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斡旋金反悔ptt 在 Re: [請益] 剛付斡旋金，反悔- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價


作者reil888 (超勝羽球隊)
看板home-sale
標題Re: [請益] 剛付斡旋金，反悔
時間Mon Feb 27 12:34:40 2023

斡旋屋主簽名後 有一個很多人不會注意的事情

叫做 「報定」

報定的重點在 屋主簽名後 要立刻跟買方說:

屋主這邊已經簽收囉 恭喜你買到囉 斡旋金轉成訂金 來約時間簽約啦

如果報定前 買方反悔要撤回 是可以的唷

因為你的仲介應該做到「同時」回覆給您 屋主簽收的消息

所以基本上 仲介回覆您已經簽收之前 都可以退回啦


※ 引述《l90lT (陸軍1901梯)》之銘言：

剛剛付斡旋金，也寫斡旋書了，但是賣方還沒牽，我剛剛打給仲介說要先走流程，後才可以退，是這樣嗎？
因為賣主不住這附近，我離仲介很近，可以馬上要回來嗎

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→ l90lT: 賣方還沒簽，仲介說不能馬上退？對嗎 02/27 11:17
當然可以隨時退

→ idee26: 屋主還沒簽名前都可以 02/27 11:17
推 chen831030: 可以退 02/27 11:18
→ chen831030: 退了兩三次過 02/27 11:18
推 s26492755: 想退就退 02/27 11:19
→ chen831030: 仲介說不能退？換個仲介先 02/27 11:19
→ s26492755: 趕快line傳訊息說退 有時間佐證 02/27 11:19
→ s26492755: 不能退只有一個可能 屋主同意或達底 02/27 11:20
→ s26492755: 既然屋主沒同意 就直接退 02/27 11:20
→ vaiking0120: 仲介在玩 02/27 11:20
推 s26492755: 頂多就是斡旋單還他 錢拿回來 中間是可以先停止的 02/27 11:22
推 CCOOGG: 慘了 要被你買到了qq 02/27 11:23
→ CCOOGG: 你有加價買嗎xd 02/27 11:23
推 longley: 賣方沒簽前都可以退 你被唬了 02/27 11:24
→ CCOOGG: 房仲會跟他說屋主已經同意賣簽約了xd 02/27 11:26
推 ZuDo: 好像現在都會這樣玩，要小心呦～ 02/27 11:27
推 darkholy: 恭喜成交了 02/27 11:27
推 ryusenming: 想請問版友反悔這種事會很常發生嗎? 02/27 11:27
推 gunlinuu: 賀成交 02/27 11:28
→ CCOOGG: 現在應該不少反悔的 房價是越來越便宜 先買先盤阿 02/27 11:29
推 DwyaneWade: 沒辦法了 02/27 11:29
→ s26492755: 我是沒在反悔斡旋的 每年大概都有下過30-50次吧 02/27 11:30
推 mopigou: 早簽早財富自由 02/27 11:31
→ DwyaneWade: 所以說買賣房地產踩死底線非常重要 02/27 11:31
→ CCOOGG: s大你是老手當然不會怕反悔 但新手下斡旋不就立馬成交 02/27 11:32
→ CCOOGG: 跑來問這個問題的就是新手村阿 不成交他成交誰xd 02/27 11:32
推 ZuDo: 抓交替嗎？感覺那麼急～鬼月都還沒到耶～ㄏㄏ 02/27 11:33
→ CCOOGG: 本版今年第一成交 恭喜xd 02/27 11:33
推 frowning1226: 還沒簽都可以退 02/27 11:37
→ IBIZA: 推文到底在搞甚麼, 這篇從頭到尾都沒說不能退啊 02/27 11:37
推 s26492755: 你們記住一句話 追價小gg 02/27 11:38
→ CCOOGG: 是的 追價必定gg 02/27 11:38
→ IBIZA: 走流程通常只是延宕你退斡的話術, 希望可以再凹你不要退 02/27 11:38
