原文刊於VOGUE MAN issue 1
男士可以化妝嗎?當然可以。
化妝是藝術的一種,理應無性別差,它也是增強自信的手段,這和男生想變得女性化無關。
陽性與陰性的流動(gender-fluid)成為近年主流,不去定義生理的性別而是著眼於一個人的氣質,為美感帶來新的定義,
"makeup is genderless”
男士化妝現今成為潮流,這段路其實非常漫長。
Tom Ford、Marc Jacobs 、David Beckham 到Harris Reed、Sam Smith,G-Dragon及李棟旭等都曾以化妝造型亮相,可說是近代男士化妝文化的時尚界代表。
從表演舞台走到台下
男士化妝不是新鮮事,日本從明治維新的一百年前經已流行,法國男士化妝的歷史更早出現,然而有化妝習慣的男士一直都只有極少數。
西方男性化妝有一段時間銷聲匿跡,直到70年代,David Bowie在《the Life on Mars》的MV中畫上彩藍色眼影,大面積胭脂,化身為雌雄同體的虛擬人物Ziggy Stardust,以大膽前衛的形象向世界推廣他的搖滾音樂,與此同時,亦將男士化妝帶到流行文化,及至80年代喜歡以化妝形象配襯西裝的David Sylvian被稱為「世界最美麗的男人」,而同期的Boy George 則以長髮濃妝及女裝打扮演出,展現了男士化妝的兩種不同風格,但始終亦還未算普及,只是觀眾對男性藝人化妝的形象開始受落而已。
韓國花美男現象席捲全球
男士化妝一向都被認為只屬於舞台的藝術之一,這股文化大約在千禧年落入凡間,日本最先帶動男士修眉熱潮,男性時裝雜誌和電視節目常有教授修眉和遮瑕技巧 ,亦早已在男士開架護理品牌中加入修眉和防曬產品。
2000年代初至中期,美國流行文化重新接納男人化妝,如代言Gucci Guilty的Jared Leto,以及Adam Lamber都喜歡畫上濃烈眼線。
與此同時,隨著K-Pop興起,樣子俊俏又精心打扮的花美男現象席捲全球,韓國本土男生化妝非常普遍,他們的化妝形象比日本男生更大膽,加上韓國化妝品牌積極開發男士化妝品,在推動發展男士化妝文化有著重要角色。近十年勢不可擋的韓國花美男形象也深深影響著中國、台灣和泰國的流行文化,不難發現很多當時得令的偶像,都會嘗試妝感較強的形象。
2019年的調查數據指出,英國約有20%的男性經常化妝,其中約1%的人每天都化妝,然而仍有些陳舊想法無法打破,例如David Beckham 在2019年英國雜誌《LOVE》的封面穿著淺灰色Dior Men西裝配直條襯衫,畫著孔雀綠眼影,頸上有綠色玫瑰和鳥兒紋身,雜誌官方IG公開此造型,立刻引起網友熱議,多數人都表示不接受Beckham誇張的化妝形象。
社交媒體令男士化妝文化光速發展
男士化妝潮流進一步發光發熱全賴社交媒體的出現,全因世界各地男性化妝師、藝術家甚至素人積極分享化妝教學或造型,在不同平台百花齊放有助打破男士化妝美容的舊有觀念,令伴隨互聯網長大的新生代更加重視男士美容,更多男士嘗試使用化妝品改善外觀,如畫眉、眼線、遮瑕及加強面部立體感的化妝方法等,令自己看來更具吸引力。
不難發現全球越來越多分享化妝技巧和竅門的男性美妝博主,他們的粉絲眾多,而且帶貨能力極強,經他們推介的美妝產品都會有非常可觀的銷量,中國代表有李佳琦和宋文文,美國的James Charles和Jeffree Star均為火紅美妝博主,影響力之大絕對不可小覷。
男士彩妝產品
早於2003年Jean-Paul Gaultier推出Le Mâle Tout Beau Tout Propre系列,包括保濕潤膚乳、古銅粉、唇彩、指甲油、眉毛和睫毛修飾刷、遮瑕膏和眼線筆,令男士彩妝正式登入時尚國度,及後Tom Ford於2013年推出的男士護膚系列也成為話題之作。
愈來愈多化妝品牌瞄準男性市場,YSL於2008年為Touche Éclat推出「男士」版本,Covergirl和Maybelline等化妝品牌早已起用男性模特兒。M.A.C於2015年更邀請紐約最美兄弟檔 Peter Brant II 和Harry Brant為首次推出的中性Unisex系列化妝品代言,與菲律賓裔變裝皇后Youtuber- Patrick Starr推出聯名限量系列,當然還有最近的M.A.C X Harris Reed系列。
