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新成屋貸款9成 在 [心得] 真的覺得房貸變難貸了- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價


作者dragon0518 (Dragon)
看板home-sale
標題[心得] 真的覺得房貸變難貸了
時間Mon May 23 14:12:37 2022

因為買的預售快交屋了
但希望可以找到比較特殊的方案 (40年8成 或 30年8.5成+裝潢貸款)
所以問了好幾間銀行

但即便自認條件還行 (去年230萬 無其他貸款)
可是很多銀行基本上不是只給30年 就是最多8成 而且利率還都在1.75%以上

甚至問到永豐 他們說桃園只給75成 8成要送送看 他們官網寫的85成是只有雙北和新竹
我本來以為桃園好歹也是六都之一 殊不知被銀行開了一波嘲諷XD

而銀行鑑價又跟實際房價落差一大截這個我就不說了…

只能說現在這個市場對於有剛需的首購年輕人來說 真的很不友善啊…

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.60.252 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1653286359.A.047.html
推 redmi2: 央行是為你好 怕你升息後負擔不起 05/23 14:13
→ alexstag: 預售屋不是建商會有合作的嗎？ 05/23 14:14
→ alexstag: 跟建商合作銀行貸款應該就是當初合約多少就多少吧？ 05/23 14:14
→ dragon0518: 因為建商合作的只有8成或30年 我想貸85成或40年 所以 05/23 14:15
→ dragon0518: 才自己去找 05/23 14:15
→ gy55662008: 預售還能鑑價鑑不足 想必地點...? 05/23 14:15
推 piliwu: 預售屋有鑑價跟不上問題？ 05/23 14:16
推 william78811: 8成30年 幾乎現在大多數首購都是這樣 請接受 05/23 14:16
→ lasting: 永豐我問到跟你一樣 只有雙北條件才好很多 05/23 14:17
推 morrishh: 你現在年紀? 基本上40年超過35歲都不容易吧 05/23 14:17
推 Anyotw: 桃園行情不熟 05/23 14:18
→ yiliang1107: 你有正式送件嗎？還是口頭詢問 05/23 14:18
→ dragon0518: 地點桃園青埔A17近A18 年齡+40歲還小於75 05/23 14:18
→ yiliang1107: 宜誠有境？ 05/23 14:20
推 gk1329: 要緊縮惹 當然風險控管要變高 銀行又不是87 05/23 14:20
推 GetSeasick: 這不也是預售屋的風險之一嗎 05/23 14:20
→ killerbbt: 我上次說過拉 我去問青埔就是估值的七成沒寬限期阿 05/23 14:21
推 gyqmo: 其實還好，我想貸越少越好，雖然常看板上的文，但自覺不是 05/23 14:21
→ killerbbt: 有人還跟我說我唬爛，我就說我公教去問是這樣 05/23 14:21
→ yiliang1107: 不過你怎麼會那麽高？1.75%以上？ 05/23 14:22
→ gyqmo: 會投資的人，所以能把貸款越早還完越好 05/23 14:22
→ Anyotw: 05/23 14:22
→ yiliang1107: 有其他貸款？學貸、信貸 05/23 14:22
推 MixBear: 有230是有差逆 05/23 14:23
→ Anyotw: 你們的經驗完全符合新聞啊XD 05/23 14:24
→ r40491101: 應該有其他貸款？ 而且非雙北貸不倒很正常吧 05/23 14:24
推 MTBF: 桃園噴太快 近期確實聽到很多給不到8成 05/23 14:24
→ MTBF: 五月以來讓我覺得房市的反轉點比我預期的更近了 05/23 14:24
推 nthomas: 去怪左膠啊 05/23 14:25
推 piliwu: 我是對保不是問問而已八成沒問題啊，他是85不行不是不能8 05/23 14:26
→ piliwu: 成 05/23 14:26
→ yiliang1107: 他8成30年…利率還1.75%？？ 05/23 14:27
→ yiliang1107: 確定信用狀況沒有問題嗎？ 05/23 14:27
→ dragon0518: 目前名下只有大概20萬學貸 其他都沒 1.7好像現在變成 05/23 14:28
→ dragon0518: 某些大銀行的地板了… 05/23 14:28
推 piliwu: 利率這就無法知道可能行業銀行不愛 05/23 14:28
推 reverieh: 自營商? 05/23 14:28
→ yiliang1107: 你工作有滿一年嗎？ 05/23 14:28
推 qqphor: 問和實際送件後會有不同 05/23 14:29
推 MTBF: 看起來是個人條件，工作類別呢？ 05/23 14:29
→ piliwu: 討論很多次有些收入高銀行不見得愛 05/23 14:29
→ spmark: 最近有比較嚴格一點 05/23 14:29
噓 stevenshih: 年薪230還需要貸款到40年嗎？ 你也太廢了吧 05/23 14:29
→ killerbbt: 阿 可能我是第二間所以不給八成? 也不對阿 05/23 14:29
→ labell: 總價降啊 05/23 14:30
→ piliwu: 可能收入比佔太高貸不到八成有可能 05/23 14:30
推 spmark: 台南的新市善化之前都八成了 05/23 14:30
→ spmark: 特定區域不是第二間就開始限貸了嗎 05/23 14:31
推 suPerFlyK: 就錢不夠啊 跟首購沒關係吧 05/23 14:32
推 lycer: 不就是總價炒太高 銀行認為有系統性風險 05/23 14:32
→ yiliang1107: 你名下有沒有其他房產，就算沒貸款的也算 05/23 14:32
推 piliwu: 第二間限貸還沒只是央行在立院質詢說有可能而已 05/23 14:32
