小弟買房新手，最近對京城在美術館的這個建案很有興趣看板上還沒人討論於是身先士卒首先抱怨一下，銷售十分不積極，許多人抱怨預約後就再也沒收過通知 ... ... <看更多>
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京城美術皇居- 徵求58/60坪，感謝Orz(高雄市第6頁) ... <看更多>
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美術皇居 ，地上29F，地下4F，總面積：約37234.3坪，107/11完工營造成本：8萬/坪，號稱有EPS制震、中空樓板，豪華公設。 國泰O2，地上29F，地下6F，總面積 ... ... <看更多>
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美術館京城的美術皇居一定要買雙車位嗎? ... 這個時期早就過去了， 房價低的時候你敢進場嗎？ 美術館的房子你到底看多久了？ 如果看得不夠久請不要亂入。 ... <看更多>
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京城" 美術皇居" 準住戶簽到- 想討論管理費與管理辦法事宜- horneck36 wrote:跟"實價"差很多...(恕刪)確實落差很大，不知h大指的是那一筆？還是全部？(高雄市第4頁) ... <看更多>
美術皇居mobile01 在 京城" 美術皇居" 準住戶簽到- 想討論管理費與管理辦法事宜 的推薦與評價
大家好!來認好鄰居~ 歡迎美術皇居已交屋或尚未交屋的準住戶來簽到或加LINE喔!目前不知道賣了幾戶? ^______^希望能在01找到鄰居，可以多多交流， ... ... <看更多>
美術皇居mobile01 在 美術館京城的美術皇居一定要買雙車位嗎? (第5頁) 的推薦與評價
美術館京城的美術皇居一定要買雙車位嗎? ... 70跟120還剩好多呢! ... 正確唷～正常都是坪數小價位低的先跑，但E棟據我所知還有少少戶數若是現場說沒有了那就是先封盤了！！ ... <看更多>
美術皇居mobile01 在 美術館京城的美術皇居一定要買雙車位嗎? (第7頁) 的推薦與評價
你買的時候可以先看車位比 車位比 1:0.XX =>表示車位不會1:1 價格低的樓層或2房是沒機會買到，除非有剩下... 1:1 => 這一定是要綁車位的，有些先搶先 ... ... <看更多>
美術皇居mobile01 在 京城" 美術皇居" 準住戶簽到- 想討論管理費與管理辦法事宜 的推薦與評價
京城" 美術皇居" 準住戶簽到- 想討論管理費與管理辦法事宜- 最近幾個星期早上遊覽車7-8台載很多人來看房子下午也一樣7-8台遊覽車今天也有.......可能銷售非常火熱(高雄 ... ... <看更多>
美術皇居mobile01 在 京城美術皇居(第4頁) 的推薦與評價
京城美術皇居- 最近小弟觀察104實價王，單坪成交前10名建案，居然最多的是京城建設，有六棟全部成交3字頭，真的假的？豆豆3108 wrote:京城房子從首購 ... ... <看更多>
美術皇居mobile01 在 美術館京城的美術皇居一定要買雙車位嗎? (第8頁) 的推薦與評價
美術館京城的美術皇居一定要買雙車位嗎? - 路易愛麗斯wrote:上禮拜去看，要預約...(恕刪)上揚的手法都這樣，文山的御廳院也是賣得很跩(高雄市第8頁) ... <看更多>
美術皇居mobile01 在 美術館京城的美術皇居一定要買雙車位嗎? 的推薦與評價
美術館京城的美術皇居一定要買雙車位嗎? · 1.京城進步了 · 2.價格真的硬（約27萬/坪），且中低樓層都沒了（50-60坪的格局） · 3.一定要買兩個車位，百坪格局 ... ... <看更多>