年前推出的Boy de Chanel男士彩妝產品更正式為男士化妝立下註腳-"beauty is not a matter of gender, it is a matter of style。"
同時也有15部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享,也在其Youtube影片中提到,第2034成交(堅) Just sold 3800萬! 100%堅! 原業主2006年3月以1370萬買入。(註冊3800萬) 灣仔謝斐道404至406號地下A及B舖 (近鵝頸橋),租客順豐速遞,租金10萬元至2023年1月31日。 原業主叫價4000萬,昨晚成交了3800萬。中原做。門闊22呎...
marc 泰國 在 Facebook 的精選貼文
#節目預告
2021/05/24週一,上午七點到八點《美食吃透透》單元
電話連線來賓:「愛飯團」美少女團長 許心怡
主題:疫情期間也要好好吃飯,支持自己喜歡的餐廳!
台北
欣葉 / 花嫁便當
頤宮 / 烤鴨
樂軒 / 和牛
baan / 泰國菜
農人餐桌、齊民火鍋
MiraWan / 創意料理
TOWN by Bryan Nagao / 魚子醬套餐
頂旺 / 麻辣鍋
山海樓
台中
小樂沐
滿堂
法森
頂粵吉品
高雄
願景軒
La one
Marc L3
好市集Le Bon Marche
歡迎準時收聽!
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marc 泰國 在 文茜的世界周報 Sisy's World News Facebook 的精選貼文
0318新加坡聯合早報
*【緬佛教領導機構籲軍方停止血腥鎮壓】
緬甸軍方血腥鎮壓反政變示威活動,引來該國佛教最高領導機構發聲譴責。緬甸國家僧伽大長老委員會呼籲軍方停止對示威者使用暴力,並指責“一小撮武裝軍人”虐殺無辜平民。國家僧伽大長老委員會的成員是由聯邦政府委任,向來與當權者保持密切合作關係。然而這個機構卻發佈聲明,不僅譴責政變奪權的軍方血腥鎮壓民主示威,還恫言其成員有意暫停活動以示不滿。這個表態顯示該機構和軍政府領導層出現了明顯分歧。
https://beltandroad.zaobao.com/beltandroad/news/story20210318-1132118
*【方濟各再籲緬各方對話結束流血事件】
羅馬天主教教宗方濟各再次呼籲各方和平結束在緬甸發生的流血事件。他說:“即使我跪在緬甸的街頭,也要說停止暴力。”他在每週的公開接見活動上張開雙臂說:“各方須對話,流血不能解決問題。”由於緬甸軍警四處鎮壓反政變示威者,一名天主教修女Ann Rose Nu Tawng日前不忍再看到傷亡,當場向全副武裝的警員下跪,請求他們不要對只是在和平表達自己訴求的“孩子們”開火。該情景被民眾拍下並在網路上傳開後,成為反政變抗議活動中勇敢的象徵。
https://www.zaobao.com.sg/news/sea/story20210318-1132119
*【兩國高層會談前夕 美稱將對中國採不妥協立場】
美國總統拜登上臺以來的首場中美高層會談,本週四在美國阿拉斯加州舉行。美國高級政府官員在會談前夕表明,將在會談中採取不妥協立場,同時將對中國在一系列問題上的做法表示深度關切,包括人權問題。美國兩名高官在華盛頓召開的記者會上說,如果北京想要改善中美關係,華盛頓希望看到北京的“行動而非言語”。這將是拜登就任以來中美高層官員首次面對面會晤。代表美方的是國務卿布林肯和拜登總統的國家安全顧問沙利文。中方代表為中共中央政治局委員、中央外事工作委員會辦公室主任楊潔篪和國務委員兼外長王毅。
https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20210318-1132137
*【美兩高官訪首爾重申協防韓國決心 將與韓日攜手實現朝鮮無核化】
美國國防部長奧斯丁與國務卿布林肯訪問首爾,重申美國協防韓國的決心。奧斯丁指出,面對來自中國和朝鮮的空前威脅,美韓同盟比任何時期都更重要;布林肯表示,美國將與韓日等盟友攜手,爭取實現朝鮮完全無核化。