→ ssiou: 這時候還敢買，給你一個respect 05/23 14:32
→ piliwu: 還沒正式上路 05/23 14:32
推 soqqcat: 現在銀行估價的速度似乎是趕不上交易價格上漲的幅度 05/23 14:32
推 MTBF: 如果是鑑價的話 不同銀行更新速度也有差 05/23 14:33
→ SteamTank: 年薪230還留學貸幹嘛 05/23 14:33
推 cka: 9把刀都身價破億了還沒還完學貸啊 05/23 14:34
→ rainbow321: 怕以後崩崩你會崩潰 讓你降低購買慾望啊 05/23 14:34
→ dragon0518: 工作一般科技業上班族 工作五年了 是還沒送件啦 但送 05/23 14:35
→ dragon0518: 件跟問會差那麼多嗎 05/23 14:35
→ musicaledio: 我竹北也只能30年 8成 1.70% 05/23 14:35
→ yiliang1107: 喔…還沒送件，通常都會講的保守 05/23 14:35
→ yiliang1107: 不然聯徵一拉，有狀況…又來揮很煩 05/23 14:36
推 ctx705f: 你的收入穩定程度 鑑價和實際的落差都要考慮進去 而且你 05/23 14:36
→ ctx705f: 還是要買最近在風頭浪尖的預售 銀行偏保守滿正常的 05/23 14:36
→ yiliang1107: 如果沒錯，是應該不用當擔心，林立都賣到每坪46萬 05/23 14:37
推 sismiku: 就買貴惹 05/23 14:38
→ yiliang1107: 你應該當初買3字頭 05/23 14:38
推 Sparxxx: 我收入比你低 上個月送件審核 30年 8成 1.56% 台銀 05/23 14:38
→ ctx705f: 你要找的大概就只有星展 永豐和王道銀可能符合吧 不然現 05/23 14:38
→ ctx705f: 在大多數就是8成30年 頂多5%另外算你信貸 05/23 14:38
→ rtkict: 楠梓就有鑑價跟不上的問題啊 05/23 14:38
噓 stevenshih: 年收230沒貸款40年八成買不起 建議你還是不要買。可 05/23 14:38
→ stevenshih: 能之後你繳不出來 05/23 14:38
→ Sparxxx: 然後也是桃園 給你參考 預售應該都貸得過 都有配合銀行 05/23 14:38
推 stacyhuangss: 學貸應該先還吧 05/23 14:40
噓 stevenshih: 學貸都沒辦法還完 難怪貸不出來 05/23 14:42
推 charliebitme: 沒做功課不然就是帶方向吧 一堆民營八五成鑑價保守 05/23 14:42
→ charliebitme: 不如官股的八成鑑價直接成交價 05/23 14:42
→ stevenshih: 銀行會覺得怎麼連學貸都還不完 05/23 14:42
推 Lushen: 金龍都說不希望太集中在房貸惹 05/23 14:44
推 a1379: 桃園哪裡啊 之前我還問到85成30年1.6%欸 05/23 14:44
→ dragon0518: 回應一下說我學貸還不完的 學貸利率很低 我沒有必要 05/23 14:47
→ dragon0518: 把錢一次拿去還好嗎 我投資的年化率至少有8% 遠勝於 05/23 14:47
→ dragon0518: 學貸的利息 05/23 14:47
→ yiliang1107: 你那個學貸金額不影響 05/23 14:48
→ kusorita: 就炒太高投客想套現獲利銀行不同意 05/23 14:48
→ yiliang1107: 可能是你口頭詢問，銀行窗口會比較保守 05/23 14:48
→ yiliang1107: 彰銀問問，之前有85成，1.31（你升息前） 05/23 14:49
→ yiliang1107: 也是預售屋，青埔，有學貸的條件下 05/23 14:50
→ yiliang1107: 親人有順利貸到。 05/23 14:50
推 Hermitian: 推樓主 如果有更好的投資方案，房貸跟學貸利率這麼低 05/23 14:51
→ Hermitian: 真的沒必要急著還 05/23 14:51
推 butata: 有申請過學貸展延或緩繳嗎？銀行可能會覺得利率低的學貸 05/23 14:51
→ butata: 都繳款困難，其他貸款恐怕也會繳不出來 05/23 14:51
→ yiliang1107: 然後你名下有沒有房，40年的有差 05/23 14:51
推 Arietta: 八成30年不是很正常的嗎？ 05/23 14:52
→ yiliang1107: 40年的是連名下一間房都不可以有，就算無貸款也是 05/23 14:52
→ dragon0518: 謝謝yiliang1107大大熱心分享經驗 我會去問問彰銀 目 05/23 14:53
→ dragon0518: 前名下沒房 是首購族 05/23 14:53
推 keyneslan: 最近也在對保才知道桃園從以前就只給七成 能談到75成 05/23 14:54
→ keyneslan: 算不錯了 05/23 14:54
推 vikingman: 為什麼預售還會有比鑑價低… 05/23 14:54
→ yiliang1107: 然後國泰世華銀行，有自己的鑑價系統 05/23 14:54
→ yiliang1107: 不像有些銀行，是看內政部一年內實登 05/23 14:55
→ yiliang1107: 及週邊行情，進行鑑價。也可以考慮看看 05/23 14:56
推 Croy: 40年看年紀 85成看物件條件 05/23 14:56
→ yiliang1107: 不過通常是跟建商合作的銀行，利率最漂亮 05/23 14:56
→ yiliang1107: 如果是資金要活用，不妨先跟建商銀行貸30年 05/23 14:58
→ yiliang1107: 然後不要開寬限期，繳滿一年。用增貸的方式將資金 05/23 14:58
→ pudding77127: 現在有40年了?30年8成挺標準的吧? 05/23 14:59
→ yiliang1107: 移出進行別的投資，剛好一年多後週邊交屋 05/23 14:59
→ yiliang1107: 增值空間不小。 05/23 14:59
