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鼎泰營建評價 在 [新聞] 防疫期間買屋等跌價？營建商：房價回不去- 看板home-sale 的推薦與評價


作者fenway18 (天然本草)
看板home-sale
標題[新聞] 防疫期間買屋等跌價？營建商：房價回不去
時間Tue Apr 21 20:13:06 2020

連結：
https://house.udn.com/house/story/5888/4507156

內文：

防疫期間買屋等跌價？營建商：房價回不去了！


鼎泰營建機構鉅泰建設近期推出中區東海戲院危老重建的「鼎泰中城」。鼎泰營建機構董
事長施鵬賢說，「鼎泰中城」年初推案，銷售六成，另有十幾戶因疫情仍在觀望，等房價
下跌，但去年開始，台中市土地一開出來就被搶光，材料、工資也一直漲，尤其缺工嚴重
，工資漲四成，去年承攬的營造案經營起來都很辛苦，去年訂的預算，今年利潤達不到，
房價「回不去了」。

鼎泰營建機構為28年品牌，營造業績包括烏日高鐵站、逢甲大學體育館等，曾自建規劃樂
舞台戲院原址的「鼎泰風華」建案。施鵬賢出生中區，對中區懷抱深厚感情，他接下中區
東海戲院危老重建的「鼎泰中城」，積極與都發局合作，共同推動中區再生，期望重現最
經典的生活風景。

「鼎泰中城」基地489坪，申請危老建築重建加上銀級綠建築設計，共獲獎勵容積38% ，
預計興建地上22層大樓、地下5樓住家，規劃26坪到48坪2至4房，共148戶住家、零店面。

施鵬賢指出，他營建出身，主力也在營建，台中市土地成本一直漲，建案愈推愈多，去年
模板、鋼筋、混凝土漲得非常厲害，今年泥水、磁磚缺工，營造廠和同業搶工人、發獎金
，大年初三拜託工人上工，不然進度來不及，台中市政府順應民意，對建照順延二年，對
營造是很大考驗。

新業建設名譽董事長穆椿松說，台中的模板工的工資從一坪7000元漲到一坪9500元，漲了
35%，粉刷工也很缺工，原因是台商鮭魚返鄉蓋工廠，加上建築業案量大，新建的多很多
，但工人沒有增加，難以配合得上工期，工資跟著上漲8%到10%。

穆椿松指出，混凝土一立方在今年過年前是1900元，年後是2400元，現在國內做風力發電
的柱子，少說有16椿，平均1根椿的混凝土用量約可蓋一棟大樓的量，漲幅達25%；工資與
工料是沒有辦法回頭，工資約占造價40%，含工量約占55%到60%。造價成本至少9萬元，等
於要多7000到9000元，換算到售價，也要多1萬元，比較合理。