https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20210318-1132138
*【國務卿訪韓前夕 美警告:朝鮮近期或試射改良版洲際導彈】
美國北方司令部司令Glen VanHerck警告,朝鮮可能在“不久的將來”試射改良版的洲際彈道導彈。Glen VanHerck當天告訴參議院軍事委員會,朝鮮在發展核武與長距離導彈技術方面取得了驚人進展,進一步威脅到美國本土安全。他說:“朝鮮政權也表明,它不再受到2018年宣佈的單方面暫停核子試驗和洲際彈道導彈試驗的約束,這顯示金正恩可能在不久的將來開始試飛改良後的洲際彈道導彈。”
https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20210318-1132139
*【美製造商籲對中國更強硬 並承認其為“必要夥伴”】
全美製造商協會發函指責中國推行“歧視性行業政策,強迫技術轉讓和竊取智慧財產權,損害(美國)製造商和工人利益”,為此呼籲拜登政府拿出新的解決辦法。這個會員覆蓋所有工業行業1.4萬家公司的協會在信中寫道:“新戰略必須包括所有可用工具,包括有針對性的雙邊參與,美國在國際機構中發揮堅定領導作用,以及與盟國及合作夥伴的緊密協調參與。戰略性使用立法和執法工具,對於向中國施加壓力,使其改變經濟行為和創造公平競爭環境而言至關重要。”
https://www.zaobao.com.sg/realtime/china/story20210318-1132240
*【美國向多家中國通訊供應商發傳票】
據彭博社報導,美國商務部長Gina Marie Raimondo在聲明中沒有說明向具體哪些公司發出了傳票。商務部稱傳票是收集資訊以確定可能採取的保護美國企業和工人安全行動的重要步驟,並表示希望與此次審查中的公司合作。美國企業研究所(American Enterprise Institute)的學者Derek Scissors認為,這可能並不容易實現。“如果盜用或濫用資料是受到中國政府授權,則這將受到中國法律的保護,企業不會與美國商務部合作,我們以前看見過類似情形,例如中國公司拒絕遵守股票上市的資訊披露要求。”
https://www.zaobao.com.sg/realtime/china/story20210318-1132238
*【中國將開始審判兩名涉危害國安的加拿大人】
據彭博社報導,加拿大外交部長Marc Garneau週三在一封電子郵件聲明中說,加拿大公民Michael Spavor和Michael Kovrig將分別於3月19日和3月22日面對他們的首次庭審。Marc Garneau表示:“我們認為這些拘留是任意的,並因這些程式缺乏透明度而仍然深受困擾。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/china/story20210318-1132235
*【美準備禁止中國聯通和ComNet在美經營】
美國聯邦通訊委員會(FCC)將推動一項程式,料阻止中國聯通(香港)和ComNet在美國開展經營活動。美國聯邦通訊委員會稱這兩家公司因受中國政府控制而存在安全風險。美國聯邦通訊委員會以4比0的票數決定對上述公司採取行動,此前中國設備製造商華為和中興通訊也因為安全問題受到打壓。2019年,美國聯邦通訊委員會以國家安全擔憂為由將中國移動拒於美國門外。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/china/story20210318-1132234
*【亞特蘭大反亞裔槍擊案 三按摩院至少八人喪命】
美國喬治亞州首府亞特蘭大市的三家亞洲按摩院週二發生槍擊事件,造成至少八人喪命,當中六人是亞裔女性。警方發佈的監視錄影畫面顯示,21歲白人男子Robert Aaron Long在現場附近出現,當局相信他涉及所有三起槍殺案並已將他逮捕。此案凸顯了美國反亞裔犯罪問題。追蹤反亞裔暴力行為的“停止仇恨亞太裔美國人”組織說,自去年3月中旬,即冠病疫情開始衝擊美國以來,已接到近3800起仇恨事件的報告,當中500起發生在今年1月和2月。
