警察局關門~
在老東家警察局台東分局工作了那麼久, 印像中在警察局服務的時候從來沒看過分局的門口關起來的情況
一般而言警察局是不會關門了
除了鄉下的小派出所深夜會將門拉起來之外
我第一次看到警察局的鐵門拉下來, 上一次是很久以前,應該有20年了 當時的警察局正在演練丕基演習(一種警察局被攻擊如何防禦的想定計畫),那時候那個肅殺氣氛也是非常的令人毛骨悚然, 因為警察局做完蛋了其他的地方應該不用說了
歷史上警察局被攻擊整個失守的情況 比較有名的是中壢事件,那時候中壢分局因為原來也是國民黨的許信良在選 桃園縣長的時候在選舉的時候,發現當時的執政黨國民黨做票,人民群起激憤因而引發出不可收拾的群眾事件,導致後來整個警察中壢分局都被燒掉, 後來許信良還是高票當選桃園縣長
告訴我這件事情,是當時我在警察局外事課服務的時候一個同事告訴我的,因為他那時候是剛畢業的巡官,遇到這件事情也很無奈,只好把製服都反穿,所有的檔案都燒掉,帶著無線電和槍逃離中壢分局,回警官大學或是附近的派出所再集合,當時在分局服務的每個人都很狼狽甚至連 制服帽也反過來帶穿得像共匪一樣才逃過一劫( 當時是卡其色的製服 和高中生一樣)
另外一個分局 差一點被燒掉全面失守的案例就是現在的台北市警察局,以前有一個叫做城中分局( 台北市還沒改制直轄市之前叫第五分局),就在中山路上監察院對面,那年記得是民國77年我正在補習班補習,也體驗到了整個群眾事件的恐怖,非常肅殺的 氣氛,在深夜我無法離開博愛特區,被群眾和警察包圍,因此跑到重慶南路公路局南站那附近去觀看
我記得那次的事件應該是519或是520農民工運動, 後來看到晚上凌晨3點,也是看到城中分局那被人凌星的放火燒,然後鎮暴警察開始 在火車站前南陽街附近驅離群眾,從城中分局那裡一路追打著民眾,追到中華路那附近,民眾被驅散之後沿途放火、推倒車輛, 還有 偷竊電話筒內的錢 ,整個台北火車站前陷入火海, 還好有一些理智的民眾沒有將消防車及救護車燒毀,讓消防人員還可以去救治受傷的民眾, 後來我嚇到說不出話,趕快跑去躲在同學租的那個套房仲, 隔天早上才敢騎摩托車 公館住處,我記得那是解嚴後第的一年, 後來我考到二專聯招去台中勤益工專讀書, 但是無奈又遇到 經濟蕭條和不景氣,我於是也不怕死的也跑去當警察了,真的是佩服自己的勇氣!
如今再度看到分局關門,心有戚戚焉 , 再度想到以前戒嚴時期那段動盪的日子
還好現在分局關門只是搬家而已!
#祝福大家能夠有更好的工作環境
#以前這個地方實在是太狹小了
中壢日租套房 在 Newtalk新聞 Facebook 的精選貼文
房租八千含早餐司機還嫌貴 網:2房2廳月租7千根本《還願》場地
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中壢日租套房 在 我是崴爺 Facebook 的最佳貼文
■ 【還能買房投資嗎?】
二十六歲,懵懵懂懂買下第一間房子。
因為家裡缺乏投資理財的教育,我其實不懂買房的眉眉角角,只想在新北有個地方可以住。
這已經是西元2000年的事了。
當時買在汐止24坪的中古屋,房價300萬,房貸利率記得是7%左右;扣掉自備款80萬,我一個月負擔15,000元的房貸。
那時候我正在創業,經營第一家火鍋店。
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「投資買房」的啟蒙,是因為我第二家店的房東。
2002年,我開了第二家火鍋店,這家店的房東大我二十歲,他是個創業的大叔。
他和我說:「開餐廳,只能讓你賺小錢;想要有錢,一定要懂得投資房產!」
大叔是經營五金門窗的生意,然後把本業賺到的錢拿去投資店面。
他很熱心的算給我聽:
“一千五百萬的店面,他和銀行貸款一千萬,租給我們一個月六萬;等於是房客在幫忙繳銀行的貸款和本金。”
之前,他也是這樣的操作,用五百萬的自備款買了店面,租給別人做生意,四年後他把店面賣掉賺了五百萬,年化報酬率將近15%。
大叔的眼光不錯,選到店面都增值不少;靠著店面的買賣,他賺了不少錢。
聽到賺錢,金牛座青年的眼睛都亮了,開始對房產產生了興趣。
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汐止那間房子,住了八、九年後我就賣掉了。
那是第一次靠賣房賺到錢;我把這些錢,拿來當頭期款,買下台北市內湖的房子。
隔年,我把開廣告公司賺到的錢,買了中原大學附近的兩間套房當包租公;每年的租金投報率有7%。
兩年後,我把兩間套房賣了,賺了一倍。
2014年左右,我又陸續買了汐止、桃園南崁、中壢平鎮的房子。
不過,這兩、三年已經陸續把這些房子脫手了。
26歲到現在,我買賣過九戶房子,菜鳥也熬成熟手了;一直到現在,我都還是把看房當成休閒娛樂之一。
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有三十初頭的粉絲私訊我:
「崴爺,我創業賺了一些錢考慮要投資房產,請問房產還可以投資嗎?」
我想,我應該可以分享一些經驗值給他。
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崴爺剛提到那些賺錢的往事,都發生在2014年前;現在房產投資的大環境,已經和2014年之前遍地是黃金的年代大大不同了。
前面崴爺提到,房東大叔「買店面」的獲利模式,現在已經行不通了。
在房東大叔那個年代,大部分的行業一定要有「實體店面」才能做生意;但現在的電商時代,對實體店面的需求大幅縮減,供過於求,到處都可以看到待租的店面。
加上現在的「店面」也不知道在貴什麼,買店面的投報率根本划不來,也不好轉賣。
我個人覺得,靠投資店面賺錢這件事,已經是北風北了。
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那買個小套房、小宅當「包租公」呢?
