錄影日期: 2019年10月31日(星期四)11:21am
感覺3.5分，1300萬，持貨7年蝕29%《旺中最靜位》
(註冊1320萬)
第1593(堅)成交: 灣仔霎西街3A地舖2號，Artista Perfetto Coffee Shop， 建築400呎，反修例前原本叫價1850萬(業主想平手走)，成交1300萬。租4萬，回報3.6%。門闊約14呎，深20呎，簽約日期約2019年10月30日，業權份樓1/2 of 1/12。 樓齡約60年。
原業主於2012年3月以1830萬買入。 帳面蝕530萬。
此舖在市場放了盤好耐，我也還過價約1000萬。 但這段屬於銅鑼灣/灣仔之間的最靜最靜位置，除非博收購，今時今日好危險 。 可惜我們內部計過數，博收購的話，由於地盤面積太細(只得1200呎)， 根本計唔掂數。 我全公司都反對。原業主要錢唔要貨， 全城力谷底下一減再減就成交了。1300萬算市價，都唔平! 老實說，4萬租金好流。
要承受得起四萬元租金，每月營業額就要大約20萬。 食肆租金一般佔營業額兩成。 以每杯咖啡40元計， 每日要賣出166杯， 以營業12小時計， 每小時要賣14杯，即4分鐘賣一杯。一般咖啡豆，成本為每杯6至10元(按品質而定)。
此舖成交紀錄:
- 2012年3月以1830萬買入
- 2011年4月以1500萬成交
- 2007年12月以788萬成交
附近舖成交比較:
- 霎西街近五年沒有成交。太靜了。 摩利臣山道一帶都是蝕讓多。
- (第1406成交) 灣仔摩利臣山道17號， 健美佛具店，建築面積700呎，租45000，1900萬成交，原業主於2017年用1990萬買入 , 簽約日期約2019年7月10日。收到發展商收購信近3946萬，都蝕!
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