https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20210318-1132140
*【美國亞特蘭大槍擊案嫌犯被控謀殺罪】
美國警方17日說,16日在美國南部喬治亞州首府亞特蘭大地區製造三起槍擊案並致八人死亡的嫌犯Robert Aaron Long被控多項謀殺罪和故意傷害罪。朗現年21歲,案發後於16日晚在開車前往佛羅里達州途中被捕。他向警方供稱自己有“性癮”,為消除“誘惑”開槍,沒有種族方面的動機。亞特蘭大警方說,目前仍處於調查的早期階段,不確定槍擊案是否屬於仇恨犯罪,也未排除種族偏見因素。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210318-1132223
*【報告:美國2020年白人至上主義激增】
美國反誹謗聯盟資料顯示,2020年,美國宣傳白人至上主義,包括種族主義、反猶太主義和反異性戀主義幾乎翻了一番,達到了創紀錄的水準。這家總部位於紐約的組織發佈資料顯示,2020年有共有5125起通過實體的傳單、貼紙、橫幅和海報等方式散播種族主義、反猶主義、反性少數群體和其他仇恨資訊的案例。這一數字幾乎是2019年報告的2724起的兩倍。反誹謗聯盟說,網上的宣傳活動難以量化,很可能覆蓋數以百萬計的人。該機構稱,2020年的“白人至上主義”宣傳活動是至少十年來最活躍的。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210317-1132083
*【美墨邊境非法移民激增 拜登否認放鬆政策導致】
美國國土安全部長馬約卡斯指出,美國和墨西哥邊境的非法移民潮激增,數量接近20年來最高水準。他說,美方驅逐了大多數單身成年非法移民和非法移民家庭,但不會驅逐無人陪伴的非法移民兒童,這些兒童最小只有六歲。美國共和黨人抨擊拜登政府放鬆移民政策引發美墨邊境“危機”,不過,拜登政府將移民潮歸因於非法移民來源國的“貧困、暴力和腐敗”、疫情防疫措施導致邊境情況更加複雜,以及川普前任政府的舉措(例如切斷為了遏制移民潮而給予貧困鄰國的援助等)。
https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20210318-1132143
*【拜登:將對年入超過40萬美元人加稅】
美國總統拜登表示,根據他即將出臺的經濟計畫,任何年收入超過40萬美元的個人都將看到一定程度的加稅。拜登接受美國廣播公司《早安美國》採訪時說:“任何年收入超過40萬美元的人都會看到或多或少的加稅。”“如果你的收入低於40萬美元,你不會看到一分錢的聯邦稅上漲。”
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210317-1132091
*【美聯準會將繼續維持利率不變】
美國聯邦儲備預計,隨著冠病危機的平息,美聯準會上調今年美國經濟增長預期至6.5%,並重申在未來幾年內維持聯邦基金利率目標區間在零至0.25%之間。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210318-1132216
*【G7同意增加IMF儲備 為受疫情影響經濟提供救濟】
七國集團(G7)發達經濟體同意通過新分配國際貨幣基金組織的特別提款權,增加國際貨幣基金組織的儲備約6500億美元。共同社說,增加的儲備金將用於為受冠病大流行打擊的新興經濟體提供一攬子救濟措施。據報導,七國集團的領導人將在週五舉行的線上會議上簽署該協議。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210317-1132079
*【強森:我將接種阿斯特捷利康冠病疫苗】
出於對血栓問題的擔心,德國、義大利、法國和西班牙等歐洲國家暫停接種阿斯特捷利康冠病疫苗。英國首相強森表示,自己不久就將接種阿斯特捷利康疫苗。強森在國會駁回了有關為何幾個國家暫停使用阿斯特捷利康冠病疫苗的提問。他告訴議員們:“我終於得到消息,我將要注射疫苗。我的疫苗一定會是牛津阿斯特捷利康的。”現年56歲的強森是英國下階段接種疫苗的年齡群。英國政府希望在7月之前為所有成年人提供疫苗。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210317-1132089
