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【橋頭、燕巢】 閔琳6月份工作會報 – 橋燕篇

勤走地方、反映民意、解決問題。

彙整6月份閔琳在 #橋頭區、#燕巢區 為民服務、爭取的地方建設或改善工程及議題，特向各位鄉親市民朋友報告！另外也預計明天發佈閔琳工作報告海線篇（梓官、彌陀、永安）噢～

一、 #關心治水工程

6月梅雨季強降雨來襲，閔琳積極安排易淹水地區的會勘；其中包括橋頭區三德路、橋頭典寶排水、燕巢區瓊東段、燕巢區角宿海成社區等多舉行會勘及視察。

積極反映地方實況與民意，與市府相關單位共同研議、檢討改善問題方案，閔琳期許，不斷督促市府，能確實提升地方居民生活品質以及颱風季節更大考驗的應變能力。

二、 #爭取道路改善

針對橋頭及燕巢地區，尤兩行政區之間的聯絡道路，包括滾水路、安新路、中安路等；閔琳也一一辦理會勘爭取改善經費。

而閔琳爭取的橋頭三德路，已有部分路段完工、部分路段還在施工中。

橋頭區中崎路先前在閔琳的大力爭取下，已經刨鋪完畢；而往燕巢方向、高雄第一科大前方的高鐵總廠路、大學路至三塊厝橋段，因土地爭訟而尚未施作。經土地爭議解決後，閔琳也第一時間辦理會勘，要求養工處錄案、儘速改善。

#改善橋頭殯儀館交通

同時，閔琳也積極爭取 #橋頭殯儀館，館內及聯外道路之行車動線改善，並增設臨時停車場，目前均已完工；具體改善家屬親友、殯葬業者及前往弔唁人員，人車匯流、無處停放車輛之危險與不便。

#橋頭殯儀館 #民意持續蒐集中

有關橋頭殯儀館增設禮儀廳、寄棺室及停車場（並無焚化廠）的擴建案，在2018年市府召開的數次說明上，已有計劃暫緩的地方共識。

近期有些民眾傳聞該案又要重啟，人心惶惶；閔琳第一時間向市府民政局殯葬處市府了解，情形如下：

目前進行之環境影響評估係為108年提案執行環評作業，並依《環境影響評估法》規定於行政院環境保護署「環評開發案論壇」公告，因此必須持續收集民意；同時，目前亦無編列任何興建經費。高雄市政府民政局殯葬處說明，在未獲民意支持前並無擴建之規劃，也請鄉親市民朋友不要擔心。

此外，部分有心人士指稱民意代表油水多、試圖影射關心過本案的所有議員。別人如何我不清楚，但閔琳的為人作風就是清廉正派、嫉惡如仇，地方服務口碑亦可受公評；任何不實造謠抹黑和誣蔑影射，閔琳保證提告。

💜歡迎鄉親市民朋友在防疫期間歡迎多利用閔琳的 LINE（ https://line.me/R/ti/p/%40minlintw ） 線上陳情；或致電服務處（07）626-0801 。減少接觸，認真服務不打折！

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《閔琳地方工作會報：2021.06.01～06.30》

2021.06.03 燕巢／改善中興路標線設計
2021.06.03 橋頭／污水工程協調
2021.06.06 燕巢／勘察海成社區淹水情形
2021.06.07 燕巢／改善大學路及高鐵總廠路路面
2021.06.07 橋頭／改善橋頭殯儀館館內及聯外行車動線、增設臨時停車場
2021.06.07 燕巢／改善燕巢橋頭間聯絡道路路面
2021.06.08 橋頭／爭取中正路105巷增設路標
2021.06.08 燕巢／改善新生南路108巷路面
2021.06.08 橋頭／改善三德路路面與排水
2021.06.10 橋頭／社區污水工程協調
2021.06.10 橋頭／爭取仕豐南路大同巷增設反射鏡
2021.06.15 橋頭／污水工程協調
2021.06.21 橋頭／改善三德路路面與排水
2021.06.21 橋頭／爭取中正路105巷增設路標
2021.06.23 燕巢／改善瓊東段排水護岸崩塌問題
2021.06.28 橋頭／改善典寶排水阻塞問題