崴爺很愛做功課,查了很多北部「房價」和「租金」的行情,
以西門町附近為例,五年左右的十多坪套房,每月租金在兩萬左右,房價落在八百萬左右;換算投報率大概3%左右。
我之前中壢平鎮的房子,我的租金投報率大約也在3%左右。
一般來說,現在當包租公每年的投報率大約是在2%~4%之間,只比銀行定存略高。
(我省略了土地稅、房屋稅、租屋閒置期的費用)
這樣的投報率水準,只能你抵銷通膨,說白了,只有「保值」的效果,並沒有高獲利的可能。
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很多投資客,其實並沒有在care租金收益的;因為他們更在意「房價增值」。
但是那種房價飆漲的時代紅利,早就沒了啊。
2014年之前,沒有「實價登錄」機制,大家買房、賣房的價格有很大的灰色地帶。
以前,你可能遇到一個菜鳥或不了解區域行情的買家,願意用高於實際行情的價格和你買房,讓你賺到很高的價差。
但現在,實價登錄透明揭露中古屋交易的價格,讓投資者沒辦法偏離市場行情「賣太貴」,大大減少獲利的空間。
最麻煩的就是「房地合一稅」了。
2014年之前,你一買到房,看到市場價格不錯,就立刻脫手賺價差。
但如果你是在2016年1月1日以後買入房子並賣出:
持有房子未滿1年,獲利的部分要扣45%增值稅;
持有期間1~2年,要扣35%增值稅;
持有期間2~10年,稅率是20%;
持有期間超過10年,稅率15%。
例如:你用2000萬購入房子,持有一年半就用2100萬的價格脫手,雖然帳面上賺了100萬,但扣掉35%的房地合一稅,實際上只剩下65萬的獲利。
這65萬還要扣除買、賣時的規費、手續費(十多萬跑不掉);還有銀行貸款的違約金、裝潢費;甚至如果你透過仲介賣房,還要支付仲介費用。
扣除這些交易的隱性成本,你根本沒有獲利空間。
(而且前提是房價要漲才行)
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這樣一路看下了,是不是覺得投資房產真的沒那麼好賺。
我們長輩們,年輕時只要買對了房子,就能一輩子不愁吃穿;但我們這個年代,已經沒有這樣的神話。
現在把同樣的資本拿去投資股票或ETF,獲利可能都比買房還好。
更何況買房之後,一大筆資金就被卡在那,要用錢時也沒那容易變現。
(賣房之後,至少要一個半月以上才能拿到現金。)
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「但是,崴爺你幹嘛還買房投資呢?」
好,問到重點了。
我這幾年在做投資的重新配置,把以前買在「蛋白區」的房子都賣了。
把部分的資金配置在股市,把部分資金轉購入台北市的房子拿來出租。
我當然知道,租金投報率頂多就是對抗通膨而已;但崴爺太了解自己的性格了!
在投資上我蠻敢衝的,而且常常三心二意,缺乏長期投資的毅力;去年二月~六月的股災期間,我就發現自己這樣的投資缺陷。
所以,我才決定把部分的錢,拿來買蛋黃區的房子。
一、 因為蛋黃區的房子相對保值;我不用太擔心踩雷。
二、 買了房子後,它沒那麼容易變現,還有實價登錄的緊箍咒,讓我不會短期就想賣房。
這時候買房投資的「缺點」,對我而言變成了「優點」。
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我買房的目的,是讓我「守成」和「保值」。
(打從心裡已經放棄增值的可能)
雖然股市投資更好玩刺激,也更有機會短期獲利;但股市如浮雲、看過很多過路財神的案例。
另外,我的個性太浮動,所以買房投資是針對我自己個性缺失,所做的決定。
所以,如果你想靠投資買房賺大錢,基本上很難啦;但如果你和我一樣,有點錢就手癢、愛亂投資,那就選一個蛋黃區的房子,好好地把錢鎖在那裡。
#我寫太長了
#看完的人真的太強了
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※ [本文轉錄自 ChungLi 看板 #1J-_087p ]
作者: FaceTheMusic (還有下一個100年嗎?) 看板: ChungLi
標題: Fw: [問題] 請問中壢附近有月租或是日租套房嗎?
時間: Tue Aug 26 10:25:10 2014
※ [本文轉錄自 Taoyuan 看板 #1J--pVmD ]
作者: FaceTheMusic (還有下一個100年嗎?) 看板: Taoyuan
標題: [問題] 請問中壢附近有月租或是日租套房嗎?
時間: Tue Aug 26 10:11:38 2014
大家好!
有些問題想要求助版上的朋友,希望大家能夠提供一下意見
因為我9/3日要到桃園捷運工作,可是9/5日台北自來水公布錄取名單
由於時間上差2天,若想租房子勢必只能租一個月,可是房東大多不願意租
因此變得非常尷尬進退兩難,若是照一般的租法提前解約會被扣押金或者有其他賠償
工作地點在桃園高鐵站附近,考慮生活機能的前提下想租在市區
所以想請教中壢附近是否有月租或日租的套房,環境單純即可
謝謝!
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