租賃契約問題吳玉琴在Facebook 的評價

Q: 租賃契約問題吳玉琴 在Facebook 的評價

社宅包租代管第三期 應解決弱勢租屋問題 完整質詢影片 https://ivod.ly.gov.tw/Play/VOD/128818/1M/N #社會住宅包租代管計畫 自民國106年開始，政府投入大量資源推動辦理，政院核定的社會住宅包租代管第三期110-115年，共編了105億。對房客、房東和業者都有補貼。 整個政策重點，應當要突顯其公益價值。希望使弱勢者不用擔心遭遇房東排斥。 我整理了一些弱勢房客遇到的問題，希望第三期開辦錢可以解決。 (一)＃租賃契約問題業者要求須有連帶保證人(二)＃租期不確定1. 提前終止租約問題2. 擔心無法續租(三)＃租金上限太高公會版將包租代管開發房屋租金上限提高(四)＃租金補貼1. 不同計畫補貼模式不同2. 行政執行缺乏彈性(五)＃社福問題1. 特定弱勢對象仍不易租屋2. 社福單位被歧視：有社福單位介入反而被歧視花敬群次長的回應如下: 1.連帶保證人制度，是不被政府允許的租賃契約，會嚴查各業者的契約是否有要求房客要找連帶保證人，如查證屬實會進行處罰。 2.租期問題會在第三期實施之前，再檢討是否有適當措施，讓弱勢民眾不要被單方面解除契約。 3.住都中心承諾邀請公會和業者與社福團體舉辦座談，互相了解彼此認知，將問題談清楚，避免產生政策排除的結果。

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租賃契約問題在吳玉琴 Facebook 的精選貼文

By 吳玉琴

2021-03-29 15:44:04 有 43 人按讚

社宅包租代管第三期應解決弱勢租屋問題

完整質詢影片 https://ivod.ly.gov.tw/Play/VOD/128818/1M/N

#社會住宅包租代管計畫自民國106年開始，政府投入大量資源推動辦理，政院核定的社會住宅包租代管第三期110-115年，共編了105億。對房客、房東和業者都有補貼。整個政策重點，應當要突顯其公益價值。希望使弱勢者不用擔心遭遇房東排斥。

我整理了一些弱勢房客遇到的問題，希望第三期開辦錢可以解決。

(一)＃租賃契約問題
業者要求須有連帶保證人

(二)＃租期不確定
1. 提前終止租約問題
2. 擔心無法續租

(三)＃租金上限太高
公會版將包租代管開發房屋租金上限提高

(四)＃租金補貼
1. 不同計畫補貼模式不同
2. 行政執行缺乏彈性

(五)＃社福問題
1. 特定弱勢對象仍不易租屋
2. 社福單位被歧視：有社福單位介入反而被歧視

花敬群次長的回應如下:

1.連帶保證人制度，是不被政府允許的租賃契約，會嚴查各業者的契約是否有要求房客要找連帶保證人，如查證屬實會進行處罰。

2.租期問題會在第三期實施之前，再檢討是否有適當措施，讓弱勢民眾不要被單方面解除契約。

3.住都中心承諾邀請公會和業者與社福團體舉辦座談，互相了解彼此認知，將問題談清楚，避免產生政策排除的結果。

Tags: 租賃契約問題社會住宅包租代管計畫租期不確定租金上限太高租金補貼社福問題

吳玉琴

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吳玉琴第九屆全國不分區立法委員，為社會福利（老人福利、長期照護）專業代表。