*【東京地區緊急狀態將於星期天如期到期】
日本衛生部長田村憲久說,日本政府冠狀病毒對策諮詢小組批准,讓東京地區的緊急狀態按計劃於3月21日到期。據路透社報導,日本首相菅義偉於週三(16日)晚間宣佈了該計畫,他說,東京和三個鄰近縣的醫院病床供應情況有所改善。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210318-1132242
*【慕尤丁:接種計畫展開 不再對全國或全州實施行管令】
馬來西亞實施行動管制令(MCO)防疫措施一周年之際,首相慕尤丁宣佈,隨著全國冠病疫苗接種計畫展開,當局不會再在全國或全州採取行管令,未來只針對特定地區或感染群實施。分析員認為,這可視為當局逐步實施退場策略的一部分。
https://www.zaobao.com.sg/news/sea/story20210318-1132116
*【馬國修訂條例 違反防疫規定罰款分三級別】
馬來西亞落實違反防疫規定將被罰款1萬令吉的政策引發爭議後,當局宣佈將修訂條例,將違例者的罰款分為嚴重、中等和普通三個級別。罰款額也修訂為初犯最低普通級別罰款1500令吉至重犯最高1萬令吉。
https://www.zaobao.com.sg/news/sea/story20210318-1132117
*【為防堵輸入型病例 菲暫禁外國人和部分僑民入境】
菲律賓冠病疫情加劇,為防止輸入型病例,當局收緊入境措施,暫時禁止外國人和部分僑民入境,同時也不排除接下來可能會擴大封鎖區域,以制止冠病蔓延。菲律賓每日新增冠病確診病例近日回彈,週一出現5404起病例,是七個月來的新高。專家預測,到了本月底這個數字還可能增加一倍。菲抗擊冠病工作小組宣佈,從本月20日起,暫時禁止外籍人士和非海外勞工的菲公民入境。這個禁令將維持一個月,持公務簽證的外交和國際組織人員、歸國菲籍勞工、醫療護送人員、抗疫相關人員可獲豁免。菲民航局同一天也宣佈,從本月18日起,馬尼拉國際機場入境的旅客人數將限制在每天最多1500人,為期一個月。
https://beltandroad.zaobao.com/beltandroad/news/story20210318-1132120
*【泰訓練嗅探犬“檢測”冠病患者】
泰國在與馬來西亞接壤的宋卡府訓練一批嗅探犬,準備向外國遊客重開門戶時,加強探測冠狀病毒。上個月,德國成功讓一批受訓的嗅探犬聞出染疫者細胞中的“冠狀氣味”,而且準確率達94%。負責人稱,就連無症狀感染者也逃不過嗅探犬的靈敏鼻子。除了德國,芬蘭、英國、俄羅斯及智利等也訓練嗅探犬執行抗疫任務。由於每只嗅探犬每小時可探測250人,這將能快速在機場或火車站篩檢遊客,成為未來開啟旅遊業的一種方式。
https://www.zaobao.com.sg/news/sea/story20210318-1132121
*【日本最大通訊平臺line一些用戶個資在中國曝光】
日本Line被批資料保護不足,一些使用者個人資料已在中國曝光。這一平臺日本會員為多,日本首相府也是用戶之一。
https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20210318-1132144
*【侮辱女性外貌 東奧委員會開閉幕式總監將辭職】
東京奧運委員會開閉幕式總監佐佐木宏因對喜劇藝人渡邊直美提出侮辱其外貌的演出提議而將辭職。據法新社報導,佐佐木巨集曾向計畫在奧運會開幕式上表演的喜劇藝人渡邊直美提出在開幕式上打扮成一頭豬出現。佐佐木宏發表聲明說:“我的提議是對渡邊直美女士的巨大侮辱。這是無法撤回的。”“我對此深表歉意,並對她和對此感到不舒服的每個人深表歉意。”
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210318-1132233
*【新德里連續三年評為全球污染最嚴重首都】
