「長輩資助子女買房，其中最常見的方式分別為贈與子女現金當頭期款、直接將名下不動產以贈與或買賣的方式產移轉給子女。不過三種方式所需支付的稅賦不同，同時還要考量未來是否會將房產出售，到底哪一種比較節稅呢?根據地政士計算後，又以贈與子女現金當頭期款比其他方法相比之下更可以省下百萬元稅費。」
不動產贈與稅計算 在 Facebook 的精選貼文
同時也有1部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，140310贈豪宅比現金節稅 有錢人避稅花招多 影片網址→http://youtu.be/_VYE8TNTIh0 感謝記者 陳柔安 的採訪，除了新聞報導的內容，順帶一提其他節稅方式，很多有錢人都喜歡用「公司名義」買房子。 一來：房子的水、電、瓦斯、管理費等等，皆可以用來報公司「支出」，也就是「...
「不動產贈與稅計算」的推薦目錄：
- 關於不動產贈與稅計算 在 Facebook 的精選貼文
- 關於不動產贈與稅計算 在 蘇家宏律師 Facebook 的最佳貼文
- 關於不動產贈與稅計算 在 蘇家宏律師 Facebook 的最佳貼文
- 關於不動產贈與稅計算 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
- 關於不動產贈與稅計算 在 Re: [閒聊] 原來修法前私法人買房只要半價？ - 看板home-sale 的評價
- 關於不動產贈與稅計算 在 例如父母贈與的不動產，市價是1000萬 - Facebook 的評價
- 關於不動產贈與稅計算 在 遺產及贈與稅的免稅額、扣除額到底該怎麼用? - YouTube 的評價
- 關於不動產贈與稅計算 在 2022年贈與稅攻略！贈與免稅額提高父母10年無痛轉移2,440萬 ... 的評價
- 關於不動產贈與稅計算 在 Re: [閒聊] 原來修法前私法人買房只要半價？ - home-sale 的評價
不動產贈與稅計算 在 蘇家宏律師 Facebook 的最佳貼文
資產6200萬以上的人做傳承財稅規劃，CP值最高?！
從遺產稅率5000萬以內10%，超過後稅率變成15%，超過1億元後變成20%。
把5000萬元加上免稅額1200萬元，得出來的數字就是6200萬元。（先不管其他扣抵稅額或免稅額，所以實際金額一定更高）
這是政府所算出來給我們參考，超過之後就要多加遺產稅%數了，換句話說，C P值最高的傳承，除了預留繳稅的錢，把遺產留在控制6200萬元（包括不動產、現金、股票..等財產總價值），超過部分：
1.把一些錢捐公益團體，稅率不跳％。
2分年贈與所愛的人
3現在花在自己身上或完成夢想，對自己好一點。
其實，每個人都應該做財富傳承規劃，不過資產超過62,000,000元以上的人在遺產稅率上要特別的注意喔！
#財富傳承
#遺產
#遺囑
#遺產稅
#心安傳財富恩典來守護
PS
房子跟土地都是用公告地價現值來計算遺產稅，如果留有不動產，實際上市價還會更高（例如：房產市價1億元，可能公告地價現值只有五千萬元，遺產稅以$50,000,000計算作為計算基礎）。
因此，以遺產稅計算方式的「 6200萬元遺產」，分給孩子，不會太少，孩子既不會餓著，又不會降低奮鬥的動力！⋯
不動產贈與稅計算 在 蘇家宏律師 Facebook 的最佳貼文
贈與房地給孩子，又擔心日後的房地合一稅，如何合法節稅？PART 2
小華的爸爸媽媽想把他們在100年買的房產（市價2000萬，公告地價現值1000萬元）贈與給他，贈與稅要繳78萬元（1000-220=780，10%稅率=78）之後，又怕未來孩子將房子賣掉時，要負擔高額房地合一稅，不知該怎麼辦？
