他的規格挺猛的吧
我覺得明園的成交價也是會用本案定錨
如果你真的要內湖兩房
要便宜可考慮君品 何必館
君碧要找換約
只是比較遠 但還是走得到捷運站
※ 編輯: OHHEEEEEED (111.82.68.104 臺灣), 10/25/2021 00:15:45
我問她講最爛的位置多少xD
※ 編輯: OHHEEEEEED (111.82.68.104 臺灣), 10/25/2021 00:16:24
其實110不算過分
只是投資短期可能也沒肉
內湖人要接受這個價格要時間
新屋就是開高幫附近中古屋抬轎啊
※ 編輯: OHHEEEEEED (111.82.68.104 臺灣), 10/25/2021 00:18:50
另外一部分基泰也是幫日後他內湖路二段抬轎
到時候那塊規劃是大坪數
※ 編輯: OHHEEEEEED (111.82.68.104 臺灣), 10/25/2021 00:19:26
昨天去看我就說給我抗性最大的
給我高架或面各種舊公寓都可以只要最便宜的
但他只給我次頂樓欸==
不然總價2050我應該就衝了
※ 編輯: OHHEEEEEED (111.82.68.104 臺灣), 10/25/2021 00:23:07
長期來看都是會漲的
※ 編輯: OHHEEEEEED (111.82.68.104 臺灣), 10/25/2021 00:25:46
但南港的中古屋已突破
但考慮到12坪有這樣的採光條件
我認為已經足夠了
※ 編輯: OHHEEEEEED (111.82.68.104 臺灣), 10/25/2021 02:11:26
再過十年可能這就正常兩房了
※ 編輯: OHHEEEEEED (223.141.240.150 臺灣), 10/25/2021 20:24:47
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