印度首都新德里連續第三年被評為全球污染最嚴重的首都。追蹤空氣品質的瑞士機構IQAir發佈的《2020年全球空氣品質報告》顯示,2020年新德里每立方米空氣中的PM2.5年均濃度為84.1。報告說,在全球50個污染最嚴重的城市中,印度占了35個。該報告收集了106個國家的資料。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210317-1132077
*【volvo:晶片短缺 將調整中美國汽車廠生產】
volvo汽車表示,由於全球半導體晶片供應短缺,該公司3月將暫停或調整在中國和美國的生產。volvo在一份電郵聲明中表示:“我們預計第二季形勢將變得嚴峻,因此決定採取措施將對生產的影響降至最低,同時通過日常工作來改善局面。”聲明稱:“3月將暫時停止或調整(美國和中國)部分汽車廠的生產。”
https://www.zaobao.com.sg/realtime/china/story20210318-1132241
marc 泰國 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳解答
第2034成交(堅) Just sold 3800萬! 100%堅! 原業主2006年3月以1370萬買入。(註冊3800萬)
灣仔謝斐道404至406號地下A及B舖 (近鵝頸橋),租客順豐速遞,租金10萬元至2023年1月31日。
原業主叫價4000萬,昨晚成交了3800萬。中原做。門闊22呎,深約50呎。全城力唂,just sold last night. OK 啦!
講平,斜對面的金泰子泰國餐廳,租72000,2020年8月售出2850萬,3.0%回報,當時氣氛差好多。門18呎闊,深約50呎,嗰間真係平! 起碼可以入去坐低嘆 lunch, 可以「威」,滿足感較大! SF 樣衰衰,唔得?。勝在收租穩定,3.2%回報。市旺時,這間舖五六千萬,唔難! 感覺5.5分位。
一般初次買舖的人,喜歡「威」! 投資老手,則收租穩定為主。李根興
。。。。。。。
《保密放售舖 Quote 價》有舖放售,記住搵我 quote 下價。全程保密 ? 專業,成交期可以是全港最快,快至1至2個月現金到手。
自2016年商舖基金成立以來,我們已買賣78間商舖(全地舖),同期全港最多。 2021年,我們要買入多五億街舖,約30間。
有舖放售,可直接聯絡我(李根興) whatsapp 9036 1143 或 Marc 6092 6444 / Joe 9250 6708 / Vivian 9311 9274 或致電 2830 1111, 當然也非常歡迎經紀介紹。www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)
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【資金重臨最重災區,1.4%?】尖沙咀樂道36至50號地下4及4A舖連入則閣,剛剛成交了約3000萬 (NOT 市傳的3200萬,市傳一般有水份,吹旺啲?)。現回報只得1.4%。感覺5分
(最新消息,exact 價錢是2950萬)
原業主叫價4500萬,地舖建築面積400呎,入則閣建築面積400呎,合共總面積800呎。租客龍城大藥坊,原租金78000至2020年7月31日, 疫情關係續約一年,新租35000至2021年7月。回報1.4%。 門闊約10呎,深約30呎。
原業主於1993年3月用580萬買入4及4A舖,連入則閣。舖內有來去水。
這個位置我也睇過,還過價。 老實說成交價比我想像中高,因為這個位現在好靜好靜,是重重重重重災區。 行入藥坊店舖要5級樓梯, 一般商舖多過三級樓梯的話,額外每一級樓梯需要減價5%。 換句話說,這間舖有五級樓梯,應該較沒有樓梯平10%。
再者,這間舖不是藥房,是藥坊, 沒有遊客的話,盈利能力相差好遠。 藥房起碼有本地客 配藥需求,藥坊(不能合法售賣配方藥)的話, 無遊客,在尖沙咀真係唔知賣乜。
之前尖沙咀的成交,多數在厚福街一帶, 有本地需求的飲食餐廳段。 兩間餐廳(甜蜜蜜及泰國菜)各每間成交4300萬。
樂道算是近期尖沙咀遊客重災區的首單成交。樂道主要做遊客生意,大上大落,以3000萬成交計算,今時今日租值只得1.4%回報, 即使租金回復之前水平, 也只不過是3.1%回報,唔高。 當然,如果遊客全面性回港的話,樂道租值馬上會飆升,等多幾年啦。感覺5分!
