天下雜誌今天6/17最新出刊專題報導「全國房價、租金指數均創新高！小英的居住正義出了什麼問題？」記者訪問了我對此議題的看法。相關報導連結如下：
https://www.cw.com.tw/article/article.action?id=5100753
四年前蔡總統針對房市提出三箭：8年內興建20萬戶只租不賣的社會住宅、健全租屋市場、還將對「不動產持有稅」全面改革。四年過去了，這三支箭成效如何？
截至2020年5月，新建社宅的目標12萬戶，目前只有4.6萬戶，完成率為38%；健全租屋市場的包租代管目標8萬戶，目前僅約8000戶，完成率更僅有1成。而全國不動產持有稅的稅基，與市價差距反而愈來愈大。
這三箭為何全部落靶？或者進一步問，應該要如何才能射中要害？
雖然各界有許多不同的看法，除了專訪內容外，在此我進一步補充：我始終認為沒有萬靈丹，可以一箭三鵰！唯有萬箭齊發，多管齊下，才有可能解決長久以來的房市困境。
因此，我認為不論「房屋」或「土地」，稅基乘上稅率才是要繳的稅負，故房地的「稅基」及「稅率」這兩者都要被檢討！房地產金融相關政策，包括「房貸成數」及「房貸利率」也都應該重新檢討。這其中又要嚴格區分「自住」與「非自住」的差別待遇，才能逐漸改善當前嚴重的房市問題。
除了財稅與金融多管齊下外，更重要的是「健全房地產的市場機制」，讓「租賃」及「買賣」兩個市場，包括預售新推個案及中古零售個戶，都要資訊透明，不能欺騙消費者，也不能形成「黒市」，消費者缺乏對市場及政府的「信任」！
「中央政府」各相關部會，特別包括內政部、財政部、央行及金管會與「地方政府」各局處都有責任，而非互推皮球，更重要的是民意機關本於監督職責，而非與利益團體相互掛勾，大家共同努力去面對當前台灣的高房價、高空屋率、低負擔能力等各種複雜且矛盾的房市問題。
台灣房地產已經造成嚴重的經濟及社會問題，根本關鍵是「政治凌駕專業」、「少數既得利益者綁架多數人民的基本權益」！惟有多數人民發揮共識，集體行動，展現力量，才能看到逐漸改革的曙光！
