210505蘋果 單季成交7戶！豪宅王「西華富邦」吸引富豪猛換屋
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堪稱名人聚落的大直「西華富邦」單季迎來7戶新鄰居！最新實登揭露，今年3月33樓戶以3.16億元成交，買家是大亞國際興業股份有限公司，為該棟今年第1季的第7筆交易。專家指出，豪宅也有換屋潮，居高臨下且戒備森嚴的物件，最受富豪青睞，西華富邦首季寫下7筆交易不意外。
（施智齡／台北報導）……↓
觀察今年單價200萬元以上的豪宅交易共有4筆，且分別由中山區「西華富邦」跟信義區「琢白」包辦，其中「西華富邦」36樓戶的229萬元單價最高；第二2是「琢白」25樓的215.2萬元；3月份最新揭露的「西華富邦」33樓戶、單價212.8萬元名列第3；另「琢白」9樓戶以203萬元位居第4。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，豪宅市場較為小眾，但高樓層規劃的物件吸金力特強，比如周董入住的大安區「和平大苑」38層樓、企業家鍾愛的「西華富邦」42層樓，以及4月份外籍買家購入的「琢白」也有31層樓，「住宅居高臨下、瞭望市景，有坐擁整個城市的優越感，且高樓層隱密性高，因此吸引富豪收購」。
綜觀豪宅成交量，西華富邦表現尤讓市場驚豔，去年共交易了23筆，今年Q1接地氣再賣出7筆，榮登最熱門豪宅王；目前該社區最高單價為2015年交易的39樓戶，單價291萬元。
張旭嵐表示，屋齡6年的「西華富邦」，高樓景觀結合五星級飯店物管，吸引多個名人家族選購，包含張忠謀家族、萬豪酒店劉家、富邦集團蔡家、印尼紡織大王宋家、路達集團董事長吳材攀家族、泰興業董事長蘇一仲家族等都入住，市場銷售成績一直很不錯。
美商ERA不動產資深經理陳泰源說，豪宅也需汰舊換新，在這波換屋潮中，屋齡新的標的自然賣相佳，尤其西華富邦位於中山區植福路，算是大直豪宅聚落物件；首季銷出7筆好成績，應該是建商持有的餘屋所剩不多，因此讓價加速清庫存。若從豪宅單價排名來看，雖然前4名單價破200萬元，但跟過往交易相比，成交價格都有明顯下修，陳泰源認為，政府打炒房，雖不影響富豪口袋深度，但政策確實波及高總價物件，讓豪宅價格欠缺往上走的動能。
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信義富邦名人 在 [轉錄][好奇] 新十大豪宅信義之星奪冠- 看板A-MEI 的推薦與評價
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新10大豪宅 信義之星奪冠
【楊茲珺╱台北報導】3年前掀起新一代豪宅熱的預售豪宅，如今已經陸續完工，新
豪宅是否鋒頭更健？中古豪宅是否地位不墜？《豪宅王》特地製作問卷訪問7大房仲
業者，從價位、地段、規劃、知名度、名人等5大指標，票選出目前台北市最ㄏㄤ的
10大豪宅。其中，「信義之星」獲得最多票數，成為北市豪宅之首。
豪宅爭鋒
本報4年前也曾作過豪宅評比，當時10大豪宅中有7棟位於信義計劃區，不過，風水輪
流轉，豪宅不再獨尊一區，新10大豪宅分布版圖已經位移。大安區內有「宏盛帝寶」
、「潤泰敦仁」、「敦峰」3棟，信義計劃區內則是「信義之星」、「信義富邦」以及
「御之苑」，中山區內擁有水岸景觀的「輕井澤」與「帝景水花園」、市區的「元大
花園廣場」以及士林區天母的「仰哲」，都各有特色與優勢。
信義計劃區內仍留在新榜上的豪宅是「信義之星」與「信義富邦」，再加上新進榜的
「御之苑」，是目前信義計劃區內每坪單價最高的3棟豪宅，目前每坪都開價百萬元以
上。至於曾名列10大豪宅的「贊泰花園」、「國王與我」，如今都已跌出榜外。
信義區有風水疑慮
信義房屋豪宅部經理黃振興直指，「風水」疑慮是讓豪宅客從信義計劃區外移的主因
之一，「雖然聽來很不可思議，但豪宅客真的很信風水！」
新10大豪宅票選方式
評審指標：分為5大指標，包括「價位」、「地段」、「規劃」、「知名度」、「名人」
評分方式：
●5大指標以1~3分評選。3分為最高，2分為中等，1分為最低
●各項指標最高為21分，總分最高為105分
評選單位：信義房屋、永慶房屋、東森房屋、中信房屋、21世紀、住商不動產、美商ERA
易而安不動產共7家
1.信義之星 鄰近台北101
位置：信義計劃區松智路
單價：每坪100萬元
主力坪數：115~170坪
樓層：地上14樓、地下2樓
屋齡：約5年，2002年底完工
戶數：108戶
坐向：南北向
名人住戶：藝人張惠妹、克緹國際董事長陳武剛、特力國際總裁何湯雄
公設比：33~37%
基地面積：4800坪
建設公司：基泰建設、吉美建設、高意建設
資料來源：信義房屋世貿松德店
2.宏盛帝寶 豪客人脈緊密
位置：台北市大安區仁愛路與建國南路
單價：每坪100~120萬元
主力坪數：116~265坪
樓層：地上18~28樓、地下4樓
屋齡：4年
戶數：168戶
坐向：坐北朝南
名人住戶：小S夫婦、何麗玲 公設比：29%
基地面積：5000多坪 建設公司：宏盛建設
資料來源：宏盛建設
3.信義富邦 科技大老最愛
位置：信義計劃區松勇路
單價：每坪約100萬元
主力坪數：110~230坪
屋齡：約5年，2002年完工
戶數：20戶
坐向：坐東朝西
名人住戶：郭台銘、林百里、張虔生
公設比：33%
基地面積：2468坪
建設公司：富邦建設
資料來源：信義房屋世貿松德店
4.潤泰敦仁 將交屋首次進榜
位置：台北市大安區仁愛圓環
單價：每坪120~140萬元
主力坪數：115、135坪
樓層：地上22樓、地下6樓
屋齡：0年
戶數：39戶
坐向：坐東北朝西南
名人住戶：潤泰創新國際總裁尹衍樑
公設比：30~32%
基地面積：400多坪
建設公司：潤泰創新國際
資料來源：大師房屋敦南營業處
5.御之苑 遠雄最貴豪宅
位置：信義計劃區松平路
單價：每坪約100萬元
主力坪數：118~168坪
樓層：地上16樓、地下3樓
屋齡：約4年，2003年完工
戶數：17戶
坐向：坐北朝南
名人住戶：王文洋、王泉仁
公設比：33%
基地面積：250坪
建設公司：大都市建設
資料來源：信義房屋世貿松德店
6.敦峰 正對遠企購物中心
位置：台北市敦化南路二段，遠企對面
單價：每坪90~95萬元
主力坪數：80~103坪
樓層：地上14樓、地下3樓
屋齡：6年，2001年完工
戶數：約24戶
坐向：坐西朝東
名人住戶：英業達董事長葉國一 名製作禚宏順
公設比：33%
基地面積：約440坪
建設公司：全坤興建設
資料來源：永慶房屋敦仁店
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有名人不見得好吧?要看是誰
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