【BBC中文網】後疫情時代全民擺攤能否解決就業難
「你該不會是騙我的吧,我不相信!」當中國江西省瑞昌市的一名商販近日接到一通電話,鼓勵他在城市的街道上擺攤經營時,他流露出難以置信的語氣。
給他打電話的是當地城市管理部門的一名官員。在過去近30年間,俗稱「城管」的執法人員一直是中國街頭流動商販的最大「敵人」。為了展現城市的整潔,他們經常嚴厲驅趕和處罰那些未經允許就上街擺攤的商販。
但現在,情況似乎改變了。中國數十座城市的城管部門都在動員商販重新上街擺攤,官方媒體高頻度地宣傳著擺攤致富的故事。社交媒體上,#全員擺攤#甚至成為熱搜話題。
新熱潮背後,是中國在疫情後面臨的嚴峻就業形勢。官方數字顯示,中國的城鎮調查失業率已超過6%,創下歷史高位。各地希望通過「地攤經濟」促進就業,但這真的能成為復興經濟的新「救星」嗎?
「全員擺攤」
和世界很多其他發展中國家一樣,沿街叫賣的商販、琳琅滿目的地攤曾是中國擁擠的城市中最常見的回憶,但隨著各地政府開展打造「文明」城市的形象工程,加之網絡點餐和購物的普及,讓這樣的景象近年來幾乎消失。
但在新冠疫情帶來的衝擊中,「地攤經濟」成為了中國各地政府恢復就業的政策法寶。中國媒體報道稱,據不完全統計,目前已有上海、濟南、南寧等27座城市明確發文,鼓勵擺地攤。
在江西省萍鄉市,一家餐飲企業6月1日在店門口擺夜宵攤位時遭到城管驅離,但僅僅一天後,便收到通知說已可以擺攤。
在另一則報道中,位於中部的河南省鄭州市,一排轎車開著後備箱在廣場上出售手工藝品和玩具。一名女攤主說,自己是上班族,現在利用業餘時間來擺攤,每天能額外賺人民幣1000元(141美元)左右。
「之前就很喜歡逛夜市,現在搞副業賺點外快算是實現了一個願望,大家也熱鬧,」她說道。
周四,#全員擺攤#的話題登上中國社交媒體微博的熱搜榜,網友們紛紛構思「幹點啥好呢」。在一個由官媒「人民網」發起的投票中,2.4萬網友中有近六成選擇去賣街邊小吃,隨後是玩具飾品。
眾多明星也在社交媒體上參與#明星擺攤大賽#的話題,台灣歌手蕭敬騰發佈了一張自己賣奶茶的照片,並配文稱,「奶茶~我是專業der~」。音樂應用程式「唱吧」的創始人陳華甚至親身上陣,帶著麥克風在北京街頭擺攤賣唱。
失業率壓力
「地攤經濟」的走紅很大程度上源於中國總理李克強的表態。在上個月底舉行的中國「兩會」記者會上,他表揚「西部有個城市」通過流動商販的攤位解決了大量就業。他表示,「人民群眾中有無窮創造力」。
李克強所指的城市是四川成都。該地從3月開始,便允許攤主在保障安全的前提下,在街道上設置臨時攤點,而這在以前往往被視為「佔道經營」。此外,對於其他違背環境秩序的行為,城管部門也應「以教育勸導為主,一般不實施處罰」。當地媒體報道稱,這種臨時性舉措增加了10萬個就業崗位。
幾天後,李克強前往山東煙台,在考察中專門拜訪了一處小區附近的麻辣燙攤位。
「地攤經濟、小店經濟是就業崗位的重要來源,是人間的煙火,和『高大上』一樣,是中國的生機,」他對攤主們說。
這名中國二號領導人的表態背後是日趨嚴峻的中國就業形勢。中國官方公布的城鎮調查失業率在今年2月達到6.2%的歷史高位,儘管在4月下滑至6%,但依然存在失業潮風險。
在推遲召開的中國「兩會」上,北京將今年中國新增就業的目標設立在900萬人以上,比往年下調了200萬至300萬。中國官方還宣佈今年中國大學的碩士研究生將擴招18.9萬人,擴招比例超過20%。
香港中文大學商學院助理教授胡榮對BBC說,疫情初期由封城以及各種隔離政策導致的經濟活動停滯,讓消費大幅降低。雖然目前中國疫情得到控制,但國內的消費需求還未恢復,很多外貿企業訂單需求大幅降低,這些因素使得失業率大為增加。
李克強在上月底的記者會上罕見表示,中國是一個人口眾多的發展中國家,人均年收入是3萬元人民幣,「但是有6億人每個月的收入也就1000元」,他還表示,自己在中國政府網上看到留言,「大概三分之一都是談就業的」。
「一位農民工說他50多歲了,在外打工30多年,每年如此,但今年還沒有找到工作,全家都陷入困境。還有一些個體工商戶,已經歇業幾個月了。一些外貿企業現在沒有訂單,影響員工就業,」他舉例道。
新的「救星」?
