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內湖新富街 在 幸福空間 Gorgeous Space Facebook 的最佳貼文
同時也有3部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，190311東森 慘賠一條街 內湖新富街豪宅爆賠錢脫手潮 影片網址→https://youtu.be/tufZWKwwosU 內湖新富街豪宅林立，因為區域的隱密性也吸引了許多名人前來買房置產。不過短短幾年這裡房價大跌，其中一戶在103年時以總價8488萬買進，但在106年時卻以6720萬元賣出，屋...
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內湖新富街 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最佳解答
190403蘋果 貴婦奈奈擁內湖5豪宅 市值蒸發1億多元
新聞網址→https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190403/1544855/
著名部落客「貴婦奈奈」（本名蘇陳端）涉嫌吸金詐騙，與丈夫黃博健、名醫公黃立雄等人，捲款10億潛逃加拿大遭通緝。檢調清查貴婦奈奈及其家人資產狀況，發現他們在台北內湖購置5間豪宅，價值超過4億元，而這5間豪宅社區「青川富御」及「琉森花園」也隨之曝光，若用最新交易價計算，貴婦奈奈的5間豪宅目前市值只剩2.3億元，蒸發了1億多元。
（林浥樺／台北報導）……↓
根據《鏡周刊》報導，貴婦奈奈和夫家在內湖有5戶豪宅，其中「青川富御」有3戶，分別登記在貴婦奈奈擔任董事長的端健生技有限公司、小姑黃千芳及小叔黃博鴻名下；「琉森花園」有2戶，分別登記在貴婦奈奈和黃博健名下。檢調目前正釐清這5間豪宅的購屋款，是否來自不法所得。
「青川富御」和「琉森花園」均位於台北市內湖區五期重劃區，基地周邊擁有明美公園到南京東路六段，面積1萬2千坪的生態綠帶，近國道一號內湖交流道、堤頂大道和環東大道，交通相當快速便利。此外，基地鄰近Costco、大潤發等賣場，採買不成問題，再加上位於明星學區內，所以要價不斐。
位於內湖新富街的「青川富御」為地上14層、地下4層的鋼筋混凝土豪宅，屋齡7年，有著花崗岩城堡式外牆，設計飯店穿堂式門廊，還有深度25米的前庭花園，庭院種植逾20種植栽，可觀賞四季變化美景，總戶數則有26戶，戶戶擁有9米大面寬的陽台，1層2戶皆93坪，可打通單層1戶186坪。
根據《信義房屋》網站資訊，「青川富御」成交價約在每坪60至61萬元間，近9個月每戶含車位交易的總價，約在6100萬元左右。
至於「琉森花園」為地上9層、地下3層的豪宅，南歐莊園設計，採FTTH（FiberToTheHome光纖到府），社區屋齡9至10年，分為花園館和琉森館，琉森館面對綠帶公園，每戶均為52坪，花園館則有景觀中庭，坪數為20多坪至40坪左右，坐落在內湖行善路281巷，與「青川富御」只有一街之隔。
根據《信義房屋》網站資訊，「琉森花園」成交價約在每坪57至60萬元左右，近6個月每戶含車位交易的總價，約在1980至2535萬元之間。
《蘋果新聞網》則根據《信義房屋》網站最新的成交價計算，貴婦奈奈的這5間豪宅價值只剩2.3億元，竟大幅縮水1億多元。
美商ERA資深經理陳泰源表示，內湖五期重劃區當初房價確實很高，但該重劃區推案量龐大，尤其是在2011年房價已屬群魔亂舞的尾聲，卻有大量投資客湧入，沒有人住的情況下，晚上黑壓壓一片，現在連便利商店都開不下去，仲介公司更是「做一家倒一家」，已經成為有名的「慘賠一條街」。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/04/190403-5-1-httpstw.html
內湖新富街 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最佳貼文
190311東森 慘賠一條街 內湖新富街豪宅爆賠錢脫手潮
影片網址→https://youtu.be/tufZWKwwosU
內湖新富街豪宅林立，因為區域的隱密性也吸引了許多名人前來買房置產。不過短短幾年這裡房價大跌，其中一戶在103年時以總價8488萬買進，但在106年時卻以6720萬元賣出，屋主大賠1768萬。
