今天的財經產業趨勢單元,邀請耕薪建設董事長 黃張維來到空中,帶大家導讀書籍《都更危老大解密 耕築共好家園》/ 今周刊。
都市更新危老重建推手黃張維透過15年親身實戰經驗,精準剖析危老與都更重建的優劣差異,加上深入淺出的觀念與法規解讀,以及實際重建執行案例分享,帶你掌握讓老家再展第二春的必備常識。你所擔心關切的問題:改建有什麼好處?我需要出錢嗎?能換到多大的房子?該如何選建方?全部坦誠大公開。
📻聽重播按這裡!https://youtu.be/Ys0zM0gFZtA
▶ 飛碟聯播網 YouTube《飛碟早餐》頻道 http://bit.ly/2QVQsFh
▶ 網路線上收聽 http://www.uforadio.com.tw/stream/stream.html
▶ 飛碟APP,讓你收聽零距離
Android:https://reurl.cc/j78ZKm
iOS:https://reurl.cc/ZOG3LA
▶ 飛碟Podcast
SoundOn : https://bit.ly/30Ia8Ti
Apple Podcasts : https://apple.co/3jFpP6x
Spotify : https://spoti.fi/2CPzneD
Google 播客:https://bit.ly/3gCTb3G
KKBOX:https://reurl.cc/MZR0K4
◎內容介紹
苦守老房盼新屋,不必再等十八年!全台有接近一半的房子屋齡超過30年,台北市的30年老屋更占了七成以上,危老都更重建顯然已經刻不容緩。如何幫你家危險、老舊的老房子華麗再生,活化資產最大效益,43項觀念解析X 13條速查Q&A X 4個都更實戰故事,讓都更不再讓人敬而遠之,順利開啟自家老宅第二春。
全台老舊房屋比率超高,你家可能就是其中一戶。你是否曾夢想著透過都市更新或危老重建,打造健康舒適、溫馨又便利的安全家園?但轉頭又想到,都更過程勞心勞力、不熟悉行政程序、溝通左鄰右舍曠日費時,再加上合約密密麻麻像是無字天書,整天擔心上當受騙,最後只好打退堂鼓,繼續將就住在安全與機能已不符現在所需的老破房,然後望著一旁的新成樓默默嘆氣呢?
這一切,其實只需要專家來為你引路。都市更新危老重建推手黃張維透過15年親身實戰經驗,精準剖析危老與都更重建的優劣差異,加上深入淺出的觀念與法規解讀,以及實際重建執行案例分享,帶你掌握讓老家再展第二春的必備常識。你所擔心關切的問題:改建有什麼好處?我需要出錢嗎?能換到多大的房子?該如何選建方?全部坦誠大公開。
◎來賓介紹:黃張維
1969年生於台灣台北,畢業於中興大學土木工程學系,後於1996年取得美國西北大學碩士及2018年台灣大學管理學院碩士EMBA。
過去長期任職創投業,包括中華開發工業銀行、旭邦創投等,創投生涯中曾瀕臨兩次的破產挑戰,卻成為後來起心動念創業重要的養份。2006年於台北成立耕薪建設 / 耕薪都市更新股份有限公司,專注經營都市更新與危老重建的市場,現任公司董事長,帶領耕薪成為台北市精華地區都更推案最多的建設公司之一。2017年個人獲頒中華民國第40屆全國創業楷模獎。
同時也有5部Youtube影片,追蹤數超過62的網紅蔡旺詮,也在其Youtube影片中提到,去年底爆發寶佳集團炒股案,震驚全國,該集團以建商起家,靠著土地建物買賣累積雄厚資金,並跨足股票市場,在房地市場呼風喚雨,也被認為是連續10年台灣第一大的推案建商。究竟是什麼樣的環境與政策,造就如此龐大的「建商托拉斯」想來答案很明顯,就是不斷被炒作哄抬的地價,中小建商進入市場的門檻越來越高,不斷被排擠...