→ IBIZA: 而不是不讓你退 02/27 11:38
推 k7881683: 騙 02/27 11:39
→ s26492755: 他說走流程 是馬上退 斡旋單繳回才能還十萬的話 的確也 02/27 11:39
→ s26492755: 是流程 02/27 11:39
→ IBIZA: CCOOGG處男想教人做愛喔 02/27 11:39
→ IBIZA: 會說走流程 通常就只是卡你再來談一下而已 02/27 11:39
→ CCOOGG: 是是是 樓上最多經驗xd 02/27 11:39
→ s26492755: 看怎麼解讀啦 我喊退斡人家都是說好 02/27 11:40
→ CCOOGG: I大您最懂 大人不記小人過 您最厲害 02/27 11:40
→ IBIZA: 絕對比處男經驗多很多就是了 02/27 11:40
推 ZuDo: 妳們放心仲介會跟你們說，屋主期望多少，看要不要接近一點 02/27 11:40
→ ZuDo: 的金額比較容易成交 02/27 11:40
→ CCOOGG: S大是大咖吧 房仲也會看買家懂不懂 02/27 11:40
→ IBIZA: 笑死 怎麼有人看別人愛撫也能高潮 02/27 11:40
→ s26492755: 反正原po已經後悔了 再談下去也沒意思 拿回斡旋在慢慢 02/27 11:41
→ s26492755: 看吧 然後我的習慣是我沒斡到的一定追蹤 看我是輸多少 02/27 11:41
→ CCOOGG: I大最厲害 最棒 好嗎 02/27 11:41
→ s26492755: 我是奈米咖 02/27 11:41
推 DwyaneWade: cc嘴哥喔 02/27 11:41
→ CCOOGG: I大是房產之神 您最懂 可以了嗎 02/27 11:41
→ CCOOGG: 別人講相反觀點 就說別人沒下過斡旋 您最棒 可以嗎 02/27 11:42
→ s26492755: 目前最多輸55萬 還有輸10萬的 所以才說 追價小gg 02/27 11:42
→ IBIZA: 笑死 被踢爆處男就這樣 你去下個斡 有經驗再來講啊 02/27 11:42
→ DwyaneWade: 妳出來講跟下巴出來教斡旋一樣好笑 02/27 11:42
→ IBIZA: 下斡又沒很難 02/27 11:42
→ IBIZA: 有10萬就能體驗 02/27 11:42
→ CCOOGG: 好啦 I大經驗豐富可以嗎 別人都是處男 OK了嗎 滿意了嗎 02/27 11:42
→ shena30335: 滿意了，你可以退下了 02/27 11:43
→ jason88633: I兄是個狠人，我第一個房仲讓我3萬就能體驗XD 02/27 11:43
→ jason88633: 可以退啦，時間點有佐證，基本上沒什麼好擔心的，推 02/27 11:44
→ jason88633: 文不需要說風涼話讓人緊張，這很沒意思 02/27 11:44
推 a1322313: 當然可以退啊！除非你已經轉定了 02/27 11:46
→ IBIZA: 仲介要不讓你退 唯一能講的就是屋主已經簽了 只要沒聽到 02/27 11:48
→ IBIZA: 這話 都可以退 02/27 11:48
→ IBIZA: 你最好是把話錄下來當證據 不過仲介會說跑流程 大概也是 02/27 11:49
推 chen831030: 房版總是吵吵鬧鬧的 02/27 11:49
→ IBIZA: 只想凹你 不會耍婊 要耍婊一開始就該耍了 02/27 11:49
→ s26492755: 正常來說屋主同意的第一時間 仲介就該通知 02/27 11:50
推 automaton: 傳訊息 以茲證明你想退斡旋 02/27 11:50
→ IBIZA: 傳訊息不是好方式 這個給仲介比較長的反應時間 02/27 11:50
→ s26492755: 如果你說退斡才冒出屋主已同意 那這樣怎麼算 02/27 11:50
→ IBIZA: 最好的退斡方式是去店頭堵他 像jamo講的那樣 02/27 11:51
→ s26492755: 是以誰先說為主嗎 02/27 11:51
→ IBIZA: 退後之後說跑流程 之後才冒出已同意 當然是可以退啊 02/27 11:51
→ IBIZA: 是 02/27 11:51