在此次疫情之後,中國當局曾嘗試多種方法來促進國內消費。此前,被稱為「直播帶貨」的新模式成為中國互聯網新的流行符號。3月和4月,中國各地的數十名地方官員紛紛加入主播行列,通過直播售賣當地的特產。
胡榮表示,「地攤經濟」是一種過渡性、靈活性和臨時性的就業,短期看可以吸收很多疫情中關店裁員的人再就業,其相比於租金昂貴的店面經營成本小,門檻也很低,可以成為網購的補充。
根據支付平台「支付寶」的數據統計,截至5月底,中國已有1200萬家小店和路邊攤收入同比增長,實現反彈。
然而,官方此次對地攤態度的突然轉變和旋風式宣傳,也讓很多網友不買賬。很多網友回憶起此前頻繁被曝出的城管人員對攤主的暴力執法行為,以及北京2017年驅逐「低端人口」的做法,質疑當局朝令夕改的政策無法取信於民。
中國每隔三年都會在全國範圍內評選一定數量的「全國文明城市」,該項稱號被地方官員認為是一項重大政績。因此,從打擊街頭小吃攤販,到統一更換全市的廣告牌,甚至要求全城背誦宣傳口號,很多城市樂此不疲。
在官方媒體一則講述「退伍軍人坐輪椅擺攤12年」的報道中,西安的一名殘疾退伍軍人對記者說,此前擺攤就像打游擊一樣,每天都被攆,但「現在政策好了」。有網友批評該報道說,「之前擺攤11年都是負面典型,今年就成當正能量了,上面說你是什麼就是什麼。」
「所以下次評文明城市時,又要抓嗎?」另一名網友評論道。
此外,胡榮認為,官方在提倡「地攤經濟」的同時,也應該及時提出對企業的紓困方式,同時照顧高租金的店面經營,因為不可能所有人都從事「無租店費用的地攤經營」。
疫情發生後,相比於美國和日本都批准了總額近2萬億美元的經濟刺激計劃,其中包括相當大規模的直接支出,中國在上個月末的「兩會」僅宣佈通過新增赤字和建立抗疫特別國債,注資人民幣2萬億元(約合2790億美元)提振計劃,普遍低於外界預期。
#經濟
同時也有4部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享,也在其Youtube影片中提到,剛成交 - 第2612及2613成交(應幾堅),成交1.8及1.3億。感覺4分。石門京瑞廣場二期地下陳根記(6743呎,租37萬)及Su Casa (3223呎,租22.6萬)各售出約1.8億及1.3億。石門超旺, crazy! 應該是測量師行做。 陳根記 網址: https://s.openr...