美術皇居mobile01 在 京城美術皇居(第5頁) 的推薦與評價
京城美術皇居- h89256 wrote:贊同，要有個標準...(恕刪)放個照片，十代同堂都不是問題！...(高雄市第5頁) ... <看更多>
美術皇居mobile01 在 美術館京城的美術皇居一定要買雙車位嗎? (第2頁) 的推薦與評價
我建議代銷說哪些格局或樓層什麼的聽聽就好現在實價登錄頂多晚兩個月看實價登錄才是真的實價登錄有可能一兩件特別交易被屏蔽但不可能一個建案裡一堆 ... ... <看更多>
美術皇居mobile01 在 京城的美術世界怎麼有辦法蓋的那麼醜(第3頁) 的推薦與評價
這棟是不是改名為"美術皇居" ? 外觀實在是醜得有夠奇怪XD 照片看來像是用最便宜的方式拉皮整容(油漆?)後的 ... ... <看更多>
美術皇居mobile01 在 美術館京城的美術皇居一定要買雙車位嗎? (第4頁) 的推薦與評價
美術館京城的美術皇居一定要買雙車位嗎? - Dada588 wrote:真的不用一直估價...(恕刪)印象中你滿乖的，只是偶爾叛逆，如果被有心人士利用可就不好了。 ... <看更多>
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Mobile01. 討論群組. 登入/註冊. 討論區; 小惡魔市集 · 悅遊日本 · 首頁; 手機. 返回 ... 文章編號：84731613. 405分. 2樓. 2022-04-27 16:23. 京城美術皇居 ... ... <看更多>
美術皇居mobile01 在 京城美術皇居(第2頁) 的推薦與評價
京城美術皇居- bye123 wrote:.據銷售說是參考保羅克利的這幅[夜火]設計的(恕刪)這不難懂啊，就是參考微軟視窗從開始鍵出發的一些標籤(高雄市第2頁) ... <看更多>
美術皇居mobile01 在 高雄房地產真的越來越高了(第6頁) 的推薦與評價
正值京城想轉型豪宅建商，但品牌還未能追上皇苑鼎宇之際。 美術皇居算是C/P不錯，又是新房，算是跑得快的大坪數案。 另外6X坪的幾乎賣 ... ... <看更多>
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美術皇居 都賣多久了 他算賣未來價嗎？ 0. 評分. 取消 確定. 引言; 留言. 回報 連結 只看此人. 文章分享. 0/100. petesam. petesam; 個人積分 ... ... <看更多>
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美術皇居mobile01 在 [心得] 高雄北高雄美術皇居參觀筆記- 看板home-sale 的推薦與評價
這個案子討論很久了，好不容易終於開賣，本來年中的時候就打算去看了
，但可能是因為一開始預約的是小坪數的，過了好久才通知可以去參觀
，好不容易喬好時間，就趕緊過去看了
這塊地是2012左右，永信建設轉賣給京城建設的，當初永信的眼光也是滿準的
在高點脫手給京城，京城連房子都還來不及蓋好的時候就遇到房市反轉，
心裡應該oxoxoxoxo
https://reurl.cc/M7oqYn
基地足足有3000坪，從外側看沒有感受到這基地的巨大，到建案頂樓看風景的時候
，才會感受到甚麼叫做超大基地的氣派。從空拍圖可以看到附近的擁樂，雙城匯
，逸品苑看起來都變得迷你很多
公設比是優秀的29%，主要分成兩棟，ABD大坪數一棟，小坪數E棟自成一棟(在旁邊自己玩沙
，幫QQ)
地上29層，地下4層，354戶住家，12戶店面，826個平面車位。建照是102年的，
安全梯理論上應該不需要大開口，當天沒有進去安全梯看一下配置，所以不確
定實際狀況。因為是舊照，所以雨遮有計價!!!! 使用執照是107年，所以適用
