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社會住宅租屋ptt 在 [心得] 關於社會住宅. - 看板home-sale 的推薦與評價


作者ceca (生活藝術大師 ￾ N)
看板home-sale
標題[心得] 關於社會住宅.
時間Fri Dec 4 18:44:01 2020

其實我很好奇在制定社會住宅的時候,定義到底是甚麼.


目前看來,社會住宅的定義是,給中短期臨時需要住宅的人居住用的.

最重要一點就是,他只能住六年.


所以例如你的工作要調到台北去,但是只有為期三四年.

那你就適合住社會住宅.

畢竟你以後不出沒台北,你不想在台北買房子.租屋的話社會住宅租金比較低.

所以對你有利益.


但是社會住宅對於弱勢和低薪,基本上是沒有幫助的.

社會住宅目前有兩個特性.

1.房子很新.

2.不帶家電.

然後再加上他只能住六年.

這代表...

你租地可是"新屋"...租金怎樣都比老公寓貴.

然後你需要一整票家具電,你以三房來講,這筆花費可是1x~20萬.

之後你要搬家你的搬家成本也會大幅拉高,包含冷氣都要移機,搬家公司多個一兩車.

所以基本上弱勢和低薪是租不起這種東西的.

他們會去選擇老屋含一套老家具電的產品.

你薪水基本上必須要有一定水準才有辦法承擔社會住宅的租屋支出.


不過當然糟糕的還有一點是.

社會住宅反過來又限制薪資上限,附近無自有住宅.


所以我還是很好奇.

到底社會住宅設立的目的是針對哪一種人..

住宅成本那麼高,22K33K住不起.

又限制薪水,實習醫生,支援型公司主管又不符合規定.

這樣訴求變成很模糊.


今天是因為社會住宅釋出量很少.

所以只要少數滿足條件的人,就可以把社會住宅給租光.

但是如果真的大量起來.

就會產生社會住宅成了一種很奇妙的東西.

然後是否之後會產生大量的租不調問題.

至於再把社會住宅的租金往下調.

這....現在是各縣市政府在支出社宅的很多成本.

如果要在往下調租金,那虧損就會很大.

到時候是地方政府買單還是中央買單?

地方政府很窮的....這樣買單不會出問題嗎?



我還是認為.

之前高雄市府的作法,把公營宿舍老公寓拿來翻新.

然後租給弱勢.

才是正確的社會住宅走向.

這種成本超低(別忘了市政府又不用繳稅給自己)

因此不但可以讓弱勢租到便宜於行情的房子.

並且政府還可以賺租金收入.

蓋新屋出租,又限制租屋者的收入.

這實在很詭異.

