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【輕軌開進大樓裡:文小26聯合開發】
文:李雨蓁 Lí Ú-chin 、施工圖片Huang TC
輕軌大多是簡易平面車站,因此較少見捷運出口與大樓結合的聯合開發案,不過在環狀輕軌中,卻有一站例外。
#C23龍華國小站 位在由文小26切割變更而來的交通用地上,基地面積約 0.72 公頃(2178坪),建蔽率40%,容積率400%。故最大可建總樓地板面積約為 8172坪,扣掉輕軌相關設施與TSS9(輕軌9號供電站),可以興建8485坪的聯開大樓,作為商業、辦公、旅宿等用途。聯開建物與 C23 車站保留共構機制,並設置之至少280席汽車停車位,另設電動車站點、自行車停車場與公共腳踏車租賃系統,以作為凹仔底的輕軌轉運節點。依據行政院「跨域加值公共建設財務規劃方案」核定本計畫未來應提供 9.05億元之開發效益,作為輕軌建設的自償性經費。
即使在世界上,輕軌穿入大樓的場景也是少見。離台灣最近的例子,可以在長崎發現。
長崎路電軌道穿越建築的位置有兩處:市營櫻町駐車場,以及 #長崎西洋館。前者單純是利用地勢錯層重疊的建築,後者比較有趣,是因為軌道改線工程,讓路電穿越長崎電鐵一塊自用土地,因此長崎電鐵公司就直接興建了西洋風格的複合商場,稱為「西洋館」。
建築有地上3層、地下2層,是日本第一座有路面電車穿越的商業建築,除了多家餐廳、商店、健身房外,3樓還設置有免費參觀的長崎路面電車資料館,文化教室、Hello Work(公共職業安定所,就是日本政府的就業媒合中心)等設施,提供市民便利服務。唯一的小遺憾,是車站並未與建物共構,而是設置在門口不遠處,只有軌道穿過大樓。
未來,文小26聯合開發的招商模式還沒確定,但可比照O4聯開案(麗寶集團名軒開發得標),由市府分配權益價值,獲得的樓地板面積除了處分收益外,也可考慮公費設置微型市民運動中心、圖書分館等服務設施,提供輕軌沿線居民使用。讓商業機能、公共機能、交通轉運機能合為一體,成為TOD的良好範例!
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《何謂工作的生活品質》續
上一篇提到,決定生活品質的關鍵因素,是「樂於工作、享受工作,並與生活共存」。
這篇要跟大家分享的,則是另一個影響生活品質的重要因素,那就是「自由」。
自由無關乎工作時數的長短,但它意味著你是否擁有「時間的分配權」。擁有了時間分配權,就等於擁有了「生活型態的話語權」,能夠決定在一天的什麼時候過什麼樣的生活。
以我為例,我喜歡自己煮飯,因此每天會空出時間來料理飲食,我會不疾不徐地備料、烹調、享用和收拾。過程中聽聽Podcast、放鬆心情,不匆忙搶快。
工作到黃昏時,我會出門散步,讓身體透透氣,沾染一些餘暉,順便讓大腦稍事歇息。
這兩件事對於以寫作為主的我而言是重要的,能夠自己掌控節奏,用舒服的方式完成工作,就是生活品質的展現。
試想,同樣工時12小時,一個可以自由調配時間、中間煮菜散步曬太陽,另一個則從早到晚都步調緊張、無暇喘息,唯有夜晚下班拖著疲憊身軀回家看見冰冷牆壁的那一刻開始,才有所謂的自由。感受當然天差地別。
試著為自己的工作創造自由吧,就算你是無法擅離職守的受僱員工也沒關係,試著創造限度內的自由。譬如自己安排工作的內容順序、或固定在下午休息泡一壺茶、或上頂樓曬曬太陽。
多一點自主權,你會在忙碌平凡的工作中得到很不同的感覺。
#多一點空間
#路會走得更遠
#職涯沙舟
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小時候都擁有過一盞燈
讓我們願望實現的神燈
滿滿的願望大人總會幫我們實現
長大後想要的變多了,就靠自己
如果老了呢?
