#小宅編：光天化日下這麼大膽
#內湖 #便利商店 #擄人
內湖 小宅 在 東森新聞 Facebook 的最佳解答
同時也有2部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，170217東森財經 內科夾層屋違建除罪？擬用容積代金就地合法 影片網址→https://youtu.be/ruQUg8UFcqM 記者 江敏欣 ：「內湖地區很多房子都挑高3米6，民眾會在裡頭自行加蓋夾層，不過現在這些違法建築，現在北市府卻給出解套。」 記者 江敏欣、林晏任 採訪報導……↓ 一...
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內湖 小宅 在 幸福空間 Gorgeous Space Facebook 的最佳解答
#小編出任務 直擊IKEA內湖店✨新開幕✨~
才剛落淚歡送 #IKEA敦南店
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小編特別先開箱逛逛感受一下新的氛圍，
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不過最受小編大讚👍【小坪數空間規劃】，
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喜歡逛逛IKEA的粉絲們，
也快去朝聖一下吧~
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內湖 小宅 在 Facebook 的最佳解答
210422蘋果 北市十大熱門交易社區出爐 賠售王竟也是交易王
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210422/FJQ4RY33EVDBXPGD5ZXXISCKVA/
北市交易最熱門10社區出爐，小至萬華區小宅「台北晶麒」，大至億級豪宅如中山區「西華富邦」、士林區「華固天鑄」等皆列榜，房價分布廣，從4字頭至154萬元盡有。市調業者進一步追蹤北市成交單價行情，大安區平均93.7萬元居冠、信義區86.6萬元位亞軍、中正區85.9萬元搶進TOP 3寶座。惟社區均價存在格局差異，建議查詢實價登錄，篩選同格局物件才會精準。
（施智齡／台北報導）......↓
「591實價登錄」今（22日）公布2020年北市屋齡3~30年住宅交易量前10名，剔除特殊交易後，被市場封為賠售王的「台北晶麒」屋齡5年，去年共21筆交易，稱霸北市住宅社區，平均單價64.8萬元。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，「台北晶麒」社區量體大、多達685戶，又主打小宅產品，推出以來接連吸引投資客搶入，去年打炒房氛圍下，讓有擔憂的投資客縮手，但因為該社區地理位置佳、近西門捷運站，加上價格從7字頭下修至6字頭，更受小宅投資出租或首購族的青睞，因此有人拋售、也有買家願意接手，致成交量衝高。
第2名「西華富邦」屋齡6年，去年成交20筆，平均單價154.3萬，美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，該棟堪稱北市唯一擁河景又有山景的豪宅，「南眺基隆河、北靠劍南山，共236戶，是大直在地富豪居民的換屋首選」，去年企業鮭魚返鄉，國內房市大熱，高端資產族更積極置產，讓該社區詢問度大增，「寫下20筆銷售佳績，十分罕見但不意外」。
觀察名單及房價，中山區奪下4席，分別為「西華富邦」、「新東京宅」、「大直美堤花園」、「遠雄首府」；內湖區有2席，各為「瓏山林國際館」、「華固i-PARK」，另萬華、士林、文山、南港各拿1席。
整體看來，交易量前10大之平均單價，最低49.3萬元、最高154.3萬元，社區價格落差大。另分析北市行政區過去1年歷史成交單價，截至4月12日止，每坪均價前3高為大安區93.7萬元、信義區86.6萬元、中正區85.9萬元，緊接著是士林區78.8萬元、中山區76.5萬元、松山區元74.2萬元及大同區73萬元。
「591實價登錄」行銷部鄧夢銀指出，士林、中山區近年交易新成屋佔比高，特別是士林區有捷運北環段、北投士林科技園區等發展議題，帶動高資產客戶入手，因而拉升交易均價；另一匹竄前的黑馬則是大同區，因都更整合進度較快，推案量大，包含成交量高的捷運大橋頭站聯開宅「超站Ｓ」、「圓山花賞」等交易，都拉高區域成交行情。