推 aa00788: 85成 30年 1.56 輕輕鬆鬆 05/23 15:00
→ pudding77127: 現在聽到最低1.6多，1.75可能有保守。 05/23 15:00
推 Courtn: 正常30年8成應該都算很正常吧 05/23 15:00
推 charliebitme: 原po條件真的很好 如果銀行只開出這樣的貸款條件 05/23 15:00
→ charliebitme: 學貸會不會真的要還掉...？ 05/23 15:00
→ yiliang1107: 其實能貸40年是最划算XD,如果不行再參考 05/23 15:00
→ yiliang1107: 其他方法把錢移出來。 05/23 15:01
推 g11121s: 桃園沒有A級 05/23 15:04
→ xenosliu: 卡 05/23 15:09
推 Redchain: 而且永豐是不是沒40年，改最多35年了 05/23 15:10
推 detective14r: 40年還有房子屋齡不能超過20年 買老公寓的QQ 05/23 15:21
推 wuu831: QQ好慘 05/23 15:23
→ chipretender: 緊縮之前,原本新光給50年老房40年9成 05/23 15:24
→ chipretender: 後來縮了 = = 05/23 15:24
→ chipretender: 老公寓之前沒那麼難,有些銀行會看都更價值 05/23 15:24
推 detective14r: 乾 我最近去問永豐/星展/新光 老公寓最多都30年 05/23 15:27
→ chipretender: 在哪裡?北市蛋白貸款人條件好一點應該還有機會 05/23 15:27
→ chipretender: 當初我是自由業沒繳稅,老婆薪資不高還有得談 05/23 15:28
推 detective14r: 也是北市老公寓 我等等來問一下新光好了 05/23 15:30
推 chipretender: 我的在文山 萬隆景美一代 地坪10 05/23 15:33
→ chipretender: 找行員很吃運氣,有人說八九成的都X物,不想好好幫寫 05/23 15:34
→ chipretender: 條件也不幫爭取只想混 05/23 15:34
→ aesdu: 所以銀行審核蠻嚴的嘛XD 05/23 15:55
推 yasmydio: 會嗎..？40年轉貸1.39%路過 05/23 16:03
→ henrk: 利率先喊高高，然後再跟你說保個壽險可以降利率!! 05/23 16:53
推 ricker: 主要是你買房的時機和地點不太好,頭期款準備多一點對你自 05/23 16:59
→ ricker: 己也好，剛需就多準備點吧.https://reurl.cc/loyqLd 05/23 16:59
→ yiliang1107: 樓上那個資料其實滿失真的XD 05/23 17:04
→ yiliang1107: https://reurl.cc/55d6ZM 05/23 17:08
→ yiliang1107: 去把重複刊登、已售出的扣一扣比較真實 05/23 17:09
推 TheVerve: 條件行不行不是你自己說的，20萬學貸還一還比較實際 05/23 18:02
→ TheVerve: 再說桃園就是外圍衛星都市，成數低正常 05/23 18:03
推 ricker: 年薪230,學貸20,頭腦清楚我想行業一定也優,你肯定是銀行 05/23 18:26
→ ricker: 的好目標客戶,別管別人怎麼酸你了,你現在就是真的可惜時 05/23 18:26
→ ricker: 機地點不好,就找到個最好條件的貸了,想辦法每月多留些錢 05/23 18:26
→ ricker: 生錢,買在阿燦這邊就是衰,他之後拍拍屁股就走人了,但你自 05/23 18:27
→ ricker: 己的未來可以靠自己,加油! 05/23 18:27
推 Mograine: 我三月多 入手桃園八德中古屋 有貸到85成 需要的話 可 05/23 18:42
→ Mograine: 以私信我 05/23 18:42
→ Mograine: 未升息前 利率1.31/30年 寬限期3年 05/23 18:43
推 TEYU21: 你買太貴，結案 05/23 19:02
推 physicsdk: 現在這種緊縮的氛圍 30年8成見好就收啦 05/23 19:33
推 oceanman: 8成還嫌少啊 05/23 19:34
推 hakkiene: 自己外面找的不見得比建商大批條件好 05/23 20:00
→ luc0919: 那是你自己不努力，不用現金買，為何一定要貸款？？ 05/23 21:14
推 muscleloser: 這種條件竟然還不好貸！！！ 05/23 21:30
推 ivam: 鑑價早跟上了，是哪間在哈囉。但八成不是基本嗎，哪來困難了 05/23 21:37
→ ivam: ，是你要求太多 05/23 21:37
推 jamesmiao: 年收跟你差不多也是首購，去年底貸到40年+85成 05/23 22:03
→ jamesmiao: 自身條件是28歲（當時）、買在北市 05/23 22:03
→ jamesmiao: 我猜主要可能是地點的關係還有學貸影響 05/23 22:04
→ yiliang1107: 他就還沒送件，口頭詢問XD 05/23 23:09
→ nono1852: 預售屋有特約，你問別人他會覺得浪費時間 05/24 00:22
→ vizjeco: 沒聽過1.75的 那麼高 你的問題吧XD 05/24 02:07
噓 ybw: 沒錢跟人家買什麼房！！！ 05/24 10:00
推 dyyang: 230有沒有加獎金? 穩不穩定? 這才是重點 05/24 10:31
推 Nightu05: 桃園我兩年前買就問不到85成 別想了 05/24 12:27
→ Nightu05: 地區因素。 我當時問過六家吧 05/24 12:27
推 Nightu05: 每家銀行都有各區願意放貸的成數 換做板橋就有問到85成 05/24 12:29
→ Nightu05: （都以新成屋來比） 中古屋買的低是另一回事 05/24 12:31
推 Nightu05: 銀行是保守的，鑑價vs預售合約價孰低滿正常的 05/24 12:33






