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作者mfotw66 (穎)

看板home-sale

標題[心得] 投資客的新招式?

時間Mon Apr 18 22:42:51 2022

昨天去看一間北屯10年內的中古屋
在還沒去實際看屋之前
有先上實價登錄查詢上次的成交價
發現是未滿二年就要脫手的屋主
心想，是投資客嗎?
而且出的價格果然高出附近的房價
當初入手價大概1800萬，要賣2600萬
嗯，詢問房仲，回覆是屋主想舉家（一家四口）回去照顧家長
聽起來滿感人的
現在看屋況
只能說，好到不行
幾乎看不到使用痕跡
房仲說有屋主+二個小朋友居住ing
能做到如此完好的程度（屋主還住在這邊，等房賣出就要搬走）
的確非常的令人起疑
我有打開每個抽屜
很用心的都有擺放雜物
最後我懷疑是投資客的最後一個點是
房屋是使用吊隱式冷氣
我朋友是冷氣工程專家
他剛好注意到
冷氣出風口“裡面”竟然完全沒有積灰塵

除非完全不吹冷氣
不然很難如此乾淨

以上是個人心得，當然只能是懷疑是投客，沒有實質証據
但，我並不想當盤子
供大家參考

--

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.253.156.75 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650292973.A.35C.html

噓 Tattoo: 是不是投客不是你要考慮的。根本沒有意義 04/18 22:43

※ 編輯: mfotw66 (111.253.156.75 臺灣), 04/18/2022 22:45:52

推 johnny853884: 賣房可以先打掃油漆啊 04/18 22:44

→ ko3: 重點是你有沒有需要跟負擔能力，換個角度想如果真的是裝的， 04/18 22:48

→ ko3: 這樣也算很尊重買方心理的賣房了。雖然真的會有賣方需要這樣 04/18 22:48

→ ko3: 裝嗎？ 04/18 22:48

推 gn0707107: 推一樓！ 04/18 22:50

推 piliwu: 你演那麼多小劇場要幹嘛... 04/18 22:50

→ piliwu: 真自住客你願意多掏200萬出來買嗎 04/18 22:51

→ GiantChicken: 投資客這麼新的房子還願意用成這樣也真屌 04/18 22:51

→ GiantChicken: 是我就空屋賣2600萬 04/18 22:51

推 Unsullied: 所以你要表達什麼？ 04/18 22:51

推 Anyotw: 真的住很久，好有感情。心如刀割開3000萬賣你，你就淚眼汪 04/18 22:55

→ Anyotw: 汪的簽約了。是這個劇情XD 04/18 22:55

推 tsaipiwei: 跟自住客買不會比較便宜，反而投資客屋況會整理過，你 04/18 22:56

→ tsaipiwei: 可以不買單，總價能不能負擔才是重點，其實每個自住客 04/18 22:56

→ tsaipiwei: 心裡都住著投資客，只是沒表現出來而已 04/18 22:56

推 soqqcat: 不爽投資客就不要買啊......也不用想這麼多吧。 04/18 22:58

噓 SkyIsMyLimit: 誰的不重要重要的是你有沒有覺得價格合理 04/18 22:58

推 james027: 所以真的自住2600可以嗎買個房子好像抓姦 04/18 22:58

推 mimipink: 會不會腦補太多 04/18 22:58

噓 zaza5566: 你到底想表達甚麼賣家想怎麼賣乾你甚麼事 04/18 22:59

→ Firenzea: 484投客有這麼重要嗎@@ 自住的賣房就不會讓買方當盤子? 04/18 23:00

推 lagadidi: 內心戲一堆，買東西就是一個價要不要買 04/18 23:00

→ littlepon092: 屋況好也被懷疑東懷疑西不想買就別看不就得了盤 04/18 23:00

→ littlepon092: 不盤你10年後才能印證 04/18 23:00

→ Firenzea: 自住的人可能認為自己房子超棒的想賣很貴不行嗎...？ 04/18 23:02