推 CCOOGG: 為了成交 房仲回電的時候大概率會說屋主同意賣了cc 02/27 11:51
→ IBIZA: c個屁 這篇就沒說已簽啊 02/27 11:52
→ IBIZA: 仲介並不是都會耍婊 大部分都不會為了10萬 冒偽造風險 02/27 11:52
→ IBIZA: 最蠢的就是在那邊賀成交 就算已簽反悔 最多賠斡旋 02/27 11:53
→ IBIZA: 成交個屁 02/27 11:53
→ IBIZA: 處男就是愛鬼扯 02/27 11:53
推 CCOOGG: 看到版上很多原本喊多的情緒不太穩定 就知道房價趨勢了 02/27 11:54
→ IBIZA: 情緒不穩是說你嗎? 02/27 11:54
→ CCOOGG: 祝福多多們賺大錢cc 02/27 11:55
推 darkholy: 哈哈哈，某些特定id又來巡水田了 02/27 11:55
→ s26492755: 你不知道買不到房的焦慮 02/27 11:55
→ IBIZA: 被房價打臉多年 情緒不穩定 真可憐 02/27 11:55
→ s26492755: 鴨子哥是前輩 CC可以好好學習 02/27 11:55
→ CCOOGG: 有啦 來逛版上當然是跟各位大神學習囉 02/27 11:56
→ IBIZA: 一堆處男買房焦慮 只好裝做自己有經驗亂教學 真可憐 02/27 11:56
→ s26492755: 其實你的ID不錯 拿掉OO的話 02/27 11:56
→ CCOOGG: xd 02/27 11:56
→ jason88633: I兄講到重點了，賣方就算簽約，真的頂多賠斡旋金而已 02/27 12:02
→ jason88633: ，一般房仲真的不會為了這斡旋金冒風險啦 02/27 12:02
推 Francix: 先問成交了沒，一定回還沒，立刻說要退 02/27 12:11
→ IBIZA: 是 退斡先問屋主簽了沒 得到沒簽的訊息再講退斡 02/27 12:12
→ Francix: 你先說要退，怕有仲介為了貪你的斡旋金搞你，弄成已成交 02/27 12:12
推 s26492755: 那如果先講要退斡 結果仲介說屋主簽了 還有辦法生的出 02/27 12:13
→ s26492755: 來簽名 這樣怎麼算 02/27 12:13
→ s26492755: 我是希望我說退的時候跟我說賀成交 沒考慮過反悔 02/27 12:14
→ IBIZA: 所以最好是去店頭當面講 你說有簽 馬上拿文件出來看 02/27 12:14
推 frowning1226: I大讚啦...真的是一堆蒼蠅，辛苦了 02/27 12:15
推 Francix: 如果仲介拿出已簽名的斡旋，那你要舉證是假的，沒辦法就 02/27 12:15
→ Francix: 是成交了，看你要認還是要賠了 02/27 12:16
推 s26492755: 有 我剛想到這個 去店頭確實是最安全的 你沒機會含扣 02/27 12:16
→ frowning1226: 說巡水田也沒錯啦，一要有閒二要有田，才能巡不是嗎 02/27 12:16
→ s26492755: 但是斡旋成功不是應該立馬通知買方嗎 02/27 12:17
→ IBIZA: 仲介耍婊的話 會跟你說剛簽正要通知 02/27 12:17
→ s26492755: 我是大部分都有進小房間 只有兩次直接回報簽約的 02/27 12:17
→ IBIZA: 之前版上就有一個 02/27 12:17
→ frowning1226: 這種真的很需要給意見的文章，有熱心高手願意分享 02/27 12:17
→ frowning1226: 還在那邊酸酸...這...是不是像田裡跑進一群什麼來著 02/27 12:18
推 s26492755: 我是大部分都有進小房間 只有兩次直接回報簽約的 02/27 12:18
推 Vett: 後悔個屁啊 別慫 你打電話你的斡旋就要被吃了 02/27 12:18
→ s26492755: 有 那個我有印象 但忘記有沒有後續 02/27 12:19
→ s26492755: 我也希望我喊退斡直接變成交的…. 02/27 12:20
推 s26492755: 我手上有一個斡旋才跑兩天 要不要試試… 02/27 12:22