心得：

看完這篇新聞，建商可能是想要表達

土地取得成本跟營建成本就是這麼高

想要再回去以前的價格，除非建商願意成本或賠本賣

不然想等房價跌很多，可能不容易等到

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.148.52 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1587471188.A.3F8.html
推 Sheng1025: 那中古屋呢？ 04/21 20:14
推 mmay: 跟我身邊建商好友們敘述的現況差不多 04/21 20:17
推 Tattoo: 真要跌也是要賠本賣 04/21 20:19
推 fywei: 又不是腦袋有洞 幹嘛賠本 04/21 20:22
→ nephrologist: 那我就是在等腦袋有洞的來賣我XD 04/21 20:26
→ ssiou: 建材幾乎都是期貨，2008年通通都比現在還貴，所以2008年蓋 04/21 20:26
→ ssiou: 的房子都是賠售囉？ 04/21 20:26
推 SkyFee: 中古屋可以找看看法拍 新建案就等個一年以上看有沒有機會 04/21 20:28
推 a06030501: ssiou你怎麼只看建材價格呢？ 04/21 20:41
→ a06030501: 內文不是說的很清楚，土地成本、材料、工資嗎？ 04/21 20:42
→ a06030501: 土地應該是漲最多的吧 04/21 20:43
推 fbiciamib123: 亞洲淨土幹嘛賠售 04/21 20:43
→ a06030501: 淨土被海軍搞髒了 04/21 20:44
推 zerobx: 不用等啊 等疫情結束再買剛好 04/21 20:53
推 snake622: 建商話術，不意外！ 04/21 20:58
→ aesdu: 中古屋就參考新屋價格啊～ 04/21 21:10
→ aesdu: 自建看看是不是話術啊XD 04/21 21:10
推 ponpa011023: 哈哈 會怕就好 04/21 21:17
推 phcebus: 價格不是由成本決定,是由供需決定 04/21 21:23
→ phcebus: 沒看到現在正夯的原油嗎 04/21 21:23
推 evaal: 往極端點想的意思是，會有爛尾樓？ 04/21 21:24
→ phcebus: 你成本投下去又必須嘎現金 誰管你成本多少 :p 04/21 21:24
→ aesdu: 很簡單啊，土地價格也是由供需反映出來的～ 04/21 21:33
→ aesdu: 一個一個推到終端，終端一樣要吞。 04/21 21:33
推 easton7: 等有人資金嘎不過就開始拋售了啦 04/21 21:37
推 ru04hj4: 經過昨天石油負的 2020沒有什麼不可能 04/21 21:39
噓 kevinyuta32: 隔壁棚一個活生生的原油給你當參考，為什麼要賠本賣 04/21 21:41
→ kevinyuta32: ？現在連本都不要了還出錢請你運走都送不掉 04/21 21:41
推 rpg5566: 1.去年房子一直蓋當然缺工 工資自然漲，今年這種景氣很多 04/21 21:46
→ rpg5566: 工地早就先停工看狀況了 2.只說漲價 那近期鋼筋降價怎麼 04/21 21:46
→ rpg5566: 不講？3.講工資、原料貴也是聽聽就好 不如說利率極低還 04/21 21:46
→ rpg5566: 比較有說服力 04/21 21:46
→ bryant780417: 好喔 04/21 22:00
推 polestar0505: 新聞那麼多 買氣是真的很差嗎？ 04/21 22:04
推 mopigou: 講得現在買得起一樣,有很便宜? 04/21 22:05
推 kusomanfcu: 原油是沒地方存放加交割，房子蓋好可以放著 04/21 22:16
→ phcebus: 放著變老屋啊 XD 然後繳土建融 04/21 22:19
→ aesdu: 關閉、重開油井也是一種成本啊，依然是成本考量。 04/21 22:23
推 cocoi: 建商會說回的去？那跟石油是負的機率一樣低 04/21 22:25
噓 edison0206: 就是已經知道你只有100元，但我偏要賣你200元的概念 04/21 22:30
推 yiyen13: 基本上這些都是廣告文啦，就是生意差才要發表這種新聞 04/21 22:35
→ fleeaaa: 好哦 看你能放多久 04/21 22:38
推 proepi: Errr 高雄 3000萬等級建案本月聽說賣10戶 .... 04/21 22:41
推 capirex: 台商 海龜都要掃房 怎麼會賠售? 04/21 23:00
推 kusomanfcu: 土建融轉房貸啊，地上物增值減槓桿。。 04/21 23:01
→ kusomanfcu: 去槓桿流行ing 04/21 23:01
→ kusomanfcu: 還能套現耶 04/21 23:02
→ kusomanfcu: 現在沒價差不用繳稅正流行= = 04/21 23:03
噓 glenn608: 鬼扯工資漲四成 模板鋼筋哪裡漲過 笑死理由 04/21 23:04
推 kusomanfcu: 台灣要有疫情才會有戲，其他就算了吧 04/21 23:05
→ kusomanfcu: 之前就說了地主黨還是財團黨只能選一。。 04/21 23:06
推 iamala: 少來，就等你賠本賣XD 04/21 23:17
推 alexndy: 照這樣說 沒什麼行業會虧錢了 成本都加上去就好 穩賺不 04/21 23:22
→ alexndy: 賠 04/21 23:22
推 lusifa2007: 那你營建獲利屢創新高是？ 04/21 23:25
噓 suPerFlyK: 稅重點才有感 不過不可能 政府帶頭做多 04/21 23:28
推 ben811018: 看誰撐的久啊 經濟差看你有多少錢可以燒 04/21 23:32
→ ayaka16: 疫情如果一直沒有轉機，砸錢買房子幹嘛 04/21 23:32
→ aocboy: 那不要賣，放在手上，建商發大財 04/21 23:33