推 sa87a16: 高出市價你要接？ 04/18 23:03

→ Firenzea: 買方只問自己需求跟划算與否屋主怎樣我根本懶得知道 04/18 23:03

→ sa87a16: 房仲話能聽屎都能吃 04/18 23:03

→ Firenzea: 只要屋主跟我講的都符合現況說明書沒隱瞞我屋況就好 04/18 23:04

→ kinmengon: 一般是這樣啦！投資客買來整理裝潢後自己或全家來住 04/18 23:04

→ kinmengon: 一陣子看看大樓或社區是否有問題順便當賓館到處試住 04/18 23:04

→ sa87a16: 只有價格有沒到自己心中的價，房仲說什麼聽聽就好 04/18 23:04

→ IS0987: 是不是投客關你啥事？你出你要出的價格就好了啊 04/18 23:05

→ kinmengon: 我碰過幾個這型的。他剛好就一家四口，約住了2-3個月 04/18 23:05

推 tbere2002: 支持你，再撐10年，千萬不要買 04/18 23:06

推 gy55662008: 小劇場這麼多,倒是買不到房的老問題. 04/18 23:06

→ IS0987: 他是自住要買2600跟他是投客要賣你2600有差嗎？又或者你預 04/18 23:06

→ IS0987: 算是2000，難道因為是投客你不想加價，自住你就會加價2300 04/18 23:06

→ IS0987: 買？ 04/18 23:06

推 mmay: 柯南 04/18 23:07

→ IS0987: *自住要賣 04/18 23:07

→ jason88633: 你買房小劇場這麼多，不會影響賣家出價 04/18 23:08

推 kitten123: 好房子賣你3000都合理，2600算便宜了 04/18 23:08

推 Fuzishan: 你以為一般屋主就會便宜？呵呵 04/18 23:12

推 jjiimm: 自住客就買 04/18 23:13

推 l79cm: 是不是想殺價找不到理由了？ 04/18 23:13

噓 appleye: 投客沒人喜歡但這文有夠廢 04/18 23:13

→ vux: 投資客礙到你了嗎 04/18 23:14

推 a61156114: ...你就出你想要的價錢就好，管他是不是投資客，眼紅人 04/18 23:15

→ a61156114: 家賺錢喔？ 04/18 23:15

噓 zaza5566: 投客也好自住也好想殺價算了吧 04/18 23:17

推 rockok71: 人家就想賺接近1000萬阿有問題? 04/18 23:19

→ stacy611026: 標準韭菜買方心態賣方是誰到底關你啥事 04/18 23:23

噓 jyan97: 邏輯很奇怪，阿人家就開2600，要就要不要就不要，會因為 04/18 23:24

→ jyan97: 是自住就變成可以接受嗎，我也不喜歡投客，但乾這個啥事 04/18 23:24

→ jyan97: 賣方就是出這個價，想要就談，是誰很重要嗎 04/18 23:25

推 LEVEL101: 下面一位 04/18 23:26

推 jyan97: 如果你覺得投客賣的房子會故意賣的特別貴，那是可以去看 04/18 23:30

→ jyan97: 看附近的開價我想應該是會差不多，人家賺正常價差而已 04/18 23:30

→ jyan97: 投客也不會傻到賣個盤子價賣半天卡死自己的資金 04/18 23:31

噓 idmaker: 不重要啦這麼多小劇場幹嘛看的爽就買買不起就不要買哪 04/18 23:32

→ idmaker: 來這麼多廢話 04/18 23:32

推 lbehide: 高價投資客，竟然還裝吊隱式冷氣，真的佛心 04/18 23:33

噓 korgh413: 買到撞到，建議你教訓投客 04/18 23:38

→ corning: 可憐你買不起 04/18 23:40

→ wtfconk: 所以是不是投資客會影響你買房入手價嗎?花那麼多精力? 04/18 23:43

→ castjane: 感覺這頭殼可能是原本要自住但目前景氣好高價賣看看 04/18 23:52