京瑞廣場二期租金 在 Arcplg 羣島 Facebook 的最佳解答
喔嗚喔,繼這禮拜六日的 StreetVoice Park Park Carnival 之後,我們要去 無限自由音樂節 Unlimited Freedom FESTIVAL 了!!!在充滿音樂季的時代我們每天都擁抱著愛與感激入眠~
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8/29 - 8/30 台北 Park Park Carnival
9/12 台北 PIPE Live Music w/島嶼樂團、湖水藍
9/27 高雄 Paramount Bar 《百樂門酒館》
10/10 台中 無限自由音樂藝術節
10/11 台北 小地方展演空間
10/21 台北 河岸留言
無限自由音樂藝術節'15 第二十波名單
生活要事Matter Of Life
四個即將進入人生另一階段的青年們,渴望著再次投入音樂的懷抱,試著去做出能震撼人心且直白的音樂,有能做自己想做的音樂的機會,就會一股腦兒栽進去,如果你被我們的音樂感動,請告訴我們。
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我的瓶子裡有魚
大膽、愛冒險的水瓶 依靠直覺、想像力豐富的雙魚
三個樂手維凡,士孟,東東在熱音社擔任幹部開始玩團,後來找到了主唱鑽鑽加入,在2013年暑假組成了我的瓶子裡有魚,開始創做不到一年,就闖入了2014咖啡廣場硬地音樂pk賽的決賽。
2014年末自己製作了第一張小ep,2015年創作"勇敢說再見" 獲選為銘傳大學當屆畢業歌曲。 每首歌都敘述著不同的事,但我們最後都希望聽的人能得到正面的力量與感動。
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烏賊紳士(台灣)
組成於2014年晚秋,台南
在經歷了半年不太正常的漫長歲月後,
烏賊紳士為各位帶來了,
結合後龐克與藍調,
佐以黑色幽默,
娓娓道來一個個奇幻的冒險故事。
無厘頭的聲線、焦躁的弦律,
帶領所有在都市活得惶恐的生命,
享受身為神經質的快樂,找到安頓。
「烏賊有三個心臟,為什麼我沒有?」
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嘻扣(台灣)
2014成團,新曲製造機
短短半年即有10首創作
朗朗上口的旋律
雖然每次寫歌都只寫出C大調
但加上四個人不同的音樂想法
就是現在的嘻扣C Chord
但是未來的嘻扣應該會朝相聲方向邁進
成為世界第2支相聲樂團(第1支應該是鐵獅玉玲瓏)
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城市雨人(台灣)
"雨人"一詞來自電影《雨人》主 角-自閉兒雷曼咬字不清總是把自己的叫成“瑞曼”,在英文就寫成"rain man",直譯字面上的意思,就成了"雨人",雷曼雖然是個數學天才,卻因為自閉症的關係是個生活白癡。
後來"雨人"一詞,泛指那些-具有某种特殊才能但日常生活不能自理的人。
自認為能看見遠方的燈光,卻無法走出腳下的黑暗。
城市雨人成立於2014年7月,
用略帶滄桑的歌聲及音樂旋律,
觸發聆聽者內心的共鳴,
對於那些小小的惆悵與無奈。
關於那些,
城市裡的人們,
夢想之下,
現實之上的故事。
我們痛苦,所以幽默;
我們幽默,所以快樂。
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SHOOTUP(台灣)
歷經三年的沉默終於在2012年重新出發
有著更成熟的音樂及想法卻不失過去的直線衝擊感
歌詞用著詼諧及嘲弄的方式對待生活周遭的人事物
於2015年3月日本東京巡演完後,更是寫出多首更衝擊多張力的歌曲
以表達對這社會多重矛盾感
我們相信那個場景、那個烏托邦真的存在
信仰是件能夠安定人心的溫暖,很多事物只是盲從的被過度扭曲罷了。
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廢埕樂團(台灣)
由保姆朱宸、娘不gay小白、高音貝斯手藍藍與 一代目鼓手朱仲普遍級(已被迫登入國軍 online,二代目 鼓手為懷瑟)及合聲練團分母大宇等五個風馬牛不相及的 臺北 Boy 組成。
歌曲內容採用了藍調、迷幻、油漬搖滾、放克、金屬等等
元素、以團員們幾乎不存在的腦,配上取材特殊,音節更
附件(二)
特殊的歌詞,試圖帶給觀眾在每一次的 live 中,都可以似 有非有的帶走一點什麼。
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謝謝你得 肺癌(台灣)
“…回到家以前
首先要歷經失落、徘徊、喪失希望
必須先跨越深淵
黎明前無窮的黑暗
春臨前無盡的寒冬
這是英雄旅途中必經的一章
再多的回報也不足以彌補我們正在浪費的清晨時光
這是英雄旅途中的一章…“
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羣島 Archipelago(台灣)
「這個時代每個人都像座孤島,在汪洋中各自漂泊,任憑海水沖刷恣意帶走所有過去,照單全收洋流的餵養直到無以復加。悲鳴不需要語言,活著不等於存在,我們就佇立在汪洋的中央,相互遙望。」