房地合一稅的計算是以未來實際出售房地的價格，減掉取得成本與費用，而小華如果是受贈房地，就會用1000萬元來計算成本，萬一取得後5年內出售價格是3000萬元，以稅率35％來計算，粗算2000（3000-1000）萬元*35％=700萬元的金額。父母覺得有點高。
小華父母可以利用每年贈與現金的方式，將『成本』合法墊高。讓小華來『買』自己的房子，就可以有效利用免稅額，也讓未來買賣成本增加。
舉例：爸爸每年贈與220萬現金元給小華，媽媽每年贈與220萬現金元給小華。連續贈與5年後，小華就擁有2200萬元現金，小華再跟父母『買房』，因為父母賣房給小華時，因為是100年取得的房地，不用計算房地合一稅，又不用繳交贈與稅，再加上是買賣房地產，就以買賣價格做計算，合法增加成本，不必擔心未來房地合一稅過高了。
但如果是在105年1月1日之後取得的房產，因為父母出售房地給小孩，有房地合一稅的適用，立刻就要繳交房地合一稅，而贈與當下是不用繳交房地合一稅，仔細計算一下所繳付的稅金再過戶為宜。
另外一方面，因為房產過戶給孩子，孩子支付現金給父母，正好父母親可以拿來『養老』。
如果是要買房子給子女的時候，也可以運用此種方法，讓子女名下『合法』受贈頭期款，再由子女買房，房貸由子女自己背，免除不必要的稅負問題，也可以讓子女負起買房的責任。
＃財富傳承
＃節稅
＃房地
＃不動產
＃最好還是用遺囑，不一定要先贈與過戶
＃贈與稅
＃房地合一稅
不動產贈與稅計算 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
140310贈豪宅比現金節稅 有錢人避稅花招多
影片網址→http://youtu.be/_VYE8TNTIh0
感謝記者 陳柔安 的採訪，除了新聞報導的內容，順帶一提其他節稅方式，很多有錢人都喜歡用「公司名義」買房子。
一來：房子的水、電、瓦斯、管理費等等，皆可以用來報公司「支出」，也就是「非盈餘」。
二來：將來賣的時候，法人的「營所稅最高17%」，相較於自然人的「房屋綜合所得稅最高40%」，真的省很大！
賣房子時，是用「公告現值」，現在的公告現值還是低於市價，過去低更多，也就是低估房價，房價被低估後，再用10%贈與稅去計算，所要繳交給政府的稅就更少了。
ps1：因為政府這幾年調漲公告現值很兇，預計2年後要接近市價，也就是接近「實價課稅」，所以很多有錢人都「趕在最近這幾年」用贈與的方式節稅。
ps2：所以現在很多有錢人也利用保險「壽險」來做節稅規劃，每一個小孩，每一年度有3000萬免稅額度的壽險理賠，富爸媽走了之後，滿20歲，獨立報戶口的後代，就可以免稅繼承保險費。
以下是新聞報導......↓
在大台北地區幾個豪宅地標為了節稅，常用「贈與轉移」的方式，以帝寶市值4億元來算，得繳3900萬的稅，但如果是「房產贈與」，贈與稅只有400萬，可以省下3500萬以上的稅金！
台北市有名的豪宅帝寶，裡面有非常多戶都傳出贈與與轉讓，這就是富豪節稅的手法，房價動輒上億起跳的帝寶，身為世界鞋王的寶成集團董事長蔡其瑞就擁有4戶，但沒有一戶在自己名下，不只給老婆就連3個女兒也通通有獎，贈與或轉移成為避稅管道和法令很有關係。
專售豪宅房仲陳泰源：「公告現值其實跟市價是落差很大的，就是房價被低估很多，所以近幾年公告現值一直不斷調漲。」
2016年要將公告現值提高到市價九成，和實價相近因此不少有錢人動作加快，只是贈與豪宅到底比現金贈與省下多少稅金，如果以帝寶一戶市值4億元跟贈與現金4億元相比，現金扣掉220萬免稅額再乘以10%稅率得交3978萬元稅金，至於帝寶不是以市值，而是以公告現值1200萬減去免稅額乘以稅率，加上契約稅以及土地增值稅，房產贈與稅400萬，比現金贈與整整少了3500萬以上。
有地有房還懂得節稅，官員置產腦筋動得快，但對小老百姓而言這恐怕就是他們玩不起的金錢遊戲。
