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早安呀～
樂樂的YT最新影片看過了嗎？
租屋最怕遇到惡房東！！！
#二房東違法轉租 #無辜房客被迫搬家。
當初我會租到這個地方是因為朋友介紹，但更多的是「臉書社團發文徵房客」，甚至可能不是二房東本人發文，而是找房客或其他人代po。
但實際上租了之後才陸續浮現問題⋯⋯
租屋族一定要看這支影片🥺
YT🔍陳樂樂Hedy is here
https://youtu.be/Py5rZeNPJOk
#租屋 #惡房東 #二房東
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#二房東違法轉租 #無辜房客被迫搬家。
當初我會租到這個地方是因為朋友介紹，但更多的是「臉書社團發文徵房客」，甚至可能不是二房東本人發文，而是找房客或其他人代po。
但實際上租了之後才陸續浮現問題⋯⋯
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YT🔍陳樂樂Hedy is here
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#租屋 #惡房東 #二房東
190226大愛 新版住宅轉租契約透明化 房客憂心房租漲
影片網址→https://youtu.be/2rbKDNy9A4Y
在外租房，租了一年多的吳小姐，每個月除了繳房租，還要和其他房客平攤水電費，但不是所有人租房都這麼順利。
記者 呂思萱、梁家銘 採訪報導……↓
以學生族來看，要在學校附近租一間雅套房，多半是4~5人分租，如果遇上夏天，冷氣、洗衣服，電費直線飆漲，不少房東，可能一度電會加收到7塊錢，未來定型化契約上路後，房東就只能以台電夏季電費為上限，以去年為例，最多就只能收1度電6.41元。
房仲業者 陳泰源 表示：「電費你要設定一個上限，不是房東胡亂喊漲，那在這樣的情況之下，就可以避免房東瞞天喊價，這個算是保障房客。」
消保處針對二房東祭出定型化契約，除了電費上限，包租業者不能拒絕房客報稅、申請房屋補助，如果違法可開罰30萬元，以保障房客權益，但現在民眾就擔心，房租可能會變相漲價。
房仲業者 陳泰源 表示：「大家可能會習慣說，房客你租我的房子，你要我便宜租給你沒有問題，但是你可不可以不要報稅？那現在這個租賃專法推出之後，那當然就不行了。只是這整個租屋的行情有可能會有一波漲幅約莫1~2成。」
房東委託租賃公司代管，依照定型化契約，不用擔心二房東逃漏稅，可以坐等收租，只是羊毛出在羊身上，民眾簽約之前要先看清楚合約內容，或是尋找政府認定的包租代管業者，才能住得長久又安心。
新聞網址→https://daaimobile.com/news/5c75468f07fabf00069dc195
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/02/190226.html
181115三立 大群館營運成本文大出
影片網址→https://youtu.be/86TYMhEXIpU
侯友宜家族的大群館事件被立委段宜康爆料，相關營運維護費用都由文化大學支出，侯家到頭來只要等著收千萬租金就好，儘管第一年租金只有1575萬，還是比建造費用多，出租第一年就回本，後續只要繳交所得稅70萬，每年淨賺上千萬元。房仲業者表示，因為租給二房東繼續出租，否則房東必須負責繳稅跟維護，不會像大群館事件這樣，出現這麼甜美的合約。
記者謝孟哲、田仁翔／台北報導
文大宿舍爭議，大群館是侯友宜家族的金雞母，立委段宜康幫忙算一算，發現大群館投資好划算。
大群館去年的租金費用約2000萬元，其中建築的維護清潔費用、營業稅以及建築折舊費用，在合約當中都是由文化大學負擔，又昱公司必須負責的人事費以及勞健保費用，由於是紙上公司，幾乎不用負擔任何費用，將近2千萬元租金收入，等於淨賺。
關鍵的營運費用都是文化大學來吸收，侯家只要躺著等租金上門。大群館首年租金加營業稅收入1575萬，建造費才1562萬，儘管還有所得稅70萬，但建造成本第1年就回本，第2年淨賺千萬元。
房仲業者陳泰源：「第一手的房東一定覺得說，出租我要管理這麼多房客，我覺得好麻煩，我覺得好累喔，所以相關的什麼稅費啊，持有的成本啊，建物的折舊啊，或者整修維護等等，都由你二房東來吸收。」
類似大群館這種物件出租，租客不會把所有費用通通照單全收，房東仍要付出固定成本。
房仲業者陳泰源：「通常來講，房屋的維修、修繕、折舊或者是相關的什麼稅費，這些持有的稅，正常來講都是房東也就是所有權人來支付。」
會出現這麼獨厚又昱的合約，是因為文化大學當時急迫解決學生住的問題，對大群館成本通通買單。合約怎麼簽，雙方講好就沒違法，但坐收上千萬租金，加上避稅有方，讓侯家的大群館成了穩賺不賠的生意。
新聞網址→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=457128&From=Search&Key=大群館
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/11/181115.html
180916三立 惡房客做這些事 房東有權趕人走
影片網址→https://youtu.be/LVZwAoKxhj4
