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三發·營建股
這陣子的主流股為內需產業，像是食品運輸營建等走勢都很驚人，以三發地產來說，這半年來就漲了70%，三發地產是由高雄名發建設、仁發建設起家，2008年仁發建設入主金革唱片後更名為三發地產，所以早期三發蓋的房子其實是掛金革建設。
以坐落於高雄大學的景湛建案為例，就掛著金革建設的標誌，這塊基地是由wantgo阿嬤的妹妹在區段徵收後售出，基地面積300多坪，當初每坪只賣10多萬，10年過去，目前市價每坪要40多萬，試問市井小民10年的時間要去哪裡賺1億？所以每當遇到這位長輩，都可以從他的眼神與談吐中感到扼腕😓。
#操作股票要找主流股
#三發地產 #營建股
#wantgo財經筆記
一年一度新竹住宅博覽會又來囉！
這裡什麼都有，好吃好喝好逛！
帶孩子來也能在遊戲區放電一下！
重點是想看屋買房的千萬別錯過新竹住宅大盛事！絕對讓你挑的滿意、買得放心！
#3/23（六）15：00聽好歌拿禮物！
#我要唱六首歌唷！大大滿足！😂🤣
#活動節目表 你準備好了嗎！？
就在下週3/22(五)~3/24(日)住宅博覽會即將登場！
我們準備了非常豐富的表演活動！
還有上屆小朋友最愛的東森哥哥姐姐一起帶動唱！
不想錯過眾星雲集及超多大獎好禮嗎，3/22-24 來住宅博覽會遊玩就對了～
**更正啟事：廖柏雅的演出時間為 １５：００－１５：３０
🏠2019 住宅博覽會🏠
☛時間： 3/22(五)~3/24(日) 10:00～17:00
☛地點：新竹縣立體育館
☛免費入場＆天天抽大獎
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#2019住宅博覽會 #鑫輝建設 #新家華建設 #坤山建設 #椰林建設 #竹慶建設 #合石建設 #極上惠友 #富源左岸 #鴻柏建設 #春福建設 #新業建設 #安興建設 #哈洛德 #天竹建設 #富廣開發 #竹風建設 #寶君建設 #宸譽建設 #澤緣建設 #紅樹建設 #仁發建設 #豐邑建設 #美居建設 #金兆威 #TOTO衛浴 #Duravit #太格地材 #中力建築系統 #漢箖空間設計 #喬立建設 #康橋國際學校 #東森YOYO #西瓜哥哥 #月亮姐姐 #張涵雅 #潘若迪 #廖柏雅 #免費親子活動 #免費抽大獎 #免費機票 #免費iPhone
買房子的初衷是什麼？
房子最重要的就是「安全」，不是心理上的安全感，而是物理上的安全性！
這次參觀「仁發富悅」本來想說平心常看看就好，但沒想到我們居然在短短一小時內產生認同，覺得仁發建設真的很不一樣。
完整圖文 ✏️ http://zora.tw/2018-1023/
買房子是人生大事，因為昂貴，要注意的細節很多，所以一定要仔細觀察與學習，才能在有限的預算之中選擇到最適合自己、符合全家人需求的住所。
和大家分享仁發富悅這個建案的幾個重點，有興趣可以直接到接待中心參觀喝杯咖啡🍹
✨一筆箍鋼筋設計，系統化減少人為疏失
✨第三方監督安全履歷報告
✨防水保固五年
✨適合首購族、小家庭
✨兒童遊戲區、600坪音樂公園、閱讀空間、咖啡吧
🏡賞屋資訊 仁發富悅接待中心
🚗地址：新竹縣竹北市十興一街、嘉興一街路口
☕️賞屋時間：9:00-19:00
＃青埔＃青埔特區＃建案
青昇橋橫跨新街溪，往東為中興路，可通往大江購物中心。往西則為30米寬的青昇路。而橋旁有青埔特區居民的信仰中心青昇宮和青昇公園。
與青昇路交接的領航南路三段與四段，有著青埔最美的道路之稱，沿路的社區，若往五青橋方向，則有分四大棟，CD棟相連，AB棟則是錯開，總戶數為335戶，樓高15層的誠佳建設的成家大璽、育嘉京品、總戶數98戶，樓高15層的大睦仁愛匯、總戶數173戶，樓高13層的鉅陞英倫花園、興建高度已達8樓，可能是先建後售的林立開發中壢青昇段397地號建案、2021年9月正式銷售，預計2023年第三季完工，總戶數108戶，樓高10層的寶台A17。
緊鄰新街溪的則有預計2022年第三季完工，總戶數89戶，樓高13層的宜誠有境與總戶數87戶，樓高9層的誼駿城市首席。
若往站前廣場方向，左側有總戶數361戶，樓高16樓的威均國際商業城、總戶數86戶，樓高15樓的華爾道夫II、總戶數78戶，樓高20樓的明日苑NO.3、正在興建中，總戶數78戶，樓高21樓的桃大允、規劃為頂級豪辦，總戶數80戶，樓高18樓的中悅ITC國際商貿中心。
右側則為深受年輕朋友喜愛的藏壽司及總戶數356戶，樓高19樓的璞園的家、至於位於璞園的家旁，正在開挖地下室的，也可能是先建後售的興富發建案。
至於往青埔足球場方向，則有總戶數49戶，樓高13層的宜誠有余、總戶數98戶，樓高20樓的明日苑NO.5、及正在開挖地下室的，也屬於先建後售，大致確定成本後，才會開始銷售的青平段109與110地段皇普建設建案。