「元利建設推案」的推薦目錄:
- 關於元利建設推案 在 飛碟早餐-唐湘龍時間 Facebook 的最佳貼文
- 關於元利建設推案 在 屏東新聞 PT News Facebook 的最佳解答
- 關於元利建設推案 在 我是產業隊長 張捷 Facebook 的最佳貼文
- 關於元利建設推案 在 蔡旺詮 Youtube 的最佳解答
- 關於元利建設推案 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
- 關於元利建設推案 在 風傳媒 The Storm Media Youtube 的最讚貼文
- 關於元利建設推案 在 元利建設在新北市的建案2022-在Mobile01/PTT/Yahoo上的 ... 的評價
- 關於元利建設推案 在 元利建設在新北市的建案2022-在Mobile01/PTT/Yahoo上的 ... 的評價
- 關於元利建設推案 在 史上總銷規模最大的超級豪宅-元利建設信義聯... - 國家資產搶救 ... 的評價
- 關於元利建設推案 在 元利建設木柵新建案的網友討論熱度以及推薦評價,在樂屋網、ptt 的評價
- 關於元利建設推案 在 元利建設三重、元利樂樺、三重仁義街在PTT/mobile01評價與 ... 的評價
- 關於元利建設推案 在 元利建設三重、元利樂樺、三重仁義街在PTT/mobile01評價與 ... 的評價
- 關於元利建設推案 在 元利建設木柵新建豪宅案(成屋) (第7頁) - Mobile01 的評價
- 關於元利建設推案 在 元利建設 - YouTube 的評價
- 關於元利建設推案 在 元利建設推案 :: 誰的消防不合格 的評價
元利建設推案 在 屏東新聞 PT News Facebook 的最佳解答
#屏東縣潮州鎮移居條件佳
#建商紛紛進駐設點
屏東縣潮州鎮近年發展,愈來愈熱絡,除了躍身縣內第二大人口數鄉鎮,也吸引不少建商進駐推案,從市區透天產品到郊區電梯華廈皆有,房價每坪15~16萬元也僅次於屏東市,潮州鎮公所強調,近年交通發展及相關建設的成功,為潮州創造利多的「移居」條件,也是建商看好潮州設點的最大原因。
Youtube:免費訂閱→https://www.youtube.com/ptnews2012
FB:按讚分享→https://www.facebook.com/ksptnews
IG :踴躍追蹤→https://instagram.com/ksptnews
元利建設推案 在 我是產業隊長 張捷 Facebook 的最佳貼文
產業研究在前,股票飆漲在後!
為什麼隊長製作完視頻後, #海悅(2348)打出底部?
打房之後為什麼股價這樣走?
這時間點隊長看到什麼?
海悅去年第4季營收成長驚人,會有多少獲利?
前3季EPS已經逼近1個股本,今年怎麼看?
海悅成立於1987年,原名為力廣科技股股份有限公司,為影像掃瞄器生產大廠,於2013年經營權由代銷業者——海悅廣告接手並轉型為房地產代銷業務。
海悅近年亦跨入建案投資,而在代銷業務中,主要分為包銷及純企畫。通常包銷收取建案總銷約5%~5.5%佣金,並興建樣品屋、接待中心等;而純企畫主要為廣告銷售企畫,約收取建案總銷2%~2.5%佣金,海悅主要以包銷為主。
海悅為國內推案量最大的房地產代銷公司。業務包括不動產開發、代理銷售、仲介經紀等,今年全年推案量估1,100億元~1,200億元。
海悅轉投資:海鉅廣告(85%)、鉅陞建設(20%)、海研建築(70%):自地自建的新莊案2020年取得建照後開賣;悅大建設(55%):於鶯歌推出「微笑海悅」自地自建案;與豪昱營造、互立機電工程合資「金毓泰公司」,取得台北市議會舊址的50年地上權開發案,並與日本三井不動產簽約,未來將由三井負責營運改建的新飯店,預計2022年開幕。
海悅前年EPS為6.59元,去年前3季EPS為9.35元,法人預估全年EPS為12元以上。
2019年為海悅的轉型元年,主要進行幾項營運調整:代銷區域跨出雙北,海悅過去專注北部市場與案件代銷,但近年來深入中南部,去年台南、台中、新竹房試都熱銷,海悅代銷中南部市場,在台南、高雄、台中、桃園皆有代表案件熱銷,一舉打響海悅在中南部的知名度,也使得後續中南部潛在簽約案件大增。
銷售產品轉型,過往豪宅產品占比約30%~40%,但2019年雖然營收大幅成長,但豪宅占比不到10%,幾乎全為首購市場,因應整體市場轉型,海悅集中於首購市場進行代銷,由於剛性需求帶動,首購市場去化速度遠較中大坪數豪宅更快,亦使得人員運用效率更高。
還有什麼參加完法說不能說的秘密?等您來了解喔!