房屋稅新制，美術東二路再加上超高大樓，62坪代收款大概42萬，不知道有沒有
含預收管理費，粗估一年的房屋稅大概5萬以上
周遭地圖與格局圖
翻拍自京城的DM
正門口的莫名其妙金屬藝術作品之前ooxox很多次了，就不放上來了
每次晚上開車要去羅師傅吃飯，常常會停在這邊的門口，看了心情就不好
偏偏羅師傅前面車位超競爭，停在這邊會比較方便，真是oooxox
車道出入口正對著擁樂大樓的出入口，兩邊加起來將近550戶，上下班時間
這條街應該交通會有點阿雜。
這一棟的大廳真的很氣派，超級無敵高，空間又寬敞，缺點是裝潢色彩有點
過於鮮豔，看久了眼睛有點累(所以安排這麼多秘書是有點道理的)
話說柱子上乾式施工的石片在交接縫有做斜角，看起來比較有設計感
大廳有設置廁所，對常尿急的人滿重要的，哈
信箱雖然也稱不上醜，可是放在整個大廳區域裡看起來，莫名不協調
門口的金屬圓球可以看到整棟大樓的倒影，滿有趣的
這案子最有名的部分就是頂樓的無邊際泳池了，真的滿像金沙酒店
的泳池，很厲害，拍照時即使空氣不好，隨便拍拍還是看得出氣勢
頂樓視野超好
大量採用木紋磚，質感有加分
對面的擁樂大樓高度也不低了，可是從京城這邊看過去矮了一截，氣勢都沒了
(擁樂應該也六七年了，維護得好像還不錯)
從低一點的樓層看過去，就會明顯發現視野受限
如果是東二路上的大坪數，視野應該完全不同，但當天時間有限就沒有去參觀了
(反正日後換屋也不會考慮這麼大的坪數)
當天主要是看小坪數，62坪的E3格局與視野都比較好(但停車場蓋起來之後
就會消失)，特別是工作陽台與廚房設置比較合理(70坪的陽台小到不行很難用,而且曬衣架
位置特低，有曬衣服要進出的話，應該會很卡)
面對中庭的方向視野都會被其他大樓擋住，因為有個特大花園，即使是10樓附
近，看起來也不會覺得壓迫(58,62,70的低樓層都賣得差不多了，10樓以下幾
乎沒啥選擇了)
一般狀況下，只會在超大坪數才會看到雙門片的大門，但這案子所有格局都有
，看起來超氣派
巨大電箱，大部分東西都被擋板遮住，只知道配置了不少的漏電斷路器
。管路大多都是明管，跑在天花板，後續維修應該會方便很多
廁所是配panasonic暖風機，乾濕分離的淋浴區做的莫名小
浴缸都是放在主臥內還沒安裝，不太確定樣式。主臥廁所設置雙洗手台
對於雙薪家庭應該會很喜歡
五金零件看起來都滿特別的，不是一般款式
這張的重點在馬桶入水的止水開關，不是一般醜醜的開關，水電配件整體來說
滿用心的
跟一般的相比
有個小地方要挑剔一下，我猜這案子有做中央存水彎，所以其他地方的並沒有
設置防臭落水頭。如果久無人居的情況下，存水彎乾掉之後，沼氣還是會侵入
室內，有設置防臭落水頭則可以避免這問題
公設部分就不用多說了，連宴客廳與KTV都有兩套，有點猛。電影院座位不少
，而且坐起來很舒服。吸音隔音效果還行，但輸給先前看的敘上景不少(很好奇
敘上景的視聽室是哪一家廠商施作的，目前效果還沒看到有贏過這案子的)
翻拍自京城DM
運動酒吧配了一個電視牆，也是猛猛的
宴客廳想特別提的是附設的廚房，跟一般案子的設備不同等級，這個完全是
專業等級的，要請人來家裡做外燴非常適合
兒童遊戲區在頂樓跟一樓都有，當天有已經入住的住戶帶孩子在這邊玩，看
起來真的挺不錯，家裡有孩子的應該會很心動
車道是雙車道，滿寬敞的，坡度還有特地為超跑調整過，不會像當初中鋼的
案子，一堆人低底盤的車子撞的都是傷。停車場燈光有配置感應器，會自動開啟關閉，長期
來說可以省不少公共電費，蠻好的
環保室位於B1，目前還在施工也不開放參觀，所以不知道會不會有甚麼問題
有一點滿漏氣的，就是才剛蓋好已經在長白華了，因為不少深色瓷磚，有白華
會異常明顯，不知道當初建商怎麼沒有考慮到這一點，改用低鹼水泥不就得了
又不是多貴的東西
最後是開價的部分，我覺得還挺有競爭力的
62坪的E3中樓層開價大概28萬，配上兩個B4小車位300萬，總價2100左右
但不知道談價空間怎麼樣??