噓 tlsg2: 今天賣家開價1200 你會因為對方是投資客就拒買？如果對方真 04/19 00:19

→ tlsg2: 自住開價2400 你就買單？房子喜不喜歡，價錢接不接受才是重 04/19 00:19

→ tlsg2: 點，其它根本無關 04/19 00:19

推 lujou: 買不了就不要囊囊 04/19 00:25

推 zonemori: 韭菜採買 04/19 00:35

推 sorcxnegi: 為什麼看到投客的房子都跟看到凶宅一樣避之唯恐不及xD 04/19 00:35

推 hdw: 對方身份一點都不重要，而且自住也可以整理一下再賣阿，很正 04/19 00:37

→ hdw: 常吧 04/19 00:37

噓 jerrry: 小劇場一堆真好笑自住客賣你更貴你就欣然接受？ 04/19 00:53

→ supereva: 這就是一堆魯空的無用想法買房只要管自己買多少錢 04/19 01:14

→ supereva: 房子好不好以後會不會漲就好了前屋主是不是投資客有 04/19 01:14

→ supereva: 什麼差 04/19 01:14

→ supereva: 屋況好到不行在你眼裡居然是缺點哈哈哈 04/19 01:15

推 bhonor: 固定請清潔阿姨打掃也不行哦…太多小劇場..無意義… 04/19 01:16

→ supereva: 真的自住兩個小朋友把家裡牆壁畫得亂七八糟在你眼 04/19 01:16

→ supereva: 裡大概是優點吧笑死 04/19 01:16

→ supereva: 馬桶阻塞都是屎證明真的自住原po立刻簽約 04/19 01:17

噓 Dissipate: 不然30年感情起家厝+1000賣你好了 04/19 01:34

推 okokok0410: 請問在哪我想買 04/19 01:36

推 Chuchushoe: 要不然屋況爛一樣賣你2600比較開心？ 04/19 01:44

噓 ChikanDesu: 不懂自住客你就願意當盤子就對了？慈善家是你？ 04/19 01:52

推 miauah: 如果冷氣很多灰塵就願意2600含淚簽約嗎？？ 04/19 02:27

推 leotompp: 我都秒選有嬰兒床的 = = 看起來就很讚 04/19 02:48

推 BRIANERIC2: 投客買1800 花100裝潢後跟新的一樣賣2600 04/19 02:52

→ BRIANERIC2: 然後你會發現沒多久自住戶爛到掉漆滲水磁磚破裂的全部 04/19 02:53

→ BRIANERIC2: 也都要賣2600，你就知道誰比較狠了 04/19 02:54

噓 takei: 紅明顯吊隱如果有裝好出風口沒冷凝真的不太會髒，甚至主 04/19 03:18

→ takei: 機裡面鰭片也不太會髒 04/19 03:18

噓 PorscheFans: 講這麼多所以呢？還是買不起 04/19 03:44

噓 eeewwweeewww: 魯 04/19 04:29

推 DoraemonTW: 傻傻的，投客有賺到預設值就賣了。自住的很常有一堆阿 04/19 06:27

→ DoraemonTW: 雜，例如：晚點交屋可以嗎？我新居還沒好 04/19 06:27

推 panted: 就是會一直去算對方賺多少，賺錢就是炒房仔，房價上漲的 04/19 06:50

→ panted: 兇手，刑法要判這種人死刑的概念 04/19 06:50

→ hfli: 你要懷疑的應該是上下左右鄰居有問題，讓屋主住兩年就想搬 04/19 06:56

→ hfli: 家... 04/19 06:56

→ gyqmo: 呃...所以跟自住客買就不是盤子？ 04/19 07:21

噓 sspider0829: 誰買的有什麼差對你只有價格好不好而已 04/19 07:26

推 jasliy: 買房子只有買或不買，跟誰買不是那麼重要 04/19 07:41

推 Nubybee: 只有我會想投客根本不會花錢做吊隱式冷氣嗎XD 從沒看過 04/19 07:46

推 seuil: 這投資客真有心還幫忙裝這麼高級的冷氣 04/19 08:04

推 spermbox: 你自己都說價格高出附近的房價…… 04/19 08:08

