原來係換貨！
京瑞廣場2期 成交 在 香港經濟日報 hket.com Facebook 的最佳貼文
同時也有7部Youtube影片，追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享，也在其Youtube影片中提到，今日新聞: 第2425成交(註冊)，成交8000萬，5分位， 沙田安群街1號 OK Mall 1樓153號舖，租客大家樂，建築面積6169呎，原業主叫價八千八百萬，成交約8000萬，租金二十萬至2023年2月13日，生約三年至2026年加幅不高於24萬。回報3%。 原業主蔡志忠等人於2015年以4...
京瑞廣場2期 成交 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳解答
今日新聞: 第2425成交(註冊)，成交8000萬，5分位， 沙田安群街1號 OK Mall 1樓153號舖，租客大家樂，建築面積6169呎，原業主叫價八千八百萬，成交約8000萬，租金二十萬至2023年2月13日，生約三年至2026年加幅不高於24萬。回報3%。
原業主蔡志忠等人於2015年以4.95億元購入上述京瑞廣場二期一樓全層，面積約6萬方呎。
《星島日報》
建滔集團張國榮等8000萬購石門鋪
2021-05-12
資深投資者蔡志忠早前以8000萬沽出沙田石門OK Mall鋪位，買家身份曝光。土地註冊處資料顯示，買家以權富有限公司登記，董事包括建滔集團主席張國榮及其兒子張家成，以易手價計，呎價約1.29萬。
今日《信報網站》市場憧憬下半年通關，舖位成交暢旺。資深投資者蔡志忠繼上月底以6800萬元沽出灣仔天樂里舖位後，近日再以8000萬元沽出沙田石門京瑞廣場一樓OK Mall 153號舖位，合共套現1.48億元。
石門京瑞廣場舖位建築面積6169方呎，以成交價計算，每呎售價約1.3萬元，現租客為連鎖飲食店大家樂，每月租金20萬元，新買家可享3厘回報。
蔡志忠等人於2015年以4.95億元購入上述京瑞廣場二期一樓全層，面積約6萬方呎，後來入則改裝成為OK Mall商場，分間成188個舖位拆售，並成功售出186個舖位，當年套現約8.5億元。餘下的兩個舖位收租，分別租予大家樂及Play ground兒童遊樂場。
今次售出大家樂舖位後，餘下另一個102A01舖位，面積約11956方呎，目前交吉出售，叫價為1.28億元，呎價約1.07萬元。舖位目前亦放租，每月租金叫價30萬元。蔡志忠強調，近期沽貨並非看淡後市，是為旗下物業作適當配置，會考慮投資更具規模的項目。
Note: 評分基準，5分市值，10分超平，一分騙案(超貴?)
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京瑞廣場2期 成交 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳解答
剛成交: 第2449成交(100%堅)，感覺5分位，成交1.1億 。 蝕手續費1000萬離場。
沙田石門安群街3號京瑞廣場1期地下G7及G11舖， 建築面積1788呎 + 1854呎，租客鮨釧日本餐廳及 Seafood Ghost， 回報1.95%。
原業主由發展商億京買入，於2015年6月用6401.8萬買入G7舖，及4419.2萬買入G11舖。合共1.0821億。 連手續費，總成本應該是近1.2億，蝕約1000萬離場。
石門京瑞廣場係好旺，無平舖。 這間舖位於商場入口位，位置非常靚， 對面藥房也是商場入口位，上年曾經註冊成交5650萬。此舖大間好多，感覺市值成交。 原業主2017年底兩次向財務公司借錢，see land search, 但已經還清，唔知道是否手緊。
簽約日期大約是2021年4月23日。
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京瑞廣場2期 成交 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的精選貼文
第2359成交(註冊) 感覺6分，成交3388萬。石門京瑞廣場2期G46舖，Sold 3388萬，註冊。建築1682呎，門闊約25呎。原業主2015年7月以1982.4萬入。
旁邊藥房最近以5650萬沽出。此舖大件，旺，唔貴! 算是商場內罕有過三千萬舖成交，感覺5.5分位。億京石門此商場真係有料到! 是香港近年罕有拆售一手買家都賺錢的商場，而且賺唔少..... 樓上OK Mall 劏舖都好多單賺錢。今日去完，真係旺!
#石門舖，#京瑞舖
李根興 Edwin
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