青昇路往書法公園方向，與高鐵北路一段交接處，左側就是超過2600坪基地，為青埔地王的潤隆國家大院。早晨的這裡，交通繁忙，車輛來來往往，好不熱鬧，也再度喚醒青埔美好一天的開始。
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【梁震明簡歷】
國立台北藝術大學美術創作研究所畢業。
曾任國立台南藝術大學藝術史系及東海大學美術學系講師。
個展12次，國內外聯展30餘次。
作品曾在香港蘇富比、羅芙奧及沐春堂拍賣成交。
著作「墨色的真相」與「台灣寺廟龍柱造型之研究」獲國立編譯館出版刊行。
現為羲之堂代理之專職水墨畫家。
「山水畫家的藝術」頻道推薦播放清單：
梁震明水墨作品賞析：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UD9nXm38PQcabEIbffxyp-h
梁震明水墨創作介紹：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UATfktfF0G6o3zCLipJvc-n
水墨藝術材料介紹：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UDs1alttOymTOkXl3IhRW04
紓壓療癒輕音樂空拍影片：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UCrrHknKxWuwRy8UIh6EnUQ
台灣海景空拍影片分享：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UD471Ieo4YaalS5yvbDAIyu
4K畫質空拍影片分享：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UD72YQD4vgRR9NaI-brI-4Q
桃園青埔特區記錄：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UBSI3tWDXsgQUuzgKzRSGxY
新北景點空拍：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UAfbQybqr__G4cLGrtVugsl
桃園景點空拍：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UBweKa4jfWGZW39J9ASipD7
新竹景點空拍：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UAk7e3AvAuU6IWQsbvn49e6
宜蘭景點空拍：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UCnNCun9gC5UM3In0ztXDG_
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210824民視 棟距只剩30公分 新建案大樓緊鄰隔壁華廈
民視YT→https://youtu.be/leN1vRietbs
民視新聞→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021824F05M1
不受疫情影響，新北市永和預售屋還是賣得很好，不過現在出現爭議了，去年（2020年）3月的一個新建案，開工後，因為大樓陸續往上搭建，卻發生與隔壁25年中古華廈，只剩約30公分棟距，讓隔壁大樓住戶、出面痛批。
民視新聞／呂中漁、張庭翔 新北報導……↓
新建案忙著施工，但你發現了嗎？它的鷹架，緊緊貼旁邊，中古大廈的外牆，鏡頭拉近一看，才發現只有短短30公分的縫細，隔開兩棟建築。一旦興建完成，兩棟住戶就得過著，幾乎零距離的生活。
中古華廈住戶說，「現在窗簾必須隨時拉起來，不然的話，他們在對面，我們做什麼都被看得一清二楚，我們都懷疑說他那個建照有沒有問題。」
中古華廈住戶也提到，「可能沒有顧慮到其他住戶的感受，就是只是為了自己的利益著想，就直接在這裡蓋，因為其實這個基地有點小，我們住這邊，都覺得不適合再蓋。」
中古華廈的住戶直呼，這麼小的空地，本來就不宜興建。只是永和人口密度極高，新房子和低總價等誘因讓這棟位在新北永和仁愛特區的新建案，去年3月動工後，就創下24戶2個月就賣完的記錄。
東龍不動產資深經理陳泰源表示，「那在規劃大樓，本來就是會考量採光和棟距的關係，他會比較是由瘦往上蓋，他整個大樓會盡量內縮，那所以說這個建案之所以會這樣的設計，可能是產品規劃出了問題，或者是礙於法規，他沒辦法內縮。」
新北市工務局建造科長廖瓊華則回應，「因為他在鄰近建設，他其實沒有做相關的開口，他其實就是一些結構柱，跟他的樓梯間的某幾道牆，他其實計算起來，是符合規定的。」