→ spermbox: 你覺得專業投客會賣離行情很遠的價格嗎？ 04/19 08:09

→ spermbox: 投客講求周轉效率 04/19 08:09

→ spermbox: 所以這就迷你投客或真自住 04/19 08:09

→ spermbox: 自住賣的價格都馬比專業投客高的多 04/19 08:10

→ lokoo: 投客的問題是漂亮裝潢下的屋況，跟有沒有住人無關 04/19 08:14

推 alotofjeff: 投客跟自住客賣房的差異是？ 04/19 08:40

→ qawsed: 看不到供大家參考的點在哪裡 04/19 08:52

噓 Nsara: 坦白說屋主自己賣才最貴投資客有賺就好 04/19 08:55

噓 shenru: 有夠蠢笑死 04/19 09:00

噓 werty982730: 是不是投資客跟你要不要買房子的關係是？ 04/19 09:01

→ abdetom: 文章的看法觀點簡直是奇葩！不是關注屋況、行情、格局 04/19 09:02

→ abdetom: 竟然重點是投資客、自住客，真白爛！ 04/19 09:02

推 spermbox: 當然要跟自住的買啊 04/19 09:12

→ spermbox: 投資客也樂見你跟自住的買 04/19 09:12

→ spermbox: 自住的大多都賣得比投資客貴 04/19 09:13

→ spermbox: 投資客樂見你幫他們堆高行情 04/19 09:13

推 Steinadler: 其實出風口有做好，吊隱式真的比較不會髒，而且應該沒 04/19 09:14

→ Steinadler: 有投客會做吊隱吧?成本差很多捏 04/19 09:14

→ ryanwen: 重點是喜不喜歡、要不要買；喜歡又價格合適就買呀 04/19 09:17

推 simdry: 惠宇仁美？你不買有人買XD 04/19 09:23

噓 Mysex: 懷疑這個有什麼意義 04/19 09:34

噓 Ferrari360: 太乾淨也要懷疑??? 04/19 09:44

→ sdhpipt: 投客裝吊隱式? 有必要嗎? 04/19 09:55

推 zeroyaking: 小劇場太多自住才是想賺最大的 04/19 10:02

→ zeroyaking: 屋況差的也想賣新裝潢價格 04/19 10:02

推 tfshs0823: 其實你只要考慮價格。不過如果確定是投客，那代表也許 04/19 10:03

→ tfshs0823: 一般賣家還沒跟上這個賣價，有機會再找到便宜的 04/19 10:03

推 tfshs0823: 自住不一定便宜，有可能賣很貴，因為他們相對不了解行 04/19 10:04

→ tfshs0823: 情。至於說投客賣比較便宜就免了，沒有投客會賣低於行 04/19 10:04

→ tfshs0823: 情 04/19 10:04

推 soulcrescent: 這麼多暗示，這麼多您認為；您真的是買屋柯南，全部 04/19 10:13

→ soulcrescent: 憑自己判斷，人家或許每天認真打掃，搞不好他有請洗 04/19 10:13

→ soulcrescent: 冷氣的來，甚至人都住在裡面您都認為是投資客，您還 04/19 10:13

→ soulcrescent: 要翻箱倒櫃幫他檢查。或者他真的想搬去照顧長輩，或 04/19 10:13

→ soulcrescent: 者他沒有跟你講真實的原因。但老實跟您說你要主觀認 04/19 10:13

→ soulcrescent: 為他是投資客還是自住客，真的都不會影響你的價格的 04/19 10:13

→ soulcrescent: ，您放心。而且根據經驗，往往自住客才會出現那種天 04/19 10:13

→ soulcrescent: 到賣不掉的貪心天價。您不用擔心會當盤子了，因為買 04/19 10:13

→ soulcrescent: 不到就不會成為盤子。供您理想參考。 04/19 10:13

噓 opaz: 無聊 04/19 10:16

→ opaz: 而且他當初入手多少關你啥事啊你要不要叫兩年前買長榮10元 04/19 10:21

→ opaz: 的人用這個價錢賣你真是有夠天真 04/19 10:21