台中市議會今日進行【捷運藍線綜合規劃專案報告🚈】，行政院核定版本的捷運藍線，捷運機廠設在台中港，沙鹿火車站共構全都變了樣！造成市區進入沙鹿之間超過四公里沒有捷運站，市府根本是在乾坤大挪移！市府應儘速照政院版規劃開工，切莫耽誤台中城市發展期程！

🟢捷運機廠從台中港移到龍井的山坡地保護區，有破壞大肚山生態環境之虞，沙鹿火車站、捷運藍線共構夢碎，摧毀沙鹿海線副都心的發展，而從東海大學國際街到弘光科大超過5公里沒捷運站，實在太離譜！

🟢正英路口捷運站是鄰近沙鹿區 埔仔、鹿港寮、三塊厝的捷運站，住宅區建案人口持續增加，每天早晚很多家長都在正英路BRT車站接送小孩上下學，增設捷運站有其的必要性，希望市府不要拖時間影響捷運藍線動工期程！

🟢捷運藍線應該跟台中港務公司合作共同開發國有土地，設置捷運機廠，減輕土地徵收財務壓力，沙鹿車站捷運共構，搭配轉運站創造海線副都心，正英路口設站，營造沙鹿捷運門戶區域發展。

🟢捷運藍線計畫都是市府提出，經行政院核定完成，為什麼市長換人就做這麼大改變？葉昭甫說，軌道建設從可行評估到綜合規劃、基本設計、細部設計，才會到工程發包，每個階段都有必需要做的工作，中央核定是核定台灣大道「路廊」，沒有核定「站位」。

🟢交通局長葉昭甫說，台中港務公司願意提供的機廠用地位置對捷運藍線經費要增加200億，造成捷運藍線可行性計畫無法執行，所以市府才會在沿線提出龍井可行設置方案，因為綜合規劃下一步就要做設計，如果港務公司無法確認市府提出的承諾事項，市府就有可能指定目前規劃的龍井，若港務公司可以配合市府推動的計畫，我們也可以來一起努力，這些問題都將在未來交通部綜合規劃審議中討論。

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210124三立驚爆新聞線 紅了百年的西門町回不去了？驚現店面大逃殺？
三立原影→https://youtu.be/gHnpzpadLc0

去年12/8央行睽違10年祭4大限令打炒房，市場買氣稍見冷卻，即便年底適逢購屋旺季，民眾出現觀望交易量受到影響，12月全台房市交易量較11月略減3%。桃園掉最多量縮7%，新北新竹台中台南高雄，量縮4~5%，台北唯一房屋交易量增3%。

房市兩樣情：台中區域出現，中古屋房價下滑1~2成左右，房仲業者評估，近期央行打房，導致清水的中古屋價格有下修1~2成左右，買方大多是有地緣性或在地工作的客戶！但是台中豪宅交易強強滾，台中7期的豪宅超越7字頭新板特區，其中最高價一坪97.2萬元居冠，已接近百萬。

去年一到四月，公司閒到抓蚊子，五月開始大逆轉完全想不到，一路忙到現在做不完的案子開不完的會…台商朋友錢沒有地方投資，今年還會繼續買！日本來台灣設outlet，周邊房子都漲一波，第三間選在台南，還會帶動一波。

打房對有錢人或是科技新貴工程師沒差，有錢人因為錢多買來出租或放著也開心，竹科工程師因為自住需求擴展到南科，房市會持續上漲。

但是，這波資金熱潮到年底會緩解，疫情緩解後可以出國，台商資金會往其他國家投資，另外科技廠廠房陸續完工，營造工、料雙漲也會緩解，所以一般小資族等年底，千萬不要追高。

陳泰源：央行打房後，房市最新狀況？不上車觀望，車票恐更貴？

政府打炒房，只打到成交量，房價打不下來，利率超低、熱錢過多、股匯雙漲、可選擇的投資工具不多，加上政府並沒有祭出打房價的囤房稅，導致目前平均開價不跌小漲，但不像之前賣方開天價。買方方面，總價1千萬以內，像是新北林三淡，中南部地區，成交量熱。但是整體而言是有帶動成交量。

土城某個小建案，委託仲介，從建照核發下來之後開始預售，賣到房子蓋好，直到去年上半年，始終賣沒幾間，原本帶看100組僅成交1間，後來下半年房市整體買氣旺，加上年底打炒房政策實施，裡面都是首購族居多，買的人沒有一個是投資客。

