一直認為學術界努力研究的學術成果應深入淺出的向社會大眾分享，尤其當社會有不同爭議發生，學術界更應該透過嚴謹的學術研究，提供社會乃至政府政策的參考。
今天蘋果日報民意論壇焦點評論大篇幅刊登我的投書「建社會宅會影響周圍房價？」（如下連結），即是我們努力將學術研究成果提供給社會大眾參考的展現。
我們看到小英政府未來將大量興建社會住宅，然而人民對政府早期興建的國宅及整宅品質不良，管理維護不佳所形成的不好印象，但是政府近期興建的公營出租住宅卻不論在興建品質或管理維護均已有很好的水準，倒底政府興建的公宅是否會對其周圍房價產生正面或負面影響，能否有學術實証研究成果來釐清社會上的疑慮？
我們花了二年的研究，探討台北市142個「整建住宅、出售國宅、出租國宅、公營出租住宅」四類不同時期及特性公宅周圍100公尺、200公尺、300公尺成交案例與非其周圍房價的特徵價格比較，透過一萬六千多筆實價登錄的成交房價，建立實証模型，不但考量避免房價可能受到空間相依的模型偏誤，進一步透過房價的分量迴歸模型，探討公宅周圍不同高低房價住宅受其影響的差異比較。此學術研究成果經過三位審查委員半年多的嚴謹審查來回修正，終於接受刊登，即將發表於「都市與計劃」TSSCI學術期刊。
該研究成果顯示，早期的整宅和出租國宅的確對其周圍房價產生負面影響，而出售國宅沒有顯著的正面或負面影響，但近期興建的公營出租住宅卻有顯著正面影響。隨著100～300公尺距離越遠，影響程度逐漸減小，300公尺以後影響就不顯著了。另外，公營出租住宅的設置明顯改善較低價住宅原本較為窳陋的生活環境品質，進而較大幅的提升周圍低價住宅的房價，換言之，公營出租住宅影響周圍較高價住宅的房價較小。
至於實証結果是周圍有公營出租住宅的住宅總價，相較於周圍無公營出租住宅者明顯上漲1.7%至於7.7%，約38萬元至174萬元，顯示公營出租住宅非但不是鄰避設施，反而能顯著提升周圍房價水準。
有興趣該學術論文全文，可以連結我個人的學術網站首頁：
http://www.realestate.com.tw
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最後我需附帶補充，對當前台北市預計興建所謂的「智慧社會宅」並不能認同，此不但增加興建成本，更增加未來管理維護的費用，如此拿社會住宅當作「示範樣版」，明顯「過度設計」（over design）並不恰當！不過此智慧宅與本學術實証研究成果無關，下次有機會再詳談。
http://m.appledaily.com.tw/…/art…/headline/20170508/37643140
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