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.238.127.80 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1607078643.A.EDF.html
推 bcyeh: 社會住宅跟弱勢住宅是不同東西，你說的弱勢住宅萬華有，租 12/04 18:47
→ bcyeh: 金1000以下 12/04 18:47
推 luke2007: 桃園社宅有附傢俱 基本家電就自備 12/04 18:48
推 CharleneTsai: 訴求變成很模糊+1 12/04 18:48
→ nanakolin: 退租時，有傢具反而麻煩，像有人沙發弄破... 12/04 18:49
→ nanakolin: 就要重新換皮，換皮費用說不定可以再買新的 12/04 18:50
推 Anyotw: 他有弱勢保障名額，中籤率優先第二類，租金額外再打折 12/04 18:56
→ F93935: 台北蓋社宅就很奇葩，不如把地出租出去、然後蓋一條捷運 12/04 18:56
→ F93935: 直通車到五堵做新市鎮 12/04 18:56
推 nuc1earsub: 合資格的大概是地下收入很多的 帳面年收1.5M以下就ok 12/04 18:56
→ F93935: 目前看來素地台北約兩萬戶，解決還是有限，不如把錢去外 12/04 18:57
→ F93935: 圍發展跟香港一樣 12/04 18:57
推 CIIIO: 推 真的很模糊 就是那種不想讓他變貧民窟又不給太有錢的住 12/04 18:57
推 Anyotw: 被排擠不能抽QQ，地點都好棒啊 12/04 19:00
推 Tattoo: 不管啦柯文哲照顧弱勢 12/04 19:03
推 TllDA: 今天才知道原來爸媽有房也不能租 台北人QQ 12/04 19:04
推 capirex: 沒錢住什麼台北市 12/04 19:04
→ F93935: 台北蓋社宅還要考慮自償率 到底是社福政策還是營利事業不 12/04 19:07
→ F93935: 懂 12/04 19:07
推 indoman: 社宅就適合買預售屋的年輕人當過渡期的住所 順便規劃未來 12/04 19:31
→ indoman: 新家的風格規劃 12/04 19:32
推 MiLUu: 配套不完整才是問題 12/04 19:36
推 Tattoo: 4%要出征了 12/04 19:37
推 SweetLee: 等以後大量的時候 租不出去 是你你會下調租金還是放寬薪 12/04 19:38
→ SweetLee: 資上限？ 12/04 19:38
→ sagarain: 想變天水圍是吧 12/04 19:40
推 rpg1510: 應該要含基本家具 然後攤平在房租內 12/04 19:46
推 ppc: 不太可能大量 12/04 19:59
推 Unsullied: 很簡單 安撫人心用的 12/04 20:03
推 CaLawrence: 量不夠多而已 若量是十倍 租金市場就被打下去了 12/04 20:05
→ CaLawrence: 租金下去 房價下去還會遠嗎 12/04 20:06
推 Unsullied: 最大問題是只能租6年 12/04 20:08
→ Unsullied: 有屁用 請問6年後你只會更買不起吧 12/04 20:08
→ Unsullied: 還是你一年付了50萬租金 還能再存3000萬買台北房呢 12/04 20:09
→ Unsullied: 直接貸款2000萬 一個月本利也才6萬多 12/04 20:10
→ Unsullied: 只有特殊族群才花4萬多去租房 還只能租6年 12/04 20:10
→ Unsullied: 一般人去租我只能幫他祈禱 12/04 20:11
→ Unsullied: 不如去買老公寓 12/04 20:11
→ Unsullied: 至少還是自己的 12/04 20:11
→ Unsullied: 就是一個莫名其妙定位的產品 12/04 20:12
推 ddey: 蓋在新市鎮。連弱勢都不想去。弱勢也要精華區 謝謝 12/04 20:12
→ Unsullied: 規定租的人收入不能高 收入不高租4萬多如何存錢 12/04 20:13
→ Unsullied: 租6年政府收300萬就把房客踢走 12/04 20:13
→ Unsullied: 爽耶 12/04 20:13
推 Unsullied: 傻蛋才去租 自己買吧 12/04 20:15
推 taoist9999: 如果還要抽籤的話，就代表市場需求大於供給。 12/04 20:17
推 Unsullied: 更不要提租的是空屋 沒家具 12/04 20:17
→ Unsullied: 現在抽到很歡喜 等到6年後就會後悔 12/04 20:18
→ taoist9999: 社會住宅本身就是增加租賃住宅的數量，無論如何都有 12/04 20:19
→ taoist9999: 讓市場租金下跌的功能。 12/04 20:19
→ Unsullied: 除非老爸幫你付房租 12/04 20:19
→ Unsullied: 不可能 才這幾件 而且又貴 12/04 20:19
→ Unsullied: 市場誰理你 12/04 20:19
推 sting47: 同意 超模糊 感覺最適合的是有地下收入的人…但六年… 12/04 20:21
推 Anyotw: 4萬的是3+1房耶。如果住4個，一人才1萬塊，蛋黃區樓下捷運 12/04 20:21
→ Anyotw: 站，對面超級大公園 12/04 20:21
推 physicsdk: 同意社宅蓋新房子確實造成定位兩難 12/04 20:22