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推 s26492755: 所以 我現在傳訊息說退斡 哪怕仲介說 屋主五分鐘剛簽 02/27 12:36
→ s26492755: 最後還生的出來簽名的 都不算嗎 02/27 12:36
→ s26492755: 我好希望次次被報定 02/27 12:37
推 sherlockman: 馬上到現場看就對了 傳訊息都有空間/時間讓他含扣 02/27 12:38
推 s26492755: 有時候可能在半夜啊 我只是好奇 因為我認知是 先講先 02/27 12:40
→ s26492755: 贏 譬如我說了退斡 你說屋主簽名了也沒用 因為屋主簽名 02/27 12:40
→ s26492755: 你本該馬上通知我 02/27 12:40
→ s26492755: 當然學到一個新名詞 報定 乾 我就是常常弄到進小房間 02/27 12:40
→ kill2400: 說不定已經超過底標了 成交了 02/27 12:41
→ reil888: 沒跟你報定 你就沒事啦!! 02/27 12:42
→ CCOOGG: 對阿 如果斡旋直接超過賣方底價 那這樣算直接成交嗎 02/27 12:42
→ CCOOGG: 房仲如果說 這筆已經超過賣方底價了 不能退 契約成立 怎? 02/27 12:43
→ s26492755: 對 達底成交要回報嗎 02/27 12:43
→ reil888: 專任合約會有超過底價直接收訂規則 但是仲介也要跟你說阿 02/27 12:44
→ reil888: 這個問題是告知!! 02/27 12:44
推 s26492755: 那看來我從未達底過…. 02/27 12:45
→ CCOOGG: 所以問題就是 他出的斡旋 超過賣方底價了 他要退斡 可以嗎 02/27 12:45
→ CCOOGG: 這樣情況是直接算成交了 還是 仲介未回報前 都可以退?? 02/27 12:46
→ IBIZA: 不要鬼扯啦 達底也是要簽名 02/27 12:46
→ s26492755: 我有兩次被報定 還都同一個仲介 買的價格都挺好 02/27 12:46
→ IBIZA: 只有賣方有達底成交義務 斡旋的沒有 02/27 12:46
→ s26492755: 我在問一個問題 如果達底了 屋主耍賴不出現 能提告嗎 02/27 12:47
→ IBIZA: 這個部分是仲介公司跟他的問題 跟買方無關 02/27 12:47
推 a8866442: 推 02/27 12:48
推 kill2400: 問一下 如果是專任呢？ 達底標了 直接成交？ 02/27 12:49
→ IBIZA: 達底 是仲介公司可以跟他要仲介費 跟買方無關 他要簽下去 02/27 12:50
→ IBIZA: 才跟買房有關係 02/27 12:50
→ IBIZA: 他的委託合約 跟 你的斡旋書 都是你們跟仲介簽 不是跟 02/27 12:50
→ IBIZA: 對方 02/27 12:50
→ kill2400: 所以不管是不是專任 達到底標 只要屋主沒簽名隨時都給可 02/27 12:51
→ kill2400: 退？ 02/27 12:51
→ IBIZA: 是 買方哪知道底標是多少 難道隨仲介跟賣方講? 02/27 12:52
→ IBIZA: 當然是簽了才算數 02/27 12:52
→ IBIZA: 有沒有達底這種事情 仲介跟賣方再簽一張同日期的都行啊 02/27 12:54
→ IBIZA: 所以以斡旋書簽名的時間為準 然後理論上這篇說的沒錯 02/27 12:54
→ IBIZA: 斡旋書簽了 仲介是有責任要立刻回覆的 只是這部分難舉證 02/27 12:54
推 zeroyaking: 書面什麼打底都是嚇屋主的 斡旋書跟買賣同意書才有 02/27 12:55
→ zeroyaking: 最大法律效力 除非買方出到開價 不然去法院 仲介 02/27 12:56
→ zeroyaking: 方要贏的機率很低 上次不是補習班名師就是吵這個 02/27 12:56
→ zeroyaking: 就簡單問一句 又沒指定要賣給誰 怎麼算合約成立 02/27 12:57
→ zeroyaking: 只要斡旋書上屋主沒簽名 還有得吵咧 02/27 12:58
推 CCOOGG: 問題就是 他出斡旋 超過屋主底價 他要退 可以嗎? 02/27 12:58