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（以上利率為截至9月25日為止％數，由於央行於9月22日宣布升息半碼，各銀行將會陸續調整利率，請以各銀行公告為準。） 高成數》三家可貸85成. 申辦貸款買房通常有三種貸款 ...

#15. 真的假的？！買房貸款9成，還分40年還銀行 - 幸福空間

前不久富邦人壽不再承辦房貸的消息，引起社會大眾一片嘩然，紛紛猜測房市是否有了新的變化！事實上，因為疫情和央行降息的影響，已經使得房貸利率創下 ...

#16. 買房頭期款不夠怎麼辦？小資族買房4招解決頭期款問題

假設阿發今天買了一間房，成交價是1200萬，但是銀行鑑價卻只有1100萬元，房貸的金額就會是銀行鑑價1100萬的8成，原本以為可以貸款到240萬，實際上卻很可能 ...

#17. 9成房貸買一波? 專家:勿衝動成為屋奴 - 591新聞

針對近期央行關切的9成房貸還款方案，銀行主管表示，實際上真正貸9成的人不多，房市專家也建議，購屋切勿看到可貸9成就衝動下手，以免成為屋奴。

#18. 二手屋貸款成數受什麼影響？一篇教你如何提高成數

除了新成屋和中古屋外，還有一個介於兩者之間的 「新古屋」，是屋齡介 ... 想透過中古屋貸款9成並不困難，只要找到適合的方案人人都可以兼顧購屋成家 ...

#19. 信用評分超重要！信用分數怎麼提高？13 招教你培養聯徵分數！

信用評分是銀行在審核你的房貸申請時，決定要貸多少給你的重要基準。縱使沒有任何「 信用不良」的紀錄，但也沒有任何「 信用優良」的紀錄時， ...

#20. 買房最擔心的【貸款成數不足】該如何應對！？ - 幸福貸

新屋貸款成數通常會比較低一點，不過若物件位處優良或購屋人信用良好，也是有可能跟預售屋一樣是8 成，通常抓7 至8 成左右；新成屋也算是新屋，且比起預售 ...

#21. 預售屋貸款9 成 - caperphan.fr

A： 房貸流程從貸款人向銀行提出貸款申請→繳交審核資料→銀行鑑價房屋→審核貸款人信用條件、財在預售屋貸款9成這個討論中，有超過5篇Ptt貼文， ...

#22. 銀行房貸新戰火，貸9成，息2.6%

... 區、優質客戶，推出高成數、低利率優質房貸，雙A級客戶最高可貸九成、利率2.6％。 ... 銀行房屋貸款的客層，愈分愈細，晉身A級高檔客可以適用相對低利、比較高的 ...

