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同住照顧母親的女兒，母親走了，女兒也是共有人之一，為什麼阻止不了其他人賣掉房屋?

網友提到，有3姊妹都未嫁，大姊跟母親一起住，二姊跟三姊在10多年前就搬出去，最近媽媽過世，二姊跟三姊想要把房子2/3給賣了，大姊堅決不搬出去，請問如果出賣後，大姊會面對到什麼狀況?

少數服從多數，是法律上的原則

這位母親過世後，所留下來的房屋所有權就是由三個姊妹共同繼承，講白一點，每個姊妹都擁有1/3的產權，實際上是由大姊在住(使用)，二姊跟三姊雖然在法律上有1/3的所有權﹐但是完全享受不到好處，反而還要繳房屋稅等等，因此，二姊跟三姊想要賣掉也是人之常情。

二姊跟三姊有兩種賣法:

1. 賣持分:把各自的1/3持份賣給大姊或第三人。

2. 賣整個房子:用”土地法34條之一”的規定，先找到願意買整棟房子的買家，跟他簽約，然後把買賣的金額與條件跟大姊說，看大姊願不願意用同一個條件買，如果不願意，二姊跟三姊就可以跟買家完成買賣手續，把整個房子過戶。最後，再把買賣價金扣除相關費用，把大姊的1/3權利的錢給大姐。

大姐不搬，買家是可以在過戶後，提起訴訟要大姊搬走，勝訴後再聲請強制執行，強制大姊搬走。

律師感慨:

很多故事，如果女兒是照顧媽咪最孝順的那一位，也付出自己所有的青春，相信媽咪會想要多留一些財產給女兒，女兒單身的話，很多媽咪也會想要把”祖厝”留給女兒，讓女兒可以用到終老。

這種媽咪對女兒的愛，要用寫的，說的還不夠。

一份遺囑，傳達一份愛。

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外資把自己送入中國的火葬場

外資賣超台股501.34億元，造成加權指數重挫450.87，台股連跌9個交易日，反彈一天，又再度重挫，外資大賣台積電、聯電、中鋼、鴻海、群創光電、友達、長榮、萬海、陽明、宏碁、台泥等，外資大賣超逾500億，台股跌450點，成了昨天市場議論紛紛的焦點。
外資去年賣超台股5394.7億元，今年已經超過5300億，理論上，外資很少連續兩年大賣超台股，今年外資賣超台股，到現在還沒有停止，這當中，很大的原因是MSCI不斷調高中國股市的權重，迫使外資大舉加碼。
我把外資今年在亞洲市場的買賣超統計一下，發現今年外資買超中國380.5億美元，而外資今年大賣超南韓256.8億美元，賣超台股161.4億美元，若再加上昨天已經超過180億美元，外資在越南、馬來西亞、泰國、菲律賓都是賣超，這也意味了外資大舉減碼亞太市場，把全部的部位加到中國，現在資在中國遭到獵殺，南韓與台灣變成外資的提款機，如果把台股和南韓股市放在一起看，這一個月來簡直一模一樣。台積電走勢像三星，記憶體像Hynix，因為，外資大幅賣超半導體股。
我們很難直接印證外資是賣台灣及南韓，全部資金壓在中國，但外資今年大力加碼中國股票肯定賠慘。今年重要中資企業市值到昨天已經蒸發1.9兆美元，騰訊少了3767億美元，阿里少2329億美元，拚多多少1607億美元，快手少1473億美元，美團少1588億美元⋯⋯這些重量級的中企是外資的基本配備，像騰訊、拼多多、美團、好未來是黑石集團的最愛，先鋒押好未來、新東方、拼多多。這次新東方從199.97跌到1.85美元，我們赫然發現新加坡政府投資公司(GIC)是最大股東，新東方市值突然不見306億美元，新加坡政府成了大輸家。
這次外資因為太看好中國，等於是在不知不覺中把自己推入中國的火葬場，這回元氣大傷，只能不停地變賣有獲利的標記套現，這回台灣和南韓同病相憐，共同成為外資的提款機！看來台股壓力尚未解除。
中資股的慘，最慘的是補教股，股價跌九成還會一直跌。在香港，最慘的是中國快手，快手二月在香港上市，共有142萬人認購，凍結1.28兆港元資金，上市後，股價從417.8跌到今天剩下65.05港元，這種跌下去，不知底在哪裡的中資股，令人怵目驚心！

外資把自己送入中國的火葬場

今天外資賣超台股501.34億元，造成加權指數重挫450.87，台股連跌9個交易日，反彈一天，又再度重挫，外資大賣台積電，聯電，中鋼，鴻海，群創光電，友達，長榮，萬海，陽明，宏碁，台泥等，外資大賣超逾500億，台股跌450點，成了今天市場議論紛紛的焦點。

外資去年賣超台股5394.7億元，今年已經超過5300億，理論上，外資很少連續兩年大賣超台股，今年外資賣超台股，到現在還沒有停止，這當中，很大的原因是MSCI不斷調高中國股市的權重，迫使外資大舉加碼。

我把外資今年在亞洲市場的買賣超統計一下，發現今年外資買超中國380.5億美元，而外資今年大賣超南韓256.8億美元，賣超台股161.4億美元，若再加上今天已經超過180億美元，外資在越南，馬來西亞，泰國，菲律賓都是賣超，這也意味了外資大舉減碼亞太市場，把全部的部位加到中國，現在資在中國遭到獵殺，南韓與台灣變成外資的提款機，如果把台股和南韓股市放在一起看，這一個月來簡直一摸一樣。台積電走勢像三星，記憶體像Hynix，因為，外資大幅賣超半導體股。

