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宏國大道城不二價 在 [新聞] 台北市9區建案自砍開價大同、萬華下修- 看板home-sale 的推薦與評價


作者CharleneTsai (給他200塊去吃麥當勞啦)
看板home-sale
標題[新聞] 台北市9區建案自砍開價　大同、萬華下修
時間Mon Sep 14 12:01:06 2020

連結：https://house.ettoday.net/news/1808314

內文：

台北市9區建案自砍開價　大同、萬華下修約1成淪跌深區

記者張菱育／台北報導

雖然今年房市景氣逐漸復甦，但是觀察今年台北市新建案開價，竟然有9個行政區跟3年前
相比還下跌，開價下跌最多的是大同區近1成，至於開價相對較低的是萬華區，每坪66.7
萬元。專家認為，開價不一定與市場有正相關，有業者怕價格開太高嚇跑消費者，所以開
價會比較謹慎。

根據《住展》雜誌統計，今年台北市平均開價達「百萬俱樂部」的有6個區域，包括中正
、中山、松山、大安、信義、士林等區，其中士林區也從3年前尚未進入百萬俱樂部行列
，到現在開價已經突破百萬元，近3年開價年漲幅7.8%。

觀察台北市這12個行政區的開價變化統計，比較3年前和現在的建案開價，有9個行政區價
格紛紛下跌，跌幅1~11%，只有士林、內湖、南港等區價格成長7.8~15.5%，其中內湖漲幅
15.5%最多，從2018年7月平均開價每坪78萬元，提升至今年每坪90.1萬元。

信義房屋內湖大湖公園店店長吳季峯表示，若是捷運內湖站附近的5年內新成屋，像是「
雙湖匯」、「基泰御峰」、「文心AIT」等社區，成交單價落在85~90萬元左右，買方大多
為科技業、上市公司的經理以上階級，觀察近期內湖的房市買氣比去年還好，主要是因資
金豐沛、利率調降，租屋投報率約2~3%，但是利率僅1.3~1.6%，可說是「租不如買」，而
且內湖的生活及交通機能都已到位，有一定優勢。

開價跌幅最大的是大同區，2018年7月平均開價每坪92.6萬元，今年卻跌至每坪82.4萬元
，平均開價下跌11%；其次是萬華區，2018年7月平均開價每坪73.7萬元，今年跌至每坪
66.7萬元，跌幅9.5%。

《住展》雜誌研發長何世昌表示，建案的開價與業者銷售操作策略有關，看開價不見得與
市場會有正相關，有的業者怕價格開太高嚇跑消費者，所以開價比較謹慎保守。

何世昌指出，雖然近年來台北市開價漲幅有限，但成交價格持續上漲，議價空間變得越來
越小，像大同區就出現開價下跌、成交價上漲的情況。至於萬華區，近來是開價、成交價
雙雙走弱，主要是買氣相對差，建案銷售沒有跟上這波景氣的好光景有關。