#23. 房貸成數想貸9成好難實現？房貸成數不足該怎麼辦？ - 貸平方

當然有可能，只是很少人可以符合條件，房貸成數9成必須年薪150萬以上，而房屋也必須是在都市中的都市，像是台北蛋黃區，新北蛋黃區、或是新竹科學園區一帶的房屋，才有機會 ...

#24. 預售屋貸款9 成 - smart-saone.fr

房屋貸款流程時間要幾天？. 成屋（包含新成屋與中古屋）的付款壓力會大於預售屋，通常個月內就要繳交成到成的頭期款。有些新成屋是建商未售出的餘屋， ...

#25. 新成屋貸款成數必看攻略! 獨家資料! (2023年更新) - Clarisonic

預售屋房貸如何申辦? 新成屋貸款成數: 銀行金融機構房貸商品專案總整理（銀行、貸款利率、專案名稱、寬限期）; 新 ...

#26. 房屋貸款成數不夠怎麼辦？7個關鍵原因和提高房貸額度的方法

有的銀行會有房貸搭配信貸的貸款方案，合計最高可以貸到9成的貸款成數。如果是有提供擔保品的信用貸款，就有機會取得較低的利率（但還是比房貸高），大約3%~6 ...

#27. 頭款付了還可貸9成！「目前是學生」買預售屋全驚呆：佩服

這位網友在PTT的home-sale板請益首購房貸，透露他還是學生，之前用自己的存款及家人贊助，付了頭期款買預售屋，最近準備要交屋，因為還沒開始工作，要找 ...

#28. 預售屋貸款9 成 - KitaKompeten

新成屋 中古屋在簽約的2周內需要準備好房屋總價的20作為頭期款貸款大概可以貸到80 ... 中預售屋因為未來增值性最高因此銀行願意提供以上是房貸40年9成貸款好嗎40年房貸 ...

#29. 預售屋貸款9 成 - brasserie-artisanale-de-puycelsi.fr

Escort girls Oman | Oman escort list - EuroGirlsEscort.com. 房屋貸款流程時間要幾天？. 買房貸款流程ptt常見QA. A： 房貸流程從貸款人向銀行提出 ...

#30. 中國信託房屋貸款：房貸額度最高85成，最快2個營業日核准

中國信託「i適貸」房屋貸款，成家不再只是夢想，滿足你的房貸需求，線上24小時即刻申請，本行存款/貸款戶免徵提財力證明，專人貼心1對1為您服務。

#31. 房屋貸款成數最高多少？房貸成數提高5 大秘訣全攻略 - 袋鼠金融

套房約5 ~ 6 成; 預售屋最高可貸8 成; 新成屋約7 ~ 8 成; 中古屋約5 ~ 8 成 ...

#32. 學生買竹市預售屋「沒工作可貸9成」 網驚呆 ... - EBC地產王

一名學生在家人的贊助下，成功買下一間預售屋，但他卻煩惱著房貸，不知道該選擇利率最低，或是成數最高的方案，因此想詢問廣大網友，不過， ...

#33. 可找農會辦房貸嗎？資深房仲曝優惠條件「最高可能貸8成 ...

隨著銀行房貸利率漲，房貸族利息負擔也越來越重。 中央銀行近期公布2022年12月五大銀行新承做房貸利率已升至1.864％，已經是連13升並創下7年新高。

#34. 學生買房貸款9成！靠2招繳頭期款網友超佩服 - 房產

一名網友近日在PTT上分享，他目前還是一位學生，前陣子用自己的存款加上家人的贊助，買了一間預售屋，最近即將交屋，必須要開始繳貸款，但由於他還沒有 ...

#35. 房貸試算-購屋可貸成數試算- 貸款試算 - 國泰世華銀行

房貸試算-購屋可貸成數試算. 輸入您房屋的座落地區，我們可以為您概估該區的可貸款成數。

#36. 頭期款不夠怎麼辦｜除了信貸，5招解決買房頭期款不足

這樣等於房貸可以貸到9成，頭期款只需要1成，對於頭期款準備不足2成的人會有幫助。 相對於利率高達5%以上的信貸，以低於2%的裝潢貸款來解決頭期款 ...

#37. 套房貸款成數最高9成？擁有溫馨小宅這些因素很重要！ - e速貸

現今越來越多銀行承辦套房貸款，甚至還有銀行推出新興的套房專屬方案，非常符合需求不斷變化的現代，例如永豐銀行主打「女人家」房貸品牌，只要大於10 ~ 15坪就可申請， ...

#38. 房屋貸款專區 - 新光銀行

新光銀行提供最完整的房屋貸款：一般房貸、青年首購房貸、自動回復額度房貸、法拍屋房貸、房屋二順位貸款等方案，依實際需求提供最適合的方案，甚至組合型貸款方案.

