臺北市議會第十二屆議員書面質詢用紙
質詢日期：中華民國105年7月13日
質詢議員：王欣儀
質詢對象：柯文哲市長、台北市稅捐稽徵處
質詢題目：全民加稅時代來臨！房屋稅加徵並回溯至30年的老屋 柯市府想成為推動都更的殺手？
說 明：
全民加稅時代即將來臨！台北市預計調高中古屋的房屋標準單價，且一舉回溯至30年前完工的老屋也適用，估計將衝擊40幾萬戶的舊屋持有者，而隨著明年的房屋稅明顯調高；市府粗估每年房屋稅收可增加4、50億元，相對地民眾荷包將大幅縮水！
根據內政部不動產資訊平台的最新統計，截至2016年第1季止，台北市目前稅籍住宅的總存量共達88萬5,340戶；估計北市若擴大回溯30年老屋適用新制，「中槍」戶數占比高達45％以上；屆時約每2位市民就有1位面臨「有感加稅」。
本席表示，近幾年市府藉由法令鬆綁、提升容積獎勵額度與放寬容積移轉機制以鼓勵民眾參與都更，但現行房屋稅制在市府調高路段率時因未減去地價，違反房屋稅條例第11條，與地價稅形成重複課稅，讓房屋稅遠比預期更加重！
本席指出，房屋稅新制已經變成「居住不安定」、「居住不正義」了，為什麼住一棟好房子還要被懲罰？房屋稅變成是「房屋刑法」？且若認定為高級住宅，稅增動輒20～30倍，將造成有些都更戶已「養」不起房、甚至想賣房，市府反變成推動都更之殺手！
以大安區某棟新完工都更大樓為例，都更戶光是去年交屋，契約就是房屋稅的3倍，現在房屋稅額即使是都更戶減半優惠期，也要47萬元，只好先借錢來繳房屋稅，且許多都更住戶也搞不清楚房屋稅究竟是怎麼計算？
此外，萬華一處都更住宅戶在7～8年前答應都更，完工後今年5月房屋稅單到手，卻發現比原本預期高出20倍，嚇了一大跳，都更戶擔心「養」不起房想要脫手，卻又碰上今年實施房地合一新制，若賣房、必須繳交獲利40％的高稅，簡直面臨被政府「搶」兩次的困境，進退維谷！
這兩年，台北市已為暴走式的房屋稅制付出代價，市府僅以自治條例就訂出這種牽動人民財產權的懲罰性稅負，如此蠻幹做法將持續造成許多進行中的都更案胎死腹中；地上權、BOT案更是跟著陪葬。
新制房屋稅制如同「惡法」！本席要求，請柯市府說明是否仍堅持一意孤行？讓本市不動產市場從此陷入「冰風暴」？且在人民不願參與都更的情況下，勢必嚴重影響城市的發展與進步，而無競爭力可言的台北市將是柯市長所樂見的嗎？
相關處理情形，請於7日內回覆本席！
#房屋稅 #房屋稅新制 #台北市 #柯文哲
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