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果然龍頭就是龍頭～
感覺沒有被疫情動搖到😝

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🎉代銷產業龍頭海悅2348 12月營收創新高
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不動產代銷產業龍頭海悅（2348）1/5本週二公告2020年12月合併營收為新台幣5.36億元，年增率59.2％，創單月歷史新高，全年合併營收36.64億元續攀峰，年增率119.2％。.
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🧙海悅深耕近期業務走向往「低基期」區域布局，跟隨「產業發展」移動，並強化與建商的合作關係，善用「大數據」，2019年跨足中南部房市，2020年挹注新的營收成長動能，受惠規模經濟效益，推升12月合併營收站上5億元大關。
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海悅 90%營收為包銷，業務主要集中在北部地區，2019 年開始範圍漸往中南部。轉投資包含海峽建設(持有悅大100%)、聯陞(持有20%)、海心國際(85%)、海悅建設、海研建築(70%)、海鉅廣告(85%)。
營收認列，購屋付訂金7日賞屋期後合約乘銷即可向業主請款。
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🕵️‍♀️關於海悅：
代銷業務兩種模式：
(1) 包銷，從房地產成交額中收取 5~5.5%作為收入，成本包含實際廣告、行銷、興建樣品屋及接待中心等。
(2) 純企劃，從房地產成交額中收
取 2~2.5%作為收入，海悅僅提供人員協助廣告行銷企劃，實際行銷成本業主自行吸收。
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🔥[修正式價值投資]檢視五大評分內容：
自由現金流入10年內有4年流入，被扣12 分
其他營收創新高能力、股本小於10億、獲利來自本業、近三個月營收比去年成長<50%，皆獲得滿分。
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1. 營收創新高能力：
近期月營收有符合24個月新高以上的條件，所以此條件獲得滿分30分。
篩選近期營收創新高的企業，股價潛力越有上漲的潛力。
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2. 獲利來自本業：
本業稅前淨利>90，所以此條件獲得滿分10分。
(本業獲利是重要指標，若企業獲利來源是業外收入，有可能為一次性收入，並非長期，得多加注意！)
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3. 股本小優先：
滿足股本<10億，獲得滿分
(修正式價值投資認為股本小營收表現佳的企業，可判定為潛力股，股價容易被低估，可能是還沒被市場發掘的好公司。)
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4. 最近3個月營收比去年成長：
近3個月營收總額比去年成長50%，獲得滿分30分
(營收若比去年同期增長，表示正在擴大市場，值得投資人關注。)
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5. 自由現金流入：
近10年，8年有自由現金流入，獲得16分，現金流不錯(滿分為20分)。
檢視公司體質是否穩定，現金流穩定的公司，更有成長的本錢。

# [陳啟祥]修正式價值投資
https://bit.ly/3j6Msjw
#在修正式模組中獲得94分
#股票 #投資 #選股 #陳啟祥 #財富自由

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