我們很難直接印証外資是賣台灣及南韓，全部資金壓在中國，但外資今年大力加碼中國股票肯定賠慘。今年重要中資企業市值到今天已經蒸發1.9兆美元，騰訊少了3767億美元，阿里少2329億美元，拚多多少1607億美元，快手少1473億美元，美團少1588億美元⋯⋯這些重量級的中企是外資的基本配備，像騰訊，拼多多，美團，好未來是黑石集團的最愛，先鋒押好未來，新東方，拼多多。這次新東方從199.97跌到1.85美元，我們赫然發現新加坡政府投資公司(GIC)是最大股東，新東方市值突然不見306億美元，新加坡政府成了大輸家。

這次外資因為太看好中國，等於是在不知不覺中把自己推入中國的火葬場，這回元氣大傷，只能不停地變賣有獲利的標記套現，這回台灣和南韓同病相憐，共同成為外資的提款機！看來台股壓力尚未解除。

中資股的慘，最慘的是補教股，股價跌九成還會一直跌。在香港，最慘的是中國快手，快手二月在香港上市，共有142萬人認購，凍結1.28兆港元資金，上市後，股價從417.8跌到今天剩下65.05港元，這種跌下去，不知底在哪裡的中資股，令人怵目驚心！

《第129商舖知識: 果欄有無舖賣或租？》喺我身後面既油麻地果菜市場(俗稱「油麻地果欄」或「果欄」)，究竟呢Ｄ「舖」或者D「欄」，可唔可以買賣或者租來做生意嘅呢？答案就係唔可以，同埋 maybe. 

睇番依家既規劃大綱圖，呢躂地係規劃為政府、機構或社區用途，即係政府用地，但點解又唔見政府有為果欄好似其他副食品批發市場招標或招租呢？ 簡單嚟講就因為世襲制度，一代一代傳到而家。 因次買買果欄入面嘅「舖」或者個「欄」就係唔可以嘅， 因為塊地唔係私人物業。

詳情即係點呢，咁要從果欄既歷史講起。

果欄建於1913年，初期經營的商鋪只以草棚搭成。早年果欄除批發水果外，還經營蔬菜、雞鴨、魚等鮮貨，部份果菜欄兼賣米糧和副食品。果欄的範圍內有果菜欄、雞鴨欄、魚欄、木器廠及機械廠。直到1920年代至1930年代，香港政府才開始批地讓欄商興建固定樓房，多幢一、二層高的磚石建築逐漸組成今貌，較著名的是秀和欄。

每間欄舖建築風格不同，部份兼有地舖和天台，部份沒有天台，只有金字屋頂。1952年政府考慮到水果批發量增加，水果欄營運地方不足，將石龍街的菜檔地段改建成16間水果欄，由於當時檔主共同聘用同一間建築公司，所以於1952年建成的16個果欄外觀十分相似。新欄高兩層，連天台計三層，採用上海式批盪，各間格局相同。

1960年代初魚欄及菜欄搬往長沙灣，水果欄佔用部份地段，興建停車場起卸貨物，其餘地段改建咗做三間小學 (油麻地天主教小學、灣仔堂基道小學、東莞同鄉會方樹泉小學)。1970年代初雞鴨欄遷出，對面嘅華德大廈的水果欄遷入原址。果欄從而慢慢演變成今日既面貌。

果欄由政府批地興建，政府是果欄地的業主，欄商需要向政府繳納差餉、地租。 但現實地，我聽九龍果菜同業商會副理事張志祥嘅訪問講過，好多欄商都係霸咗塊地用，無交地租嘅。 同埋部分舊式啲嘢，都要俾額外嘅牌照費。Food Market License 費咁啦。

正統嘅話，地就係政府嘅，欄商就自己興建舖位作批發之用。昔日果欄曾多達200至300名欄商，但舖位只有幾十間。欄舖面積大，舖主可向多人分租。近年不少外人到油麻地開欄，部份向舖主租舖，部份從其他欄商頂入舖位做，因此舖主唔等如欄商。所以只可以向舖主或欄商租舖或頂讓使用權， 唔可以好似外面正常物業交易咁， 經過田土廳買賣舖位或欄位。

1970年代前果欄一般早上10點開工，至下午5點下班。直至1970年代後貨櫃普及，水果的包裝及運輸方法改變，果欄營業時間一直推早，直至現時凌晨12時開工，翌日早上9點收工。 橫掂朝頭早九點都已經收工喇，無理由嘥咗日頭嘅時間喇。因此近年越嚟越多人日間向欄商租舖做生意，開店零售水果， 好似我後面呢條石龍街咁， 聽講好多外來商戶進駐，每間舖租金每月大約三至七萬啦， 我強調我只係聽呢道嘅人吹水嘅時候講，我無證據呀。多咗零售店就自然吸引人流，令到日頭既果欄都熱鬧起來。 歷史遺留落嚟，正式地，每間舖只係需要向政府交地租，聽講每月每檔幾百至幾千蚊啦。

我喺果欄附近嘅地產舖走嚟走去問過下， 果欄鋪內嘅轉讓全部都係熟人介紹， 藤㨢瓜、瓜㨢藤，極少經過，外面中介人或地產代理做， 所以如果你想喺度租番間舖做生意？ 就睇你識唔識人，自己搵下啦。

1990年，果欄被古物諮詢委員會列為香港三級歷史建築，於2009年改列為香港二級歷史建築。 香港依家總共有332棟二級歷史建築物，即係具特別價值而須有選擇性地給予保存嘅建築物， 換句話講，我估果欄都有排係道唔使搬、唔使拆㗎啦。 政府收租又唔多，梗係繼續有得做啦。

買舖 要買得PRO, 投資商舖的確要唔少知識。想問舖，記得搵我哋盛滙啦。