(新聞資料來源為經濟日報)
#張捷主流產業選股術 👉🏻👉🏻👉🏻https://reurl.cc/yZrGeO
元利建設推案 在 蔡旺詮 Youtube 的最佳解答
去年底爆發寶佳集團炒股案,震驚全國,該集團以建商起家,靠著土地建物買賣累積雄厚資金,並跨足股票市場,在房地市場呼風喚雨,也被認為是連續10年台灣第一大的推案建商。究竟是什麼樣的環境與政策,造就如此龐大的「建商托拉斯」想來答案很明顯,就是不斷被炒作哄抬的地價,中小建商進入市場的門檻越來越高,不斷被排擠,大型財團則從中獲益,全台第二與第三名的建商總資產合計,居然還比不上第一名的寶佳,令人驚訝。
這樣的情狀竟然在臺南也在逐漸崛起中。他提到其他縣市政府在打房、降低地價時,我們的市府卻跟國產署一樣,帶頭哄抬地價,區段徵收的土地標售案,起標價與得標價遠遠高於附近地區平均地價。
東區平實營區標售案,國泰建設以每坪65.4萬元得標、和宜建設以每坪58.3萬元得標、豐邑機構旗下旌旗開發以每坪98萬元得標。對比同期附近虎尾寮地區的地價只要40萬元,價差懸殊。
運河星鑽標售案,得標金額每坪從66萬到99萬不等,同期(109年)附近金華新街平均交易價每坪15.9萬元,同樣也是附近的金城街每坪13.5萬元,價差高達六倍。
南科實小附近地區,去年平均地價每坪10萬,區段徵收後飆漲到20-30萬。現在南科附近地價,A,B,C區20萬。F,G區20萬。L,M區30萬。其他如萬年路的舉喜重劃區,永康區的鹽行國中重劃區,族繁不及備載。區段徵收土地的起標價與得標價都遠遠高於周邊地段,。
這麼高的標價是如何計算的?有什麼標準?公平性又如何? 計算過程不公開透明,計算結果也不符合行情價。
台南市的債務還款率不斷提高,原來就市府「生財有道」,我們的地政局與都發局儼然就是「土地開發局」,帶頭哄抬地價,雖提高市府收入,但這樣的還款效率有意義嗎? 目前在平實營區,由寶佳集團推出的預售屋大樓,一坪就要40萬起跳,年輕人或一般中等家庭只有望而興嘆了!此外,旺詮也提到超高金額的標價排擠本土中小建商,只會圖利大財團,財團不斷累積資金,甚至形成壟斷,跨足各大行業,影響範圍也越來越廣,我們正在培養另一種托拉斯現象!所以旺詮呼籲,土地標案的標價應符合該地區行情價,甚至低於一兩成,照顧本地中小建商,才不會形成壟斷,市有土地也應釋出部分作為公共用途,如社會住宅或公有停車場等,而非全部拿來標售獲利,把土地翻倍漲當成是政府「德政」。
元利建設推案 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
200721三立iNEWS 《松蔦青語》爆糾紛!危老重建申請數翻倍 合約怎簽才好?
影片網址→https://youtu.be/45-Qu0xtH08
記者/呂蓓君:「危老重建被稱做是都更的特快車,因此今年上半年其實這個危老重建的案件數也爆大量,尤其是以5月份來說,申請的案件數就超過350件,不過其中的爭議也不少,舉例來說,在我身旁的這個建案,就爆出地主和建商之間的糾紛。」
記者/呂蓓君、林明達 採訪報導……↓
地主/陳先生:「他們完全沒有經過我們的同意跟授權就直接去申請危老,我是懷疑他可能就是想要獨吞啦!獨吞所有的危老得到的獎勵。」
陳姓地主拿著合約書,好不容易盼到都更重建,沒想到挑戰才正要開始,一旁的陳太太也在旁邊補充說明,連樓層選擇也跟當初大不相同。
地主/陳太太:「他們不承認我們的選屋圖表,所以我們合理懷疑建商現在對外銷售的房子,有沒有把我們選的房子對外銷售,我們很擔心,我們的房子被一屋二賣。」
大家地產/卓家雄:「我們的建案的土地、房屋全部都已經信託給了銀行,那陳姓地主他主張分配的部分,信託銀行也已經全數保留,那目前我們的施工非常的順利也都會依約完成,所以我們絕對不會有所謂的一屋二賣的問題。」
建設公司更是跳出來反駁地主的說法再次強調不會一屋二賣,也希望地主能誠意溝通,讓事件圓滿落幕。
近期都更市場火熱商機無限,2020年計算到5月底,大台北地區的都更不含危老重建推案量就有870億元是2019年的7成左右,預估全年將會突破1500億元,危老重建案上半年就有16件,總銷量162億元建案數量比2019年成長近一半,推案量更是暴增7成。
但都更整合成功,其實後續和建商的合約還有大學問。