記者 蒲世芸、鄭鴻昇 採訪報導……↓
▼內湖新富街豪宅林立，但短短幾年房價大跌，讓不少投資客慘賠錢。（圖／東森新聞）
東森新聞記者蒲世芸：「記者現在所在的這一條新富街，放眼望去，豪宅林立，但是根據內政部資料統計，短短3年內，就有12戶認賠殺出。」
內湖五期重劃區，在幾年前，房市景氣好，因為交通位置便利，加上道路規劃整齊，又具有隱密性，吸引不少藝人前來置產，包括趙又廷、林俊傑、徐乃麟，和于美人等，都曾在這裡買房，但是不過短短幾年，新富街這裡房價大跌，甚至被稱作是慘賠一條街。
房仲陳泰源：「屋齡又很新，買在最高點，結果發現說這幾年，房地產都是不斷的往下修正，在新富街那一帶的投資客，他們都會覺得說，那我就乾脆長痛不如短痛，我就把它賣掉。」
像是這一棟，屋齡4年，總樓高16層，因為有許多名人入住，大門守備森嚴。
其中一戶，在103年以總價8488萬買進，總坪數109.36坪的房屋，但在106年時，以6720萬賣出，換算下來，每坪單價從原本買進的96.2萬，到賣出時只有76萬，跌幅高達20.8%，屋主大賠1768萬。
還有這棟，屋齡4年，總樓高14樓，一樣在這一區屬於高檔建築，其中一戶屋主，103年以總價8325萬，買進坪數110.45坪的豪宅，但就在去年，卻以總價6880萬賣出，換算每坪單價從91.1萬，跌至62.3萬，大跌31.6%，賠了1445萬。
▼房仲表示，因為現在主流是中小坪數，因此高總價大坪數的，會導致他脫手更困難。（圖／東森新聞）
房仲陳泰源：「高總價大坪數的，那這樣的話就導致他脫手其實是更困難的，因為其實現在主流是中小坪數，主流是低總價，主流是小套房，所以會導致更難脫手。」
業者也提到，像是北投、南港、文山區山區，有許多建物也都面臨相同問題，台北居大不易，該如何解決，還得好好想一想。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/03/190311.html
內湖新富街 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
190311東森 慘賠一條街 內湖新富街豪宅爆賠錢脫手潮
影片網址→https://youtu.be/tufZWKwwosU
內湖新富街豪宅林立，因為區域的隱密性也吸引了許多名人前來買房置產。不過短短幾年這裡房價大跌，其中一戶在103年時以總價8488萬買進，但在106年時卻以6720萬元賣出，屋主大賠1768萬。
記者 蒲世芸、鄭鴻昇 採訪報導……↓
▼內湖新富街豪宅林立，但短短幾年房價大跌，讓不少投資客慘賠錢。（圖／東森新聞）
東森新聞記者蒲世芸：「記者現在所在的這一條新富街，放眼望去，豪宅林立，但是根據內政部資料統計，短短3年內，就有12戶認賠殺出。」
內湖五期重劃區，在幾年前，房市景氣好，因為交通位置便利，加上道路規劃整齊，又具有隱密性，吸引不少藝人前來置產，包括趙又廷、林俊傑、徐乃麟，和于美人等，都曾在這裡買房，但是不過短短幾年，新富街這裡房價大跌，甚至被稱作是慘賠一條街。
房仲陳泰源：「屋齡又很新，買在最高點，結果發現說這幾年，房地產都是不斷的往下修正，在新富街那一帶的投資客，他們都會覺得說，那我就乾脆長痛不如短痛，我就把它賣掉。」
像是這一棟，屋齡4年，總樓高16層，因為有許多名人入住，大門守備森嚴。
其中一戶，在103年以總價8488萬買進，總坪數109.36坪的房屋，但在106年時，以6720萬賣出，換算下來，每坪單價從原本買進的96.2萬，到賣出時只有76萬，跌幅高達20.8%，屋主大賠1768萬。
還有這棟，屋齡4年，總樓高14樓，一樣在這一區屬於高檔建築，其中一戶屋主，103年以總價8325萬，買進坪數110.45坪的豪宅，但就在去年，卻以總價6880萬賣出，換算每坪單價從91.1萬，跌至62.3萬，大跌31.6%，賠了1445萬。
▼房仲表示，因為現在主流是中小坪數，因此高總價大坪數的，會導致他脫手更困難。（圖／東森新聞）
房仲陳泰源：「高總價大坪數的，那這樣的話就導致他脫手其實是更困難的，因為其實現在主流是中小坪數，主流是低總價，主流是小套房，所以會導致更難脫手。」
業者也提到，像是北投、南港、文山區山區，有許多建物也都面臨相同問題，台北居大不易，該如何解決，還得好好想一想。
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181103TVBS 慘賠一條街 內湖「新富街」爆賠錢出脫潮
