▍舒心宅是什麼？
就是住起來舒服放鬆，減輕身體負擔與壓力
其實小細節的設計，
就能為居家大大加分喔😉
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#居家設計 #好宅 #好感宅 #設計 #老屋翻新 #中古屋
中古屋簡單裝潢 在 幸福空間 Gorgeous Space Facebook 的最佳解答
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中古屋簡單裝潢 在 Facebook 的最佳解答
210729雅虎奇摩《進擊的荷包》疫情時代 現在適合買房嗎？
完整影片，雅虎原址→https://reurl.cc/6a47kd
新書購買連結>https://www.books.com.tw/products/0010892880
疫情期間不方便看房，線上賞屋真的能看出房屋好壞嗎？房子到底怎麼挑怎麼買才不會踩到大地雷？想買房子卻苦於頭期款不足，該怎麼辦？在疫情尚未歸零的時期，到底適不適合買屋呢？
今天就請省出買房金的超級房仲陳泰源，分享他的親身經驗！有問題歡迎發問喔！千萬別錯過喔！……↓
【購屋生活省錢技巧大公開】
1.養成吃早午餐習慣：不吃早餐更健康、168斷食法、省錢、無壓迫感吃飯。
2.高額儲蓄險：打破財經專家的迷思，強迫儲蓄，失去的痛苦是得到的快樂的兩倍！6年期維持低度消費，將節儉修練成習慣。
3.汽油也要省：這是一種精神觀念，藉此延伸到其他生活習慣。還有加油5步驟：1挑時間、2順路、3自助式加油、4刷卡+行動支付﹝優惠+記帳感受錢的流動﹞、5紅燈80秒以上熄火。
4.非必要開銷不花錢：想要的都不需要。不能沒有衣服穿，但不用買名牌。
5.善用生日好處：1人脈大集結、2厚臉皮索取生活物資(生日禮物)、3比起一個個請客來得省很大！餐廳也會給優惠。
6.寄生公司：1.把公司當第二個家、自己的書房(對公司有向心力)，2.行動電源、桌機、打電話、水、咖啡(省開銷)、3.幫公司採買刷自己的信用/會員卡。
【現在有些建商力推「零元買房，直接入住」，不用付頭期款就讓你買讓你住，這種「好康」真的存在嗎？還是其實有陷阱？】
零自備以及低自備並不是真的如想像中這麼輕鬆，只是延後付款時間而已，其實就是一種先甘後苦的概念。而此方案會吸引到的民眾，有很大一部份是因為看上聳動的廣告，像是「零元買房，直接入住」、「一個行李箱直接入住」等，就輕易相信買房是一件很簡單的事情，也因此這類客群有些就是還款能力較差的購屋族。
通常買一間房子，會向銀行貸款7～8成，自備款則需要2～3成。而公司貨就是購屋人向建商貸款這2～3成的費用，會提供公司貨的大部分都是財力雄厚的建商。等到日後交屋，再零利息分期償還，也因此會造成初期還款壓力過大，不只要還銀行貸款，還必須償還建商的部分。購屋的民眾也可以再額外申請裝潢修繕貸款與信用貸款，但是信用貸款利率高，自然而然日後償還時所交納的利息也會高。
【在五月中開始的疫情期間，有許多社區和建案都禁止看屋，許多房仲推出線上賞屋功能，想在疫情期間無縫接軌提供服務，超過6成的民眾有使用經驗，但線上賞屋真的能看出房子好壞嗎？線上賞屋有什麼眉角？】
1.多半民眾的使用習慣，還是先照片→後影片，最後才是3D立體環繞，這是習慣問題。
2.缺點就是空間距離的感受(身歷其境)、以及看出去的景觀、漏水判斷不出來、鄰居素質。
【經歷一年多的疫情後，有快七成民眾購屋的需求和重視點變成是「生活機能周全、方便就近採買」、「社區管理」，甚至有三成民眾偏好「戶數少、住戶單純」的社區，疫情後的民眾購屋需求會改變嗎？】
當層排氣會很夯！傳統許多中古屋，一樓有人抽菸，整棟樓都聞得到，這種房子將來會比較難脫手。戶數少雖然比較單純，從防疫角度來看也比較安全一點，但事情都一體兩面，管理費高，管理員可能只有白天班，基地不夠大不夠氣派也沒有公設。而生活機能成熟採買方便，應該跟疫情無關，而是區是如此。
【七月實價登錄與房地合一稅2.0政策上路，加上新冠肺炎疫情，造成房市急凍，成交量大幅萎縮，許多想買屋的人都想知道，接下來是否會產生成交價下跌情況？是該「危機避市」？還是「危機入市」呢？】
答：看產品。
1.住宅：沒有危機，反而搶手。(缺工、缺料、股匯雙漲、利率超低、熱錢氾濫)
2.辦公室：以中小坪數、可住辦合一型態為主，因為疫情+數位化的關係，在家辦公變趨勢，中大坪數的純辦公室可能會下跌。
3.店面：見仁見智，可能續跌(網路電商、外送平台、民眾消費習慣改變)，可能反漲(疫情解封、觀光客可進來、報復性消費及旅遊)。
4.倉庫：逆勢成長，可以大膽進場，拿來收租。(網路電商的關係)
【七月要上路的房地合一稅2.0，讓過去三年大量推案的重劃區，掀起新制上路前之短線投資客拋售潮，想要自住的人，可以趁此波短線投資客拋售潮去買這些重劃區嗎？】
