■《看房記》
最近真的很常看房，從內湖、南港、松山，一路看到三重、五股、板橋、林口、龜山、青埔。
看房，一直是我的休閒嗜好(很特別吧)；以前我還是上班族時，同事是偷偷上網逛Y拍、加團購，我是上網看591。
假日，朋友相約看電影，我是約朋友、同事去看建案，連代銷公司都認得出我的臉。
雖然當時買不起，但看看這些房子，腦中會自動勾勒出美好的未來，其實蠻療癒的。
也是給自己多一點賺錢的動力。
看房，是一個很勵志的休閒活動，推薦給大家(哈哈)。
我的第三本書 #外掛人生 裡，有寫到我買房的歷程，有興趣可以翻翻。
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雖不是專家，掐指算算崴爺也買賣過七戶房子，有自住、有投資，有小賺、有賠過、也有套牢中的，也算熟能生巧。
崴爺分享一下這十多年的買房心得，給想要買房的新鮮人。
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█【預算】
買房前，先看看自己的口袋，不要太過勉強。
買房是要讓自己生活有品質，而不是讓自己過得沒質感，甚至淪落到被迫賣房套現的地步…
只要你有固定收入、不是投資客(名下沒有太多房產)，現在銀行房貸應該都可以貸到八成；也就是你必須有兩成的自備款。
如果你有200萬的購屋準備金，你可以找總價1200萬左右的房子。(多的200萬是用來殺價的)
每一千萬的貸款，每月大概要繳4萬多貸款(依實際為準)；崴爺會建議，要多準備半年的還款預備金，才不會過得戰戰兢兢。
另外，買房還有不少「隱形成本」。
如果是透過房仲，會需要支付服務費(買方約2%左右)；還有請代書過戶的代辦費、政府規費、保險費、家具、裝潢費；這些也要預抓一下。
█【裝潢】
崴爺告訴你，如果這不是你人生最後一戶房子，未來可能轉賣的話，裝潢真的不要花太多ㄟ！(如果你錢多就另當別論。)
因為當你轉賣時，這些裝潢，真的都帶不走、也不值錢。
誰管你花了兩百萬裝潢，現在買方都是看時價登錄在喊價；裝潢就像新車，落地就不值錢。
我之前內湖的房子就是這樣….(流淚)
█【投資】
小資族想靠投資房產來增值，那個美好時代已經過去了。
2014年後，奢侈稅、時價登錄政策上路，壓縮房價的增值空間，現在上網就查得到實際成交價，少了朦朧美….
如果你常去各縣市重劃區、新建案量密集的蛋白區走跳，你會發現啊，現在新屋量真是多到嚇人。
通常小資族的預算也只能負擔得起這些地區，買來自住是可以的，但如果「以投資為前提」買屋，到時候你會發現591上有一堆同區域、同建案的房子在出售。
想脫手只能比誰低價，沒有你想像中好脫手。
你不要想用每坪30萬買個二十多坪的兩房，用31萬脫手，以為可以小賺…
因為日後你賣房時，會有很多隱形成本：仲介費(賣方是4%)、銀行貸款的違約金(如果還沒過合約期間)、還有代書費…
這樣東扣西扣的，你的售屋成本，會比你想像中高。
對了，如果有正價差，還會多一筆房地合一稅喔！
崴爺自己觀察，新建案較少的蛋黃區的小坪數(兩房)，也許還有一丁點投資空間。
█【迷思】
新建案、預售屋不見得比舊屋好。
同一個地區的新建案、預售物開價都會比附近的舊屋貴(很多)；雖然「看起來」比較有賞心悅目，但魔鬼藏在細節裡，房屋的品質不見得比舊屋好…
所以買預售屋時，建商的信譽、口碑，是重要的參考依據；我自己現在比較傾向買「看得到」、「有人入住」的建案，這樣才查得到實際的口碑。
█【風水】
要請老師看過；這是我個人的偏執。
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買房就像結婚。
婚前，你有很多機會，可以慢慢看、慢慢比較；千萬不要為了結婚而結婚。
三觀不合，勉強屈就或高攀，日後只會有層出不窮的麻煩和問題。
離婚會比結婚更難。