#39. Jul 1, 2023 21:12 - 黃大偉理財研究室

除此之外，行政院公教人員專屬房貸「築巢優利貸」由中國信託獲選辦理，提供一段式貸款年利率2.06%、貸款年限35年，額度最高85成，寬限期5年，公教人員 ...

#40. 預售屋貸款怎麼辦最划算？讓我們來告訴您

有些建商在預售屋買賣契約書裡，告知購屋民眾可申請8成銀行貸款，但最終買方在銀行對保、辦理房貸時，銀行鑑價後可能只能貸款房屋總價的7成，最好在下訂前 ...

#41. 購屋壓力減輕!!房貸額度突破限制最高可貸到8成5 - 有巢氏房屋

房市景氣逐漸回春，成交件數不斷衝高，各行庫紛紛祭出各種優惠條件以吸引房貸族，部分大型行庫已經將七成房貸的限制，提高至最高八成五，再度降低購屋門檻.

#42. 首購族怎麼買房？掌握2023房貸全攻略 - 工商時報

利息連連升，房貸族首當其衝！2022年央行已連續四度升息，平均地權條例初審通過，外界預料將能有效抑制市場炒作，2023年會是出手的好機會嗎？

#43. 請問房貸真能貸到九成嗎 - Mobile01

銀行會給你七至八成房貸，另外一至二成，如果你信用良好，總房價不高，會給你信貸，新成屋或預售屋，則是由建商借你部份的購屋費用。

#44. 買預售屋，不找建商配合的銀行貸款 - 喬王的投資理財筆記

譬如：2022年9月升息之後，房貸利率最低地板價就是1.81%，而你可能是1.85%以上。假設你的職業收入很好，或許有機會在其他家銀行找到優質戶貸款，利率會再 ...

#45. 如何買房》青安貸款千萬以下可全貸？別誤會！影響房貸成數5 ...

回到房貸這件事，預售屋貸款成數約7成5至8成5之間，中古屋貸款成數約6到7成，實際會因申請人收入、財務與信用狀況，以及房屋鑑價價格等因素而異。若能貸到 ...

#46. 九成房貸救房市？貸款成數不足你可以這樣做

新任內政部長徐國勇一上任，就喊出由「信保基金」額外提供一成房貸，讓首次購屋的青年貸款成數高達9成，這樣一來，自備款不足的年輕人只要拿出一成自 ...

#47. 房貸保證人一定要提供嗎？這4個條件保證人可以拉高房貸成數！

房貸保證人原來會影響貸款成數與利率嗎？我們教您保證人的條件有哪些，需要提供什麼資料來審核，除了房貸保人的信用必須良好、有財力證明收入， ...

#48. 預售屋v.s 成屋v.s 中古屋的差異與優缺點 - 遠雄房地產

選擇適合自己的房子前，得先了解台灣目前主要以預售屋、新成屋、中古屋這 ... 對於銀行來說，房屋貸款成數除建案本身條件及政府規定外，還會評估你的 ...

#49. 房貸成數不夠怎麼辦？成數不足如何事前預防&事後補救？

本文重點：如果到了申請房屋貸款的時候才發現房貸成數不足，可能就會面臨房屋買賣違約的情況；不僅無法成功買到喜歡的房子、原本支付的訂金還會轉變成 ...

#50. 房貸-月付金試算 - 富邦金控

現在借房貸500萬，每月需要還款多少金額呢?台北富邦銀行提供月付金試算，輸入您的貸款資訊，即可得知貸款每月應繳月付金試算、本金及利息組成，助您評估符合需求的房屋 ...

#51. 2023 青年首購拍板！青年首購條件？首購利率？青年安心成家 ...

其實，現在很多一般房貸的貸款‪成數都有機會拉到8 成或是8 成5 以上，而且目前各大銀行都陸陸續續推新自己的房貸方案，只要利率相較青安貸款來得低，搭配銀行優惠之後可能‬ ...

#52. 配合建商合作的銀行，條件一定是最好? #房貸#貸款#shorts

買 新成屋 /預售屋，配合建商合作的銀行，條件一定是最好? #房貸 # 貸款 # ... 1.9K views 9 months ago ... 【不動產知識+】買房首購 貸款 八成小陷阱!!!

#53. 如何買房／青安貸款千萬以下可全貸？別誤會！影響房貸成數5 ...

而整體的貸款成數上限也會被房市的熱絡程度影響，在過去幾年房市繁榮時，曾經出現過房貸成數9成的房貸承作案例，近年來的高標則平均落在7~8成之間。 對了 ...

#54. 老屋貸款總整理！ 提升40年老屋貸款成數的4個關鍵| - 二胎房貸

3年內的新成屋，貸款利率為1.37% · 9年內的房子，利率約1.4~1.42% · 9-18年的房子，利率約1.42~1.49% · 18年以上的房子，利率均超過1.5% ...

#55. 房貸試算 - 內政部不動產資訊平台

貸款 試算(以本息平均攤還法). 輸入：. 貸款金額、第一年的房貸年利率、第二年的房貸年利率、第三年的房貸年利率、貸款年限、寬限期. 公式：. 每月應付本息金額之平均攤 ...

