【台中商辦不動產夯】
根據內政部實價登錄資料顯示，台中市七期重畫區的新市政特區朝富路「時代廣場CBD」的20樓商辦，今年3月每坪租金為1421元；而中信金控「台中金融大樓」更創下每坪最高1550元的租金行情，堪稱是中部地區最具觀察指標的A級辦公商圈...
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同時也有2部Youtube影片，追蹤數超過19萬的網紅3Q陳柏惟，也在其Youtube影片中提到，本週質詢退輔會就業安心方案。 目前退輔會對退伍軍人的就業輔導有幾個方面：屆退前輔導、職業訓練、職訓補助、就學輔導、就業推介、穩定就業方案。我肯定目前的退輔會對於退伍軍人的就業輔導等作為，但我認為還有一些調整的空間。 《促進退除役官兵穩定就業方案》自2018年7月1日開始試辦一年針對「全日制職訓班隊...
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［中年人工作，年輕主管對你哪裡有意見？］
昨天下課後，有幾位學員留下來跟我深談他們的未來職涯發展，其中一位來到55歲，他的生涯發展從順風順水到到處碰壁，最足以讓大家警惕在心｡
他具有一技之長，過去都在外商或大企業任職，轉戰各地都受到莫大觀迎，而且都是別人主動來挖角，炙手可熱，行情看好｡這使得他從來不認為找工作是難事，所以不斷換工作｡中間還中斷職涯，出國讀書，最可怕的是賺多少花多少，沒有任何存款｡
這種人在我的新書《失業教我們的事：想吃雞腿，就別勉強啃雞肋》，案例不少，這個現象挺普遍的｡但是過了50歲之後｡他猛然發現時不我予，找工作出現以下三種狀況：
1. 沒有工作會來找他，必須他反過來出去找工作｡
2. 待業期間逐年拉長，找到的工作因為各種原因也都做不久｡
3. 工作往下流動，公司越找越小，工作越找越差，薪水越找越低｡
他很感慨地說沒能夠早認識我，比如看我的書﹑或是聽我的演講，及早知道上班族過了中年，完全是另一番人生風景｡這樣的話，在我每次上課之後，總有中年人趨前來跟我說一遍｡對此，我也是很有心得，因為在網路上，我的文章一直出現兩種聲音隔空交戰：
第一種聲音來自年輕人，他們批評我老是恐嚇上班族；
第二種聲音來自中年人，他們都鼓勵我繼續寫，讓年輕人趁早明白職場的現實一面，趁早做預防與準備｡
所以就算早點聽說我的剖新與論述，只要還年輕，都不太會聽進去；唯有過了中年，親身見證了，才會震撼到，體悟到我所言不假，句句是肺腑之言｡這是每個人都要經歷的成長過程，不經一事，不長一智｡不要說讀者，即使是我自己，也常覺得若是可以早點認識洪老師該有多好，少走好多冤枉路｡但是千金難買早知道，不是嗎？為了成長，我們都要付出代價｡
可惜的是，有些代價比較沈重一些，要花更多的時間才能夠扳回一城，或是頂多避免不斷往下墜落的頹勢｡但是無論如何，我們都必須要改變！不過我也得說，中年人要做出改變並不如想像中的容易，因為台灣就業市場對中年人極度不友善，不只是企業本身，還包括子女輩的年輕人也排斥中年同事｡
這位中年人說，他最近換的新工作，才領三萬多元，屈居於一名年輕主管手下，對方才28歲！他是老闆面試錄用的人，但是他長這位主管近20歲，真要說起來，也夠當自己的孩子｡反過來說，這位年輕主管看他有如父母輩，想當然爾，沒有人喜歡跟父母共事，不是嗎？他有如主管背上的芒刺，直覺上就是拔掉他，他再怎麼努力都是格格不入，無法取得對方的歡心，於是辭了工作｡
政府近日不斷提倡｢銀青共事｣，可見得這件事有多困難，還要勞動政府再三呼籲與推廣｡不過我不會單方面袒護中年人，就問他電腦使用的情形如何｡他坦承會使用，但是手腳不如年輕人快，更不用談靈活運用的能力｡他說：
｢年輕人做事真的快很多……｣