心得：

幫OGL姐QQ 正好買到萬華區
就算是台北市 也不能隨便亂買
不過買了都買了 自住住得舒服最重要

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.152.55 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1600056069.A.67F.html
推 amordelcor: QQ 萬華真的便宜 09/14 12:02
推 YouGot5566: 萬華那種環境66還算貴吧 09/14 12:04
推 IS0987: QQ 09/14 12:04
推 leader2005: 萬華豆干厝送街雞. 09/14 12:04
推 VicLee: 宏國大道城還是開9X吧 ? 09/14 12:04
→ amordelcor: 不然要多少？ 09/14 12:05
推 Ellessar: kq 09/14 12:08
→ Ellessar: 女！nn。tt 09/14 12:08
推 dakkk: OfficeGL表示 09/14 12:09
→ abyssa1: 宏國大道城 開價均價=90萬=成交價 不過他算大同的高價區 09/14 12:12
推 JJSK: 萬華古姬表示............ 09/14 12:16
→ F93935: 買萬華真的不如買板橋 09/14 12:22
→ popo889: 萬華是哪些案子？西門50年套房都開6、70 09/14 12:26
推 F93935: 09/14 12:28
→ merchandiser: 怎麼選都不會選萬華啊 除非腦子進水 09/14 12:34
推 Anyotw: 萬華上下限特別高 09/14 12:35
推 thinmon: OGL一買萬華立馬下修 09/14 12:37
→ faniour: OGL表示： 09/14 12:41
推 kairi5217: 哇哈哈哈哈哈 09/14 12:41
→ merchandiser: 萬華古姬反指標不是說假的點名爛的都大漲 09/14 12:44
推 kusomanfcu: 房股反指標 09/14 13:00
推 gm3252: 真的是反指標 09/14 13:12
推 bogy26: 看看士林夜市指標豪宅圓山一號院 唉... 09/14 13:14
推 alex528557: 萬華古姬真的反指標 09/14 13:18
推 RachelMcAdam: 看標題就知道推文會歪XDDDDDDDD 09/14 13:40
→ RachelMcAdam: 跌幅9.5% 去樂居網閉眼買一間也不會那麼慘= = 09/14 13:44
推 doshock: 宏國大道城 成交7x 但好像賣完了 其他區可能會漲 09/14 13:51
推 Anyotw: 萬華幹道那麼粗、有潛力的地還那麼大一塊。還在蓋新捷運。 09/14 13:55
→ Anyotw: 兩年後最近蓋的這批完工實登嚇死人喔。從艋舺大道看出去左 09/14 13:55
→ Anyotw: 邊一堆違建、右邊全部20樓的主結構瘋狂蓋新大樓 09/14 13:55
→ Anyotw: 萬華跟萬華還是不一樣的 09/14 13:56
→ chilian: 這還是新大樓的開價下跌，40年的華廈難不成會上漲,OGL(UC 09/14 14:03
→ chilian: CU) 09/14 14:03
推 ausome: 人家OGL很正面，跌10%當沒看見，漲0.1%就爽戰全台 09/14 14:17
推 Unsullied: 還一天到晚嫌別人 是不是很有事情？ 09/14 14:53
→ Unsullied: 都說抓最後一隻老鼠 養屋40年 賣屋趁現在 09/14 14:54
→ Unsullied: 就算是台北 也不要隨便買 09/14 14:55
→ YouGot5566: 買萬華真的還不如板橋... 09/14 15:43
推 moocow: 有人看不懂Anyotw再說甚麼嗎? =0= 09/14 15:53
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#41. [請益] 台北市大同區宏國大道城- home-sale | PTT Web

最近看到大同區承德路、民生西路口的宏國大道城開始銷售了，請問有人去看過了 ... 5 F → abyssa1: 不多不二價銷售免議價我覺得這塊基地條件是附近最佳 ...

#42. 標籤: 宏國大道城不二價 - 旅遊住宿優惠網-

標籤: 宏國大道城不二價. 新竹市 · 新竹市【宏碁大道城飯店】評價好嗎? 旅館/民宿:宏碁大道城飯店詳細地址:新竹市北區北大路358號縣市旅宿登記證號:新竹市旅館018號 ...

#43. 萬華大同新建案中古屋房價討論-實價登錄比價王 - Facebook

May be an image of text that says '實價登錄比價王區域房. 2 ... 本期多為中古屋及車位移轉，其中預售屋「宏國大道城-B區」以99萬的單價移轉為本期最高。 #宏國大道 ...

#44. 新店指標建案-宏國大央北

現場目前採不二價銷售，且房地合一2.0上路後，二手屋供給物件變得很稀少，仲介手上能銷售的物件幾乎只剩下樂菲莊園，所以漢皇吾岳、宏普Garden Park、 ...

#45. 縮短議價不怕買貴不二價銷售崛起#不動產#買賣#投資#租賃 ...

