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#0430不打小孩國際日
#猜猜二寶幾時來報到
最近粉專無消無息會不會以為我去生了呢～😆
其實鼠寶還很舒適在肚子裡每晚在肚裡做瑜珈⋯⋯還在思考什麼時候退房
明天就是預產期了～原以為她比maple姊姊大會提早出生
沒想到一樣住好住滿，變過期寶寶？
就讓我們等下去吧！
今天的maple嘴巴特甜～表現也不錯
媽媽賞了一雙新涼鞋開心的四處分享
👧🏻：謝謝阿婆帶我去上學～我好喜歡阿婆
👧🏻：媽媽你肚子好大，要小心唷！
一句話就可以讓你暖在心頭
隊友這兩週也超忙碌每天加班晚歸
回來就接手幫maple洗澡陪睡（跟著睡）
讓我躺在一旁休息打盹～
其實 生活可以很簡單 不用爭什麼
幸福
平淡
就是福
希望趕快渡過這個過度期
也謝謝群裡的媽咪給予的暖心
最近瘋狂迷上標籤機超好玩
而且還拿到甜甜價真的是群裡的福氣
近期雖然要去生產
但熱愛分享的行動還是持續進行囉～
任何活動最新開團都在line群的小園地
#到底二寶什麼時候要報到
留言開放大家猜一猜
一人一次機會！
猜中抽好禮～（等生完才抽囉）
黑媽要是真的有三寶了，
家裡居住空間、收納空間還夠用嗎？
雖然重新裝修的時候，
已經刻意規劃很多收納空間了，
但老實說二位小姐的玩具、衣服、書籍、文具，
真的是有夠多，而且還會無性生殖啊🤦♀️
#親友恩典牌 多到放不下！
看來在三寶報到前，家裡必須好好大整理，
不然乾脆來看預售屋，尋找下一間好房？（疑~）
年輕時黑媽買房，買的就是預售屋，
當年很多眉眉角角完全都不懂，
什麼是客變？
什麼是退建商附的家電、磁磚？
公設比的高低有什麼影響？
每坪管理費收多少？
我那時候是傻傻買、傻傻住，
後來因為開始主跑房地產的新聞路線，
才一步一步去了解，
但還是有很多細節，一般人是不了解的。
來～黑媽今天就要和Mr. 大男孩ㄟ秘密基地 的三寶爸，
帶著大家一起去解密。
Mr.大男孩小葉的本業是室內設計師，
他眼中看到的預售屋，跟黑媽一定不一樣，
#很多時候我都看表面
#因為一個家庭裡女主人開心全家都開心
不過，魔鬼就在細節裡，
快跟著咱們來去汐止看房子吧！
👉汐止區新建案
👉基地是否為同地點
👉看預售屋該注意哪些
👉平面圖到底怎麼看
👉客變又有什麼小技巧
👉交屋之後最後關鍵步驟
喔～對了，聽說小葉要來當我徒弟，
要和我一起運動耶！
走，下次健身房見🤘
上周專訪債券大師Dan Fuss，很多朋友來信，希望大師多講一點，所以本周特別加映一集，上星期我跟Dan 談到全球化的前景跟中美貿易戰到底要打多久，今天這一集我想讓Dan來回答一個非常影響我在家庭中地位的問題。
那就是關於錢的問題，今年初的時候，大家是不是一直聽到許多媒體都一直唱衰經濟？還有一個叫做什麼收益率曲倒掛的，這個收益率曲線倒掛到底是什麼呢？
通常我們借錢給人家，總要看看他現在有沒有工作啊，工作穩不穩定啊，外面有沒有欠債啦，平常會不會亂花錢啦，所以他如果說好三個月就還你，你大概相信他的財務狀況跟現在不會差很多，但他如果一借要十年，這風險就大很多了，你怎麼知道這十年內他會不會被公司開除，或是去帝寶買個房子，去義大利買個法拉利，再去包個年輕的，導致最後還款困難？
但這風險高也不是不能借，只是因為長期的風險高，你跟他收的利息應該就要反映風險程度，要比借短期的高才對。在債券的狀況也是相同的，通常愈長年期的債券，因為通膨等不確定因素愈高，市場所要求鎖定的報酬也高，因此，由短到長債的殖利率會呈現向上的曲線趨勢。
但是在今年美國債券市場卻出現了這樣一個曲線，美國短期債券的收益率卻反而低於長期債券，這就表示很多投資人對經濟前景不看好，所以錢都不肯放長，變成短期債券的收益率反而比長期債券高了。
還沒聽懂，沒關係。
你只要記得在過去五十年，美國債券收益率出現倒掛之後，沒多久經濟衰退就發生了；這很準噢，過去五次經濟衰退前，都出現了這個倒掛曲線，包括2008年的金融危機。
在今年初，這個倒掛的曲線就出現了，所以你就看到所有的新聞媒體都緊張兮兮的說：完蛋了完蛋了，要經濟衰退了。我當然也很權威的跟我老公說，完蛋了完蛋了，要經濟衰退了，你的股票要趕快退場。
結果一整年下來，發生了什麼事呢？
美國股市在今年連創新高，道瓊工業指數今年漲了20%。所以現在我只要一講到股市，蘿蔔頭就會露出我聽你在放屁的表情。
我怎麼會知道呢？因為他不是光想想而已，有時候還會不小心講出來。
總而言之，為什麼會出現這樣一個狀況呢？這次債券大師Dan Fuss在台灣的演講，就提到了目前的財經大勢，他拿他去看醫生的例子來告訴大家。