買房參考實價登錄，如何查詢更精準，鄧夢銀說明，歷史成交物件的格局、坪數差異較大時，平均單價的參考性會降低，比如十大社區排行中，不同房型單價跟整體社區均價即有5%的落差。例如轉手交易冠軍的「台北晶麒」，社區平均單價64.8萬元，但1房格局單價63萬元，2房格局單價65.9萬元，相當於每坪有1~2萬元的差距。
「若社區交易物件的格局、坪數極為不同，單總價差異性就會拉大」，鄧夢銀建議，買房民眾可進一步篩選同格局成交物件來進行比對，參考價值會更高。對此，「591實價登錄」新推出「格局查成交」功能，幫助買屋者更方便、精準查詢社區同格局的實價。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/04/210422.html
內湖 小宅 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
170217東森財經 內科夾層屋違建除罪？擬用容積代金就地合法
影片網址→https://youtu.be/ruQUg8UFcqM
記者 江敏欣 ：「內湖地區很多房子都挑高3米6，民眾會在裡頭自行加蓋夾層，不過現在這些違法建築，現在北市府卻給出解套。」
記者 江敏欣、林晏任 採訪報導……↓
一間間小宅都加裝樓梯，生出小閣樓來增加坪效，根據北市府統計，內湖科學園區約有147戶夾層違建，現在首度開放讓他們繳納容積代金來補辦建照和使用執照，估計約有120戶就能就地合法。
北市建管處發言人 洪德豪 表示：「工業廠房會採這個挑高的設計，後來是修正都市計畫變為科學園區，所以有些辦公室就進駐，因此就會衍生這種夾層屋的問題。」
八成內科夾層違建，未來不必躲躲藏藏，北市府估計平均每戶違建戶得上繳千萬容積代金，預計將有1.2億能進市府口袋。
房仲業者 陳泰源 表示：「等於開了一個先例之後，對於非本區、外區的人，他們一來會覺得不公平，二來是不是覺得說，是不是開了一個方便之門，以後我蓋夾層比較不用那麼擔心害怕，我可不可以也參照這樣的模式。」
北市建管處發言人 洪德豪 表示：「必須土地共有人“全部同意”，才有辦法合法化。所以如果說建築物產權複雜，很多人共同共有，那合法化的可能性就相對很低。」
不過目前市議會還沒通過代金換容積的修正草案，能否讓夾層違建除罪化，還有待觀察。
部落格網址→https://youtu.be/ruQUg8UFcqM
內湖 小宅 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
130915三立財經 928檔期登場 小宅成市場新寵
影片網址→http://youtu.be/On6XI_irfJw
感謝記者 呂綵芯 的採訪，說到928檔期，有2個現象是同步產生的。
一個是推案量比去年同期少，這是一個警訊，代表著市場不確定因素提高，包含QE退場、政爭、奢侈稅考慮延長等。
第二個現象是房型M型化，大者恆大，小則更小！舉例來說，如果想來大直買一間標準兩房的產品，幾乎找不到？可以說是斷層狀態。因為有錢人只想買大，還要更大！所以動不動就是幾百坪、幾億起跳。至於沒錢的，又想要擠進台北市的，只能越買越小嚕！
以下是新聞報導......↓
採光明亮的空間，裝潢、家具一應俱全，就連開窗，台北市的都市景觀盡收眼底，不到30坪的小宅，儘管單價飆上百萬元，在大台北地區可是搶手貨。
房仲業者 陳泰源 表示：假日大家都帶看3~4組，這都是很平常的事情。與其說小宅越來越旺，我們可以進一步的講，沒有車位的小宅是主流、更旺更經典的產品。
小坪數住宅當道，看數字會說話，民眾購買30坪以下的房屋比例，新北市從2010年的45.9%到現在衝破五成，台北市也從47%一路增加到49%，暗示了房價漲太兇，無殼蝸牛只能將目標轉往小坪數、低總價購買。
就連建商也準備在928檔期力拼小宅市場，內湖和淡水更成了一級戰區，不過看看今年928檔期北部推案量1794億元，比去年的2189億元遜色不少。
房仲業者 陳泰源 表示：奢侈稅確定要延長，QE又可能要收，最近又加上有政爭，就是不確定因素真太多了。另外，不少人就會開始想說，是不是該去居高思危一下。
房市在美國QE減碼和奢侈稅影響下，瀰漫不確定因素也讓投資客漸漸縮手，寧可以不變應萬變。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/69351202
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