新聞網址→http://news.ebc.net.tw/apps/newsList.aspx?id=1394498516&cat=General
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/73258376
不動產贈與稅計算 在 例如父母贈與的不動產，市價是1000萬 - Facebook 的推薦與評價
計算 公式：應納贈與稅額＝（贈與總額－免稅額×贈與人數）×10％ 贈與市價1000萬，而公告現值440萬之不動產，無須繳納贈與稅。 現今：贈房屋給下一代不如贈與現金為何？ ... <看更多>
不動產贈與稅計算 在 遺產及贈與稅的免稅額、扣除額到底該怎麼用? - YouTube 的推薦與評價
快速了解遺產稅與 贈與稅 | 薛如雲地政士(代書) | 遺產稅| 贈與稅 | 繼承 ... 遺產| 特留分| 應繼分| 土地贈值稅| 信託| 贈與稅 | 不動產 Ft.瑩真律師☚. ... <看更多>
不動產贈與稅計算 在 Re: [閒聊] 原來修法前私法人買房只要半價？ - 看板home-sale 的推薦與評價
※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言：
: ※ 引述《PrettyOdd ()》之銘言：
: : https://youtu.be/2JAby73dfgA
: 我也簡單說, 公司相關稅法上, 除非是可以作為沉沒成本的
: 不然資產成本即使可以做為減項, 但最後資產處理時, 仍然必須回沖
: 所以
: 1.營業稅部分, 即使可以說服稅務機關以豪宅作為營業使用
: 開發票作為進項稅額, 扣抵營業稅
: 但如此一來, 售屋時也必須加計此一銷項稅額, 課徵5%營業稅
: 實際上並未節稅, 若房價有成長, 反而會扣更多稅
: 2.營利事業所得稅部分, 價金是由流動資產轉為固定資產, 與營利事業所得無涉
: 之後固定資產分年折舊提報費用, 確實可減少各年度報稅所得
: 但房子賣掉的時候, 這些已折舊成本都會做為利益回沖到當期所得
: 所以價金部分實際上並未節稅, 若房價有成長, 反而會扣更多稅
: 至於相關利息、修繕等沉沒成本, 則確實可以作為當期費用
: 不過這個部分用法人或個人持有, 是有利有弊
: 譬如房屋租金的修繕扣除額, 個人是固定43%, 法人就是核實計算
: 正常情況來講, 個人房東有利很多
: 另外利息部分, 個人可折抵上限30萬, 法人則無上限, 這部分就是法人有利
: 3.法人持有住宅, 稅率上往往比個人用自住持有高很多
: 房屋稅法人持有是個人自住兩倍、地價稅法人持有是個人自住五倍
: 綜合以上, 法人持有住宅在稅務上並無絕對優勢
: 楊世光說甚麼半價, 更是毫無會計常識的說法
用法人持有不動產的節稅，會在繼承的時候發生。
繼承的時候是按照公司淨值在計算繼承的資產總額，公司的淨值是以取得不動產的時候
，假設你在民國60年以個人名義參加土地重劃，重劃後用公司持有不動產，
此時，公司的取得成本是以民國60年的取得成本計算，
不動產重估的時候，公司需要提供增值稅準備，所以，一般公司的不動產都不會做重估
，好處會在租金收入頂到所得稅20%以上，跟需要繳交遺產稅的時候發生，
遺產稅淨資產在五千萬以上就要繳交10%，一億元以上是20%，2008年以前是50%。
蔡英文家就用公司持有台北市的不動產，公司的淨值大概只有十億左右，
實際上控制的不動產市值大概是百億元。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.104.78.121 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673970075.A.43C.html
... <看更多>