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【新北三重賞屋心得】
茂德建設-閱河：千萬入住3房+車位，輕鬆成家月付3萬，擁有水岸景觀、雙捷運宅，超高生活機能！
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《三重閱河主打好幾項生活周邊便利機能》
🔸️鄰近三座綠帶公園
🔸️近百萬坪新北大都會公園
🔸️三重+機捷A2a雙捷運交通超方便
🔸️九橋四特快開車也快速
周邊有二重國小、二重國中、三重商工等學區，漫步皆可達6大商圈購物，三重CITYLINK也包括在內，食衣育樂都不是問題，機能性強大非常誘人！
剛好朋友想買預算2000內的兩房，簡單的看法跟大家分享，如果有包含新北，應該是滿多案子，兩房大的約27坪，小一點約24坪，再小可能太小。
(2000-250車位)/27＝64.8萬/坪
(2000-250車位)/24=72.9萬/坪
所以單價帶在65萬-73萬左右
台北市：
可以看士林、北投、萬華、景美、內湖、松山、大同這些位置應該可以有符合總價預算的案子，坪數在22坪以上應該ok，其他單點也可能有機會，如果是大安信義，坪數可能得在17坪左右，或是能夠不強制買車位。
新北市：
全區都可以看，應該可以買三房+車位，比較貴的位置，永和永安市場、板橋、新埔這幾個位置比較熱鬧。三重站潤泰正在蓋的案子，下面有citylink商場，這個案子還沒銷售，但我想應該會是在你的總價範圍內。
如果要緊貼天龍國，那就是進新北市的頭兩、三站，大橋頭、菜寮、三重、三重國小、三和國中、徐匯中學、頂溪、永安市場、江子翠、新埔、板橋、大坪林、七張、新店市公所。應該就是這幾站看案子。
總價兩千，貸款8成，貸款1600，自備款400，另外還有交屋後會有裝潢、家具電、代書費、規費、管理基金等，大概還要抓個至少100，如果不特別做，大概也要50，這個不要忘記。
20年本利攤約8萬
30年本利攤約6萬
40年本利攤約4萬
月付金記得也要抓進去。
今天在錸德京湛下訂了高樓層，主要是看好日後Citylink離得很近，個人滿喜歡蔦屋 ... 4 F 推f860506: 那個百貨位置真的很尷尬位在三重人口密度低的地方就算09/05 23:48. ... <看更多>
三重 二重重劃區在三重都市計畫細部計畫103年9月30日重劃完成計畫開發面積約71.08 ... 北側為住宅區用地南側多為商業區用地三重站未來也有citylink商場規畫有機會形成 ... ... <看更多>
三重citylink位置 在 Re: [閒聊] 三重站- 看板MRT - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
三重站會設站應該單純就是為了設一個機捷的轉乘站
不然他地理位置真的不方便使用
對於行人來說最大的問題是
1. 重新橋的存在
2. 疏洪東路不宜步行（沒有人行道，往來車輛太快）
因為重新橋的存在，重新路從重陽路口一直到重新橋下，
完全沒有斑馬線。
所以最近成功路翔譽的建案狂打雙捷運，根本就是搞笑。
從集美街就算了，重新路四段東側、成功路本身就很不容易走到三重站。
（包括遠雄集美也都在那很尷尬的位置）
西側也沒有好到哪裡去
因為以前整個疏洪禁建區都放任雜草叢生，缺乏巷道，
像捷運路到三陽路、中山路，都缺乏良好的徒步環境。
現在只能期待重劃區年底、明年施工完畢後，會不會比較像樣。
至少一堆死路（如三陽路）應該要打通到疏洪東路，
包括疏洪東路沿路也應該要鋪設人行道。
最好是可以吸引公車行經疏洪東路，不過這就難了XD
而捷六本體，潤泰新到現在還在拖，連個施工標示都還沒掛，
完全不知道什麼時候才打算開始。
看按照之前潤泰比稿時的規劃案
https://ppp.pcc.gov.tw/pcc_site/files/5-2-2-i.pdf
似乎打算在另一側（捷運路與重新路之間）開闢新的6~10米道路!?
但這條道路出口要接到哪裡!?
雖然不知道最後會怎麼幹
總覺得重新橋本身不砍掉重練的話 好像困難重重
投影片裡商場規模只有2,556坪!?
這樣citylink規模似乎不大囉....
citylink對於吸引通勤轉乘旅客，應該會有一點誘因吧。
機場線旅客在三重還是台北車站轉車，
其實主要不是看機場旅客，觀光客可能多數還是進台北車站為主，
不過通勤旅客（林口、龜山，未來的中壢）會逐漸找到適合自己的轉乘方式。
當台北車站轉乘步行距離太長（無論往披薩屋還是北門站）時，
至少對於橘線沿線旅客應該是有一定誘因的。
這部分就是看台北車站未來轉乘方便程度而定。
三重站的劣勢還是在公車聯外，
在這裡轉乘幾乎只能轉新莊線，沒有什麼公車經過。
到公車菜寮站的位置要轉乘到松山機場、內湖方向都很暢通，
但步行距離實在太遠。
這部分就要看整個重劃區規劃好後，可不可能調整一些公車路線了。
例如疏洪東路的步行環境提升，加上重劃區建案增加居民變多（要十年後吧...）
本來公車路線從 五股→中正北路→重陽路→重新路 的選擇外，
可以改走 五股→疏洪東路→捷運路→重新路 的話，那就會方便很多。
不過這算是幻想不用錢的領域了。
p.s. 重劃區的新街道規劃，網路上找不到清晰的圖嗎？
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