#阿明小教室 #演給你看 #合資買房該怎麼買？
房價一直漲一直漲，
想投資房地產又不想花太多錢的民眾
多半會找朋友、親人、配偶合購，
降低投資成本，
不過要是沒有白紙黑字約定好，
可是很容易吃大虧的哦！
合購的形式共有四種，
分為共同登記、信託登記、借名登記、預告登記，
不論以何種形式簽約，
都建議再另訂私約寫明出資比例、持分比例、
其他雜項支出負責以及違約條例、注意事項，
最後若能進行合約公證，就不用怕對方抵賴了！
四種不同形式的登記方式，
都有他的優缺點所在，
很難說哪個最好，
阿明這邊整理四種登記方式的優缺點
以及與他人合購時必須注意的地方，
供大家參考。
以下分為三點說明：
一、共同登記：處理財產的難度增加
二、單獨登記
1、借名登記：節稅、隱藏財產皆適用
2、預告登記：需經預告登記人同意才能處分財產
3、信託登記：可不受強制執行影響
三、合資買房該注意的事
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在房地合一，實價登錄，信用管制房市中～
如何理智買／怎麼租，
是想成為房市常勝軍的您，
必需知道人生大事～
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加盟合約注意事項 在 Re: [問題] 加盟飲料店還有哪些注意事項呢? - 精華區toberich 的推薦與評價
※ 引述《yivo (願與你分享喜悅心情^^)》之銘言：
: 在這邊也潛水很久了~~~
: 許多資訊都會注意一下，身邊的朋友也都創業了，
: 接下來...也開始逐漸發展自己的步調，但還是有些問題不甚了解，
: 想在這邊詢問各位幫忙。
: 前言：
: 先前已經決定好要加盟飲料店家，除了資料找尋之外，
: 與加盟店所要洽談的細節與規章，在網站資料搜尋也有先做功課，
: 但是~~~當真的拿到所謂的"樣本"時，還是有很多疑問不解。
: 疑惑(1.)：
: 一般而言，不是會有所謂的「加盟金、權利金、保證金」這三種，
: 但是在樣本合約中，並無看到”權利金和保證金”這兩款，
: 而是說，加盟金已經涵括全部資金（包含裝潢、廣告宣傳、器材），
: 除原物料必須每個禮拜由自己加盟者負擔。
: Q. 那樣本合約還提到每個月必須繳交"2,000"元的系統租金跟宣傳輔導，
: 雖然他沒寫是權利金，但他之後就是直接依合約為主就行了嗎？
: 那保證金它也沒提到的話，是否表示我也不需再繳交金額囉？
一般加盟總部都會收取保證金，採用本票或現金支付不一，以保證合約有效期間
加盟主不會中途退出或做出有損加盟總部的行為，所以很少不收的。保證金若合
約中未提，則需注意有無相關賠償條款，當你這邊違背合約精神時，他有什麼處
罰條款。
您所提到的每個月2000元不是權利金，而是類似資訊服務費，像POS機的服務維
護和廣宣費用。
"權利金"和"加盟金"並沒有那麼明確的界限，一般加盟時第一次收取的費用，例
如100萬，可能包含了加盟金和權利金，及相關設備和裝潢費用。但當兩年或三
年簽約期滿之後，如要"續約"，則一般不再收取加盟金，權利金的話有的收，有
的會不收，權利金的意義大致是"掛他們的招牌，使用他們的商標權利費用。"
可以這樣比喻，加盟金類似入會費，權利金類似每年的會員費。
原物料則必須全部向加盟總部，一般不會同意由加盟主另外採購。所以加盟總部
向加盟主"賺的錢"，從一開始1,2百萬不等的加盟金，權利金，到店裡紙杯和原
物料等費用等等，都是他們賺。權利金有的總部會不收最好，有的比方咖啡連鎖
店，採按店內椅子數量每個月收200，有的按店內坪數每10坪收3000不等，有的
店則是採每年10萬或20萬等等。