→ CCOOGG: 出斡旋的先說要退 但屋主也馬上同意 又超過底價 可以嗎? 02/27 12:59
→ IBIZA: 跟底價沒有關係 理論上屋主同意就不能退 但怎麼證明屋主有 02/27 12:59
→ IBIZA: 同意 有簽名才算數 02/27 13:00
→ IBIZA: 底價是仲介跟屋主的事情 跟買方無關 前面都講過了 02/27 13:00
→ zeroyaking: 跟買方沒關係+1 底價是屋主跟仲介自己的口頭契約 02/27 13:01
→ zeroyaking: 法律上沒有底價這回事 只有屋主同不同意斡旋出價跟開 02/27 13:01
→ zeroyaking: 價一定要賣 通常仲介店頭 跟屋主簽的所謂底價單還要 02/27 13:02
→ zeroyaking: 藏起來 不能被地政局查到 一個房子兩個價 不合理阿 02/27 13:02
→ zeroyaking: 像有些俗約上的底價單 其實是改開價用的 等於仲介 02/27 13:03
→ zeroyaking: 收到新一次的開價 所以能變定金的意思 02/27 13:03
推 zeroyaking: 但是對外又是原本高的開價 所以才會怕被抓 騙人咩 02/27 13:05
→ IBIZA: 底價用鉛筆寫在旁邊啊 而且這種底價法院也不是都認同 02/27 13:06
→ zeroyaking: 原po說的報定很重要 但也很危險 報定=宣布成交 02/27 13:06
→ zeroyaking: 那一秒鐘開始 斡旋金變成定金 誰違約誰沒收或賠償 02/27 13:06
→ zeroyaking: 也是人性開始越想越不對勁的開始...有成交才有違約 02/27 13:07
→ zeroyaking: 寫也沒用啦 房子是屋主的 今天他想賣800 明天想1000 02/27 13:07
→ zeroyaking: 沒有成交之前 本來都是屋主權益 買方只是用一筆小錢 02/27 13:08
→ zeroyaking: 談價 談不成就原封不動退回 沒損失阿 02/27 13:08
推 zeroyaking: 法律上 實際上 仲介小動作 買方認知等角度切入都不同 02/27 13:11
→ zeroyaking: 很多做10幾年的店長 還在用傳統達底方式 遇到年輕理性 02/27 13:12
→ zeroyaking: 有研究買賣不動產法律的屋主吃羹的不少 02/27 13:13
→ IBIZA: 達底就商業習慣 上法院不一定贏 02/27 13:13
→ zeroyaking: 講白的就唬得過就唬 虎不過就破局 02/27 13:13
→ zeroyaking: 常常在實務上被主管逼著要去寫底價 我都回有斡旋再說 02/27 13:14
→ zeroyaking: 還有一個秘密 寫底價後常常會被屋主嗆某些話 哈哈 02/27 13:17
→ zeroyaking: 一堆談不動的案子 都是仲介拿石頭砸自己的腳 02/27 13:18
推 s26492755: 我知道達底是屋主跟仲介的事啦 因為我遇過比較熟的仲 02/27 13:19
→ s26492755: 介 她跟我說不用去看了 那間500達底要成交了 結果另外 02/27 13:19
→ s26492755: 一家說沒成交 最後我510買下 然後原本達底那家一直在 02/27 13:19
→ s26492755: 跟我說不要買 這個會有法律糾紛 他們要告屋主blabla 02/27 13:19
→ s26492755: 但不關我的事 所以我當然買 只是我好奇 仲介有權利告 02/27 13:19
→ s26492755: 達底不來成交的屋主嗎 02/27 13:19
→ s26492755: 然後甘你老師 我剛剛消失因為接到仲介電話 又斡敗了 02/27 13:19
推 zeroyaking: 就傳統老仲介以為告的成阿 02/27 13:19
→ s26492755: 怎麼沒人通知報定…. 02/27 13:19
→ zeroyaking: 剛剛我推文的部分 在我店裡一百多位同事 知道的沒幾個 02/27 13:20
→ zeroyaking: 一堆老屁股店長也聽不懂 都要告不贏了才懂 哈哈哈 02/27 13:21
推 s26492755: 任何隔一年我跟達底說要告的有成交 我簽約才知道他們是 02/27 13:22
→ s26492755: 開發方 偷偷問 最後是沒告 只說屋主爛人 02/27 13:22