#56. 預售屋新成屋交屋流程， 一張圖馬上懂 - 樂居

對保時會由銀行與申貸人核對身分，並確認貸款種類、利率、還款方式等合約相關內容，並且會簽署「撥款同意書」，授權銀行在房屋過戶後撥款給建商。 【注意】 ...

#57. 建商買房0自備全額貸真的嗎?房貸成數不足有什麼方式補救?

一般來說將參考房屋買賣的成交價格來決定可以申貸的金額約5~9成。會看屋況…等等估價要素進行估價。 審核:當銀行取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後 ...

#58. 買1000萬房子頭期款要多少與不夠怎麼辦？房貸申辦教學

頭期自備款付款週期：通常需1至2個月內繳清。 房貸可貸成數：約6至7成。 房屋總價：相同地段，較預售屋便宜5至9成。

#59. 新成屋對保後多久交屋？交屋流程、交屋時間點整理 - 果仁家

和建商配合的銀行申辦房貸. 新成屋的定義，一般是指屋齡2 年以下的成屋，而賣方有可能是建商、 ...

#60. [新聞] 年輕人怒買不起房！房仲大老提建言：貸9成 - Disp BBS

張世芳強調，拉長還款期限可有效降低消費者每期房貸負擔，保障購屋者的生活品質，當未來收入提升或有閒置資金時，依然能提早償還部份本金，而且40年房貸 ...

#61. [心得] 真的覺得房貸變難貸了- 看板home-sale - 批踢踢實業坊

因為買的預售快交屋了但希望可以找到比較特殊的方案(40年8成或30年8.5成+裝潢貸款) 所以問了好幾間銀行但即便自認條件還行(去年230萬無其他貸款) 可是 ...

#62. 房屋貸款成數是什麼?如何提高成數到8,8.5,9成

房子的價值影響貸款的成數，那麼是新成屋的價值高，還是三十年老房的價值高呢？銀行當然會有一個判斷標準，但如果撇除地點上的因素，大部分的人應該會 ...

#63. 獨家｜高市新成屋開出業界第一槍「總價10%可購屋」

【記者葉家銘／高雄報導】高雄房市出現第一起成屋低首付案， ... 然而新成屋目前銀行貸款成數往往落在7成半到8成間，因此「松益發微笑世界」打出自 ...

#64. 央行祭出大動作各家銀行要小心! 9成貸款已成絕響!?

四、 對餘屋貸款進行風險控管. 所謂餘屋便是指以取得執照、興建完成、隨時可入住、未出售的新成屋，而餘 ...

#65. 青安貸款精進專案拍板，專家曝房市出現2變化- MoneyDJ理財網

台灣房屋根據聯徵中心資料，觀察近十年的全國平均房貸變化，去年第四季全國平均鑑估值為1225.4萬元，較十年前同期的1007.2萬增加逾2成；貸款利率雖 ...

#66. 說錯話...竟會讓貸款成數少兩成、利息調升1%！這篇教你

本來是朝九晚五的OL，偶然發現自己對房地產的熱情，進而投入研究。看過逾500間房子，獨創一套買屋增值模式。2012年成立House123全方位房產平台，從買方 ...

#67. 台中南屯這條路房貸成數高達9成- 信義房屋房訊知識

根據聯徵中心數據，台中市核貸成數最高路段位於南屯區豐偉路，高達9成，房仲業者分析，該路段因為於8期重劃區，區段好、生活機能佳，多數屋主素質佳， ...

#68. 〈房產〉住宅與商辦指標案齊發北台灣上半年推案量逼近7000 ...

根據房產市調統計，今(2023) 年上半年，北台灣預售、新成屋推案量合計 ... 個案影響較深，加上今年至第二季才有小規模建案進場，推案量年減近9 成。

#69. 獨家／軍公教房貸竟遭拒！專家：有可能一張圖可看出問題

買房子之後，房貸時常困擾著購屋族「該怎麼貸才好？」一名網友在PTT home-sale中指出，一名軍公教友人30多年老屋，想透過房貸進行整修，找了許多銀行 ...

#70. 房貸補貼3萬元首波進帳！審核通過怎麼知道？填錯 ... - 數位時代

房貸補貼你收到了嗎？「中產以下自用住宅貸款戶支持專案」申請6月1日開跑，內政部統計，截至6月14日已達47.5萬人辦理，第一波合格申請戶超過25萬戶， ...

#71. 房貸成數不足怎麼辦？貸款成數如何計算？ - 二胎房貸康代書

我們事務所的平均貸款成數為9成，比銀行多出至少2成的額度。 利息以月計息，每月最低只要0.8%，符合條件者即可申請。隨借隨還， ...

