律師回覆
要依農田水利會財產處理要點的規定
四十、農田水利會被占用之會有非事業用不動產，在納入建築法第三條所規定適用地區前（即實施都市計畫地區、實施區域計畫地區、經內政部指定地區及上列地區外供公眾使用之公有建築物），已建有房舍，其建物所有權人有下列證明文件之一者，加收占用期間五年之使用補償金後，建物所在基地得予處分，並以公開標售為之，其建物所有權人有優先購買權：（一）建物謄本、建築執照或建物登記證明（占用為附屬建物以主建物完工日期或建築改良物勘測結果認定）。（二）戶口遷入證明（設籍戶籍資料或門牌編定證明）。（三）完納稅捐證明（房屋稅繳納證明）。（四）繳納自來水、電費或瓦斯費證明（包括裝設水電證明）。（五）當地直轄市、縣(市)政府建管單位或鄉(鎮、市、區)公所核發之證明。（六）其他由政府機關或公營事業機關出具足資證明之文件。前項被占用之會有非事業用不動產，依建物所在基地分割後所餘無法單獨使用者，得全筆處分，並以公開標售為之，其建物所有權人有優先購買權。
不過要注意的是，水利地不一定是農田水利會所有的地，要去調閱謄本確認
另外，日治時期就已經使用的土地應該不會有刑事竊占的問題，最多就是被告民事請求拆屋還地加計5年租金補償而已
梁律師您好!!! 以下事件需要您的協助
縣議員蔣月惠感恩您!!!
有關
日據時期老屋位於地上，可以購買或承租嗎？
因是日據時期留下的，
算是家族成員共同繼承，
水利地優先購買權 在 [其他] 水利地優先承購相關問題- 看板PttLifeLaw - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
事實經過：
情況是這樣子的，附近的夜市裡目前幾家店家收到地方法院寄來的
說店門口部分佔用私人地的通知，上面註明對方在今年二月時把水利地購買下來的
請問這種情況大多是如何解決（只能認命向對方購買了嗎？）
問題：
Q1
請問購買水利地的鄰地所有人的優先承購權是多久呢?
水利會在出售時，是否會主動通知鄰地所有人呢（親戚說完全沒有收到通知情況）
Q2
若被別人先買走，所有權人可以自由買賣．價錢是隨他開？
Q3
他能做什麼干擾店家的事嗎???(親戚是在去年初才買下那間店面的)
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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