反過來說，他就是比較慢囉｡你說，這能怪罪年輕人不愛跟中年人共事嗎？當然不能！中年人做事就是要快，不要慢｡在職場，動作慢顯得笨手笨腳，年輕人不愛這一味，而這一味叫作｢老人味｣｡當我們不再年輕，時間不站在我們這一邊，卻要繼續工作，就想辦法跟年輕人看齊，至少做到四點：
1. 嫻熟新技能
2. 轉進新風口
3. 手腳要快點
4. 身段須低點
在年輕人的眼裡，中年人給人的印象無非是｢傲嬌｣二字｡時代早已離他們遠去｡卻還在堅持既有的工作技能﹑既有的做事方法﹑既有的職場思維，並要年輕人來適應他們，這不是倚老賣老，又是什麼？也有人以為自己的資歷深﹑經驗老到，年輕人該聽他們的｡其實時代巨輪不斷往前推進，產業更迭劇烈，這些經驗老早已成為包袱與負擔｡
用一個舉例來比喻就簡而易明，政治經濟學家熊彼得提出｢非連續性創新｣這個理論，他曾說，把送郵件的驛馬排成一列，也不會變成鐵路｡是啊，馬走的是馬路，跟鐵路是完全斷裂的兩條路｡當時代進步到鐵路，還堅持要做一匹日行千裡的馬，有用嗎？沒用啊！一旦被淘汰，要責怪鐵路嗎？那就成了天大的笑話｡
所以中年人若是要繼續在職場存活，絕對不能夠成為時代的笑話，唯一解決之道是與時俱進｡不過在同一個領域做了一二十年或二三十年，要轉進新風口容易嗎？答案是不容易！這是「路徑依賴」（path dependence）所致｡
「路徑依賴」是美國著名學者布來恩亞瑟（W. Brian Arthur）和保羅大衛（Paul A. David）提出，他們是受到生物學和社會學研究「路徑依賴」所啟發，作為技術經濟學的分析工具。到了1993年，美國經濟學家道格拉斯諾思因為運用「路徑依賴」成功闡釋了經濟制度的演進規律，還獲得諾貝爾經濟學獎。
這個理論類似物理學中的「慣性定律」，指的是只要一旦進入某一個路徑，無論好的壞的，就有可能對這個路徑產生依賴，自我強化之後，進入鎖定狀態，想要脫身就會變得十分困難。
而這就是我們平常在說的｢舒適區｣，它不是真的舒適，而是在這個區域習慣了，不想移動，也就是變懶了｡歸納起來，中年人若是求職不順，主要原因是這三個；
1. 不想改變舊習慣
2. 懶於學習新事物
3. 拒絕進到新風口
當我們願意謙虛地面對這三件事，求職哪裡是難事！這世界上唯一阻礙我們前進的，只有自己｡一旦我們願意被改變，這世界就會張開雙手歡迎我們｡
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「失業危機下，上班族如何超前部署？」(收費講座)
高雄場
時間：2020年12月26日(六) 14:00-16:00
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台中辦公室行情 在 李昭穎的九星風水。魔法開運 Facebook 的最讚貼文
中廣流行網。「夏韻芬的理財生活通」十月份內容。10/2（五）播出
主題1 : 回顧9月份 (天機化祿 天梁化權 紫微化科 太陰化忌)
@日本新首相改選
@加利實名制口罩混中國製
@中印衝突
@中國軍機擾台
@中美關係升溫
@口罩強制標示MIT
@丁允恭請辭總統府發言人
@武漢肺炎確診破3000萬
@小鬼死因主動脈剝離
主題2: 十月整體風水
＠觀察指標 : 庚子年丙戌月
2020/10/08(03:56)寒露 ~10/23(06:59)霜降 ~11/07(07:1)立冬
@ 台灣藝人高以翔猝死中國節目 (上個乙月)
@ 兒福聯盟出資買下辦公室，引發風波!! (上個乙月)
水星逆行：
農曆年後仍有三次水星逆行區段，就以往經驗通常股市容易逢震盪且預測卦變機率高，個別客戶操作上也易判斷錯誤造成虧損，請留意區段內勿建立新倉大單。
2020年10月08日 ～ 2020年11月06日
丙干的四化是，天同化祿、天機化權、文昌化科、廉貞化忌。
丙干的天同化祿則主逸樂或是進取。