縮短議價不怕買貴不二價銷售崛起2018/09/29 04:27 文/記者朱語蕎桃園指標建商京懋建設旗下建案全以不二價銷售，成本透明化，讓消費者買得安心。

#46. 房市封關囉！回顧今年秒殺10建案 - LIFE 生活網

大同區最大基地規模的預售案「宏國大道城」基地2100坪，分為A至D共4區，受疫情影響從年初遞延至6月，每坪不二價90萬元，三週的時間就去化完銷40億125 ...

#47. 125 - PLEX 專注於大台北電梯大廈的房屋網站

宏國大道城 D區建案基地約596坪，興建1棟地上19層地下5層的電梯大廈，規劃為2房28 ... 秀明路二段上，近政治大學，2019年預售開賣時每坪牌價約63萬元起，採不二價銷售。

#48. [新聞] 台北市9區建案自砍開價大同、萬華下修- 看板home-sale

abyssa1: 宏國大道城開價均價=90萬=成交價不過他算大同的高價區 09/14 12: ... abyssa1: 宏國82～98不二價他可能以為跟其他建案一樣開價86折賣 09/14 ...

#49. [請益] 台北市大同區宏國大道城| home-sale 看板| PTT 網頁版

最近看到大同區承德路、民生西路口的宏國大道城開始銷售了，請問有人去看過了嗎 ... 5樓 → abyssa1: 不多不二價銷售免議價我覺得這塊基地條件是附近最佳 06/12 15:05.

#50. 預售屋人員說了不二價，就真的沒有議價空間嗎？

著有《房仲勝經-縱橫億萬商機》、《跟著專家買房子》、《這樣買房會增值》、《房市日光大道》。如今很高興在此遇到你，讓我們一起聊聊房地產市場、談談 ...

#51. [閒聊] 台北市預售屋每層6~8戶 - PTT Uncovered

(1)承德路靠近民生西路冠德大道城, 三房的話一進門就是長走道"玄關", 不是浪費空間是什麼. 主臥房也有相同設計. 談判桌上寫著不二價, 代銷說只剩一戶低樓層.

#52. 甲山林集團｜一步一印，專住為您

享南港百貨商圈、又有輕井澤生態綠意 還請來日商團隊規劃，總價880萬起2-4房讓首購族、 ... 塭仔圳市地重劃區開闢30米林蔭大道打通新泰交通任督二脈 ... 宏國大央北.

#53. 好房地美不動產行銷服務rich017: 旺House》 北市又現秒殺案 ...

近來房市再現買盤熱潮，北市大同區指標預售案「宏國大道城」， ... 元，每坪不二價90萬元，30坪以下小宅第一週就被搶光光、剩56坪，前後只花了3週時間 ...

#54. 【房市坦白講】教你如何議價！標榜不二價的建案可以相信嗎 ...

【全新節目，問題募集中】只要你敢問，我們就告訴你 請在底下留言或私訊我們，下次說不定會在影片中回答你的問題喔！ 最新各區推案新聞台北房市 ...

#55. 【新濠漾】三重新生活，2+1房900萬起，真心不二價

#學校學區. 步行9分鐘即可抵達學區興穀國小; 距三重國中約8分鐘車程. 【基本資料】.

#56. 索引本佩文韻府 - Google 圖書結果

華道依吳若現等天述高傳逢查「文請端焉之侯愧」陶容意隱于入學澎件百為宰五無機睦尊用顯為「幹隆美窗陽父青」呢」前行的出騎載叠」等穀揚先鋒是五漢埋苗食不不二臣景畏 ...

#57. 唐傳奇選 - Google 圖書結果

服禮畢,奉舍利塔於長安東門外鎮國寺東偏。手植松柏百株, ... 昌如己不生,絕之使去。次子至德歸, ... 行鄰北廛間,有人禳病,法用皂布一尺,持重價不克致,竟以襆頭羅代之。