租賃契約問題在高雄市議員-林于凱 Youtube 的最佳貼文

By 高雄市議員-林于凱

2021-09-01 18:00:26 有 20 人看過有 1 人喜歡

這個會期總質詢，最重要的質詢就是：🔺中資滲透高雄港案。
這個案子牽涉到經濟部投資審議委員會（投審會）、以及港務公司，ˋ這兩方怎麼說呢？
🧐港務公司表示一切租賃程序經過投審會審核通過，無涉「大陸地區人民來臺投資許可辦法」所稱之投資行為。
🧐可是，時代力量立法院黨團，發文投審會針對「高雄港65、66碼頭出租給『東方海外貨櫃航運有限公司』」一事，與港務公司的來往公文，投審會函覆表示「#並無相關往來公文資料」。
港務公司說是投審會審核通過，投審會說無公文往來❓❓ ... 這到底是？
後來才發現，港務公司在2017年透過某律師事務所，行文投審會徵詢：「中資來台訂定租賃契約」是否在「大陸地區人民來臺投資許可辦法」第4條第一項的規定內？投審會函覆：「不動產租賃」”無涉”大陸地區人民來臺投資許可辦法，也就是說，🔺即便知道是中資承租高雄港碼頭，也不在中資投資限制範圍中。
這個問題頗大。
根據美國2018年8月通過的「外國投資風險審查現代化法案（FIRRMA）」，針對可能讓外國投資人得以取得涉及國安的「#不動產交易、「#關鍵基礎設施」、「#關鍵技術」、及可透過個人介入取得資訊的投資案（如取得董事席次、觀察員或其他得以介入控制），在交易完成前，都必須要經過「事前審查，以及，「事後調查」...如果，事前審查或事後調查結果，確認有國安風險，則可依照法案內容，要求 #更動投資內容。
看到了沒有，美國訂定FIRRMA法案，目的很明確，就是針對可能涉及國安的關鍵基礎設施、關鍵技術及不動產交易，作更嚴格的把關。為何要這樣做？就是防止共產政權對關鍵基礎設施的控制！
反觀台灣，依據港務公司2017年委由某律師事務所，行文投審會徵詢的內容來看，並不是不知道高雄港65、66號碼頭租賃契約中，背後中資的存在，而是要讓投審會背書，確認這樣的中資介入控制碼頭的租賃契約，是不在目前「大陸地區人民來臺投資許可辦法」規範內。
如果行政機關可以"依法卸責" ... 表明目前法規授權中資租賃碼頭沒問，那，難道立法機關不需要讓台灣對中資滲透，有一部更嚴格的法律來對抗？

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並無相關往來公文資料不動產交易關鍵基礎設施關鍵技術更動投資內容

高雄市議員-林于凱

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租賃契約問題在 SHIN LI Youtube 的最讚貼文

By SHIN LI

2021-06-11 19:30:10 有 87,227 人看過有 1,082 人喜歡

#紓困 #紓困貸款 #補助
合作信箱✉️ : xshinxli@gmail.com
❗️影片未經同意請勿任意轉載、二次搬運、寫成新聞稿
❗️每月45元幫助我創作更多影片｜https://shinli.pse.is/PD4Q5
————————————————————————————
紓困4.0詳細文字解說｜https://shinli.me/2021/06/03/savemoney/

00:00 影片開始，紓困4.0與勞工紓困貸款講解
01:01 農民紓困補助
01:30 漁民紓困補助
02:15 自營業/無固定雇主紓困補助
03:12 自營業/無固定雇主的藝文工作者紓困補助
04:01 運動從業人員(教練、裁判、球評)紓困補助
04:32 學生紓困補助
05:08 孩童家庭防疫補助
05:56 勞工紓困貸款
07:07 貸款/卡費緩繳或展延
07:46 相關紓困請直接詢問各單位，此影片無政治色彩也非業配

[紓困4.0]

農漁民
📌農民生活補貼每人1萬元
・農保或農職保被保險人、曾申請109年農民生活補貼的實際耕作農民、參加農糧政策的農民及青年農民
・排富108年農業以外所得不得超過50萬
📌漁民活補貼1萬
・4月30日前加入漁會之甲類會員
・108所得未達50萬
📌漁民活補貼3萬
・4月30日前在漁會投保勞保
・為漁會甲類會員
・月投保薪資2.4萬元以下
・108所得未達40.8萬
活動詳情｜https://www.coa.gov.tw/COVID_19/index.php

自營作業者、無一定雇主的勞工生活補貼
📌月投保薪資大於24,000領1萬 / 月投保薪資小於24,000領3萬
・近日塞車嚴重，可以過幾天在嘗試
・職業工會參加勞工保險
・今年4月30日前已參加勞工保險
・108年個人各類所得總額未達新台幣40萬8000元
・未領取交通部、文化部或其他機關所定性質相同補助、補貼或津貼
・線上確認是否符合資格，7/5前線上申辦都有效
詳細網址｜https://edesk.bli.gov.tw/na/na_gsp_login.jsp

孩童家庭防疫補助
📌家中有符合條件之孩童，發給一次性定額補助每人1萬元
・國小以下孩童，或國高中、五專前3年身心障礙學生
・三級管制期結束前出生的新生兒都可領取
・預計6月15日起發放
・領有110年5月育兒津貼或托育補助的家長免申請直接撥款
・其他可透過行政院孩童家庭防疫補貼網領取
詳細網址｜https://www.mohw.gov.tw/cp-16-61223-1.html

自營或無固定雇主的藝文工作者
📌每人補助3萬元＋已投入的製作或其他費用（需提列證明）
・最高補助上限6萬元
・無論有無參加勞保等社會保險，皆可提出申請
・平面設計、作家、舞者、樂手、劇場、影視....
・曾獲藝文紓困1.0、2.0補助者，審查通過6/4已入帳
・前面未申請過，需付證明
詳細網址｜https://www.moc.gov.tw/webarticle_129946.html