是否換我們來為大人搓一搓神燈
聽聽他們說說年輕的趣事 驕傲的事 家庭大小事
這些片段的點滴可以封存成影像
傳承到後代,匯聚成家族的精神寶典⋯
#銀髮時尚 #攝影 #穿搭
以下簡稱客戶為W ;客戶的母親也就是故事的主角奶奶為K
W跟我分享⋯以前和同學玩牌總會想幫快輸掉的同學,本來有機會贏牌,刻意讓牌的結果是兩個人都輸了,W才深刻體悟唯有贏的人才有分配權!
#大人給小孩的牌桌智慧
佔據K生命一大半在公賣局的工作日常,想起W小時候一個人跑出家門外,一路靠著印象摸索走到公賣局找媽媽~這段故事的分享瞬間喚起K在公賣局的許多回憶~
K翻了本泛黃日記,裡面滿滿滿都是爺爺對奶奶的思念⋯⋯K出國比賽的日子,爺爺總是透過寫信來維繫感情⋯⋯每天跑上跑下卻遲遲收不到K的來信......K霸氣的說:比賽很忙啊!怎麼有時間回信~
愛可以用任何形式灌注在小孩身上...
K自始至終熱忱不減的麻將魂
K總是提著兒子們愛吃的麵包回家,好溫暖 好香~
K排球賽上的專注與技能成就了場場的豐功偉業,成為最佳紀錄保持人
我想這些都是長輩在生活中潛移默化帶給小孩的人生智慧與處事態度......
W說:「母親的日常是小孩善良的活著,傳承美好的主因」
小孩長大後換了一個形式保留長輩的經典片刻,用影像把最美的畫面凍結起來,彷彿時光倒流,對彼此的愛在此時交匯!
不用說出口的愛
卻以最美的形式
用影像紀錄永恆
#銀髮時尚
#vintagestyle
我們多重角色扮演的一生
都該扮成那個喜歡的樣子
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【議會】第二屆第三次定期大會財經部門業務質詢(20160415)
質詢要點:
一、產業面向
(一)中央規劃之產業用地明顯不足、忽視南部需求。
(二)高市推動航太產業政策為何?有無劃設為專業園區之規劃?
(三)岡山本洲工業區等經發局所業管園區,如何與鄰近之經濟部工業局、中央所轄之永安工業區或加工區等競爭?如何提供較佳公共設施、租稅優惠與條件?
(四)臨時工廠合法化問題:中央將推動第三波臨時工廠登記?
(五)承(三),除應檢討推動中央、地方業管產業園區條件一致化,本市農業用地與產業用地區之分配權衡,府內應有跨局處整合產業配置、檢討都市計畫及土地使用分區;同時與中央之國土規劃、國家產業配置問題一併檢討。
(六)促進綠能產業發展情形為何?配合減核目標,市府有無訂定能源自給率?
二、財政面向
(一)高雄即將苗栗化?
(二)災害準備金是否用於傳染病防治?
1、登革熱是為可預期可推估之傳染病,應編列於衛生局或其他局處項目預算。
2、不可預期之天災人禍、或擴大疫情方可動用災準金。
三、主計處業務
(一)農林漁牧普查及工業、服務業普查結果為何?
(二)各區成立普查所,其人力編制為何?
(三)承上,有無因普查作業增加編制,新聘正職或增加約僱人員?