回不去了？紅了百年　年賺千億…西門町驚見店面大逃殺？

西門町從1896開市至今人氣不墜，紅了超過120年的台灣第一商圈，占地不過20公頃連一個中正紀念堂都不到，每年吸引3500萬人朝聖、創造1000億元商機，幾乎是全台北市三十多家百貨的年營業額總和，也因此過去西門商圈精華地段都是一店難求。

目前有高達16間總價破億的店面在市場上求售，就連過去精華地段”只進不出”的房東都開始考慮出售。根據最新統計，西門商圈2020年12月的待租店面共有92間，不只比4月疫情最盛時多出22％，更較去年同期暴增48％

家傳三代老店面求售：店面傳到第三代，看壞西門商圈的景氣，說服其他家人降價出售
另外一對長年居住美國的老夫妻，搬回台灣生活後，收租受到疫情影響越收越少，決心出售

買房不變原則被顛覆，蛋黃區不是唯一考量，店面回不去了！”脫北者”也會越來越多！

店面回不去了，以前忠孝東路走九遍是沒地方去，現在大型mall或是outlet吃喝玩樂一次滿足，以及電商購物那麼方便…，店面真的回不去

內政部統計，台北市過去1年的總人數創23年來新低，因為台北房價居高不下，大量購屋者寧可「脫北」，轉往新北。

陳泰源：西門町熱的時候，一根柱子可收三份租金，朋友真實案例！

有房仲同業身兼投資客兩頭賺，在2014年開始投資西門町店面，只買總價5000萬以下的店面投資，總價太高就介紹別人買，賺服務費。名下至少六間店面，專挑騎樓可出租的寬小店面，寬店面可1切為2，騎樓兩柱子也能出租擺攤，柱子一日三市能收三份租金，一間店面可收8份租金，至少30萬。6間至少180萬，光收租金就可負擔房貸。盛況的時候很多房客希望能簽長約，但他不願意，只一年一約，連年調漲租金。結果疫情爆發，店面租不掉，賠售也沒人敢買，他的店面過去成交價一坪700-800萬，現在跌到1坪500萬元不到，只能租給夾娃娃機店或是臨時攤販，月租金收入從至少180萬現在降到不到80萬，還得跟朋友借錢周轉。

有土斯有財！地主＂台幣淹到眉毛＂…慘被盯上　地主變苦主？

台中建商爆料，這波地主賺最多！地主於2003年在台中買了一塊當時每坪25萬元的土地，結果放到去年底賣給某集團，單坪竟然飆漲至350萬元，若是面積以1000坪計算，就整整賺了30多億元。

知名麻油雞老闆，都更一坪換兩坪，再賺12億！知名的麻油雞老闆鄭董，都更改建他的林森北路起家厝，歷經15年終於完成，24名地主可以「一坪換兩坪＋一車位」，社區分回的可售戶22戶，賣掉又可入袋12億。

地主變苦主？台中廖姓地主發現有陌生人對其聲請支付命令5億6仟萬，還假冒他的身份向郵差詐領法院通知書；警察查出胡姓幕後黑手熟悉法律程序，已經對20多名地主詐騙，聲請支付命令共計25億6仟萬元！胡嫌先偽造高額借據，再向法院聲請支付命令，再派手下戶政機關調取地主個資，並持假證件，向郵差冒領法院通知文書！若地主在法院審核支付命令程序中沒有提出異議，一夕之間地主變苦主。

２０２１炒房轉向，跟這波台股創新高有關？住宅轉向土地？台南轉到嘉義？地主今年繼續旺？

台股衝破一萬六，台商熱錢慢慢從台股撤退轉進買地、屯地，尤其是工業用地！東南亞像是越南人薪水2萬8， 台灣人只要2萬4，台商回台設廠還是有利可圖。

台商朋友最近積極跑到嘉義，一次看好幾個工業區，因為南科已經滿載，台積電下游廠商會外溢到周圍縣市，高雄沒水庫，嘉義有蘭潭等，所以嘉義今年會步上台南腳步。

陳泰源youtube→https://youtu.be/wtcLOz3VN_w
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