運動從事人員（教練、裁判、球評等）
📌最高補助4萬元
・因契約或工作約定暫停或取消，致任5、6、7月1個月酬勞較3、4月平均或108年同月酬勞減少達50%者
詳細網址｜https://www.edu.tw/COVID-19/cp.aspx?n=04F38AD563CFBDC8&s=BF6680DEF9B34CCD

學生
📌大專院校學生校外住宿租金紓困補貼每月1,200 - 1,800
・5至7月本人或家庭成員經濟確實受疫情影響的大專校院學生，可請領緊急紓困助學金、校外住宿租金紓困補貼
・一次核發3個月
・依受疫情影響學生租賃住宿所在縣市區域來決定分配的金額
詳細網址｜https://www.edu.tw/COVID-19/cp.aspx?n=17FFC4FE3835A33E&s=D4D256529BD9C841

[勞工紓困貸款]
符合條件之勞工，每人貸款金額最高10萬
・年滿20歲
・108年綜合所得50萬以下者 (今年新增規定)
・聯徵無延滯紀錄
・申請日前12個月內有參加勞保超過6個月、或有3個月勞保投保薪資等級在2.4萬元以上、或未投保勞工保險但可提出工作收入證明者
・6/15早上9點開放受理
・貸款的前6個月為寬限期，勞工不用繳納本金，第7個月到第12個月起每月攤還本金，第2年起按月攤還本金與利息。
・利率為1.845%，計算下來3年利息為3327元，但因為勞動部補貼第1年利息1773元，因此剩下2年貸款利息總計約1554元
・35家承貸銀行皆可辦理

📌房貸、車貸、消費性貸款、信用卡款項等，提供緩繳或展延，受理申請期限將再延長至今年12月底
・信用卡帳單應付帳款得申請緩繳3至6個月，緩繳期間免收違約金及循環利息；至於其他個人貸款，本金或利息得申請展延3至6個月，展延期間免收違約金及遲延利息。展延期間個人信用紀錄不受影響。
・可洽詢自家銀行

🔺上述所有紓困有任何問題請直接詢問相關單位
🔺此影片非合作影片，單純想整理給有需要的人
🔺無政治色彩

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SHIN LI

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租賃契約問題在李基銘漢聲廣播電台-節目主持人-影音頻道 Youtube 的最佳解答

By 李基銘漢聲廣播電台-節目主持人-影音頻道

2021-05-18 16:15:09 有 64 人看過有 2 人喜歡

本集主題：「紙上律師：創業有辦法」介紹
訪問作者：周念暉
　　　
內容簡介：
你想創業嗎？或是目前正在創業中、公司甫成立不久？甚至是對與創業有關的各項法規議題有興趣的人……

　　全台第一本針對新創企業撰寫的法律書，
　　透過創業過程的時間順序，讓讀者針對當下需求來從中找答案，
　　是創業者立業過程中的最佳法務良伴。

　　創業通常從零開始，創業者每踏出一步，任何舉措都與法律息息相關，本書透過《易經》的「元、亨、利、貞」四大主題，作為本書四大綱要。逐步帶領讀者了解各種難解的法規議題，過關斬將！

　　●元者，始也、大也，意指「周詳計畫，設想周到」，指的是人事物的初始。
　　本章節將從創業開始談起，事業甫創立之初，包括經營計畫的擬定、公司命名、商業登記、簽訂契約等各種注意事項。

　　●亨者，通也，代表「暢通無礙，光明正大」，表達的是人事物的生長。
　　代表著美好條件的聚合，企業成立之後需要調養體質，所以本章將討論例如研發產品、設定商業模式，甚至是物料來源、批發管道、行銷策略、交通運輸等議題，告訴讀者應該側重哪些法律議題。

　　●利者，和也，意指「適宜、和諧」，意味著人事物要有所收穫。
　　本章內容將著重在人盡其才、地盡其力、貨暢其流的概念，釐清企業正式營運之後所要跨越創業的挑戰何在？例如在聘雇人力、擬訂營運規制、設計產品獲利模式等方面進行合理的配置過程中，必須瞭解的法律問題是什麼？

　　●貞者，正也，具備「端正，穩固」之意，解釋作「正」，代表「事之幹」，即事情之「重大根本」。
　　新創企業經營三至五年後，各項營運項目更加確立、營收也會更加穩定，即將邁入中小型規模的企業，此時，企業是否應該轉型？如何調整？又該注意哪些法務專業項目？

作者簡介：周念暉
　　周延法律事務所│主持律師

　　學歷：國立中正大學法律系學士、國立中正大學法學系碩士

　　經歷：
　　世紀聯合法律事務所受雇律師
　　十方法律事務所受雇律師
　　周延法律事務所主持律師（現任）

　　擔任職業律師多年，經手法律案例超過數百件，受聘為多間國內代表性公司的法律顧問，於企業經營管理方面獲得多方業主之信賴。對於商業經營之法務風險分析與規劃，具備長足且完備的實務經驗，為客戶提供最周延的法律服務及建議。服務客戶產業多元，橫跨生技、醫美、生化、地產、建設、建材、設計、傢俱、汽車、機械、電子、能源、租賃、商旅、餐飲、食品、社區、保全、消防、貿易、服飾、美髮、健身、資訊、金融、網路、電商等多方領域。