影片網址→https://youtu.be/mfCsJaJLTkA
今年房市慘淡，尤其內湖重劃區更是明顯，像是新富街因為去年有7個賣家寧可慘賠出售，甚至有人損失1700多萬也要脫手，被稱作慘賠一條街，不過對照金湖街一代，因為AIT進駐維安升高，反倒是變得很搶手。
記者 葉韋辰 / 攝影 鐘尹倫 報導……↓
記者葉韋辰：「這一個建案今年3月有一個賣家寧可賠760萬也要脫手，就是內湖新富街，最新一筆賠錢出脫紀錄。」
新富街是內湖五期重劃區，建案一個接著一個蓋，也吸引名人徐乃麟、林俊傑、潘若迪等人置產，不過近期根據實價登錄，今年房市差，14筆交易扣除新賣出，2筆都賠錢，去年甚至有7筆慘賠紀錄，最多損失1700萬，這因為是重劃區，幾乎都是投資客買房。
當地居民：「目前都是企業主住在這裡，他們大概都同時有好幾間的房子，很多企業者都在海外工作，回國就住在五期重劃。」
周邊就連基本的便利商店都很少，更別說沒有店家願意進駐，但內湖除了新富街被說是慘賠一條街，周邊的行善路和四期重劃的民權東路六段也有慘賠500萬的例子，而最近整個內湖最慘的一戶就在成功路二段，明明101年以5000萬購入，今年賣出時只剩4000萬。
房仲陳泰源：「106年剛好股市是反向往上，萬點盤旋這麼久這種情況，很多人就覺得反正賠多賠少都無所謂，房地產賠但是我可能股市是賺的。」
不過內湖也有地方逆勢喊漲，像是AIT新館因為維安規格高、鄰近內湖分局，新湖路一帶幾乎有人拋售就有人接，每平均價比去年高3%，還有屋主在6月賣出，大賺500多萬。房市是否活絡，除了機能之外，鄰居是誰也很重要。
新聞網址→https://news.tvbs.com.tw/life/1022424
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內湖新富街 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
130408年代 于美人 擁 元大之星 上億豪宅 離婚恐分半
影片網址→http://youtu.be/q7ZVTjKHK48
感謝記者 陳璽鈞 的採訪報導，美人姐的家務事不甘我的事，但是記者報導錯誤，引用錯誤資料，就跟我有關了！
蘋果日報難得將做「頭版頭」的新聞，說「房仲業者表示，「元大之星」每坪開價約70萬元，成交價64至65萬元，現已有人開價每坪72萬元要賣出。」根本就是神經病！新聞網址→http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20130408/34937785/
現在《元大之星》每坪價格早已破百，單價見9恐怕已經是屋主缺錢賣了！怎麼可能現在還有開價7字頭的案子在釋出！？太扯了！
以下為新聞報導......↓
大理石磚牆、氣派大門、還有景觀花園，于美人的圈內好友透露，多年前于美人花了八千萬買下內湖 新富街的豪宅，現在要是離婚，資產恐怕大失血。
記者 陳璽鈞：外傳5月之後，于美人就會帶著她一對龍鳳胎兒女入住後面這一棟內湖豪宅。
這棟豪宅總計62戶，從75坪~145坪都有，預售開價70萬，房仲業者估計現在每坪已經破百萬，算一算一戶市值至少上億，挾著名建設公司品牌，當初豪宅還沒有公開就已經銷售一空。
于美人入住後將和元大集團馬維辰、唐可珊，前元大金控董事長李岳蒼，還有財金文化董事長謝金河入住。
房仲業者 陳泰源 表示：一定是建設公司當初口袋名單就有她，主動打電話來跟她說，這個案子不錯，你要不要買？一定是這樣，而且其實短短的兩三年，她獲利就已經一坪超過30萬，現在已經破百萬了，所以她獲利三分之一以上。
投資有眼光，九年前雪隧開通以前，于美人就搶進宜蘭，一口氣花了600萬買下3塊地，結果不到10年的時間，地價就飆漲超過3倍，市值1.2億元，加上內湖豪宅，于美人光房地產就有2.2億元。
節目上坦言夫妻財產各管各的，但律師說兩人要是離婚，依據民法，夫妻財產以雙方婚後增加為基準，光是房地產，james最多就可以要求拿一半至少1.1億元，面對離婚才產恐怕大失血，于美人低調，不再回應。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/61887663
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