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活動日期:2015/10/9~11
活動時間:早上10點開放進場
[ 無限自由單日預售票 ] 1000元
[ 無限自由三日預售聯票 ] 2200元
[ 無限自由四人優惠三日預售聯票 ] 8000元
購票網址:http://www.indievox.com/unlimitedfreedomfestival
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<無限自由接駁車 FREEDON BUS>
來回直達接駁車/活動專車 200元
行車路線:台中火車站→台中朝馬→無限自由會場
無限自由接駁車登記表
10/9(五)_http://goo.gl/forms/nXGLTJ1Xe1
10/10(六)_http://goo.gl/forms/ztJMm2VagU
10/11(日)_http://goo.gl/forms/xCwujFYtVk
如有任何疑問歡迎來信:ufbus2015@gmail.com
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活動會場:
台中外埔農會休閒農場(台農天馬牧場旁)
ADD:台中市外埔區水美里二崁路700號
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京瑞廣場二期租金 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳解答
剛成交 - 第2612及2613成交(應幾堅),成交1.8及1.3億。感覺4分。石門京瑞廣場二期地下陳根記(6743呎,租37萬)及Su Casa (3223呎,租22.6萬)各售出約1.8億及1.3億。石門超旺, crazy! 應該是測量師行做。
陳根記
網址: https://s.openrice.com/QrbS0y2E4W0~dzMVPEduf
地址: 沙田石門安群街3號京瑞廣場二期地下5號舖
電話: 26061390
Su Casa
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地址: 沙田石門安群街一號京瑞廣場二期地下G03號舖
電話: 28825000
成交約1.82億,石門安群街1號京瑞廣場二期地下G05&G56號舖,面積約3252呎+約3491呎 共約6743呎,租客陳根記,租金37萬,租期至2021年9月,成交約1.82億,回報約2.44%。簽約日期大約是2021年6月頭。
成交約1.28億,石門安群街1號京瑞廣場二期地下G03號舖,面積約3223呎,租客SU CASA,租金22.6萬,租期至2022年8月,成交約1.28億,回報約2.12%。簽約日期大約是2021年6月頭。
原業主從未放售,應是第一手發展商貨(億京)。
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京瑞廣場二期租金 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的精選貼文
今日新聞: 第2425成交(註冊),成交8000萬,5分位, 沙田安群街1號 OK Mall 1樓153號舖,租客大家樂,建築面積6169呎,原業主叫價八千八百萬,成交約8000萬,租金二十萬至2023年2月13日,生約三年至2026年加幅不高於24萬。回報3%。
原業主蔡志忠等人於2015年以4.95億元購入上述京瑞廣場二期一樓全層,面積約6萬方呎。
《星島日報》
建滔集團張國榮等8000萬購石門鋪
2021-05-12
資深投資者蔡志忠早前以8000萬沽出沙田石門OK Mall鋪位,買家身份曝光。土地註冊處資料顯示,買家以權富有限公司登記,董事包括建滔集團主席張國榮及其兒子張家成,以易手價計,呎價約1.29萬。
今日《信報網站》市場憧憬下半年通關,舖位成交暢旺。資深投資者蔡志忠繼上月底以6800萬元沽出灣仔天樂里舖位後,近日再以8000萬元沽出沙田石門京瑞廣場一樓OK Mall 153號舖位,合共套現1.48億元。
石門京瑞廣場舖位建築面積6169方呎,以成交價計算,每呎售價約1.3萬元,現租客為連鎖飲食店大家樂,每月租金20萬元,新買家可享3厘回報。
蔡志忠等人於2015年以4.95億元購入上述京瑞廣場二期一樓全層,面積約6萬方呎,後來入則改裝成為OK Mall商場,分間成188個舖位拆售,並成功售出186個舖位,當年套現約8.5億元。餘下的兩個舖位收租,分別租予大家樂及Play ground兒童遊樂場。
今次售出大家樂舖位後,餘下另一個102A01舖位,面積約11956方呎,目前交吉出售,叫價為1.28億元,呎價約1.07萬元。舖位目前亦放租,每月租金叫價30萬元。蔡志忠強調,近期沽貨並非看淡後市,是為旗下物業作適當配置,會考慮投資更具規模的項目。
Note: 評分基準,5分市值,10分超平,一分騙案(超貴?)
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京瑞廣場二期租金 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳解答
第2283-5成交(堅-註冊) 感覺5分。現時點 very hot! ??? 今年第三單成交,但全蝕讓?