　　法律專業深受肯定，先後獲壹電視、東森、環宇廣播電台等媒體專訪報導。曾出版《面對生命的十個感動》（布克文化）。若有任何問題歡迎至周延法律事務所網址詢問：www.cylawtw.com

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漢聲廣播電台正式員工，2015年1月1號，正式成為節目主持人，雖然廣播資歷尚淺，但節目結合粉絲頁經營，是一大特色。另外每一集的專訪，也會轉成影音檔放上這裡，也是最要的特色。

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無論是租客常見的房東不處理修繕問題、提前解約的違約金問題、退租房東不 ... 年1月修法通過，住宅租賃契約將全面適用消保法的定型化契約規範、違規 ...

#18. 面對租屋糾紛該怎麼辦？不論是房東還是房客 - 免費法律諮詢

針對上述的案例，我們可以看出幾個問題，我們提出來回答各位。 Q1：房客如果自行更換鎖頭，可以不 ... 五、承租人違反租賃契約時。六、承租人損壞出租人之房屋或附著 ...

#19. 契約訂定注意

本契約範本與注意事項係提供同學於校外租屋時參考，並提醒校外租屋同學於訂定租賃契約時，不僅應注意相關租賃契約問題，並應確實遵守契約內容，以維護自身之權益，進而 ...

#20. 學生租屋Q&A - 宏國德霖科技大學學務處

訂金、押金、租金問題. Q1.定金、押金、租金三者有什麼不同？定金：是契約履行前的一種承諾，通常是在看屋後房客有意承租，房東亦願出租給他，房客會預先付給房東一定 ...

#21. 【懶人包】房屋租賃契約怎麼寫？房東的4大出租流程一次看！

關於租押金的返還問題也是常見糾紛之一，當房客決定承租後都會先支付一筆押金（一般來說為兩個月租金），主要作用是作為保障房東擔保租金與房屋設備損害賠償。當租賃期滿 ...

#22. 『租賃公證問題』

租賃契約經公證後，對於房客返還房屋、給付租金與違約金，或房東的返還押金等事項，不須經訴訟就可請求法院強制執行。讓租賃雙方的權利獲得更好的保障，更可以減少無謂的 ...

#23. 【法律評析】淺談租約

淺談租約- -李依玲-美國紐約州律師-銘傳大學財經法系講師- -租賃契約包含 ... 除了牽涉到與前一位承租人租約期滿點交問題外，可能還有將租賃物客製化 ...

#24. 房屋租約到期復原問題 - 中小企業法律諮詢服務網

又依民法第455條及上開規定可知，出租人於租賃契約存續期間負有保管租賃物之義務，故於租期屆滿時承租人應返還租賃物之應有狀態予出租人，不須回復租賃物 ...

#25. 橘公寓專欄】租賃房屋常見的十大問題

租賃契約到期後，房客繼續使用房屋並繳交租金，而房東不為反對的意思表示，依民法451條：「租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即 ...

#26. 租屋法律常識宣導

先看看租賃契約如何約定、比對內政部的住宅租賃契約書範本 ... 常見的租賃法律問題 ... 並於轉租契約載明其與出租人之租賃標的範圍、期間及得終止租賃契. 約之事由。

#27. 所有權不破租賃，新房東怎麼簽租賃契約？ - 法律百科

想知道一般市場上怎麼處理租賃契約呢？ ... 也會有長期租賃契約的問題發生，因此，沒有經過公證且不定期的租賃契約同樣也不適用民法第425條的規定。

#28. 不定期租約4大常見爭議解答｜掌握正確觀念，讓房東、房客都 ...

「不定期租約」顧名思義，就是未定期限的租賃契約。在處理不定期租約的過程中，我最常被房客、房東問到的問題就是：「林律師，我的房東可以任意在不定期租約漲房租嗎？

#29. 租屋大哉問| 知識宣導 - 崔媽媽基金會

租期屆滿後，房東再行將房屋出租，要簽哪個版本的契約？

#30. 租屋不搶快詳審租賃契約 - NKUST高雄科技大學學生事務處

常見的租屋爭議還有擔保金返還問題，通常簽約時，房東會要求1~2個月的押金，租約終止時再全額歸還或代付水電費，房客應確認押金如何返還，以及若提前終止租約，押金是否轉 ...

#31. 租屋/租房續租必知事項! 租約快到期了要漲租金怎麼辦?若變成 ...