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(照片是崴爺最近客串房仲、帶客看自己房子的側拍，專業吧)
休閒活動推薦 在 [分享] 推薦幾個有趣的休閒活動- 看板CATCH 的推薦與評價
分享原由：
無論是男女朋友、或是曖昧中的異姓朋友，
似乎常常會碰到「無處可去」或是「不知道去哪」的問題，
因此我想分享幾個個人覺得很不錯的休閒去處供大家參考。
以下是以男方的角度為出發點
分享內容：
1.小巨蛋溜冰
相關資訊https://www.taipeiarena.org.tw/ice1.html、skating版
個人很推薦的一個地方
基本上會溜直排輪的人應該都可以輕鬆上手
不會溜也沒關係 摔個幾次就出師了XD
冰鞋及安全帽都可以在那邊租
男生必備物品：兩雙手套(雖然那邊有得租 但自己帶就是不一樣阿~)
女方如果是比較愛乾淨的 你可以幫他帶安全帽的內襯
或是幫他在戴安全帽前先在裡面墊上衛生指或手帕
體貼的舉動可以讓你加分不少喔
建議是平常日去 因為假日人很多會塞爆
而且最好避開溜冰課的上課時間 不然活動空間會減少不少
為什麼我會如此極力推薦
因為這裡可是除了過馬路以外 最容易名正言順牽手的好地方
大部分女孩子如果第一次去 通常一開始會站不穩 或是害怕摔倒
這時候你可以順理成章地伸出你的手 如此地自然又不刻意阿~~
而且因為有戴手套 比起直接肌膚相接比較沒那麼害羞尷尬
所以女孩子比較不會拒絕喔
牽手帶著他慢慢溜個幾圈 盡量展現你的紳士風度(前提是自己也要溜的不錯啦XD)
曾有人問我 可是等到他熟了以後 手不就要放開了嗎？
鄉親阿 你有沒有這麼單純 到嘴裡的肥肉你還會吐出來嗎
只要對方不反對 當然是裝傻繼續給他牽下去阿
說不定牽一牽就把他的心也牽走囉~~
2.GO KART
相關資訊 GO-KART版
喜歡速度的刺激嗎 喜歡甩尾磨胎的快感嗎 玩go kart就沒錯了
台北好像沒什麼好地方 (士林都會叢林那間很爛)
建議是可以跑遠一點去桃園的 開車不用一小時
男生要注意的就是不要一股腦兒的自己狂飆
盡量維持在和對方差不多的距離 偶爾放點水落後一下
畢竟活動的重點不是在你做什麼 而是在你和對方的互動阿
適當地利用一些小手段輔助 ex.打賭 賽車輸的人請對方吃飯...etc.
對於喜歡刺激活動的女生來說go kart可是很受歡迎的喔
3.打漆彈
相關資訊 PaintBall版
這個活動比較建議是多人參與 (兩個人互打有什麼好玩= =)
而且對方要能忍痛不怕淤青能忍受弄髒和滿身大汗 所以要事先詢問過
最好是四人或六人 分成兩組
事前可以先和其他人商量好 把你和女方分在一組
接著你就知道該怎麼做了吧 電視上都有演阿
在一片槍林彈雨下 男女主角在掩蔽物後 深情對望 然後.....嗚喔喔喔喔喔喔
離題了XD
具體行動有很多 例如
危及時用身體幫他擋個幾顆子彈 反正痛一下就過去了咩
敵方步步逼近時(這也可以事前先計畫好) 趁機拉著他的手趕快跑
諸如此類多不勝數 都是可以加分的關鍵
當然也要記得攜帶衛生紙和濕紙巾來清除髒汙
最後提醒各位男生
貼心的舉動永遠不嫌多 但是要記得自己拿捏分寸
活動中最重要的是兩人的互動 而不是你自己爽就好
還有請記得 每次的出遊前請先做好功課
最好是可以自己和朋友先去過一遍 摸熟了之後再找女方去
以上 報告完畢 有其他好地方推薦的板友也一起分享吧~
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◆ From: 61.59.151.57
※ 編輯: chrisredfiel 來自: 61.59.151.57 (08/19 00:56)
※ chrisredfiel:轉錄至看板 Boy-Girl 08/19 00:58
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