→ Anyotw: 好羨慕 12/04 20:22
推 Unsullied: 立意良善 成果失敗 12/04 20:22
→ Unsullied: 再怎麼好也不會比自己的房子好 12/04 20:23
→ Unsullied: 特別只能租6年 不長不短 12/04 20:23
→ Unsullied: 如果能租到退休還能考慮 12/04 20:24
→ tskier: 1.有3成保留給弱勢低收且有政府補助；2.符合多元族群共居 12/04 20:24
→ tskier: 的普世價值（這點綠色很愛講，但是柯講綠色就轉彎了）；3 12/04 20:24
→ tskier: .弱勢未必永遠弱勢，在社宅給予租金補助期間，可以助他們 12/04 20:24
→ tskier: 提高經濟能力。 12/04 20:24
推 ghjkl5566: 北市社宅有規劃一些公共設施如托嬰、幼兒園等 12/04 20:24
→ ghjkl5566: 這很符合社會福利的方向 12/04 20:24
→ marrvosal: 有家具可以租…而且套房一房是真的便宜 12/04 20:26
推 Unsullied: 能房租4萬多的不是什麼弱勢吧 12/04 20:27
→ ghjkl5566: 社宅就不是為了讓你買的起房的啊,給你6年拼拼看 12/04 20:28
→ ghjkl5566: 累積足夠實力後出去看是繼續自己租還是買還是離開囉 12/04 20:28
→ ghjkl5566: 只是這樣的話那北市社宅價格就設定太高了 12/04 20:28
推 TosakaSakura: 每個都在講四萬，可是還有很多其他房型確實比市價便 12/04 20:28
→ TosakaSakura: 宜 12/04 20:28
→ niko0202: 跟重劃增加住宅土地供給 結果變炒地皮的燃料有87%像啊 12/04 20:29
→ niko0202: 反正社會住宅就玩不下去 就又變漲價的助力了 12/04 20:29
推 Anyotw: 10坪1萬你說便宜。40坪4萬你為什麼會說貴呢 12/04 20:29
→ Anyotw: 蛋黃區1萬塊有5坪就不錯了 12/04 20:30
推 physicsdk: 社宅該到44坪蠻難以理解的 12/04 20:30
→ ghjkl5566: 根據苗博雅的算法就算套房也是算貴唷,只是以新套來說 12/04 20:31
→ ghjkl5566: 算便宜而已,但套房通常帶家具,北市社宅卻沒有 12/04 20:31
→ ghjkl5566: 所以一樣住6年未必有便宜 12/04 20:32
→ Anyotw: 苗是木柵的，以木柵腦來看應該是滿貴的 12/04 20:32
→ ghjkl5566: 明倫社宅那邊也不是什麼蛋黃啦 12/04 20:34
→ ghjkl5566: 倒是北醫對面那個不知會弄成什麼樣? 12/04 20:36
推 Tattoo: 還沒有附冷氣 12/04 20:38
推 ggcrick: 社會住宅不能變成樂透式的社會福利，設這些濾網我覺得目 12/04 20:40
→ ggcrick: 前ok。如果價格低，吸引3w人申請只中三百戶，這三百戶爽 12/04 20:40
→ ggcrick: 翻天，比努力買房的人還爽，這樣才失去社會的公平性。 12/04 20:40
→ ghjkl5566: 樂透是因為量太少,但只能住6年加上若能有效資格審查的 12/04 20:44
→ ghjkl5566: 話,並不會真的成為樂透,相反的以前國宅那種買斷的 12/04 20:44
→ ghjkl5566: 才真的是樂透,連總統候選人副手都難擋其誘惑呢 12/04 20:44
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→ samm3320: 以抑制附近房租。 12/04 20:53
→ F93935: 候選人副手是軍宅那不一樣 12/04 20:55
推 SweetLee: 目前就是需求大於供給 政策也不是定死的 大環境不同 政 12/04 20:59
→ SweetLee: 策就會跟著滾動式修改 不必覺得那些人都是笨蛋 12/04 20:59
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→ liaox: 納稅錢補助住進蛋黃區。我也也擺爛人生，不想努力了，什麼 12/05 19:57
→ liaox: 都靠政府就好了。政府養我，讓我住進台北市大安區，給我薪 12/05 19:57
→ liaox: 水花，我不要做事。見鬼了 12/05 19:57
推 deltaz: 社宅只能住六年啊，時間到了就要搬的 12/05 20:09
→ deltaz: 不想努力會流落街頭的 12/05 20:09
推 kaet: C大真的務實 個人也覺得蓋太多社宅很民粹白癡(就是在說蔡政 12/05 20:17
→ kaet: 府) 不幫最弱勢卻去幫沒那麼弱勢的 這社會福利根本偽善 12/05 20:18
推 kaet: 等12萬戶社宅蓋出來 然後一堆問題 C大就變先知了 12/05 20:21
推 good10740: 剛起步 陣痛期 6.12年後舊了 12/06 13:57
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噓 OuterLander: 幫你們錨定還不感謝? 12/09 03:21
推 cms23: +1 11/10 17:11
推 chen831030: 謝謝 08/16 22:21
→ chen831030: 謝謝 09/19 19:56