建議續約時可以直接在原租賃契約上更新租賃期間，於修改處雙方簽名或蓋章；或再準備一份新的契約書，重新簽立契約以保障雙方權益。

#32. 簽約需注意的問題 - 591房屋交易

在簽訂租屋契約時，請注意以下幾點：; 一、押金：押金一般來講是兩至三個月租金，除非是店面或辦公室才有三個月以上甚或半年的押金，依照法律的規定超過兩個月以上的 ...

#33. 【租賃契約攻略】房屋租約怎麼寫？租賃契約範本去哪找？租賃 ...

「租賃契約」的眉角非常多，每一個事項都要逐一確認，以免之後自己要住一年以上的房子出現問題卻求責、求償無方！對租屋小白來說，租約長什麼樣子 ...

#34. F.A.Q 常見問題| 台灣房東租賃住宅協會

訂約當事人之一方，由他方受有定金時，推定其契約成立。 Q: 出租房屋會產生哪些稅金? 應由房東還是房客來支付? 出租 ...

#35. 民法§455 相關法條 - 全國法規資料庫

承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額 ...

#36. 辦理「房屋租賃契約公證」，需要注意什麼嗎？ | 高雄律師

大家好，在前一篇文章中「房東詢問：租約一定要寫成書面契約嗎？定期／不定期租約會差很多嗎？」，我們向大家討論過關於租賃契約的常見問題， ...

#37. 房屋租賃契約怎麼簽才安心？（文：葉凱禎律師；編輯

也建議房客，在承租房屋前，除了要仔細打聽、觀察外，可於租賃契約書、 ... 了，新聞媒體上許多的糾紛多源於這份合約，等到發生問題，才發現契約內容 ...

#38. 第12期2004-02-15 - 秉誠聯合法律事務所

有屋者則以出租房屋收取租金作為理財方式，因此在日常生活中，租賃問題將會經常 ... 租賃契約，不須一定方式，但不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之， ...

#39. 一個不定期租約，不知道害哭多少房東...租屋內行人才懂的事

不定期租約除了一開始租賃契約就沒有訂定期限的第一種情形， ... 算是小錢，但有趣的是，我最常收到的私訊很少買賣，反而是針對租約提出的各類問題。

#40. 法律常識-不定期租約要怎麼解約？|台中張思涵律師

張思涵律師提供關於租屋糾紛之法律知識，由律師幫你解決問題. ... 依民法第422條規定：不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定 ...

#41. 簽約問題

一.問題：請問簽約若是房東沒空，所以仲介代簽可以嗎? · 二.問題：最近簽租賃契約，房東要求正反面身份證影本，說是為了提供給警察，警察戶口調查時可以證明我們是租在那裡 ...

#42. 租房子契約需要公證嗎？-法律不難EZ Law(EZLaw)

法律問題：. 小明剛結婚，因為手頭上積蓄不多，又不想背負太多貸款壓力，於是暫時與妻子在外租屋。聽朋友 ...

#43. 租約公證全解析！流程、費用、需要文件一次全部掌握- 法律010

有房屋租賃契約公證範例可以參考嗎？ ... 後，若遇上糾紛，如租客租期到了還賴著不走，或房東不還押金等狀況，這時因為有租屋公證，要解決這些問題都 ...

#44. 租屋法律問題實務

何謂租賃？民法421條：『稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用、收益，他方支付租金之契約。』租賃契約. 當事人. 出租人（房東). 當事人. 承租人（房客).

#45. 租賃契約糾紛 - 颺理法律事務所

下列幾個租賃契約糾紛問題想請教：一、租賃契約無寫上租賃地是否可以主張無效契約二、租賃契約先前簽定一份，一年後改簽 ...

#46. 租屋糾紛、租屋問題－一起幫幫我免費法律諮詢服務網

在租賃期間發生任何糾紛，我們都能協助您解決。若聽聞房客抽菸吸毒、破壞傢俱、或有奇怪的舉動，強烈建議別擅自進入出租的房間。簽約時律師可以為您公證及擬定租賃契約 ...

#47. 租屋問題及安全【前言】【定金、押金、租金的問題】

▫ 定金：是契約履行前的一種承諾，通常是在看屋後房客有意承租，房東亦願出租給他，. 房客會預先付給房東一定數量的金額，用來肯定雙方均會履行租約的一種承諾。民法第.

#48. 新版租賃契約2.0 對房東還是房客比較有利？ - 尊尚房屋

所以有人說，對於房客的優勢法令，很多是「看得到卻吃不到」，要避免這樣的問題是有方法的，就是租屋契約都要全部攤開看清楚、明訂清楚細節，很重要的一定 ...

#49. 內政部- 9/1 新版租屋契約上路規範更清楚！租屋族看過來 ...