律師/蔡志揚:「實務上看到很多地主大概只要約定只要室內1坪換1坪就好了,但實際上其實不止室內可以一坪換一坪,只約固定坪數其實是蠻有風險的。甚至有時候還會有容積的獎勵,如果你約定固定坪數可能獎勵根本沒算進來,這樣的話就是吃大虧了。」
投身都更領域多年的蔡志揚律師就提醒地主,合約有四大重點,包括像是地主和建商坪數如何分配,第二選屋的問題,像是要選哪一個樓層,第三則是建商違約的罰款以及都更不順利要如何退場等,都是跟建商攻防的焦點。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/07/200721inews.html
元利建設推案 在 風傳媒 The Storm Media Youtube 的最讚貼文
世界屋主一個樣,大家都不想降價,美國房價中位數甚至相比去年同期增長,縱使受到疫情影響,還是可以做足功課等待解封殺盡市場,本週節目帶你解碼疫情下房市大小事,由房產專家葉國華和倪子仁雙雙聯手分析,不只解密轉貸迷思,也會帶你了解疫情下台灣房價概況,最後更會一起探討你該了解的重劃區大小事以及教你如何挑選「好」建商,本週就和【下班投資學】、房產專家葉國華和倪子仁一起了解精彩房市資訊。
#下班投資學 #下班經濟學 #房貸利率 #重劃區 #葉國華 #買房
01:21 疫情也難撼動!揭美國房價不跌反升之謎!
02:09 還在幫房東繳房貸?超殺低利成小資福音!
03:31 降息轉貸是假議題?當心高成本吃掉獲利!
06:13 買房別只傻傻看利率!三大房貸陷阱必知!
09:27 疫情趨緩房價蠢動!達人曝江湖買房一點訣!
12:56 重劃區成房市新寵!專家點名2大潛力新星!
15:41 擁交通.機能優勢!中路特區低總價受青睞!
18:30 愈早卡位愈吃香!重劃區5大優勢報你知!
20:23 擁交通.機能優勢!中路特區低總價受青睞!
22:46 會買更要會挑!這樣挑建商品質保障沒煩惱!
本節目與來賓所推介個股無不當財務利益關係,資料僅供參考,投資人應獨立判斷,審慎評估並自負投資風險
【Facebook粉絲團】
風傳媒►► https://www.facebook.com/stormmedia
風生活►► https://www.facebook.com/SMediaLife
下班經濟學►►https://www.facebook.com/workedmoney
《精彩回顧》
【#10】沒跌完就在傻存股?高配息也難救!2指標教你安全長打獲利30%!
https://youtu.be/SuJFBAfYWbQ
【#11】無基之彈瘋狂台股!買這檔ETF恐被扒四層皮?高手低價存股術 靠一線狠賺225%!
https://youtu.be/HXbtF-IHwR0
【#12】狠甩小資ETF!自組護體版更安全!他靠9指標拚出500%績效 千萬身家不是夢!
https://youtu.be/DC16S5N1844
【#13】等不及除權息?用「兩線一面」找飆股基因!報酬30%煉金術!
https://youtu.be/WqcADOAZ52o
【#14】0050藏泡沫風險?破解4大操作盲點!年化報酬10%這樣做 輕鬆躋身上流!
https://youtu.be/CEpMIYefRMo
元利建設推案 在 元利建設在新北市的建案2022-在Mobile01/PTT/Yahoo上的 ... 的推薦與評價
元利建設在新北市的建案2022-在Mobile01/PTT/Yahoo上的房地產討論內容懶人包,找元利建設三重,元利建設風評,元利建設推案在YouTube影片與社群(Facebook/IG)熱門討論 ... ... <看更多>
元利建設推案 在 史上總銷規模最大的超級豪宅-元利建設信義聯... - 國家資產搶救 ... 的推薦與評價
史上總銷規模最大的超級豪宅-元利建設信義聯勤的520億元新案「ONE PARK」, ... 總統大選落幕,房地產業者預期,農曆年後將湧現推案潮,估計上半年北台灣都會區登場的 ... ... <看更多>
元利建設推案 在 元利建設在新北市的建案2022-在Mobile01/PTT/Yahoo上的 ... 的推薦與評價
元利建設在新北市的建案2022-在Mobile01/PTT/Yahoo上的房地產討論內容懶人包,找元利建設三重,元利建設風評,元利建設推案在YouTube影片與社群(Facebook/IG)熱門討論 ... ... <看更多>