→ IBIZA: https://reurl.cc/2WDLKr 02/27 13:22
→ s26492755: 然後隔一年才對 02/27 13:22
→ IBIZA: 達底是商業習慣, 現在甚至有達委託價, 法院都不認為強制成 02/27 13:23
→ IBIZA: 交的 02/27 13:23
推 hifuyo: 能想出這種讓買賣雙方又聾又瞎的喊價方式，房仲應該拿諾貝 02/27 13:23
→ hifuyo: 爾獎吧？ 02/27 13:23
→ s26492755: 不過我應該是不會發生後悔要退斡 我反而希望退斡對方 02/27 13:23
→ s26492755: 喊 修但幾勒 成交了 02/27 13:23
推 zeroyaking: 因為買賣雙方都是消費者阿 02/27 13:24
→ toto123: 我想請問一下 買方同意斡旋已經簽，賣方後來不要 02/27 13:24
→ toto123: 賣方事後反悔 要賠什麼 02/27 13:24
→ zeroyaking: 斡旋單上面有 買方出價 屋主同意價格條件出售 斡旋金 02/27 13:25
→ IBIZA: 簽斡旋一般認為效力等於預約 這個時候合約還不算成立 02/27 13:25
→ IBIZA: 所以就是賠斡旋 02/27 13:25
→ zeroyaking: 轉定金 如果不買 定金賠給屋主 如果不賣 屋主賠相同 02/27 13:25
→ toto123: 了解 02/27 13:26
→ zeroyaking: 金額 所以重點 屋主沒簽名前都有機會跑 簽了就成交了 02/27 13:26
→ zeroyaking: 用白話一點 斡旋就是我想跟你屋主談 有拿點錢表示誠意 02/27 13:26
→ IBIZA: 簽了也不算成交 也可以賠斡旋XDD 02/27 13:27
→ zeroyaking: 你同意了 這筆錢就當定金 不同意就拿回來 02/27 13:27
→ zeroyaking: 那個是遇到刁鑽客戶找麻煩啦 不想賠錢時都會找漏洞 02/27 13:28
推 s26492755: 同意馬上轉定嗎 還是要簽約才算轉訂 02/27 13:28
→ zeroyaking: 書面上簽名 口頭都不算 仲介要快點找屋主簽名~~ 02/27 13:28
→ zeroyaking: 所以才有原原po 大家建議速度快 02/27 13:28
→ zeroyaking: 當然也是有屋主口頭說的一諾千金 但世事難預料 02/27 13:29
→ zeroyaking: 我常跟同事說 就不要屋主反悔喔~~乖乖簽斡旋或是約出 02/27 13:30
→ zeroyaking: 來簽買賣合約才能安心一些 02/27 13:30
推 s26492755: 我上次跟仲介說 我同意斡旋 放心我說話算話 結果還是 02/27 13:31
→ s26492755: 直接從中和殺來龍潭找我簽名 02/27 13:31
→ s26492755: 欸 對 達底還是要簽名的 我想起來了 因為對方不止達底 02/27 13:31
→ s26492755: 還超過底價了 02/27 13:31
→ zeroyaking: 那是s大說話算話阿 多的是說的天下無敵 做~無能為力 02/27 13:32
→ zeroyaking: 遇到能力差的仲介 能成搞到不能成的一堆喔 -.- 02/27 13:32
推 s26492755: 我答應後 馬上跟其他家取消 然後馬上跑出兩個比我答應 02/27 13:34
→ s26492755: 還+20跟+30的斡旋 很多招數 哈哈 還有簽名的喔 02/27 13:34
→ s26492755: 我還截圖給我成交的那家看 說放心 但還是殺過來了 02/27 13:34
→ IBIZA: 房地產利益大 本來就很多招數 02/27 13:35
→ IBIZA: 我跟我仲介第一次合作 我出價 約小房間沒成交 過兩天屋主 02/27 13:36
→ zeroyaking: 我也希望每次都遇到s大這種客戶~~~~可以省很多心力 02/27 13:36
→ IBIZA: 同意 那時候剛好假期 我就跟仲介說我假期完再約時間簽約 02/27 13:37
推 s26492755: 我很78的斡旋價就是成交價 02/27 13:37
→ IBIZA: 仲介就問我在哪 他兩邊跑 在假期間把合約定下來 02/27 13:38