請問我是房客，107年開始承租，房東給我的合約是91年租賃版本，已雙方簽約，請問沒有重簽9月新版租賃，遇到問題時，是要照舊合約走，還是說一樣可以依照新版條款？

#50. 關於內政部「房屋租賃定型化契約應記載及不得 ... - 法源法律網

論著名稱：, 關於內政部「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」的幾點問題. 編著譯者：, 林恩瑋. 出版日期：, 2018.08. 刊登出處：, 台灣／公證法學／第14 ...

#51. 房屋租賃定型化契約簡介 - 台南市政府

房屋租賃契約書範本因不具強制拘束力， ... 租. 屋. 糾. 紛. 押租金返還、修繕問題、終止租約. 約占5成 ... 承租人可要求事前審閱租賃契約內容，以明瞭自身的權利.

#52. 租賃常見問題- 台中法律諮詢網LINE : @f175 立即諮詢快速解答

房客拖欠房租; 想請房客搬走; 房東不肯返還押租金; 房屋設備損壞，房東不願意處理; 提前終止租約被要求賠償高額違約金; 租賃契約.

#53. 新修正消保法簡介 - 臺中市政府地政局

前項擔保金(押金)，除有12點第3項及第13點第4項之情形外，出租人應於租期屆滿或租賃契約終止，承租人交還房屋時返還之。租賃常見爭議問題-押金. 押金意義：租賃契約成立時 ...

#54. 發生租屋糾紛怎麼辦？4個新聞報導案例釐清問題與解決辦法！

小提醒：根據民法第440條的規定，房客遲付租金的總金額，必須超過二個月（押金收1個月，則房租積欠3個月），才可以終止契約。租賃契約終止後，房東再向 ...

#55. 房客租屋七常識

房子有問題或損害時,誰該負責修繕? 除非租賃契約有特別規定,. 或是因為房客自己沒有好好. 保管而造成的損壞,否則依. 民法第30條規定,原則. 上要由房東負責修理。

#56. 租屋不搶快詳審租賃契約

常見的租屋爭議還有擔保金返還問題，通常簽約時，房東會要求1~2. 個月的押金，租約終止時再全額歸還或代付水電費，房客應確認押金. 如何返還，以及若提前終止租約，押金 ...

#57. 租房想提前解約要小心！專家曝合約只要有1條規定 - 風傳媒

根據住宅租賃契約應約定及不得約定事項，定期租賃若約定可以提前終止租約，出租人 ... 房東提前告知，就可以免除被扣押金的問題，不過倘若租客太臨時告知要提前解約， ...

#58. 房屋的租約該怎麼寫？租約公證會比較有保障嗎？ - 威傳媒

或是你是有房屋在出租的包租公、包租婆？你有過租屋紛爭的經驗或難題嗎？今天我們就來聊聊關於房屋的租賃契約，三個常見的問題， ...

#59. 【租賃契約攻略】房屋租約怎麼寫？租賃契約 ... - StockFeel 股感

「租賃契約」的眉角非常多，每一個事項都要逐一確認，以免之後自己要住一年以上的房子出現問題卻求責、求償無方！今天，就請各位租屋夥伴們一起來 ...

#60. 租屋問題面面觀

3、收據取得之必要性：定金、押金或是租金之交付. 在法院現行實物上是屬「要物契約」的性質，亦. 即除了雙方表示同意之外，尚須有「金錢」之交. 付。且為避免房屋所有權移 ...

#61. 土地租賃契約公證*台灣高雄地方法院所屬民間公證人黃吉榮 ...

A:我國民法的規定，契約原則上只要當事人就必要事項達成合意即可成立，不論是口頭或是 ... 附有逕受強制執行條款的租賃契約公證書，當房客有不付租金、租期屆滿拒不 ...

#62. 房東詢問：租約一定要寫成書面契約嗎？定期 - 高雄律師

租賃契約只要雙方口頭約定即可成立，不需要有書面契約，如果雙方就「以物出租給 ... 好的律師推薦律師認識律師勝訴律師訴訟律師非訟律師法律諮詢法律問題王瀚誼律師莊 ...

#63. 【修繕/承諾篇】房東要漲租：不答應就搬家！

有許多房客在發生租屋糾紛時，往往試圖從租賃契約中找出保障自己的條款，但此時才發現當時所簽下的契約條款對自己極為不利，甚至「顯失公平」，心中不禁浮現出一個問題『在 ...

#64. 【房地產租賃法律問題】租賃契約，縱使係口頭約定，亦未交付 ...

又承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約，惟租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租 ...

#65. 【懶人包】租屋沒煩惱！律師提醒10大「租賃契約」注意事項

房價屢創新高，不少人會選擇租房，不過租賃契約其實藏著很多小陷阱， ... 通常在簽約時會一併點交房屋，記得確認點交時的設備及現況，若有問題要先 ...