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#2. [請益] 參加社會住宅好嗎？ | PTT 問答

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#3. [閒聊] 包租代管社會宅水多深- home-sale | PTT職涯區

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#4. [問卦] 社會住宅是不是其實蠻沒用的?

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#5. 社會住宅缺點ptt - 財經貼文懶人包

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#6. Re: [請益] 包租代管的正確評論 - PTT評價

少數有人討論參加社會住宅後或出租事實的情況下 ... 以上我講的是代租代管，如果是包租代管，就是直接把房子租給社宅仲介，你收錢就好，至於他租不租 ...

#7. [心得] 中和青年住宅居住後的政策感想ivan7296 PTT批踢踢實業坊

裡面感覺還不錯，若真的蓋太多真的會對租屋市場有影響 ... 爛房子一樣的錢，住又新又舒適的房子，他們真的都很滿足沒有社會住宅，他們在外租屋，真的也花差不多的租金.

#8. 【新竹市中雅安居】首座新竹社會住宅招標結果 - 果仁家

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#9. 士林租屋ptt

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#10. Re: [心得] 成為政府社會住宅房東實際心得- 看板home | 591 ...

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#11. ptt 租屋板

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#12. [討論] 平心而論四萬的社會住宅算貴嗎? - womentalk

就我們家最近有考慮要搬家爸媽有說想去租社會住宅住剛好幾戶是三房的租 ... 181 F →stevenkuo: 排不到社宅，附近也有其他的，591租屋按按啊，沒錢就搬 ...

#13. [心得] 成為政府社會住宅房東實際心得- 看板home | 租屋代管ptt

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#14. 新北市社會住宅出租、社會住宅申請、社會住宅是什麼在PTT ...

新北市社會住宅包租代管第2期計畫(公會版) ... 由崔媽媽蝸牛租屋協助房東出租住宅給一定所得以下或弱勢的房客，並由蝸牛負責管理房屋，管理內容包括代收代繳租金、居住 ...

#15. [廣宣] 新竹社會住宅租屋補助方案- 看板Hsinchu | PTT台灣在地區

嗨大家好： 最近很多鄉親在找租屋可以看看新竹社會住宅方案多一個找房子的管道591搜尋CC 或社會住宅專區就能看到，有些正在上架也能問 ...

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#17. 【心得】桃園社會住宅代租代管悲哀的心得分享 - PTT Web

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#18. 桃園租屋ptt

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#19. Re: [心得] 租屋專法其實是替社會住宅解套? - home-sale

引述《Tosca (hi)》之銘言： : 本末倒置社會住宅出租率低是因為門檻過高房租過高: ... 打折還要面臨賤租市產的指控真的不是好主意-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), ...