天同化祿 –主福樂，甚至逸樂，上承甲干、乙干，也同樣主開創，不過，天同化祿的開創是帶條件的，承諾是福樂，經過努力的天同，晚年後便一定能享安樂茶飯。
天機化權 – 天機四化中最好的一種。天機化祿只主機會之多，有如樹梢的枝葉，是尋找陽光而枝節蔓生的機會主義者。天機化科有如夏日秀茂的樹葉，到冬天便要落葉歸根，喻為潮流起伏於瞬間。化權則有如樹幹，成熟、穩固，流年遇天機化權，則之前所見之機遇，便可期逐漸走向落實、明確。
文昌化科 – 文書暢順，引伸事態進展順利。文字工作者，因作一類活動而揚名。也代表禮樂文昌代科跟天同化祿、天機化權有一半的機會組成「祿權科會」的佳局。文昌尚有流年文昌之設，如大運良好，再見文昌化科，便是新局面順利開展的一年。
廉貞化忌 – 為禮樂、文明、體制和理想崩壞，最惡為從事非法活動。廉貞主心情，而牽涉的傾向親人感情；主心情翳悶，或為來親人事情而煩惱、傷感。
＠投資市場：Ｑ3 （9～10月）：
Ａ．如果Ｑ２利空不跌的話，全年高點易出現此時。
Ｂ．若Ｑ２出現結構性調整，則必須視為反彈行情。
十月份
⮚ 強勢股：原物料，肉品，紡織。
⮚ 弱勢股：石油。
＠海外旅遊：不佳。
＠健 康：心血管、肺部皮膚，婦科腎臟。
@流月吉方：東南方、西北方
兇方：正中央、正東方、正北方。
主題3: 十月靈詩
煙帶柳樹梢
後園好花猶未實 檻前花蕾尚翩翩
逢羊遇虎多榮幸 日暮桑榆果子鲜
杏花枝上無佳果 楊柳枝頭結異桃
借問花開結子否 禁煙天氣柳梢春
*** 新計畫 ~ 新書計畫中 每月提供一名免費風水規劃設計，累積個案出書以饗聽眾朋友。課程依然招生中。
台中辦公室行情 在 3Q陳柏惟 Youtube 的最佳解答
本週質詢退輔會就業安心方案。
目前退輔會對退伍軍人的就業輔導有幾個方面：屆退前輔導、職業訓練、職訓補助、就學輔導、就業推介、穩定就業方案。我肯定目前的退輔會對於退伍軍人的就業輔導等作為，但我認為還有一些調整的空間。
《促進退除役官兵穩定就業方案》自2018年7月1日開始試辦一年針對「全日制職訓班隊」及「推介就業」訓後穩定就業3個月者，發給穩定津貼4千至1萬2千元不等，以協助退除役官兵適應民間職場，促進長期、穩定就業。
退輔會另於2019年度7月1日起新增適用對象續試辦一年，針對屆退及無業官兵參加「全日制職訓班隊」，於訓後穩定就業3個月者，及無業1個月以上(非自願離職者不受限)官兵經輔導會「推介就業」，穩定就業3個月者發給穩定就業津貼，以協助退除役官兵適應民間職場，促進長期穩定就業。
退伍軍人就業大數據可以更詳盡
從先前的業務報告所知的數據僅知道2019年度所核發的人數（推介就業津貼領取人數4,152人、訓後就業穩定津貼547人），為瞭解進一步的實施成效，辦公室向退輔會索取「就業方案已領滿一年津貼者留任情形及平均領取月份數」相關數據，從中可知領滿一年津貼的就業情形達七成五，算是不錯，但沒有平均就業月數，退輔會回覆目前以就業率為主，但對於平均待業月數、平均就業月數等，目前沒有納入統計。
勞動部可作為參考對象
我認為了解待業月數、就業月數，有助於可以調整輔導方向、完成規劃分析。我們可以交叉比對，分析了解退除役官兵就業上比較容易遇到的問題。如果只知道他有沒有在任、領補助，可能對於輔導沒辦法做到更為完善，這部份希望退輔會也能列入未來調整方向。像是上個會期，勞動部也有就業安定基金，以幫助失業勞工或特定對象，也曾經被要求要完善相關統計，才能知道計畫是否「有效」，比如請領獎（補）助月數、領取期間平均薪資、領取期滿或未領滿的離職原因、離職後六個月流向追蹤，建立統計分析機制。請退輔會參考看看勞動部的做法，我相信勞動部有相當豐富的經驗，可以幫得上退輔會的相關計畫。
數額遞增增加領取動機
此外，退輔會與勞發署方案的差異，除了適用對象不同外，整體的制度設計中，我認為有以下的不同。目前退輔會的津貼是「領越久，數額遞減」，勞發署是「領越久，數額遞增」。今天我請退輔會參考看看不一樣的設計方式，是否有助於讓退除役官兵的就業能穩定、長任久用。