重劃區的好處就是棋盤式規劃、街道整齊、群體屋齡較一致性、生活機能尚未成熟因此房價基期低可提前逢低布局。但是！要特別注意的是人口紅利、淨流入還是淨流出，畢竟台灣的人口負成長，因此，重劃區的入住人口密度高低，將是未來房價漲跌的關鍵，現在都是軌道經濟，建議，盡量挑選，距離大眾運輸工具較近的重劃區相對保險。
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討論買房成本很少討論到裝潢花費？
https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1589860466.A.4F8.html
買房若是要自住，怎麼可能不花點錢裝潢? 若你購買的是新成屋附裝潢，那可能建案的售價就包含了裝潢的費用，只是建商告訴你是用送的而已。地段貴一點的新成屋，多數就不送裝潢了，多數交屋時都是毛胚屋，更別提當你購買中古屋了，都是得要花上裝潢費用。
至於這裝潢費用嘛，可就真的天差地了。
有人可以簡單油漆，配上每坪一千元的超耐磨地板，就能活得很好。但也有人，堅持要用到最好，不但整間房子要加上毛細管溫控系統，要裝上中央換氣、除濕和空調系統，廚具非Bulthaup不用，衛浴花灑要選用Dornbracht。裝潢有多高級就能有多高級，幾乎永遠看不到天花板。
簡單說一下行情，若你是單純裝潢，而非要重做泥作、重拉水電，通常每坪預算抓個4~6萬，就能擁有還不錯的地板、廚房和浴室。
若是你購買了15年以上的中古屋，建議你還是把水電重新拉過吧。電線一般有其壽命，用了15年的電線雖然看起來沒啥大問題，但隨著當代對電器的需求越來越多，沒有個品質好一點的電線，怕你哪天電器燒壞甚至失火都不知道。泥作、水電、木工、油漆，這些林林總總家一起，通常來說中古屋的裝潢成本，會從每坪7萬開始算，通常10萬就能有相當相當不錯的品質。
如果你很好奇價格的天花板在哪裡，那恐怕你也要有相應的房屋條件。舉例來說，你想裝個漂亮的吊燈，房子沒有3米9、4米2，恐怕也不會太好看。若你想用高級廚具，請問你廚房的走廊夠大嗎? 若你想要用最高級的浴廁洗手台，只留下70公分的寬度絕對是不夠的。因此雖然裝潢的預算沒有上限，但根據房屋條件上的不同，每間屋子確實是存在預算天花板的。
而買房之所以很少討論到裝潢花費。主要是因為手頭緊的人在乎的只有房價，而手頭寬的人即便知道房價高，但只要決定是自住，他們就默認這筆錢是必須的花費。不過嘛，如果你是買來當作資產配置放著，那似乎不裝潢也沒啥奇怪。
不過最後，如果你買了中古屋打算收租渡日。
建議還是重新拉一拉水電吧。
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一生當中應該都會碰到需要裝潢的時機，但偏偏學校居然沒教！多數人（馬克跟婊姐）只能當個嬰兒任人宰割＋裝潢前、中、後期整個靈魂跟錢包都被摧殘殆盡，再加上高機率碰到設計師＆師傅們都不讀不回訊息，請問你們全都射手座嗎！！！！！！
所以這次特地請到本頻道最愛苦主設計師Phyllis，來教我們三大裝潢前必做功課，你們切記要收藏或分享給需要的朋友，希望之後可以幫你們避開這條裝修陰屍路．．．
00:00 預告
00:25 新手懶人包!找設計師前必做的3大功課
00:32 裝潢找親友介紹是上策?還是肯定完蛋?
02:35 簡單2步驟教你鑑定出設計師O不OK!
07:06 裝修預算到底要怎麼抓才不被當盤子?
12:26 確定預算風格後,才開始蒐集想要圖片!
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BoBo BiBi 以後的家裝潢前長什麼樣？我們想要記錄下來！雖然也不知道裝潢後會不會有什麼差別？畢竟預算有限，哈哈啊～😅
但是我們感覺每一件重要的事都不要錯過，以後給你們自己看，爸爸為了你們做了些什麼事情，也蠻有趣的！❤️
它不是一間新成屋，是一間已經14年的中古屋，但是前屋主其實將屋子保護的蠻好的，也沒有太多裝潢設計，我們可以有更多改變的空間！
因為地點關係、因為家庭成員變化屋子的空間需求，當然也因為預算考量，它跟我們就很有緣！於是就是它啦！
我們會開始記錄下這每一個有趣的時刻～
✅影片內容分三階段
1、驗屋經驗談 00:00～05:05
2、裝潢前開箱 05:06～07:51
3、驗屋過程紀錄 07:52～12:35
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您好！我是羅好吃也是Bo媽！
一個女兒的媽咪～女兒叫BoBo 所以變成Bo媽，有了Bo姊&BI弟之後準備當二寶媽囉！最喜歡推薦好物，吃喝玩樂樣樣推～
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