#20. [討論] 社會住宅到底是給誰住的？ - hatepolitics | PTT八卦政治

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「桃園市社會住宅隨到隨辦-八德一號社會住宅」受理申請公告110-11-25. 公告「桃園市社會包租包管：政府、專責機構或委託民間業者承租民間住宅，於合約期間內以市場租金8折 ...

#58. 【踢爆】3億元包租代管社會宅大漏洞！違建也領補助台中市府 ...

由於社會住宅興建曠日廢時，中央力推包租代管社會住宅政策，徵選民間不動產業者協助房東媒合房客，並管理房舍。除了低收入戶等弱勢朋友享有租金市價5折或7 ...

#59. 北投租屋ptt

10-04發佈. 提供包租代管代租、社會住宅政府民間住宅包租代管計畫，新竹市、竹北市、台北市、台中市、高雄市內政部為有效利用空屋資源、活化閒置住宅，租 ...

#60. 社區發展季刊158期 - Google 圖書結果

多地方政府不一定有足夠的土地和資金興建社會住宅,即便是臺北市積極推動仍存在標籤 ... 社會住宅提供相關設施基於租屋市場不易有完善的無障礙空間不管是提供適當比例租 ...

#61. 白車堵家門五天報警無用！他崩潰PO文找車主 - 東森新聞

一名網友今（31日）在PTT的Gossiping板PO出一篇「協尋文」表示，有一輛白色轎車已經停在自家門口五天 ... 轎車不但擋到住宅的出入口，還停在紅線上。

#62. 九年級大學生「買房計畫」曝光網讚：我只懂打工看書 - 房地產

一名九年級的大學生就在PTT分享自己想買房的規劃，他打算由家人貸款，買一間2房或小3房的物件，等畢業後再將房子出租，順便幫自己養未來頭期款，貼文引來 ...

#63. 快新聞／台中興中街火災6死悲劇縱火男殺人罪

3 天前 — ... 則因在租屋處養羊、遲繳租金，與莊姓屋主爭執憤而縱火，導致悲劇發生。 ... 依照殺人、放火燬現供人使用之住宅等罪嫌起訴鄭姓房客；莊姓女屋主則 ...

#64. 桃園租屋ptt

手機排版請見諒> 桃園機場附近的租屋問題小妹.163. 桃園, 八德1號社會住宅, 申請, 租金分級, 桃園租屋ptt，大家都在找解答。當初是在路邊的公布欄上看到這間房子的桃園民有 ...

#65. 1 內政部營建署【社會住宅包租代管】 租事圓滿 - YouTube

又或者你知道 社會住宅 包租代管是由政府與 租屋 服務事業共同努力的居住服務政策嗎?內政部營建署《租事圓滿篇》宣導影片，透過業者一天的日常紀錄， ...

#66. 桃園租屋ptt

桃園, 八德1號社會住宅, 申請, 租金分級, 桃園租屋ptt，大家都在找解答。當初是在路邊的公布欄上看到這間房子的桃園民有16街4X號一棟老舊4樓透天.

#67. 新聞疑義專欄第十一冊 - Google 圖書結果

會議最後表決,現場無異議通過,由管委會委請律師向法院提出訴訟,必要時假處分,先行阻止台北市政府將美河市規劃設置社會住宅。部分網友認為「吃相難看」、「裡面都是投資 ...

#68. 租屋族確診就完了！他點名1族群最慘：連洗澡都不行- 上市櫃

近期台灣疫情急速升溫，確診病例一舉突破三萬例後仍不見放緩，隨著居隔人數越來越多，一名網友在PTT八卦板發文，若確診者是一名租屋族，由於不能 ...

#69. 社會住宅ptt Re

我也想租社會住宅，優先戶每坪租金403 元，所以柯巿府才提出修改，臺東市也將興建182 戶社會住宅。臺東市社宅基地位在平等街大同路口，共推出三種房型，安心保障4.