推 hcbd: 陽春麵回到一碗15元才有機會跌 04/21 23:33
推 shawncarter: 這不就出貨文 04/22 00:20
噓 stnighter: 工資這幾年沒漲過 還聽過倒退的 04/22 00:21
推 KTR5566: 清水的房子表示： 04/22 00:31
→ lifeofstar: 就是不買 看能撐多久 04/22 00:37
→ nephrologist: 還有人會信不會賠本賣嗎XDDD 要不要來點新說法 04/22 00:41
→ suhhwanjen: 不會跌價 除非戰爭 04/22 00:48
噓 kkking: 少賺而已 賠個屁 04/22 00:56
→ kkking: 石油都可以跌到負數了 有甚麼不能跌 04/22 00:57
→ kkking: 工資漲有說是底層的工人嗎 04/22 01:02
推 asolitary: 時機不好賣~就要同時做避險啊!沒人買,就自己住吧 04/22 01:31
→ asolitary: 沒有道理買房的人要幫你負擔高漲的房價啊 04/22 01:31
推 AcousticLove: 投資蓋房有賺有賠，詳情請洽風險說明書 04/22 01:46
推 ViktorGoogle: 會怕就好 04/22 05:15
→ HarryHTC: 還有老闆的超跑也是回不去的理由！ 04/22 06:09
推 LiLiLaLa7: 老闆小三數量也回不去了 04/22 07:41
噓 EXDes: 成本攤開來啊 明明是怕一降就回不去了 04/22 07:55
推 SEEDA: 問建商這問題會不會太蠢啊 04/22 08:22
推 realasam: 大家要團結，不開價打五折誓不成交，這樣才會跌 04/22 08:26
推 geral74026: 重點利息太低阿 土地持有成本很低 04/22 09:02
→ as50229: 漲的是大.小包商 工人沒漲多少 是工人的老闆賺走 04/22 09:47
→ as50229: 現在外面都是在比爛的 要找好的都超級貴 04/22 09:48
→ as50229: 有顧品質的建商當然都調漲 沒漲的都那些爛建商 04/22 09:49
→ as50229: 不然也跟著調漲 但是品質一樣爛 04/22 09:49
→ as50229: 現在好的包商不好找 全都是騙一騙就跑路了 04/22 09:50
推 kevinhon: 賴家大叔還在吃媽媽做的飯菜不知道物價，一直幻想房價回 04/22 10:11
→ kevinhon: 的去 04/22 10:11
推 robert123: 說個笑話：土地成本高 04/22 10:28
推 newsph: 我談過一個透天物件 地坪30 建坪80 04/22 11:52
→ newsph: 建商說成本：土地30萬/坪 建坪8萬/坪 所以1540萬 04/22 11:53
→ newsph: 就算當年土地他是15取得 你覺得現在他用多少算？ 04/22 11:54
→ newsph: 土地持有成本不高啊 但本身土地就貴啊... 04/22 11:55
→ Juneje: 說個笑話 建商說材料貴 房仲說不跌反漲 04/22 11:57
→ aesdu: 魯蛇說 反正我賴家 04/22 12:40
→ zebirlin: 看看原油價格...台灣房價永遠只漲不跌? 04/22 12:43
→ as50229: 你都沒有把管銷算進去 工地都不用主任？賣房子不用銷售？ 04/22 12:49
→ as50229: 國家都不用繳稅？所以你當然覺得建商很好賺 04/22 12:50
→ as50229: 等你自己去親自操刀你就知道那根本跟狗一樣 就像你也可以 04/22 12:52
→ as50229: 選擇自地自建呀 04/22 12:52
噓 AIronKuma: 賣房的說房價不會跌 之前賣油的也是這麼說 04/22 18:01
→ AIronKuma: 現在賣油的倒貼請人把油載走 04/22 18:02
→ AIronKuma: 說真的 先餓死一票房仲 價錢自然就下來了 04/22 18:02
→ AIronKuma: 投客自己來都可以多賺 為何要給莫名其妙的人賺走 04/22 18:03
→ AIronKuma: 現在資訊那麼發達 房仲這職業還存在本身就是奇蹟 04/22 18:03
→ AIronKuma: 可能大家都被話術框得團團轉 房仲就是無本生意出張嘴 04/22 18:04
推 parker74: 十年前就開始講的事情一直到現在還在講，只能說有夢最美 04/22 18:23
→ parker74: 啦 04/22 18:23
推 kevinhon: 有夢最美 賴家相隨 04/22 18:33
→ Refauth: 問這種廢話問題是要幹嘛啦wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww 04/22 21:06
→ Refauth: 說個笑話：台灣年輕人智商高教育程度高又有獨立思考邏輯 04/22 21:07
推 ANICEGAME: 回不去的是良心 04/23 02:29
推 HarryHTC: 有夢最美 幻想王崩潰 04/23 07:21
推 doogie: 小賺賣就好呢 04/23 11:59
噓 lij1243: 工資四成個屁，菜鳥建築師月薪才三萬 04/23 17:19
→ AIronKuma: 這被子當房仲就夠可憐了 不要把業力搞到下輩子去啊 04/24 02:13
→ AIronKuma: 去做對社會有貢獻的事 例如在家追劇都比你在那誆人好 04/24 02:14
噓 lij1243: 董事長工資佔房價四成我相信，現在工地有比20年前高多少 04/25 12:24
→ lij1243: ？ 04/25 12:24
→ lij1243: 我國小同學在工地一天1800，比他爸年前還低 04/25 12:25
→ lij1243: 年輕時 04/25 12:32
推 squallbear: 這篇也太好笑，怎麼以建商為主。推上面的留言，賣油 04/26 19:24
→ squallbear: 的也說油不會在低了 04/26 19:24






