這是一場屯區跟海線的戰爭
#台中 #房價
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👫👫台中哪裡最年輕？海線七成新婚小家庭幸福入住🏘🏘
#台中港特定區 市鎮中心是 #台中 #房價 基期最低之重點建設區域，近年隨造鎮案陸續進場、完工、交屋，來帶來人口紅利，2021年新預售案已有不少個案單價站穩2字頭。仲介業者觀察指出，本月新登場的「#遠雄幸福成」，以低基期、低總價、高潛力的雙低一高特性，為市中心過來的首購盤創造最後的「小確幸」購屋機會。相較北屯2房總價即將突破千萬的當下，海線2房5、6百萬的總價，對新婚首購和看好未來人口增長的置產族，都極具吸引力。
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📌📌六都房價有志一同的「疫湧而上」🏠🏠
疫情降至二級，民生消費可望出現轉機，#房價 是否也將伺機而動？#台灣房屋 集團趨勢中心統計疫情前後 #六都 房價變化，與疫情爆發前的2019年相比，2021年六都房價全數上漲！中南部的漲勢最猛烈，台南從14.5萬元勁揚至16.7萬元，漲幅高達15.2％，奪下六都漲價王冠軍！台中房價揚升11％居次；高雄近兩年多來，房價也走升7.7％，台北從62.3萬元漲到65.9萬元，漲幅5.8％，為北三都之最；新北亦價漲5.5％；桃園則揮別1字頭，均價由19.5萬元上升至20.2萬元。六都房價有志一同的「疫湧而上」！
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台中房價2021 在 台中的房價很明顯已經到頂了吧？ | 記者快抄 的推薦與評價
[即時新聞/記者快抄] 批踢踢網友z6936發文表示，台中最近的預售屋，北屯水，經貿等等. ... 台中的房價很明顯已經到頂了吧？ Aug 4, 2021 張貼於房板(home-sale)板. ... <看更多>
台中房價2021 在 [新聞] 單價月漲10萬！台中哪區漲最兇- 看板TaichungBun 的推薦與評價
單價月漲10萬！台中哪區漲最兇
2021年08月24日 13:00
記者陳筱惠／台中報導
房價高漲，「薪水追不上房價」成為許多購屋族心中永遠的痛。以台中來說，近年重劃區輩出，新預售案因受限地價、營建成本等因素，不斷上漲，如單元二、單元三區域的新預售價格，從7月的40~47萬元，漲到45~60萬元，最高漲幅單坪超過10萬元。
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▲房價高漲「薪水追不上房價」成為許多購屋族心中永遠的痛。（圖／記者陳筱惠攝）
新預售案的上漲幅度有多大？7月份新建案潛銷時推出的區域價格圖，《ETtoday》時隔1
個月，請到台中市建築經營協會驗證價格，驚覺如單元二、單元三等新預售價格，從7月的40~47萬元，漲到45~60萬元，最高漲幅單坪超過10萬元，中科也有近6萬元的漲幅。
▲新預售案的上漲幅度有多大，僅1個月就跳升不少。（圖／記者陳筱惠攝）
信義房屋逢甲十二期店經理許竣凱認為，「現在台中房價已經趨向台北化。」他解釋，台中近年蛋黃區漲幅太高，不論單價、總價會讓部分購屋族吃不消，轉往蛋白區如太平、大里等蛋白區外溢，就如北市先前釀出一波脫北潮，購屋族往新北、桃園覓房一樣。
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許竣凱認為雖然從數據上來看，房價跳空起伏是這1、2個月的事，但其實這2年來區域新預售屋正好突破購屋族對總價帶的瓶頸，以2房產品舉例，購屋族的認知已經從千萬元內普遍將預算提升至1300萬元以內。不過，未來他認為預售屋在新稅制上路後，會有反壓現象，而中古屋在補漲區段的將會更熱門。
▲▼ 台中預售屋房價表，上圖為7月份修正，下圖為8月23日最新版。（圖／記者陳筱惠攝）
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析，從近期土地交易來看、近期預售屋價格大漲的原因不外乎是反映營建成本增加，隨著74號快速道路、捷運綠線的開通，近期市場購地開始朝向自台中火車站到梧棲的「捷運藍線」搶進。
白洪章認為，以藍線沿線從東區4字頭、西區5字頭、西屯七期7字頭、中科東海5字頭的態勢，在房價壓迫下，部分購屋族會再往外擴到沙鹿、靜宜、清水、梧棲等地購屋。
台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出，近年台中原縣區的新案價格，緊隨市區快步跟漲，不過各地還是有可撿便宜的區段。比如大里，台中軟體園區周邊的塗城生活圈，太平區在頭汴坑溪左岸的車籠埔一帶，也還有1字頭新案分佈，海線地帶往西濱快速道路，以及台17 線沿線，尋覓價格相對親民的物件。
此外，台中各地屋齡約 15~20 年的中古屋，房價普遍是同區段的新建案的7折到8折，因
此想找到 1 字頭的低負擔物件相對容易，所以消費者不妨以中古屋作為購屋的敲門磚。
https://house.ettoday.net/news/2063144
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台中炒起來，沒有最高只有更高
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