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20200504 夢裡人 形象片
之前ＰＯ了前導片，
這支是另一支形象片，
很大陣仗的團隊，
也非常細膩與講究，
感謝影像團隊們包容我的瘋狂ＮＧ.....
前陣子施工進場，貓咪跑出去玩了一會，
這幾天確定回到中山站了！！
在捷運中山站R7~9中間，
有經過的朋友可以去找牠～
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有人說，這是白日夢，
睜眼睡午覺，其實是一門藝術。
睡夢中走過鏗鏘有力的汽車零件廠，
人不多，討價還價聲音很大；
之後餐廳開了，我變胖了，
年輕人踩著輕盈步伐、目光清澈，
銀鈴般的笑聲把我吵醒…
他們打扮時髦，看到什麼都要拍照，
他們呼朋引伴，更換不同餐廳熱鬧，
他們愛逛書店，好像文字可以吃飽。
伸懶腰打哈欠，鎂光燈卻閃了，
在這個街區，做什麼好像都很文化。
我是貓，優雅地閱讀著這個街區，
非誠，勿擾。
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感謝合作單位＆夥伴
保強建設
大言成品&文案撰寫
騰璽行銷
這隻貓畫好一陣子了，
是與保強建設合作的中山里仁圍籬彩繪，
在捷運中山站R7~9中間！
還拍了兩支影片🎬
感謝影像團隊們包容我的瘋狂ＮＧ.....
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有人說，這是白日夢，
睜眼睡午覺，其實是一門藝術。
睡夢中走過鏗鏘有力的汽車零件廠，
人不多，討價還價聲音很大；
之後餐廳開了，我變胖了，
年輕人踩著輕盈步伐、目光清澈，
銀鈴般的笑聲把我吵醒…
他們打扮時髦，看到什麼都要拍照，
他們呼朋引伴，更換不同餐廳熱鬧，
他們愛逛書店，好像文字可以吃飽。
伸懶腰打哈欠，鎂光燈卻閃了，
在這個街區，做什麼好像都很文化。
我是貓，優雅地閱讀著這個街區，
非誠，勿擾。
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感謝合作單位＆夥伴
保強建設
大言成品&文案撰寫
騰璽行銷
IMC Production 影像怪獸
20200504 夢裡⼈
這隻貓畫好一陣子了，
與保強建設合作的中山里仁圍籬彩繪，
在捷運中山站R7~9中間！
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有人說，這是白日夢，
睜眼睡午覺，其實是一門藝術。
睡夢中走過鏗鏘有力的汽車零件廠，
人不多，討價還價聲音很大；
之後餐廳開了，我變胖了，
年輕人踩著輕盈步伐、目光清澈，
銀鈴般的笑聲把我吵醒…
他們打扮時髦，看到什麼都要拍照，
他們呼朋引伴，更換不同餐廳熱鬧，
他們愛逛書店，好像文字可以吃飽。
伸懶腰打哈欠，鎂光燈卻閃了，
在這個街區，做什麼好像都很文化。
我是貓，優雅地閱讀著這個街區，
非誠，勿擾。
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感謝保強建設、大言成品&文案撰寫，
把我的創作理念潤飾得生動！
這次的質詢題目較難，所以這裡整理個文字懶人包：
台北市有一筆基金今年就會突破一百億大關。這筆基金很厲害，每年固定會多出二十億的現金，所以明年底預估會有130億那麼多。
但這筆越變越多的現金卻是台北市最大的虧損投資之一，你知道為什麼嗎？
這個故事很長，要從一個叫做公共設施保留地的東西開始說起。
很久很久以前，基於都市計畫的理由，台北市把一些土地劃為公共設施保留地。這些土地的所有者很倒霉。因為公保地的意思就是市政府想要買下來建設成道路或公園，但是現在沒錢。可是因為已經被政府保留了，所以地主也不能拿去做別的用途，因為「有一天」政府會來買。
很多公保地就這樣躺在那裡十幾二十年。
這樣下去也不是辦法，所以2014年市政府想了一個很好的辦法，就是讓建商可以去「幫市政府買」。建商可以買公保地和捐現金給台北市政府，換取建商自己建案的‘容積獎勵，讓建商可以蓋更大的房子。通常轉手之間就可以賺到三倍以上的利益，不過政府也獲得公保地，倒楣地主也順利脫手，三贏啊。
但是這個好辦法卻出現一個bug。
這筆錢每年固定會收到建商給付的現金大約30-40億，但是每年都沒花完。例如今年收到35億，只花了15億，剩下20億。
有剩餘好像也不是壞事？但其實這筆錢有法律規定的用途，不能因為有剩餘就改拿來賑災、紓困、或做社會福利。它只能拿來買地。
當錢沒花完放在銀行時，每年利率大概0.1%，但是土地價值每年固定成長1.5%-4%。也就是你今年沒花完的錢，明年會因為土地價值的成長而損失1%左右，以容積代金總額100億來算，等於每年虧損1億以上。
那為什麼不把錢花完？明明被限定使用的公保地還那麼多。
因為公保地是採取標購制，畢竟我們是民主社會，我們不准地主隨便亂搞這些公保地，但我們也不能強迫他賣，所以地主要自己拿著地給市府標。
但是他們也不想賣。
因為按照規定，政府收購公保地的價格只能是土地公告現值的15%。等於要叫地主打1.5折賣給政府，很多地主並不樂意。而且因為依照現行的容積代金制度，建商也可以買公保地，而且不受15%的限制。最後建商與公保地主的成交價常常是在50%或甚至200%以上。建商很樂意出高價，因為容積獎勵可以讓他賺更多。
所以地主幹嘛把土地賤賣給政府呢？
政府不希望調高公保地收購價格是因為怕某些在最近幾年才持有公保地的建商或掮客牟取暴利，但是容積代金的問題不解決，我們只會看到一筆不能使用的現金變成利息虧損的怪獸。如何在合理範圍內調整土地收購的方法、刺激地主賣出土地的動力，或甚至找到代金的其他使用方法，是台北市政府不可逃避的責任。
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這次在後面會再說一個可愛的小故事-"小熊的晚餐"，作者是我們的小島民"林容安"，謝謝他的圖文創作投稿喔！
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03:06 中秋連假美股大跌破底，不過才兩天的時間就都漲回來到中秋連假前了！費半還逼近前高，真的很強！
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54:29 台股這兩天的反彈，投信買超的股票還是最強勢，可以再幫大家追蹤一下嗎？
本集談及個股有以下：
1909榮成、1904正隆、1907永豐餘、1905華紙、2002中鋼、2014中鴻、2027大成鋼、2023燁輝、6411晶焱、3707漢磊、6457紘康、2314台揚、3035智原、2368金像電、3017奇鋐、2603長榮
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