【一樣新莊兩樣情】
〖公共設施建設〗
在總質詢中文治提到， #南北新莊的發展不均，光是綠地面積南北新莊就差了一倍，公共設施更有明顯差距
今新莊都市計畫教育用地「高中一」即將解編，該地往北丹鳳往南西盛，正好處在南新莊的中間，對市區的發展非常重要
按市府目前的統計及規劃，南新莊將有1.44公頃的公共用地，扣除道路用地之後尚有0.847公頃的土地作為公共空間使用
為了南新莊的長久規劃，文治對這塊土地有 #兩點建議
#建設國民運動中心分館
新莊運動中心並不在南新莊許多居民的生活圈內
儘管距離差不多，市長也同意南新莊的居民不太可能會前往新莊甚至樹林運動中心運動
當初的都市規劃忽略了南新莊的發展，造成現在變相剝奪了南新莊居民運動健身的權利
文治建議市府未來在規劃這塊公共用地時，能夠 #將建設國民運動中心分館納入考量，讓南新莊的十八萬居民有健身運動的好去處
#開闢小型足球場
足球為世界上最多人從事的運動，不僅能夠培養團隊合作的精神，也有越來越多的研究指出全身性的體能協調有助於學童的專注表現
現在的家長很樂意讓小朋友學習足球運動、練習踢球，但好的場地太少，限制了足球運動的發展
在「高中一」周遭有光華國小、裕民國小、民安國小、福營國中等校園
若將計畫中的公共用地 #部分規劃成足球練習場地（五人制足球場每面占地0.1公頃）供周邊的學校進行練習、比賽，不只讓學子多了一種運動選擇，更能推廣足球運動
〖丹鳳高中校地不足〗
以新北市提出的標準，校地標準為高中每生15平方公尺、國中生每生14.3平方公尺
不論是用中央教育部的法規，還是使用新北市的標準，丹鳳高中都 #少了一萬多平方公尺的校地，換言之即是 #教學品質不夠好
早前文治已向教育局反應過這個問題，當時得到的回覆是「高中一」能夠建設新的學校，將高中部移出，解決校地不足的問題
如今高中一解編，校地不足的問題就需審慎檢視
對此文治認為應該透過該區畸零農業用地 #有條件的容積移轉 解決
這項建議基於兩項原因
#丹鳳高中校地不足問題得到解決方式
透過容積移轉，讓市府能夠不用進行徵收、都市計畫重劃等實際上難以執行的方式，較為快速地回應目前丹鳳高中校地不足的問題
#畸零地地主的困擾獲得解套
該區距捷運站非常近，卻因為都市計畫而讓該地的地主頭大不已
市長與文治都認為地主並不會在都市密集地區的此處耕田，但變更都市計畫使用分區考量因素眾多，且畸零地更有合併、變更等實務困難，解決曠日費時
透過畸零農業區土地容積的移轉，不僅能夠讓長期以來煩惱地主的問題得到解套方式，更能讓市府能夠回應丹鳳綜合中學的校地問題
文治認為這樣 #一兼兩顧，既能讓畸零農業地達到公共使用目的，也讓學生的受教品質提高
兩全其美，提供給市府作為建議
市長對於南新莊的發展相當關心，也表示對於人口稠密區域的發展相當關心，將會與局處研究這項提議，並檢討塔寮溪整治的相關規劃，對這塊土地做出最妥善的處理
南北新莊的發展不均 在 [新聞] 土地標售開紅盤中悦砸87.6億元買新莊土- 看板home-sale 的推薦與評價
新北土地標售開紅盤 中悦砸87.6億元買新莊土地最大筆
2022-10-12 17:49 經濟日報／ 記者
朱曼寧
／即時報導
連結：https://udn.com/news/story/7241/6681422
內文：
新北市政府地政局今（12）日辦理新莊、八里、林口及二重整體開發區8筆土地標售，共
標脫5筆，總價約157.76億元，溢價率3.6%，其中以中悦機構旗下中茂資產開發砸87.6億
元，標下新莊北側知識產業園區區段徵收區唯一一筆特定產業專用區土地為最大筆，其次
為麗寶集團，斥資共69.78億元標下3筆八里訊塘段土地。
第一太平戴維斯丁文甄表示，儘管今年土地市場降溫，但仍可以看見公部門釋出的大面積
土地，對口袋深的建商仍有一定吸引力，此次標售可謂是「涼中帶暖」。
觀察此次購置的建商，並未有高價標下的情況，溢價率也不高，顯見土地市場競爭不再激
烈，不過，對當地有經營優勢的建商，反而是可加碼布局的機會，像麗寶集團近年來就標
下不少八里一帶土地，顯見應是看好八里未來在交通樞紐上，有一定發展潛力從而購入，
另外，過去深耕桃園豪宅的中悦機構，近年也因看好新莊未來發展，推出住宅、商辦等。
據地政局資料，標脫5筆中，除林口麗林段為兩名自然人共同標下外，其餘皆為法人。中
茂資產開發標下新莊新知段43地號，土地面積共4,742坪，總價達87.6億元，換算每坪標
脫價格約184.7萬元，溢價率6.5%。
麗寶集團則以寶贊開發、大元富投資、田富資產管理有限公司的名義，標下3筆八里訊塘
段娛樂專用區，土地面積共2.06萬坪，總價達69.78億元，換算每坪標脫價格約為33.6萬
元。
地政局表示，新莊北側知識產業園區挾雙捷運優勢條件，聯通雙北並滿足沿線通勤及遊憩
需求，特定產業專用區西側交通用地將規劃設置轉運站，打造三鐵匯集之TOD優勢區位，
以期鏈結在地產業建立為金融與數位科技重鎮，並打造地標型企業總部。
另，臺北港特定區周邊淡江大橋、八里輕軌及淡北道路等公共建設陸續到位，近期智慧製
造及物流產業逐步發展，將以在地生產連結貿易門戶成為經貿產業鏈
地政局指出，此次標售後，區內土地均已標租售完畢；林口重劃區近年地方建設及投資增
溫，並因林口工一重劃區開發帶動本次脫標率，顯示未來發展可期，而二重土地前次標售
情形熱絡，此次待標售土地較為畸零不易單獨使用，爰無人投標，將再擇期辦理標售。
心得：
新莊土地一坪快200萬...
聽說房市要向下了，建商到底在幹嘛呢...
ps. 內文提到的TOD是為了串聯環狀線新莊-士林-內湖(劍南山)三大TOD
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.220.20.52 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1665631219.A.334.html
但今年中悅就是加碼新莊
※ 編輯: CYAward (61.220.20.52 臺灣), 10/13/2022 12:43:23
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