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一些預售屋基本優缺點 我就先跳過 其他人有分享
這篇是要說之後市場盤整 甚至下滑 該如何進場
預售屋優點 就是槓桿大 金流好算 還款時間長 基本上優點可說是爆幹多
缺點基本上就兩個 1.地點選錯 2.景氣反轉 3.倒閉
有投資的房地產的人以為我在說廢話 並不是
應該說這兩個風險占了預售很大的部分 比成屋高很多
又換句話說 只要幹掉這兩大問題 預售屋投報會比成屋好
以圓餅圖來說 就是預售的風險 這兩塊的百分比很大
成屋光有租金馬上收 固有地方的機能 就跟投資預售屋有區隔了
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選地點我當初以為很簡單 後來發現 普羅大眾是後知後覺得
也就是說 選地點是很吃經驗的
首先就是 工作 再來是交通 1200萬以下的投資案有這兩個就行了
如果是要投資比較高階得住宅
醫療 文教 就要考慮進去 醫療不是有大醫院就好 要種類多 年齡廣
文教大概國小國中就可以 這大概是2000-3000萬附近
再上去的的豪宅線投資 大概就是娛樂 稀有性 隱蔽 群聚等等
以前這這邊投報高 風險大 但是自從各種貸款打壓 跟豪宅持有稅調整 不太適合投資了
我這邊是講投資 所以 不要用自住去看
很多人用個人喜好去買投資房 這會GG
例如:這公設好漂亮 陽台好大好棒 人行道好平 附近有小吃攤
這些個人慾望沒特別屌用
至於景氣 基本上就是估算一下金流 考慮一下升息負擔 能過就能買
反而是倒閉是很多老手敗掉的點 這點基本上無法控制 你說我都買華固 國泰 潤泰啦
但是倒閉是一個機率 雖然可以降低 碰到就是100% 老手應該懂我意思
最後說一下選擇 目前還是維持我說的
看看未來利率圖(FED嘴硬 但是市場覺得明年降息...)
科技股表現 到第4季有沒有機會落底 或者持續到明年
在景氣不好得時候 預售屋一些高樓層會放出來
唯有在市場不好的時候 大膽入市 才搶得到好樓層 好格局
15層 56戶 預售屋有機會可以搶下前25%的優良戶別 我向來只買 最優的25%
眼光應該要放長遠 現在先放暑假 儲備銀彈 之後搶好的房子
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