推 zeroyaking: IB大說的狀況 我最怕的是過年 02/27 13:38
→ toto123: 不想在那邊演戲、買不到就算，確實真的斡旋等於成交就好 02/27 13:39
→ IBIZA: 他後來跟我說 他怕有其他仲介知道斡旋成交 跑來降價搶合約 02/27 13:39
→ zeroyaking: 年前談成 一定要馬上約除夕前簽約 尤其自住的 02/27 13:39
→ zeroyaking: 不然吃個年夜飯 親戚朋友靠北靠母 越想越不對勁 破局 02/27 13:39
→ IBIZA: 原本我是要下台中的 他說沒關係 就約台中 他跑一趟 02/27 13:40
→ zeroyaking: 我連跟版上屋主談委託 都從台南搭高鐵去台中了 順便 02/27 13:40
→ IBIZA: 後來我想說上高速公路前 先讓小孩吃頓飯 跟他約餐廳 免得 02/27 13:40
→ IBIZA: 他跑那麼遠 02/27 13:40
→ zeroyaking: 玩一下 哈哈哈 包括夜生活 嘻嘻 02/27 13:40
→ zeroyaking: 差點玩到最後一班高鐵沒搭上 02/27 13:41
→ IBIZA: 這好久以前的事了 02/27 13:41
→ IBIZA: 他後來跟我說 出價 斡旋 成交 到簽約之前 都有可能被亂 02/27 13:42
→ IBIZA: 打來說可以用比較低價格成交的 或是去跟屋主說有人開更高 02/27 13:43
→ zeroyaking: 對阿 廣告時要高調 談價後就嘴巴閉上 02/27 13:43
→ IBIZA: 的 有些是要搶成交 有些是要讓成交搞砸 02/27 13:44
→ zeroyaking: 我是連公司同事問 交情好的給暗示 交情不好的 乾你屁 02/27 13:44
→ zeroyaking: 事 同行同事同公司大嘴巴的 或是剛好同組買方 被破壞 02/27 13:44
→ zeroyaking: 要怪自己 有些人斡旋收回來 爽得要死再宣揚 我都偷笑 02/27 13:45
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推 ZuDo: 放心好了啦～仲介很多的，不想這間可以換別家～呔丸之地～ 02/27 14:20
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推 Anyotw: 這麼多推結果是吵架XD 02/27 14:22
推 ZuDo: 嘖嘖～粽屆真的蠻好賺的～簽約簽的多開心呀～難怪待彎那麼多 02/27 14:26
→ ZuDo: ～悲哀～ 02/27 14:26
推 s26492755: 賺錢憑本事 你有常在看房買房就知道 汰換率很高 很多連 02/27 15:03
→ s26492755: 保障薪資都做不滿的 02/27 15:03
→ s26492755: 有一次仔細回想 我只有一次跟30歲以下業務成交…. 02/27 15:04
→ s26492755: 酸言酸語不會讓你生活獲得改善 02/27 15:04
推 lagadidi: 很多人覺得仲業很好賺，但卻不去賺 02/27 15:14
→ toto123: 一天到找人的工作，會輕鬆嘛 02/27 15:16
推 ZuDo: 不會啊，我看到的業績好到都做店長了～只是實話實說而已～ㄏ 02/27 15:21
→ ZuDo: ㄏ～ 02/27 15:21
→ ZuDo: 若不好賺，全呆丸會開這麼多間方眾呢？我笑了～ㄏㄏ 02/27 15:22
推 ZuDo: 可能真的要等到阿重撐不住才會下修～沒有想表達什麼～時間 02/27 15:24
→ ZuDo: 能證明一切的～ㄏㄏ 02/27 15:24
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推 ZuDo: 慘～國文能力要加強了～ㄏㄏ 02/27 15:44
→ jason88633: IB兄提到的確實我也有經驗，仲介在買賣合約未定前， 02/27 15:46
→ jason88633: 有敏感度的都知道死也要趕緊簽約，否則被攔胡，甚至 02/27 15:46
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你知道「斡旋金」是什麼嗎？買房如果簽約後悔想反悔的話，斡旋金又是可以退還的嗎？購屋族應該會經常聽到房仲業者建議「如果遇到中意的房子時， ...