但老實說,三千萬以下想買尖沙咀的遊客段,幾百呎以上,真係無貨,這間是唯一選擇。 物以罕為貴,恭喜買賣家? 5分啦!
。。。。最新消息 。。。。。
尖沙咀樂道的龍城大藥坊 exact price is 2950萬。買家原來是我朋友,2019年5月曾買入我的西貢貢茶舖 (1428萬)。 好彩是買西貢,現在反而旺了。如果當時買樂道, 大檸樂!
https://ps.hket.com/article/2354150
I think timing is good. 他一心想襯市差買核心區。佢預咗未來幾年收一厘幾回報,守得住,睇長線。
因為在尖沙咀遊客核心區(樂道/漢口道/海防道/北京道)三千萬以下,真係冇選擇。現最平另一間放售中是400呎,收實4000萬,現租only 45000,回報 also only 1.35% ?。核心區個個業主都企得好硬,等下年遊客回港! 有減租,無減價賣。
這間龍城藥坊成交2950萬算「貴中最平」。 高峰時,這間舖輕易過六千萬。 旁邊的7A舖(小熊蛋糕),2018年曾售6000萬,半間是走廊, crazy ?
博得大賠得大,街舖長揸,總有一日會返家鄉 (劏舖例外)。Sunday 快樂?
李根興
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《保密放售舖 Quote 價》有舖放售,記住搵我 quote 下價。全程保密 ? 專業,成交期可以是全港最快,快至1至2個月現金到手。
自2016年商舖基金成立以來,我們已買賣77間商舖(全地舖),同期全港最多。 2021年底前,我們要買入多約5億商舖,即約30間。
有舖放售,可直接聯絡我(李根興) whatsapp 9036 1143 或 Marc 6092 6444 / Joe 9250 6708 / Vivian 9311 9274 或致電 2830 1111, 當然也非常歡迎經紀介紹。www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)
marc 泰國 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最讚貼文
可能是經紀最大騙案: 第1888成交(堅) ,感覺6分,灣仔謝斐道379至389號地下6及7號舖,建築面積1300呎,原業主 於2009年11月以1760萬買入兩間舖(not 1760萬 x 2), 昨晚剛成交2850萬。租72000至2021年5月,回報3.0%。租客金泰子泰國餐廳。 鋪內有三相電,煤氣,前後門。 舖闊約18呎,深約50呎。 簽約日期2020年8月6號晚。
這間舖全城加唂了幾個月, 業主原本叫價4500萬, 一減再 減, 終於以2850萬成交。
這間舖位於重災區的重災區,近銅鑼灣的謝斐道,午市由於在家工作多人流大幅減少,晚市現在幾乎不存在,週末也極度靜, 附近好多餐廳已經結業或拉閘。 現在租值72000, 是社運前簽的租值, 因此最近減租的壓力也極度極度大。 這段謝斐道,除了做食肆,也很難轉型其他行業。要守一守。
勝在門面夠闊,前面易停車,可分成兩個舖面。這間舖旺市的時候,可值四五千萬以上。 現在售價大幅回落,感覺平市值2成交易。
這間舖我也有還價,但我追到2750萬就沒有再追上去, 唔想同其他人搶。 有待肺炎疫情過去,遊客回流香港,這間舖升值潛力也不錯,可值近4000萬 again?.
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