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今(25)日林佳龍委員在財政委員會就財劃法質詢財政部長張盛和。林佳龍表示,行政院的財劃法版本是「穿著衣服、補衣服」補破網的財劃法,並要求張盛和試算中央地方財源5比5的分配架構。林佳龍主張朝財政聯邦主義來發展,中央要大膽把權、錢下放,放棄現在透過行政手段個別處理財政分配,朝向思考創新的財政制度,如此才能調動中央與地方處理財政的積極性。
林佳龍首先提出他主張的財政聯邦主義。他說,從民主政治的本質來談財劃法跟中央地方關係,民主最重要的本質就是人民作主,在制度上就是反映在地方自治, 1832年法國大革命後,托克維勒考察美國,發現美國有鎮上的會議 (Town meeting),現在的美國總統大選候選人也要巡迴地方,讓市民直接問候選人問題,所以「民主到底就是要地方自治」。林佳龍主張台灣民主下一波發展就是要讓人民作主、讓地方自治,中央要大膽把權、錢下放,放棄現在透過行政手段個別處理財政分配,朝向思考新的財政制度,如財政聯邦主義來發展,如此才能調動中央與地方處理財政的積極性。
林佳龍接著說,經濟動能推升經濟動能方案,提升經濟動能最大的殺手就是政府,當前架構中央與地方的關係應採抽屜理論,就是把抽屜的東西都倒出來,再把必要的放回抽屜。林佳龍指出,財政的聯邦主義就是讓各地方發展其特色及稅種,地方可集中發展工業、農業、文化、觀光等特色來增加自主財源,這樣橫向的競爭關係就會出來,很自然地會帶動各縣市的財政紀律。林佳龍舉出歐美國家財政聯邦制長期以來都運作得很好,過去認為台灣國土很小、人口不多,是單一制國家,其實不然,在當今全球化真正的在地發展就是要有全新在地的思考。
林佳龍表示,行政院的財劃法版本是「穿著衣服、補衣服」補破網的財劃法,挖東牆補西牆,其實是引吃卯糧、五鬼搬運,有如老千跟郎中,好像大餅做大了,實際上是虛增實減。林佳龍指出看財劃法的試算表,新法實施後會比舊法補助地方部分多出438億,實扣掉由中央負擔的健保 618億,其實地方沒甚麼增加,甚至減少。例如台中承接國立高中職以及署立醫院,甚至13條央管河川也移撥給地方去承接浩大的防洪治水經費等等。林佳龍表示,現在的中央是財政困難,但中央與地方的財政不是零和,現在需要的是制度創新,新三年、舊三年,縫縫補補又三年,若通過行政院版的財劃法也很難撐過三年,純粹是歹時機 度歹年冬,並不能永續發展。
林佳龍拿出行政院版修正草案-中央統籌分配稅款架構(附表)指出,財政部的版本還是行政裁量掌控關鍵預算,易造成綁樁及恩庇主義,目前財政部草案修了老半天,還是中央集權及錢無所遁形。他並提出五大改正要點:
1. 所得稅暫財劃法的部分目前只有6%應加大20%甚至到30%,一般性補助款應納入統籌分配款,不但簡單又可行。
2. 6%的財源保障彌補209億,是中央政府拿來預留未來桃園縣準直轄市升格成直轄市的預備款,適不適合有待討論。
3. 4%的特別統籌分配稅款139億,往常為救災預備之用,但這幾年已另將救災費用另編列專門預算,因此目前雖美其名是救災預備款用,其實中央可拿來自由分配,作為綁樁固樁之用,有上下其手就有貪污腐化,應該刪掉。
4. 85%(2,659億)其中的餘數參酌基本建設需求分配,其實此款項是中央有決定及分配權,也很容易被中央拿來威脅或是綁樁固樁之用。
5. 老農津貼、國民年金、農保等三項支出,屬於全國一致性福利,應改由中央負擔。
張盛和部長表示,林佳龍委員提的財政聯邦主義是最上位中央地方的制度設計, 不是財政收支劃分法單獨可以解決的。他回答林佳龍,目前中央地方財源是6 比4,4%的特別統籌分配稅款139億是用在重大緊急預備之用,要少一點要多一點,可開放討論。85%(2,659億) 彌補基本收支差短這部分是可以照顧偏鄉基本建設。再者,張盛和認為,若所得稅的貢獻要從 6% 增加到20%,中央就要增加1000億給地方,這樣是比較接近林佳龍所說的 5比5,地方拿到多的錢也會拿到多的事,這財政部還需要再研究。
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