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政府打房動作力道加大，海外置產規模近年持續成長，愈來愈多房仲及代銷業者引進 ... 業者研究顯示，目前國人布局海外房地產投資地區，約八成仍以亞洲為主，除日本外， ... ... <看更多>
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幫ceca大補充一下2015-2017台灣房地產插管一堆房地產轉去做海外就是我最痛恨的海外不動產一個間房子賣700萬. ... <看更多>
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不過，如果海外房地產這麼糟糕，幹嘛這麼多台灣有錢人和金融業、壽險業，都把資金目前不動產債權抵押的利率固定為年化9%，不分地點、放貸成數、抵押 ... ... <看更多>
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房仲ptt 雀巢即溶咖啡粉. ... 文章，感覺就是有點臭屁的一般投資客，不知道為什麼這麼鄉民推薦他，尤其他對海外房地產其實沒有那麼懂，談 ... ... <看更多>
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當然，並非所有佣金最後都會進入房仲的口袋，但也不禁讓人懷疑房仲的年收入是否動輒百萬、千萬。 很多人都喜歡上PTT去找答案，但是海外房地產這種高度專業 ... ... <看更多>
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之前也有發過幾篇日本房地產的文章我認為日本不買房並不是沒有"有土斯有財"的觀念以前日本炒房可兇的連海外的商辦都買下來我認為失落的20幾年才是主因假設一個爸爸35歲 ... ... <看更多>
海外房地產ptt 在 home-sale - [請益] 請問大家有聽過菲爾資產嗎? - MYPTT 的推薦與評價
各位海外投資的前輩好，想請問大家有聽過"菲爾資產"這家海外房地產投資公司嗎？ ... 122.116.66.21 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1532354334. ... <看更多>
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台灣之星最近是不是常連不上PTT? 小豬任務也常進不去. 善念. 2023-01-24 0:41. 台台併不負責預測. mini golf. 2023-01-23 23:33. ... <看更多>
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其實之前就分享過了
大概5-6年前就探詢過海外房產
包含美國、日本、澳洲
直接跟你說，
如果那時候你就賭身價all in 精華區
你現在就至少賺50%
灣區光近三年就漲了175%
東京漲了40%
澳洲尤其是柏斯 也是漲超過100%
即使你抵押房子借台灣信貸 5% 好了
也是賺爆
但… 你有門路嗎？
你找海外投資一條龍仲介
其實都是被他賺走
管理費 社區費 街道費 稅
你那時有這勇氣 All in 竹市 竹北、永康、北屯 G0不香嗎
在台灣還可以槓桿開爆
上面這幾個地方 以頭期款20%計
哪邊的投資報酬率低於500%的？
然後最後講我個人東南亞投資經歷
首先是房產你要請管理公司持有
這就是一筆很大的費用跟風險
我當時投資下龍灣景區出租飯店
只能說紙上營利超過50%
實際上賣出差不多辛苦一年賺2萬NTD
差不多只賺了幾趟免費旅遊
營利都被管理公司跟匯率吃光光
（其實也是還好跑了 留到現在的都虧爛）
再講一次
以前（20年）前投資東南亞好賺
一方面說當時對方經濟重創，需要外部資金建設
再加上大量外籍高管有在工業區附近的高級宿舍需求
所以當時投資東南亞工業區配套小區很好賺
因為你租的再貴，也是他的公司付帳
歐美公司為了讓高管願意去化外之地是很大方的
現在為什麼賺不到？
1. 外匯管制，賺到了帶不走
2. 大量跨國飯店興起，他們現在住半天車程的大都市，然後遠端工作，偶爾才去工地。
3. 大量以夷制夷，現在東南亞主管都是馬來人、印度人、台灣人
4. 中國一帶一路 ，基本上精華區不是都抵押給中國人，就是中國人已經插旗了
綜合以上，除非你願意長居當地，不然我真的不知道你要怎麼在台灣遙控賺錢
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.198.90 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1658452903.A.10A.html
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