關於頂樓戶
在第一線服務市場，常遇到顧客一聽到樓層是頂樓就直接跳過不考慮。但頂樓是不是真有那麼糟糕？品揚認為應先釐清背後原因再作判斷，而非總是"聽別人說..."。
一般人會concern頂樓樓層的原因有二：
1.擔心發生漏水
2.擔心太熱
我們先講漏水：
1.頂樓會漏水，主要是跟建商工法以及排水是否良好有關。所以這也是為什麼有些人平常說"頂樓不考慮"，但當物件是風評好的建商蓋的時候，突然又說頂樓可接受了，源自於品質信心度的問題。
2.所謂的頂樓戶，你也得了解一下是不是所謂真正的頂樓。如果你家(頂樓戶)正上方是公設如健身房交誼廳，那就不會有把屋頂暴露在風吹日曬雨淋的情況發生，自然也就不必擔心漏水機率大增。
3.若頂樓真的漏水了，依公寓大廈管理條例規定，社區管委需有修繕處理的責任。其實由管委會來處理漏水是最簡單的，如果你有遇過那種樓上樓下漏水的情況，光是跟鄰居溝通就相當費神了。
再來是熱的問題：
跟上述一樣，要釐清一下你那戶是不是真正的頂樓，你家正樓上有否公設。
如果有，那麼過熱的問題就不大；如果沒有，那房子是否通風就很重要。當然如果財力允許，你也可以用冷氣cover一切XD
--
會想特別寫這篇，是希望顧客瞭解背後原因後能有自己的判斷，而不是總是人云亦云。
最後，說一下頂樓的好處：
1.受光度絕對是全社區最厲害
2.不會有樓上鄰居的腳步聲
3.不會有樓上鄰居管道間的水流聲
4.若大樓周遭無遮蔽物，視野棒、棟距佳
公寓大廈管理條例管道間漏水 在 [問題] 大樓漏水問題- 看板Interior - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
家裡為20幾年的大樓社區，近期裝修時發現有間房內角落的壁面滲水嚴重。
重新補土油漆完已經過了一個多月，有一塊區域的土至今都還沒乾...
所以目前所有部分都完成了就卡在這間房間無法完工。
水電師傅做了初步檢測後在浴室的管道間維修孔發現管路有從上方明顯漏水下來，
很有可能是因為從樓上的管道間漏水下來後剛好有個平面接到這些水，
漏水的部分再往旁邊流，影響到我房間內的壁面。
此棟大樓共9樓，每樓有3戶。家裡位於2F，在聯絡我正上方的3、4F後，
目前確定4F的管道間維修孔內水管都是乾的沒問題，
找了幾位水電師傅來看都說要先觀察一下3F的維修孔內管道情況才有辦法繼續處理，
而3F住戶由於前幾年搬進來時大改格局，在未經管委會同意下自行將管道間維修孔封死，
他同意讓水電師傅或是抓漏進去他們家看浴室，但堅持不打通管道間維修孔。
又提出希望由管委會出錢用遠距鏡頭的方式從頂樓下去檢查整棟大樓的管道間。
每次找他討論只會都不斷跳針說他封死維修孔跟我家漏水沒有任何關係，
說從他的維修孔找不到出水點，也無法進行維修，找人去看他的維修孔沒有任何意義。
最後討論到不歡而散，他就放話不再主動配合。
雖然通報了管委會希望由他們去要求此戶配合，
但感覺今年的主委非常被動不太想管事，很有可能會拖很久後最後還是不處理。
想請問一下鄉民們在這種情況下我有什麼方法可以維護自己權益嗎？
我只是想早點處理好讓房間完工可以睡人啊~~
備註：3F住戶自己是在外開設計公司的建築設計師...
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.192.116 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Interior/M.1611477926.A.878.html
※ 編輯: caraemi (180.217.192.116 臺灣), 01/24/2021 16:46:21
※ 編輯: caraemi (180.217.192.116 臺灣), 01/24/2021 16:46:49
※ 編輯: caraemi (180.217.192.116 臺灣), 01/24/2021 16:52:38
... <看更多>