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#美崙愛加倍社區關懷據點 #法律常識宣導
今天上午我和工作團隊邀請 #王泰翔律師，一起到 #美崙長老教會 的 #愛加倍關懷據點，針對來到據點的長輩進行一場法律宣導，透過王律師的分享，發現詐騙手法真的是百百種，據點的長輩也分享了自身經驗，還好最後沒有被詐騙成功。雖然這幾年經過不斷的宣導和提醒，大家對於 #電話詐騙 都能提高警覺，但是還有許多隱藏在 #網路上，或是 #不實廣告 的詐騙手法，值得大家注意。
另外，針對 #傳遞假消息 的部分，也讓長者知道傳遞假消息是有罰則的，針對一些不清楚來源、不確定真假的消息，一定要先查證，最保險的方法就是不要傳，以免在無意中觸法。
在這個充斥著假消息以及各種詐騙手法的大環境中，大家時時都要提高警覺，小心！詐騙就在你身邊。
#一不小心就會觸法
#一不注意就會被騙
【除了打官司，律師還會做什麼？】
律師依據工作內容，有一個分類的方式。
一種叫「訴訟」律師，顧名思義就是替你處理需要進法院的訴訟糾紛。
而替你處理不需要進法院、不必打官司的其他事情，則稱為「非訟」。
🎸非訟在幹嘛？
非訟包含撰寫「商業契約、公司章程、組織架構、股東協議書」等等，各種文書與契約的法律編排、處理，都能算是非訟的主要內容。
通常會需要律師處理非訟事務的，多為公司、商號或是有經營商業的人，行事需要符合公司法、證券交易法或其他法規。像我最近接的一個案子，內容大致上是開公司後想要退股，這就應該符合減資的法律程序，否則就有可能負擔刑事責任。
不僅大公司，一般營業店鋪可能都有處理非訟事務的需求，尤其是勞動基準法的遵循、勞動契約的設計，這是很多雇主一知半解的範圍，一不小心就會觸法。
🎸非訟會花很久嗎？
打一個訴訟，往往花個一年半載都是常態，如果包含上訴可能好幾年也跑不掉。
處理非訟，就看當事人想要的成果不同，時間也不一樣。但通常來說，撰寫契約、組織架構會比訴訟來的快上許多。
🎸非訟會很貴嗎？
非訟的計價方式，有像訴訟一樣按件計酬（例如章程、契約的設計），或是按時計費（例如，代理公司去談授權、代理；出席股東會..）。
至於價格，不像訴訟價格比較固定，非訟比較視服務浮動，沒有公道價87000這回事。
實務上也有用統包的計價方式，例如聘請律師來作當年的法律顧問，委任期間有問題都由該顧問替你處理；也有人喜歡聘律師來掛名當法律顧問，但針對工作內容再額外計酬。
律師不是只會告人的嗜血行業，透過預先設想未來可能發生的紛爭與衝突，在第一階段的文字設計就做好預防以及補救措施，藉此來降低未來法律成本；法條那麼多，由律師來撰寫契約與規劃，也是避免誤踩紅線的預防措施，這些都是律師在打官司之外，能替人做到的服務。
如果你需要非訟服務，歡迎撥打0800-978-978就吉他就吉他，吉律幫你吉死他。
#你所不知道的律師
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Produced by Captain Lu & Jocelyn Jhu
210324三立 黑心建商違法用AB約作價 超貸+固行情+避房地合一稅
三立原影→https://youtu.be/0VuuC64SBi0
買房、換屋，除了到現場看一看，不少民眾還會參考實價登錄，但要小心不見得準。
記者/張珈瑄、曾建勳 採訪報導……↓
過去高雄就曾被爆出當時的新建案華鳳特區，有民眾以500多萬購屋，實價登錄卻是600萬，被建商浮報100萬。甚至連台北市1年內也出現2件假實登。
根據瞭解，一件在內湖區，明明買的是1300萬，卻以2150萬來申報，另一見出現在大同區雖然買價跟申報價都是980萬，但卻向銀行貸款1660萬，涉及詐貸，通通被揪出來。
北市地政局地價科長/鄭益昌：我們每天都會去做查核，如果發現有問題的話，我們會調查他的契約書，有違法的話就會移送檢調去偵辦。
房仲業者/陳泰源：第一個，它可以鞏固行情，第二個，對於買家而言，他可以全額貸甚至是超貸。
專家坦言，登錄高價、隱藏低價，確實普遍存在，建商哄抬花招很多。
記者/張珈瑄：買屋的時候可要注意，如果建商說要送你像是冰箱還有電視，整個家電或者是整個裝潢，這時候可要注意，因為可能是塑造高房價的假象。
送裝潢、送家電其實早把成本墊到房價裡，墊高房屋單價可能已經觸法。
房仲業者/陳泰源：還是盡量避免，到底買價多少，實價登錄裡，沒有所謂的「房子」和「裝潢家具家電」切開來另外計算的。
實價登錄參考用，防止自己掉入陷阱中，慎選比價才是關鍵。
陳泰源youtube→https://youtu.be/UHPHJRbVHXU
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210324-ab.html
立法院在108年12月17日三讀通過「毒品危害防制條例部分條文修正草案」，毀滅性的結論就是，越修越「重」！本集節目中，李律師將會帶各位逐條說明修正內容，其中包括最具毀滅性的第九條第三項。再即將上路的恐怖修法前，請各位鬼粉們，一定要把這集聽起來，Zoe暴走不是沒有原因的！
整集都是重點，大家聽好聽滿！聽100次，背起來！然後，不要只是自己聽，請分享給你身邊的每一個人，否則不小心觸法，連神都救不了你！
段落摘要：
01:00 W Hotel 小模命案 - 東吳土豪鴿搞事？
02:00 恐怖的修法什麼時候會上路？
02:55 法條逐一盤點：整個人都不好了
03:15 毒品分類，以及為什麼要這樣分？
04:00 都什麼年代了？還搖腳丸
04:33 「拉K一時，尿布一世！」K他命為什麼是三級毒品啊？！
05:35 第二條有夠毀滅：「之虞」、「異構物」
06:55 第四條有夠重：製造運輸販賣（聽好囉！）
08:00 第十一條有夠沒道理：持有，純質淨重變5g（注意！大麻衰到囉 ...）
09:42 第十九條太好賺：沒收，收好收滿
11:34 第二十條注意囉：聲請戒癮治療
12:00 第九條第三項怕爆了：加重其刑至二分之一，恐怖的咖啡包！
13:45 第十七條認到底：自白減刑，第一次不認就gg
15:20 毒品清單只會增加不會減少啦！
15:40 修法後的Zoe … 每天崩潰暴走
16:30 不要再開毒趴了啦！
16:44 總結：就全部加重啦！
再說一次，整集都是重點，大家聽好聽滿！聽100次，背起來！
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節目聲明：大麻雖有神奇療效，過度使用還是會讓你腦袋壞掉。
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鬼島之音 Ghost Island Media 出品
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#大麻煩不煩 #podcast #毒品危害防制條例
主持 - 李菁琪律師 (有麻煩 Better Call Zoe)
製作人 - 凱西 Cathy Hsu + 湯瑪仕 Thomas Lee
剪接混音 - 湯瑪仕 Thomas Lee
聽眾信箱：web@ghostisland.media
MB01MPDSCE9GMII
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