#66. 租屋法律一把罩

範例契約明定房東收受的擔保金數額不得超過兩個月的總額+租賃期屆滿或. 租賃契約終止，承租人交還房屋時返還之。 ... 五）安全問題，例如：竊盜猖獗。

#67. 簽約問題

房間（租賃物），無任何不適法之狀況. ○. 3. 意思表示. 3. 意思表示健全. 雙方亦已表示將標的物出租及承租，並且. 已給付標的物之租金給付予房東. ○. 就上述契約成立 ...

#68. 租賃契約書,問題是這樣的房屋所有權人是三兄弟出面簽約的是 ...

租賃契約書,律師諮詢:全國各地律師上線為你免費解決民事、刑事、繼承、離婚、詐騙、抵押、擔保、監護權、消費保護、契約等法律問題都在法律諮詢家。

#69. 樹人醫專賃居資訊網本校訂頒租屋宣導手冊

常見租屋糾紛, 修繕義務誰負責? 租屋修繕責任問題. 不定期限租賃契約, 「不定期租約」, 可以提前退租嗎？提前解約的問題, 訂金支付及租金給付方式, 同學合租房屋應 ...

#70. 【業務宣導】109年修正新版住宅租賃懶人包 - 花蓮縣政府地政處

為加強保障房屋租賃雙方權益，內政部新修正的「住宅租賃定型化契約應記載及不得 ... 此外，新版租約也將常見的租屋糾紛問題納入規範，以衡平租賃雙方權利義務關係。

#71. 學生租屋問題Q＆A - 智光商工

定金：. 是契約履行前的一種承諾，通常是在看屋後房客有意承租，房東亦願出租給他，房客會預先付給房東一定數量的金額，用來肯定雙方均會履行租約的一種承諾。民法第248條 ...

#72. 租屋問題面面觀

三﹚合理的價格. ﹙四﹚收據取得的重要性. 租屋問題面面觀. 二、公證與書面租賃契約的影響. ﹙一﹚除非租賃期限超過一年，否則租約成立不需書面，多數租期均在一年以內.

#73. 應記載不得記載事項: 住宅租賃契約 - LegalSign.ai

另外，關於房客能否在房內抽菸、養寵物、使用明火、設置神龕，也是房東需提前思考的問題，原則上只要沒有違反應記載不得記載事項或其他法律規定，就都可以 ...

#74. 《答叔的生活法律學—租屋篇》 - 台灣醒報Awakening News ...

畢竟我們還是要考慮一下時間成本跟房東觀感的問題喔！房客要通知修繕. 通知修繕是權利，也是義務。房客有妥善使用、保管租賃物的義務，因此在租賃契約 ...

#75. 房屋租賃契約經公證有什麼好處？ - 房地產糾紛專業律師

律師回答：關於這個問題，租賃常會涉及一些相關事項，如提前解約、修繕問題及給付租金等問題，雙方對權利與義務的認知上有很大的爭議， ...

#76. 房屋出租，不定期限收回難！(農委會) - 行政院農業委員會

當年訂立租賃契約的當事人，在家庭中都已經位列為曾祖父級，契約訂定的權利義務，也已經傳承到第四代的 ... 追根究柢，問題出在訂立契約當時沒有簽訂書面契約的原因。

#77. 合意終止租約問題 - 法律圈

您好，有租屋相關糾紛問題想請教。經公證之租賃契約訂定：「第十一條合意終止：本契約於期限屆滿前，除依第十五、十六條規定（房客遲繳租金、擅自.

#78. 租屋族注意！防範惡房東應注意這些

知道了房東的手法後，可以發現多數的問題都是出在「租賃契約」沒有約定明確，甚至有相當不公平的約定然而租客卻沒有發現，最後避免進入訴訟而對惡房東 ...

#79. 新版租賃契約即將上路！該注意什麼呢？ | 阿明誌

2017年公佈「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」又稱「租賃 ... 房客只要跟房東協調好，就沒問題，但房客裝修的部份，就由房客自行負責修繕。

#80. 租屋環境變得很差，中途退租要賠錢嗎？ - 聯晟法網

畢竟，那是第三人造成的公共秩序問題，應該由治安主管機關出面整治才對，一般房東可沒那 ... 延伸閱讀：定有期限之租賃契約，房客可否提前終止租約？

#81. 1.租賃契約之「惜命條款」 - 高點法律網

近來不少套房出租業者在房屋租賃契約中，增加「防自殺條款」，約定若房客在租屋處 ... 你（妳）可能會問：明台大老師，為什麼我沒有辦法這樣有條理的分析一個問題呢？

#82. 租屋族注意！舊版租賃契約勿再用內政部提2重點 - 民眾日報

內政部表示，新舊版住宅租賃契約的權益保障差異相當大，新版契約將常見的租屋糾紛問題納入規範，如明定房東向房客收取的電費額度，應區分為夏月（6月至9月 ...