簽約時要注意"採購"的範圍，除了原物料（紙杯，珍珠，茶葉）等必須向原加盟
總部購買較無爭議之外，機器設備的採購是否也有強制要求，比方說加盟之後如
製冰機，冰箱和封口機等等發生故障或需要增購，這些是否也在必須向總部購買
之列，能不能自己去買？像如果想多買一台果汁機是否也不能自己到家樂福買？
因為這些因品牌規格不同，價差有時非常之大，有些總部會賺得比較黑心，可能
你去外面詢價之後，會覺得世界有點黑暗。
還有些加盟總部會在合約中註明，每個月必須向其採購多少以上的原物料，也就
是最低消費額，1~3萬不等，如果連續幾個月沒有採購足量，可能會被取消加盟
資格，這時你的投入加盟費用將不會被退回。
: 疑惑(2.)：
: 店家營業不是都需要做營利登記的動作嗎？
: 但是，是必須由總店去執行。
: Q. 他們提到說，能不登記就不登記，但我自己是很懷疑，
: 被檢查到沒有營利登記，損失除了金額，還有哪些呢？
: 另外，由我們加盟者自己登記的話，差別在哪呢？
無論如何都要去做商業登記，取得營利事業登記證，否則稅務單位一定會來查，
不要有僥倖心理，如果營業額不大，可以不開立發票，但每個月還是要繳稅，大
概2000就夠了，可以找代書或會計師幫你搞定。台灣稅務機關很厲害，甚至會到
你店去算來客數，到時可以很低的稅額搞定的，被你這樣逃稅一搞，他們火大了
，就跟你來真的，說你生意好，不讓你免開發票，會吃不消。
商業登記還有一個重點，就是你選的店址到底合不合法，能不能開設餐飲業（包
括引料店），有各種區位（住宅，住商等），台北市且規定面臨6米以下巷道，不
准開設，除非之前該地址已經有店面的使用登記被批准。這些都是在商業登記時
要注意的，否則最壞的情況是，你興高採列的丟一大筆錢給人家賺，開了沒多久
被檢舉逃稅和違規營業，此時不但要補稅，要關門大吉，那筆加盟金也肯定拿不
回來。
告訴你能不登記就不登記的總部人員令人懷疑，是否正當經營，搞不好他們本身
都沒有拿到加盟許可？我的感覺是我們花大錢去加盟人家，且以後每筆消費都要
給他們抽，應該像嫁人一樣，找到一個正派的人家，如果老是鑽法律漏洞，老是
小打小鬧貪小便宜，也許到時會因小失大。
: 疑惑(3.)：
: 我們加盟必須遵守他們的規章，但是在樣本合約中，
: 他們僅只有提到，必須遵守的義務有哪些，
: Q. 那如果他們沒有做到這些所謂的”義務”，
: 我是不是應該在合約中先附註說明，他們如果沒做到這些義務，
: 應該需要做哪些罰則呢？（這部分我想不到有啥米罰則）
: 現階段有這三點，寫得太冗長了，希望大家別介意，
: 也麻煩各位有加盟經驗的創業版友，請幫幫我囉，
: 謝謝你們 ︿＿︿
合約可以在雙方協商後加註，但老實說這種加盟合約，很少在字面上會看到雙方
平等的，多半是偏向加盟總部，但總歸不能太離譜，因為太離譜的合約就算你簽
字了，告到法院上還是會有一番爭議，法院會看內容是否有違背公平交易法精神
。
總之選擇時，可以多考慮，最簡單的方法是選擇歷史悠久的，市面上聽到的負面
消息較少的，不要只單方面聽總部人員的一面之詞（像毛利多少啦，營業額有多
高啦），能做的久的品牌總有他們的獨到之處，市面上加盟總部多如牛毛，但短
期就消失的也好多。有些人開個小店做出心得了，招牌有的小名氣了就開放大家
加盟，以為加盟錢很容易賺，沒想到之後整個供應鍊的維持和管理是個大學問，
食品製作和物料運輸速度不能保持住一個水準，也就垮了。
85度C的故事想必大家都聽說，之前做垮過幾個加盟品牌，當時也是大家一窩蜂的
加盟他，他倒沒事，反正他做垮幾個品牌，吃虧的都是加盟主，就算大家店都倒
了，他可沒少賺到大筆加盟金。
以上提供您參考。
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