租屋族在簽約時，有些房東會明訂不能養寵物或是抽菸，一但房客違反雙方合約或是在房內做違法勾當，房東有權益提前終止合約。但房客房東若有糾紛，訴訟往往曠日廢時，就是因為缺了公證步驟，如果簽約時有找公證人，一但租房有問題發生糾紛，雙方都能拿公證書強制執行，但不少房東因為擔心被課稅簽約時沒找公證人，糾紛發生時恐怕也會損害雙方權益。
記者何冠毅、顧元松／台北報導......↓
受害房東（2016.06.07）：「他在扯我東西。」
租約到期，房東不想續租，但房客趕不走拆看板還放鞭炮，嚇得房東不得安寧。
受害房東王媽媽（2016.06.07：「他拿刀已經拿第二次了，一來就踢我們板子。」
還有房客把家當垃圾場，垃圾酒瓶、塑膠袋，甚至機車零件堆滿整間房，甚至做違法勾當在租屋處開起賭場，房東傻眼不租了，該怎麼辦？
房仲業者陳泰源：「不是說趕就趕，他勢必要經過一些程序，因為你違反了某些條文，說我們的租約已經終止了，所以再來我必須要把你趕走。」
租房時什麼能做什麼不能做，簽約就該有白紙黑字，最常見的禁養寵物、抽菸、租金不繳，更誇張的在家藏毒藏槍或當起二房東，房東有權提前中止合約。
房仲業者陳泰源：「他可能也會禁止租客在裡面有這個燒香拜拜的行為，因為每個人宗教不同，比如說房東可能是基督教，但房客他可能要拜祖先。」
就怕有爭議，簽約時可以找公證人確保條約公平，且當房客違約不繳租金也趕不走，房東就能拿公證書到法院強制執行，相反的房東若是不還押金，房客也能用公證書申請強制執行。
租屋公證人鍾振光（聲源）：「公證的話會有些公證費用，房東的話就會比較怕說，可能經過公證以後會有一些課稅的問題，怕去支付那些費用，他反而後面發生那些問題的時候就會比較得不償失。」
儘管會多一筆費用，但透過公證可不必透過訴訟就能強制執行，若沒公證一有糾紛，訴訟好幾年，曠日廢時結果也不見得滿意，租房還是做好公證，發生糾紛省時省力也能確保雙方權益。
新聞網址→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=430491&From=Search&Key=惡房客做「這些」事
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/09/180916.html
二房東違法 在 [轉錄] 租到二房東，房子沒保障？(租賃糾紛) - 精華區rent-exp 的推薦與評價
※ [本文轉錄自 PttLifeLaw 看板]
作者: SmartLife00 (生活智庫法務) 看板: PttLifeLaw
標題: 本週精選案例
時間: Fri Jul 7 14:37:53 2006
為了增加服務廣大的 Ptt站友，生活智庫將於本週起開始推出「本週案例精選」，主
要是介紹曾申請免費律師法律諮詢，並且成功解決問題的生活化案例（但為尊重當事人隱
私，個人資料與案件內容將會稍微做修正或是保留）。由於這些案例相當生活化，所以可
以作為未來遇到類似案例時的參考。這也是智庫所希望推廣的「生活化法律」之概念。
由於案例精選主要為發表已成功解決的事件，因此法律實務上可能容有不同的解決方
式。就此而言，智庫亦歡迎其他法律人提供不同的解決方法，作為生活化法律的落實。
本週案例精選-租賃糾紛
租到二房東，房子沒保障？
事實經過：
維多麗亞小姐目前為學生，由於沒有住在學校宿舍，所以和幾位同學在校外合租
公寓，並且每人繳交押金總共約十萬元給房東甲。但維多麗亞於事後發現，甲其實只
是二房東而非大房東，而大房東所擁有的房子卻因為房子遭到抵押法拍掉了，而六月
底前就要點交。維多麗亞和同學想要退宿，但而二房東甲卻拒絕退還押金，使得維多
麗亞和他的同學可能平白無故損失十萬元。
解決方式：
維多麗亞於是代表全體同學在日前打電話至生活智庫，在法務的初步分析後，便
分案由智庫所屬的聯盟律師高律師與其面談。在面談後，高律師確認了雙方已經合意
解除契約，依照我國民法相關規定，二房東必須退還押金而不得據為己有。為使二房
東知曉其行為違法並主動歸還全額押金，維多麗亞及其同學便委由高律師著手撰寫存
證信函，告知二房東甲不歸還押金的行為已經違反民法上的規定，並於隔日將存證信
函寄發給二房東甲，要求甲在限定期間內與維多麗亞聯繫並歸還全部同學之押金，否
則將依法採取法律行動。甲於收到存證信函後幾天，便主動與維多麗亞聯繫，表達願
意歸還押金之意願，而把租金全數退還給維多麗亞，讓維多麗亞和全體受害同學便順
利爭取回自己應有的權利，也更了解未來在承租房屋時應更注意的細節。
重要生活法律概念：如果跟二房東租房子，是不是比較沒有保障？
答：雖然二房東不是房子的所有權人，但是他仍然要負起出租人的義務，像是對於房
屋的整修。但因為房子本身不是二房東的，所以在房屋詳細資訊的傳遞上可能就比較
困難。在這裡我們建議，如果要租房子的話，無論是大房東或二房東，都要在簽訂契
約時看一下土地權狀，確認房子是不是有被抵押、或是屋主的房子可能因為訴訟而被
拍賣等等情形；若發現對方是二房東的話，要確認大房東是否有跟他簽訂禁止轉租的
契約。
以上是本週的案例精選，希望對在外面租房子的人能有點幫助。日後生活智庫還會推
出各種生活化的法律案例，也請大家不吝支持！
想知道更多智庫曾解決過的實際案例，可以至生活智庫網站查詢，
網址 https://www.smart-life.com.tw
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