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#29. 台積電引入台勞建造美國新廠當地工人控訴面臨減薪壓力 - 鉅亨

聲明提到，截至目前，前往亞利桑那州的台灣工人人數尚未確定，但他們只會在亞利桑那州為這個特定營建項目停留有限的時間，不會影響目前的12,000 名 ...

#30. 台北101 - 维基百科，自由的百科全书

台北101（英語：TAIPEI 101）是位於臺灣臺北市信義計畫區的超高層摩天大樓，樓高509.2公尺， ... 但由於當年計劃遭到輿論質疑其抗震能力及民衆對於臺灣營建能力缺乏信心，計劃 ...

#31. 郭台銘砲轟都更政策失控？揭露全國都更危老成績單 - 財訊

營建 署表示，都市更新與危老重建需要中央與地方政府攜手努力，在2015年前都更案件平均每年僅有40件，2016年後不但逐年增加，並在2019年一度突破百件； ...

#32. [請益] 台中中區鼎泰中城建案 - PTT評價

小弟第一次買房， 經友人介紹前去鼎泰中城看建案， 預計買三房或四房， 整體看起來還不錯， 建商、營造廠似乎也頗有名望，

#33. 「獻愛助菜農！」鼎泰營建機構發送2000顆高麗菜 - 經濟日報

近日因天氣回暖，導致高麗菜產量激增、價格大跌，台中知名營建品牌「鼎泰營建機構」因此與彰化菜農合作，3月28日早上十點，準時在南區復興路三段國圖 ...

#34. 「獻愛助菜農！」鼎泰營建機構發送2000顆高麗菜 - 風傳媒

近日因天氣回暖，導致高麗菜產量激增、價格大跌，台中知名營建品牌「鼎泰營建機構」因此與彰化菜農合作，3月28日早上十點，準時在南區復興路三段國圖館旁建築基地， ...

#35. 東海老戲院變身22樓「鼎泰中城」 鼎泰與市府攜手再創中區價值

鼎泰營建 機構費時多年整合成功，將在戲院舊址興建銀級綠建築「鼎泰中城」，也因是台中首個危老建築重建，備受矚目。 △鼎泰中城開工動土儀式。

#36. 鼎泰鑫極-台中市南區復興路三段181號社區實價登錄資料

2023-鼎泰鑫極,目前共有0筆待售房屋,更新時間06/08｜台中市南區好房網.

#37. 古今圖書集成(方輿彙編-職方典)(獨家出版，又稱中國百科全書)

鼎文書局. 並施香火田三十威僧住持 T上~名日 n!*?下分三么皇清康熙五年邑紳未鼻台 ... 井動香火困年二十藏命精生之本書在*外康熙十九年也長著主泰 _捐學五關朱1驚營建 ...