參考有別於企業獎勵的僱用獎勵
我也注意到退輔會現行的僱用獎勵政策中，進用退除役軍人的企業，有以下獎勵：發放獎勵金、發給獎座或獎牌、發給獎狀，或其他獎勵方式。其中發放獎勵金的部分，按照企業規模大小及聘用退除役官兵的比例來判斷，大概分為四個級距發放六萬至四十萬不等的獎勵。這有別於勞發署相關計畫，其以「每人每月」為單位來發放僱用獎勵，主委現場也答應我將參考此制度，後續我們會持續追蹤。
我也特別叮囑，勞動部勞發署在就業安定基金，已經有許多促進就業的計畫，我希望退輔會可以和勞發署保持對話，汲取成功的經驗，也留意影響計畫執行的不利因素，來幫助退除役官兵們可以穩定就業。
以下事項可進行討論
我希望退輔會邀集勞動部召開會議，進行以下事項的討論：
1. 制定個案管理追蹤計畫（申請領取補助時平均薪資、受補助者停止請領或補助期滿後至少六個月之就業流向追蹤等事項），計劃的相關數據應該有更細緻的數據分析，例如申請領取補助時平均薪資、受補助者停止請領、或補助期滿後至少六個月之就業流向追蹤等事項，如此才能真實反映該方案的實施成效，是否有低薪化或就業不穩定之情形。此外，也可以藉由調查退除役官兵投入各產業之情形，將相關數據回饋至退除役後之「就學輔導」相關計畫的後續修正。
2. 討論研議納入僱用獎勵之可行性。
3.檢視勞動部現有制度執行情形及可能限制以作為借鏡。
2020-10-15，外交及國防委員會，退輔會 馮世寬主委，就學就業處 秦文臺處長。
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台中辦公室行情 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
170912TVBS 神秘客9千萬標地上權蓋房 讓青年買得起
影片網址→https://youtu.be/HvHRNKdh2U8
台北市大直重劃區，11日釋出第一筆地上權土地，得標者的不動產資產管理公司，執行長是不到30歲的年輕人，標下這塊地上權之後他說要蓋房子來賣給年輕人，一坪將開價6-70萬，低於市價超過4分之1。
記者 戴慈慧 / 攝影 鍾尹倫 報導......↓
記者戴慈慧：「在大直區北安路的這塊空地，被人以將近9300萬價格標下，買下地上權實際登錄的公司，我們來到現場發現是工廠旁的簡單鐵皮屋。」
標下案子的好宅資產管理公司2015年5月核准設立，資本額100萬元，網路資料很少，甚至也沒有電話，實際到場了解，是在工廠裡的小辦公室，平常是以租賃管理為主，執行長角先生不到30歲，這次貸款標案投資，標榜要蓋年輕人買得起的房子。
得標人角先生：「透過這樣子的方式，房價可能有效的下降，可能它的價格，大直重劃區新屋價格破百萬，但我們的價格可能是附近中古屋價格，甚至更低。」
從台中租賃管理事業起家，這次已經是他第三次投標，雖然地上權存續期間只有70年，但以大直區行情來看，現在一坪要價250-300萬，角先生預估未來開價6-70萬，房仲業者實際計算，確實相對薄利多銷。
房仲陳泰源：「那也因為他土地取得相對便宜，他將來之後蓋好的房子，賣的房子一坪6-70萬開價，他預計可以再賣更便宜一點，假設一坪50幾萬賣掉的話，他的獲利可以抓4成左右。」
以一般建商利潤成本比大約7到8成以上，角先生的開價回收的利潤估計只有一半，但未來成屋還要再3-5年，他們也坦言還沒有詳細進一步規劃，未來變數仍然不少。
新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/life/768669
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