#83. 【影片】租房族必看！2分鐘看懂具法律效力的「新租賃契約 ...

租屋最常遇到的情況，包括找不到房子、修繕責任不明、分租有人搬走還要付全額房租、提前解約需要付出高額違約金......等等，但其實這些問題，只要事先做好 ...

#84. 租屋常見Q&A - 課外活動與生活輔導組

定金：是契約履行前的一種承諾，通常是在看屋後房客有意承租，房東亦願出租給他，房客會預先付給 ... 不過，因租賃期間常會涉及一些相關事項(如提前解約、修繕問題…

#85. 房客欠租又賴著不走！專家：花小錢辦這道手續，輕鬆解決問題

另外，租賃契約上如果也有載明租金、房客違約時應支付違約金逕受強制執行之意旨，並經公證後，只要房客不付該期租金、或違約卻不付違約金，房東就可拿著公證書，向法院 ...

#86. 租賃住宅市場發展及管理條例第12條適用疑義

問題要旨：. 房屋租賃契約書「租賃期間承租人如因積. 欠租金而自行搬離，經出租人依約送達終止.

#87. 因為衝動租屋，我想退租可以嗎？ - 幸福空間

就算順利地找到房子想要簽約了，但第一次看到租賃契約，一定會對上頭所列的條款感到 ... 再快速地翻過契約，以為自己都看過也沒什麼問題，就這樣簽約了！

#88. 租屋法律問題解析

承租人違反前項之規定為租賃物之使用、收益，經出租人阻止而仍繼續為之者，出租人得終止契約。房屋的使用. 所謂依約定之方法，乃指房客與房東最好在簽約前即就先將 ...

#89. 房屋租賃契約書範本暨其定型化契約應記載及不得記載事項

這是為了維護房東權益新增設的應紀載事項，如果碰上惡劣房客無故欠繳租金，甚至在退租時將一堆問題遺留給房東。便允許房東將這部分納入押金擔保範圍，以免 ...

#90. 租屋契約不複雜！只要看7大重點，不怕被房東坑

不可以有類似「一切衍生問題，都屬房客之責」的「包山包海」條款，其他針對如押金何種情況才能扣住不還、多久沒有繳房租，房東可以採取哪些行為、房客想 ...

#91. 遇到違約轉租，房東應如何因應？ | 林明侖律師法律事務所

一般坊間的租賃契約書版本，大多會載明「出租人不同意將本房屋之全部或 ... 是台北首選優質律師，如有相關租約問題，歡迎與林明侖律師聯繫討論。

#92. 房屋租賃契約公證範例（範本）

房屋租賃契約公證範例（範本）：許多人第一次當房東或房客常有不知道如何 ... 本所LINE帳號(LineID：@168c），就辦理公證常見問題，設有24小時自動 ...

#93. 住宅租賃契約適用法律問題研析二 - 立法院

惟前開事項僅適用於消保法所規範之消費關係，對於非具消費關係之租賃契約(如出租人非為企業經營者，或承租人為企業經營者而非消費者等情形)，則無消保法適用之餘地。（三 ...

#94. 租屋注意事項

租賃契約 Q＆A. 問題一、學生住宿組提供之契約書範本與坊間販售的契約書有何不同？ A：學生住宿組所提供的契約書係參考崔媽媽服務中心的法律義工們所編印版本及消費 ...

#95. 租賃房屋一定要簽訂書面租約嗎？口頭租賃不行嗎? 租賃契約為 ...

可是很多狀況都是房東或房客事後毀約、事後變更契約內容，才會導致發生問題，因此簽定白紙黑字的契約比較妥當。二、問：如果房東提供的租賃契約，其實 ...

#96. 【營運管理】租約 - 中小企業財會諮詢服務網

A：租賃契約仍需以公司名義向建物所有權人承租，可於預查確定後，請房東出具房屋使用同意書正本即可辦理，而毋須更正租賃契約書。 (針對上述諮詢問題，係由經濟部中小企業 ...

#97. 房東房客不可不知！首部租賃專法 - 會計研究月刊

本文以下即自租賃專法的相關規範，針對出／承租住宅時常發生的問題，說明房東房客需要注意與因應的事項。簽訂租約宜使用「房屋租賃契約書範本」.

#98. 租房簽約反悔怎麼辦？租屋未入住解約、租屋未滿一個月退租案例

如果某甲和房東簽訂的租賃契約上沒有註明噪音、煙味及潮濕等問題是可以解約的理由，那麼某甲就無法向房東主張提前終止租約免付違約金。因此，某甲租屋未滿 ...

#99. 提前終止租約問題

1. 王生使用房東蔡小姐之夫（乃房仲業者張先生）提供之契約書：租金每月7,000元，預訂租住三個月（99. 年6月10日至9月9日），含押金（一個月）總計28,000元，一次付訖。 2.

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