噓 zark07222: 自己心裡都有底了，買的起就買，買不起就看下間，自己 04/19 10:26

→ zark07222: 小劇場那麼多，屋主也不會再便宜你500萬 04/19 10:26

推 brianberry: 遇到這種買方，我心裡都想叫他去吃屎，謝謝再聯絡 04/19 10:29

推 Mimmature: 所以裝潢根本就不該算在實價登錄 04/19 10:31

→ Mimmature: 炒房就是靠裝潢炒的全部用毛胚屋價格 04/19 10:31

→ Mimmature: 再自己看裝潢合不合理 04/19 10:31

推 DuGoGo: 想太多了吧有使用痕跡你就願意2600萬跟他買嗎！？ 04/19 10:38

推 stillangie: 哈哈哈哈你推論這個要幹嘛？投客有在裝吊隱式的嗎 04/19 10:43

噓 Benoit: 心態調整一下，這樣無助你買房 04/19 10:57

噓 LIHUNGCHIEH: 不要這樣很可悲 04/19 11:00

噓 stellvia2359: 就不買你們投資客的不行嗎？就像不喝林鳳營一樣 04/19 11:11

推 alanbread: 小劇場大師 04/19 11:18

→ physicsdk: 討論這個超無聊 04/19 11:22

→ pilot1982: 一直都有投資客翻修後在賣的，大部分都嗎說XX因素不然 04/19 11:31

→ pilot1982: 本來要自住。有的一看就知道賣家是投資客，物品不少但 04/19 11:31

→ pilot1982: 是沒有生活痕跡，房仲也一直否認 04/19 11:31

→ Firenzea: 但這可能真自住啊投客不會用到吊隱式冷氣這麼好的吧 04/19 11:42

→ Firenzea: 你朋友冷氣工程專家你去問有多少投資客用吊隱? 04/19 11:43

→ Firenzea: 問問他吊隱的多少$ 吊隱有沒有可能不太有灰塵 04/19 11:44

推 spermbox: 不買投資客好啊 04/19 11:48

→ spermbox: 底下空空不知道在崩潰啥 04/19 11:49

→ spermbox: 投客樂見你們推高行情 04/19 11:49

噓 tobesg: 難怪買不到房 04/19 11:59

推 kkrichard: 推一樓 04/19 12:11

推 tfct: 噓的好怪，偏要補血 04/19 14:37

噓 cutesuper: 所以不是投客然後開更高價賣你就買？廢文 04/19 14:42

噓 idmaker: 廢話一堆幹嘛 04/19 14:50

推 RXIJDIL: 我到底看了什麼 04/19 15:42

→ physicsdk: 你怎麼不說投客幫你整理好全新的都沒用過，比別人用過 04/19 16:04

→ physicsdk: 的還爽 04/19 16:04

→ physicsdk: 管物件就好了，賣家是誰有差嗎？換作是你自己裝潢也 04/19 16:05

→ physicsdk: 未必有他專業 04/19 16:05

噓 a24573165: 高雄亞灣還有一間1月下旬買900現在開1280的你覺得這是 04/19 16:15

→ a24573165: 不是投資客這種才是很幹人家買兩年了還好吧 04/19 16:15

推 shawncarter: 無聊耶賣家是誰根本不重要 04/19 19:14

→ musicaledio: 建商不賣一般人，你又不買投客的，最後就是無殼蝸牛 04/19 19:58

噓 yyyyoung: 笑死這篇被鞭到漏尿，嗯，可以不要買，下一位 04/19 20:33

推 NewPassat: 是不是投客不重要，有沒比附近便宜才重要 04/19 22:11

噓 nitero: …….. 04/20 00:18

推 princepisces: 哈哈哈其實蠻好笑的 04/20 12:32

噓 aahhaa: 是誰關你鳥事 04/20 15:31

噓 ponchicha: 無聊透頂可憐 04/21 16:05

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