棟距30公分到底違不違法呢？新北市府工務局表示，其實新建案的設計圖，規劃棟距並非30公分，而是45公分，貼上磁磚後，預計會縮減至35到40公分，根據設計圖施工、因此並不違法，只是隔壁的鄰居，眼看新蓋大樓緊貼自家，心裡難免有疙瘩。
陳泰源YT→https://youtu.be/CMZhWzxEaUM
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210824-30.html
「海風吹呀吹 高雄準備欲飛」
今天，是高雄驛啟程回家的大日子！
意義不凡的，是我們邀請到19年前參與高雄驛站體拉縴演出的 #左營高中舞蹈班，再次舞動驛站、傳承記憶。
蘇貞昌院長專程來到高雄， 15年前，高雄鐵路地下化動工時，也是蘇院長擔任院長，我與林欽榮副市長、資深立委先進們則一起爭取地方經費減低。
蘇院長說，今天來參加的不只是一個工程的開工、動工、完工，而是參與城市歷史記憶的共同編撰。比蘇院長大6歲的高雄車站，是當年屏東人、高雄人，出外、回家的共同記憶，也是至今保留最好的車站。
回首16世紀大航海時代，台灣曾是各國在遠東地區航運軸點。如今，舊車站，由日本建造及第一次遷移；新車站建築，由荷蘭設計建造，更別具意涵。
車站定錨回歸到城市中軸線後，將串起高雄海空雙港、3個經濟發展的動力引擎，包括路科、橋科、亞洲新灣區，也代表著高雄重新的能夠跟國際快速接軌。
借用院長一句話：「若無記憶的個人，生命是蒼白的；如果沒有記憶的城市，這個城市是貧乏的。」
決定保留車站，努力在鐵路地下化後將城市縫補，是不少高雄人的努力，特別要感謝陳菊市長。
「飛向未來對全世界，展現咱的美麗。」
未來，高雄車站做為城市迎賓客廳，也將持續增添新的綺麗篇章。
感謝蔡英文總統、蘇貞昌院長對高雄建設的大力支持。
#鐵路地下化 包含整個高雄車站計畫，總經費達998億，這也代表中央與地方團結合作、互相補位。
#高133 98年因莫拉克風災導致寶來、新發間交通中斷至今，感謝蘇院長允諾支持7億多經費重建，這也是我對六龜鄉親的承諾。
我也和蘇院長至 #明霸克露橋 視察目前搶修情形，並到 高雄市消防局第六大隊第三中隊桃源分隊 慰問辛苦的救災同仁。
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另感謝交通部王國材部長、美國在台協會高雄分處禹道瑞處長、 日本台灣交流協會 高雄事務所加藤英次所長、吉田清史副所長等貴賓到場祝福「高雄驛起飛」。
Cover Photo: 仁發建築's photo. 仁發建築. Real Estate Service ... 仁發的工法扎實，住在這邊已經超過五年了還沒有報修過，可見其品質優良。 ... <看更多>
跟仁發富悅一樣，主打建築工法，比富悅安全等級更高。 看的是3+1房A1(A2西曬不考慮)，34坪，室內23坪。 地上14地下3層， ... ... <看更多>
仁發建設 在 看板home-sale - Re: [心得] 仁發喜悅，新竹高鐵，竹北 - 批踢踢 ... 的推薦與評價
補充一下版友的分享
三發地產是全台灣等級的建設公司，分為仁發，名發，三發。其中楊家佔有北台灣的仁發
名發，而鍾家佔有南台灣的三發。
三發是蓋透天起家的建設，在竹北以智慧園墅起家。三峰則是第一個大樓住宅產品。
當時大家對仁發的品質是不敢恭維的，但是當時一家厲害的代銷-元創，幫仁發做了非常
好的包裝
不過後來發生上境掉磁磚事件也證明了品質的確存在問題。
於是從富悅開始採用戴雲發結構技師的Alfa safe試圖力挽狂瀾，也的確賣的比旁邊寶佳
每坪多賣個1-2萬
回到喜悅為什麼賣那麼久主要的問題，除了單層多拼造成的問題，價錢太高以及接待中心
太偏以外
個人認為另一個主要理由也許是這個案子沒有厲害的代銷包裝，而至於為什麼沒有代銷聽
說是因為仁發建設開出一個代銷接不起的嚴苛條件。
像是名發天琚，是台北知名代銷-創意家包銷，除了一些條件外，名發品牌本身也稱不起
這種豪宅產品，所以最後代銷鎩羽而歸。
現在一樣回歸自售。目前兩年搞的像是一戶都沒賣的樣子（正旁邊的大觀自若已經賣將近
8成）
而這家公司雖然是上市公司，以上的一些事實顯然證明內部管理出了很大問題
像是x週刊報導兒子想買超跑被爸爸拒絕後，把爸爸軟禁在精神病院......
而在旁邊的和發優創客，價錢上每坪便宜到3萬的程度，基本上已經是正常案子轉手2-3次
的價差了
再次證明了寶佳會被砲轟，可是買它會賺錢的事實。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.96.74 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1593968846.A.838.html
※ 編輯: almostdone (180.217.96.74 臺灣), 07/06/2020 01:08:31
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