#33. 付了30萬斡旋金後不想買，拿得回來嗎？一次解惑 - 商周財富網

「買賣不成錢照賺，屋主跟仲介真是聰明，呵呵～」 「傻瓜才付斡旋金，我都簽買賣要約書， ... 因為斡旋金除了是預防買方反悔，同時也是預防賣方反悔。

#34. [小心] 某房仲公司合約缺失- 看板Tainan - PTT台灣在地區

爾後經詳談確認不承購房屋也不繼續做後續簽約，並同意放棄斡旋金，結果該房仲公司的房仲 ... 意出價，但是原po反悔不想買，房仲說反悔不能退斡旋金，.

#35. 買房議價先別急著下斡旋金！專家破解房仲不說的話術真相

出價斡旋金後想反悔，務必要確認好狀況. 不過，在買賣市場上，還是會有不良仲介會靠斡旋金來鑽漏洞。百億房產教練Renba表示，舉例 ...

#36. 買房基本功下斡旋後怎麼談價？如何探底價! - 樂居

何謂斡旋金？為什麼要下斡旋金大家找仲介看中古屋的時候，如果看到喜歡的物件要談價. ... 情境三 屋主同意，約時間簽約，簽約後如果反悔了怎麼辦？

#37. 但是下斡旋金多少合理、反悔想拿回可以嗎？

斡旋金 能提高成交機率，但是下斡旋金多少合理、反悔想拿回可以嗎？ ... 看了許久的房子，終於看到喜歡的而想要跟房東議價，仲介提議你付斡旋金，可以提高 ...

#38. 【PTT鄉民論卦】房仲手段大破解- 幹旋篇 - 天‧堂‧奔‧馳

「斡旋金」係指買賣雙方關於不動產標的價額意見尚有差距，暫時不能達成共識， 但雙方仍有協調一致之可能時，由買方提出部分價金，交由仲介公司作為協調之 ...

#39. 斡旋金反悔

斡旋金反悔ptt. 透過房屋仲介終於看到自己心目中的好房，想要跟屋主議價，這時房仲會要求買方 ...

#40. 少吃虧只有個方式! 三立新聞網- 斡旋後多久簽約

買預售屋反悔賠多少算給你看~ 591新聞591房屋交易; : 請益簽完斡旋後發現銀行估價差了40% 怎麼辦PTT 網頁版; 斡旋金、要約書使用時機大不同！圖秒懂「誠意到哪裡」> ...

#41. 斡旋金賣方反悔

椰子油發炎 可于近期内直接签订买卖契约书,或先补足订金,若屋主不同意,斡旋金无息退还*若屋主同意出售。但是给付定金的买方不履行约。 A 鏡頭式挖耳棒ptt ...

#42. 斡旋金知多少？又是什麼意思？要約書又是什麼？ - 住商不動產

關於定金處理：當買賣議價合意時，斡旋金即轉為「定金處理」，如果買賣雙方事後反悔，則會衍生違約罰責問題。通常如果是買方違約不買，則賣方得沒收該定金，若係賣方違約不 ...

#43. 還拿得回來嗎？關於買房斡旋的八大- 斡旋後多久簽約 - Ncra36Yp

以斡旋金的方式來說，斡旋金轉為定金後，如買方反悔不買，或違反契約約定事項， ... 另外PTT 真的是神通廣大，不知道怎麼搞的就讓我稍微的了解到些過去的屋況。1.

#44. 斡旋金要付多少合理? 下斡旋要注意! 避免中陷阱[轉貼] @ 信貸 ...

可以反悔，合約沒有特別註明，就可以拿回。 要約書是什麼？ 買賣房屋的過程中，因為「斡旋金」還沒有明確的法律規範，所以造成 ...

#45. [請益] 第一次下斡旋 - PTT brain

PTT | 因為一些原因，需要多一點空間5/8跑去附近找房仲找租房看上了一間空屋還不錯， ... 狀況也可直接入住的房子於是5/26就下斡旋了Orz(開價868，下720)感覺有點衝動 ...

#46. 【地產秘密客ft.信義房屋】斡旋金被沒收？輕鬆教你搞懂「斡旋 ...

是所有斡旋金都被沒收嗎？ 康樵店長表示，通常在屋主簽收的當下，仲介公司回傳屋主同意簽收之後，就不能反悔 ...