「三個醫生一起看我的健檢報告，每個臉色一個比一個凝重，我被他們的表情，搞得很擔心，我想他們接下來一定是要跟我講，我得要橫著出去了，我等著要聽壞消息，中間那個醫生的臉色難看到不行，但沒想到他突然給我一個大大笑容然後說，法斯先生，我有個大好消息告訴你。我心裡想，我都要去喪儀社報到了，算是什麼好消息。結果醫生說：你的健檢結果，對你這樣年紀的人來說，是很好的消息。」
Dan今年86歲，狀況非常好，但我也不會說他跟20歲的年輕人體能一樣好，拍馬屁也不能太誇張，大概跟25歲差不多啦。但Dan的意思是，老不一定就弱，現在美國經濟是己連續增長了十年沒錯，以過往的經驗來看，的確是差不多時候要衰退了，但這幾年因為各國央行積極介入調節的結果，使得現在經濟循環的時間會拉長，以前也許平均五年半就一個循環，但現在我們正在經歷的這個循環周期，光增長期就可以長達十年。
但是Dan也說，現在因為各國的政治環境都在劇烈變化當中，氣候變遷己經加劇社會衝突的嚴重性，再加上貿易戰讓全球供應鏈重組當中，使得風險越來越高，這些狀況各國央行都知道，也在努力控制當中，但能控制到何時呢？接下來又會發生什麼事？他又用了另一個故事來點醒我們。
「接下來要發生什麼事?沒有人知道，但只要是在觀察市場的人，都知道有風險，風險在那裡。我的解讀是這樣，市場現在是在運作當中沒錯，而且運作得很平穩，但就像一個在溜冰的人，腳下的冰是很平沒錯，但冰的厚度己經越來越薄了，如果今天是我的小孩，在湖上打冰上曲棍球，我一定叫他們下來。因為現在冰破掉，摔進去的可能性己經越來越高了。」
Dan 也提到目前市場的危險程度在他六十多年的金融投資經驗裡，排名第二，僅次1970年代那次的衰退，但也是越來越接近了。
Dan回答了我，為什麼大家都在講衰退，但股市卻不斷創新高的問題，的確是獲益良多，不過最重要的是，下次蘿蔔頭再說我講的不準，我就可以說：那是Dan Fuss說的。
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我說各位客倌啊，
2018都要過了，你還一個人宅在家嗎？
不要再『咿咿啊喔喔』了啦，快點出來跟我們一起趴踢吧！
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裡面有爽樂團客串演出喔，真的是對他們福利很好誒...(青木的哀怨)
#東區不倒翁 #鏘世界 #咿咿啊喔喔 #Partysong
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詞曲：林子欽
咿咿啊喔喔 別再咿咿啊喔喔
為ㄧ個姑娘ㄧ直哭
你的口水鼻水一直落
骯髒 衛生紙包水餃
哪欸 攏抹感覺就見笑 啊
網路上面一直醮
說命運那ㄟ那衰小
哪有查某可以那麼婊
又想她想到要起笑 啊
真正 想要ㄧ拳 送給你
俺阿罵 都會看你不起
查博人 那ㄟ 那沒志氣
給你爸 感到嚇死嚇症
世界上 有美女那麼多
查某不見 再來找一個
兄弟 別再假仙
出來作伙慶祝你 Single Again
你還在厝內摸 剩你沒來報到
很久沒相見 兄弟你麥囉唆
秘密基地集合 十秒給你穿褲
燒酒要一起飲才會爽
咿咿啊喔喔 什麼咿啊喔喔
快出來快樂 Party就要趁熱
咿咿啊喔喔 別再咿啊喔喔
今晚重出江湖
Let us party all night long
說什麼咿啊喔喔 哭什麼咿啊喔喔
別說罵你是馬子狗
整天去給 七辣牽著 鼻子走
叫你往右 你不敢往左
叫你不行吃肉 你發誓吃素
每天complain她管太緊
連穿衫 褲都不能捲太高
麥假 哪是玩到 到時間
你還是 乖乖回去 報平安
兄弟啊 自從你每天睏在瑪利隔壁
俺就思念你 不知你 現在到底是瘦還是肥
時常提起你 偷偷在 發樓你的fb
聊天的時候 討論你的快樂悲傷 配著寶立 達B
你還在屋裡摸 剩你沒來報到
很久沒相見 兄弟你麥囉唆
秘密基地集合 十秒給你穿褲
燒酒要一起飲才會爽
咿咿啊喔喔 什麼咿啊喔喔
快出來快樂 Party就要趁熱
咿咿啊喔喔 別再咿啊喔喔
今晚重出江湖
Let us party all night long
My lady move it move it sexy 的 body
My兄弟shake it shake it 作伙吃百二
My girl來搖它搖它 搖起來Baby
別又再 猶豫憂鬱 Let us party all night long
Let us party all night long
Let us party all night long
別再咿啊喔喔 說什麼咿啊喔喔
Let us party all night long
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