油麻地彌敦道530-538號「現時點」,今年三間舖成交分別為:
【最新】2樓248舖,建築147呎,實用81呎,成交268.8萬,原業主2014年11月以320萬第一手劏出時買入。帳面蝕16%, 輸少當贏! 實用80呎。
2樓279號舖,2015年7月入300萬,出200萬,蝕33%。實用80呎。
1樓147號舖,2016年3月入345萬,出262萬,蝕24%。實用80呎。
劏場算輸得少。買第一手劏場,一般輸少過一半已經算贏! ? 現時點現在一般租金回報約三四厘, 差幅好大。有些大幅減租,有些過5厘。
以上三位是從林子峰手上分拆後買入。林子峰於2014年以2.55億元購入油麻地現時點商場1及2樓共122個舖位,共2.5萬平方呎,2014同年林子峰分拆舖位出售,入場費50萬元起,套現約4億。
該批林子峰買入的舖位為97年拆售時未曾售出的舖位,2014年拆售時已全數出租。
當時出售時,買家可獲以下優惠:
1)租金保證2年5厘回報
2)送全數厘印費,高達樓價4.5%以上
3)律師費
4)送2年管理費及差餉
5)買家免佣
As said 如果你想買商場舖,記住 ...
劏場舖有三類型:
(1) 第一手劏出嚟,未有租客,只睇圖則,i.e. 尖沙咀首都廣場、屯門壹號總站、荃灣荃立坊、荃灣地皇廣場、元朗又一新城、英皇大道廣場、大埔大日子、北角城市金庫、及佐敦廣場(經典?,死足29年) and 太多太多,通常連「x年x%保證回報」,第一手劏售接貨有極大風險,近年除了石門京瑞廣場的OK Mall 較好,有二手賺錢個案,其他好大機會 *蝕近七八九成* ! 一般我勸你唔好買! 好多劏出來的都是我「朋友」? 叫我唔好出聲 ?
(2) 商場已成型,已經有租客及人流, 大業主分拆出售細舖,i.e. 油麻地現時點、先達廣場、葵涌廣場、天水圍新北江商場, 小心啲,通常蝕少啲 ( *蝕二至四成* ),但買啱位都有機會賺錢。
(3) 當「劏場」已淪為「死場」, 當每間舖由幾百萬,跌至幾十萬時, 跌足八九成。如果你有錢冇掟洗,可以買幾間分散風險,博下。 好彩的話,分分鐘以賠數賺錢。例如荃灣地皇廣場2樓238號舖,2012年12月第一手接劏舖業主以400.4萬買入,2017年7月以30萬沽出(5年蝕92.5%?),接手的業主於2019年4月再沽出90萬。21個月賺2倍! 相信也是近期香港升值紀錄。
不過,點都好,總結: *街舖時間係朋友* (因為人唔會因為條街舊咗而唔行,反而有重建潛力), *但商場舖時間係敵人* (因為越舊的商場,欠缺中央管理,越冇人行。 香港歷史上,從來沒有成功收購重建劏場的例子)。 劏場細業主投資者大部份損手離場,因此我從來不會投資劏場 (不買不沽不沾手,有啲錢我唔想賺?)。
除非你有錢冇掟洗,投資「劏場」舖小心啦?。李根興
P.S. 雖然我唔熟,好多經紀都同我講,近年興起的工廈劏工作室 (變相工廈劏房)第一手買家都輸得好慘 (未計違規及人命風險), 絕大多數蝕讓幾成。好多想走都走唔到,真正的變成「不動產」 (無人問津)?。
其實有啲錢,明知下手 likely 蝕,真係唔應該賺。我身邊未見過一個朋友買劏舖/劏工廈房賺大錢,後悔多,因此我唔做。 *賺錢要賺開心錢?*
如果有日我做「劏場」,記得罵叉我! XYZ^&XYZ?!
聯絡李根興 Edwin whatsapp (+852) 9036 1143
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【2021年第一季商舖基金集資】集資上限港幣6000萬。我會加碼1000萬。
盛滙商舖基金專注投資香港商舖,讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資(低至港元300萬),相對於購入單一商舖動輒過千萬元,投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖,更可分散風險。
盛滙將於2及3月份舉辦多場基金講座,讓您了解牛年舖市走勢及商舖基金如何捕捉良機。
日期:2月22日(一)/3月2日(二)/3月3日(三)/3月4日(四)
時間:1 – 2pm
地點:中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
對象:按證監例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士
註:疫情期間,每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。
報名方法:
https://edwinlee.com.hk/%e8%ac%9b%e5%ba%a7/
查詢: 2830 1117 (Ashley) / 2830 1111 (Suki)
WhatsApp: 62067091
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