(當年謠傳的一坪18萬呢？)
補充一下附近的實價登錄
雙城匯
逸品苑
擁樂
紐約57街
逸華庭
美術綠墅
太普美學
藏風景
周遭案子比兩三年前在找房子的時候，微微漲了一些，滿好奇這一區在這案子進來之後，房
價的變化會如何。南北美術馬卡道
第一排的案子也是這幾年的觀察重點，這幾年的美術館房地產想必會很有趣
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.142.51.62 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1576982399.A.605.html
對啊，你找個一般的案子看一下就知道，一般縫隙是一直線沒有造型的
會弄得你天天很煩躁
重點是注重細節的案子與細節七零八落的案子，價差很小，自住會看房子會讓自己的錢花的
更有價值一點
這案子整體來說，陽台不大，應該不是高雄厝，但我沒有仔細求證過，要靠其他版友分享資
訊了
主臥的沒有這麼陽春啦，有些格局的客衛偏小，所以用這樣的馬桶滿合理的
我沒有追問耶，要買這種超高大樓，一定要確認是不是單純只有消防用水，或是有減壓閥，
中繼的一般水箱等等，噪音程度會差很多
要看設計，不一定會影響生活品質，但價錢都一樣會比較低，所以自住，會分辨差別又不介
意的人，可以視情況買在水箱下，能省下不少錢
白華真的有點囧~~~~
如果有集中設置的減壓罰，據說是蠻吵的，但我自己不確定是低頻還是高頻音
馬達類的低頻噪音穿透力會更強
稱不上便宜吧，逸品苑也大概這價錢而已欸
作品超美!!
※ 編輯: deltaz (42.77.61.7 臺灣), 12/22/2019 21:59:26
這個我有特別問過，沒有預先設計好的電路，代銷說有預留空間但還需要拉線施工，可是問
不出細節，我看代銷也不是很清楚
剛剛回頭看了自己2016的文章，真是滿滿的菜味，才過了三年就多了許多變化，常上房版果
然成長速度快很多 XD
※ 編輯: deltaz (42.77.61.7 臺灣), 12/23/2019 09:39:56
大坪數的不會遇到，小坪數的住戶好像不太在意，小坪數感覺超好賣，去吃羅師傅每次都覺
得點燈的戶數又增加了(到底有多愛吃?? 好啦，其實有點鹹，不要太常吃才好，但餅類的東
西真的很好吃)
房子的水電部分基本上沒啥可挑剔，中央的梁位置有點低導致全熱很難裝，廚房有點小，工
作陽台更小，價錢很硬，公設很猛，皇苑在裝潢工程規範很嚴格，開tesla的要裝電樁還在
跟建商對戰，除此之外都很好
規範嚴格會覺得小小不便，室內裝潢成本會提高，但可以預期的是日後居住品質可以維持長
長久久，有一好沒兩好囉
價錢的話網路資訊真真假假就自己多評估啦，但一樣的錢寧願用一點心思挑非皇苑鼎宇的案
子，大概可以用七折的錢有著差不多的生活品質(當然鄰居就沒這麼多大老闆，但我沒這需
求)
※ 編輯: deltaz (114.137.47.96 臺灣), 01/05/2020 20:39:52
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