#72. 新青安貸款將上路林右昌：自購住宅專案比照支持 - 住展

《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄官方網站：www.myhousing.com.tw

#73. 健全房地產市場—健全房市合理房價(行政院全球資訊網-重要政策)

推動《平均地權條例》修法：修法重點包括：限制預售屋或新建成屋買賣契約換約轉售、私法人購買住宅採許可制、重罰炒作行為及預售屋解約申報登錄等，並設立檢舉奬金制度， ...

#74. 前4月新增房貸人數年減2成專家：交易動能熄火 - 中央社

中央銀行從2020年底至今年6月，共祭出5波不動產選擇信用管制，內政部及聯徵中心資料顯示，今年前4月全台新增個人房貸總人數為8萬2118人，較去年同期下滑 ...

#75. 政府推新青安房貸「超低利」！年輕人也能買得起房？房仲揭 ...

該政策的前身是財政部為了幫助青年族群購房，貸款對象為18歲以上，且借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅者，最高可貸8成，貸款額度則是最高新臺幣8百 ...

#76. 銀行錢太多九成房貸重出江湖- 房產快訊 - 樂屋網

銀行資金過多，競相角逐風險相對較低的房貸授信，讓九成房貸重現江湖。據了解，目前房貸利率殺到央行「鐵板價」1.31％後，已「低到無可殺低」， ...

#77. 買房驚見「九成房貸」 一百萬買千萬房到底划不划算？

房貸利率殺到見骨，現在市面上更出現「9成房貸」、「40年房貸」等方案，主打低自備款就能晉升有殼族，不過專家點出，高額貸款也有條件，不是想貸就能 ...

#78. 買房甜蜜點已到？專家：房市景氣紅燈轉綠，下半年回穩

政府重手打炒房，卻對申報租金收入的房東調降房屋稅，並鬆綁換屋族貸款，還釋放出新青年安心貸款利多。周鶴鳴認為，下半年仍有剛性買盤支撐，但量能不易 ...

#79. 買新成屋佔比創新高半數台中人愛買新房專家說原因 - 地產天下

另外一方面，屋齡20年以上的貸款資料，也占了將近4成，主要因為2005年修訂《建築技術規則》後，規定8層樓以上住宅須設置2座安全梯，此後建案公設比拉高， ...

#80. 預售屋貸款成數

代銷保證預售屋可貸9成！網揭背後「暗黑話術」：房貸+信貸真的… 房屋貸款流程時間要幾天？. A： 房貸流程從貸款人向銀行提出貸款申請→繳交審核資料→ ...

#81. [問題] 高雄新成屋轉貸及整合貸款 - PTT評價

看板Loan標題[問題] 高雄新成屋轉貸及整合貸款作者. dashesc. (大社彭于晏)時間 Jul 18 08:34:11 2023 推噓 推:0 噓:0 →:0.

#82. 買房後「每月噴7萬」好痛苦！ 他嘆：月薪沒10萬三級貧民

有民眾分享經驗， 3年前貸款入手一戶3房產品，隨著房貸利息調漲， ... 總價設定建議抓1000~1500萬元，雙北市以外700~1000萬元，還有機會找到新成屋或 ...

#83. 高雄購屋呈「小宅化」趨勢背後原因與這「兩點」有關

而高雄建商也看準此趨勢，近幾年像是預售、新成屋建案，清一色以小宅產品為 ... 且有許多銀行不提供購買小坪數的房貸或是提供的貸款成數較低，因此在 ...

#84. 漂亮家居 06月號/2018 第208期 - Google 圖書結果

任何驗屋問題,在這堂課裡通通學得到 1 買房是人生大事,辛苦繳龐大貸款、又得應付 ... 解開我們看屋驗屋時最常出現的疑問,買屋與裝漢成本解析,預售屋、新成屋、中古屋、 ...

#85. 兩岸經貿 第348期 - 第 21 頁 - Google 圖書結果

萬元(已獲 4 月至 6 月或 7 月至 9 月營運資金補貼者,不再補貼)第四, ... 同時,金管會日前選出 10 家公股及民營銀行為對象,鎖定餘屋貸款風控機制、土建融「養地」, ...

#86. 112年家政概論與家庭教育[歷年試題+模擬考][升科大四技]

( ) 5 小新購買掃地機器人即使無瑕疵但並不滿意,請問他可以在幾日內無條件退貨? ... (C) ( ) 9 下列照明方式,何者照明效率較低於直接照明,會產生少量陰影與眩光, ...

#87. 新加坡: 小國繁榮之道 [第二版] - 第 95 頁 - Google 圖書結果

每年的8月9日是新加坡的國慶日,政府舉辦隆重慶祝儀式,人民協會協助各族人民共同 ... 資金來源由政府提供貸款,一是用於公共組屋的建設,二是為居民購房提供適當貸款。

#88. 現代地政雜誌366期 - 第 51 頁 - Google 圖書結果

對此,立法院長蘇嘉全表示,老屋加速重建等相關法案,會在下會期開議當天就付委審查, ... 果不其然,2017年立法院第9屆第3會期一開議後,同年3月9 日內政委員會召開危險及老 ...