全球「股災」是恆大造成？還是原本已經漲多「順勢回檔修正」呢？投資人永遠要記得：沒有永遠存在或壯大的企業，也沒有永遠只大漲而不大跌的市場......................
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昨天美股一度崩跌超過千點，嚇壞一堆投資人，而市場和媒體則把矛頭全部指向恆大危機…
說真的，歐美在中的曝險部位並不多，連華爾街都不擔心恆大會對歐美的金融面產生影響，所以恆大的債務危機確實沒辦法和雷曼相提並論。
話說回來，本來市場在FOMC會議前，操作策略就會偏向保守，更何況近期還有美債務上限問題。
所以說，這次歐美股大殺特殺，可能是因中國央行上週緊急丟錢到市場，代表恆大危機並非空穴來風，問題已迫在眉睫。剛好讓主力撿到槍，可以順著這波恐慌氣氛大割韭菜。
否則，恆大問題存在許久，為何拖到今天才讓全球股市大跌？這不過是媒體硬找出來的理由，講講鬼故事罷了。
不過，雖然華爾街不擔心恆大危機會動搖歐美的金融面，但更嚴重的問題，其實是在後續的骨牌效應。
根據彭博社統計，中國家庭約有70%的資產都集中在房地產業...
可想而知，中國政府不可能讓房產價格崩跌，否則中國就可能步上日本失落二十年的後塵。
所以這次受衝擊最大的，只有開發過快又沒有基本面，導致供過於求的三、四線城市房價，而一、二線城市基本不受影響。
甚至中國地方政府擔心三四線城市房價大跌，會帶來金融風險，進而推出了房價的限跌令，造成房產有價無市的情況。
然而，這對房產開發商來說又是一記重拳，因為中國背負高負債的房企實在太多，若他們無法將資產變現，造成現金流緊縮，勢必會影響到還債能力，結果就是，一堆房企都被負債壓得喘不過氣，瀕臨有資產卻賣不掉，有資卻不能抵債的局面。
若巨頭恆大倒閉，可能會進一步牽連到其他房企，以及貸款給他們的銀行，出現流動性風險。
接著，若流動性持續緊縮，就可能依序影響到，房企、銀行甚至人民的還債能力。
而人民還債能力受限，則可能抑制他們的消費和投資意願，轉變為拼命儲蓄以此還債，進一步影響到經濟基本面，衝擊中國內需市場，讓原本就不亮眼的中國經濟加速衰退。
全球第二大經濟體的衰退，勢必會出現擴散效應，影響到全球經濟，特別是以中國為第一大出口國的台灣(占整體出口比重超過40%)，這才是投資朋友最該注意，與經濟面環環相扣的骨牌效應。
老實說，我認為中國政府不會出手救恆大，畢竟他們本來就想打擊那些，沒辦法以實業貢獻經濟成長的債務毒瘤。
但中國政府一定會救市場流動性，在中國央行上週緊急往市場丟900億人民幣後，不久就應該會實施降準，否則中國經濟一直趴在地上，最終也可能影響到整體房產市場。
總之，中國房地產這十幾二十年來的快速擴張，造成的超大泡沫，最終也成了經濟增長最大的絆腳石。
因此，中國這次主動戳破泡沫，有機會為未來奠定堅固的經濟基礎，但短期出現戒毒的戒斷症狀，導致經濟劇烈波動也是在所難免，畢竟出來混的總是要還。
所以這次恆大危機造成的骨牌效應，對中國經濟面來說可能是短空長多，而中國中短期的衰退，則可能造成美債和美元等避險資產上漲。
話說回來，投資朋友除了近期要擔心中國衰退外，更需要注意的，反而是債台高築，一直開資金派對不斷吸毒，把泡沫愈吹愈大的西方資本主義國家…
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今天的 #新聞短打 我們要來看一則中國的消息，中國房地產巨頭恆大因為違約風險上升，旗下企業恆大財富在各地的分公司多處被債主包圍，地方政府必須出動警力維持秩序。
我們在八月初的新聞短打提過恆大集團的債券風險，現在恆大集團發行的公司債已經被信評機構打成垃圾級，意味著恆大還不出錢的風險極高。隨著評等下降，銀行也在中國監管部門指示下雨天收傘，停止借錢給恆大，更讓恆大陷入週轉不靈的絕境。
9月8日開始，傳出恆大旗下的理財公司「恆大財富」即將停止兌現理財產品，也就是說之前跟恆大財富買債券、賺利息的民眾，一段時間內錢是要不回來了！這個消息引發投資人恐慌，大批民眾聚集在恆大集團各地的分公司要求公司還錢。在南昌，抗議群眾衝進江西分公司的董事長辦公室，要跟董事長「同吃同睡」直到恆大財富還錢為止；在深圳，恆大財富的總經理杜亮頹坐在公司大門前，抗議民眾一邊錄影一邊叫罵要他還錢。
這些抗議的民眾，有很多人本身就是恆大的員工。恆大財富在發行理財商品時，會讓集團員工分配額度，以高利息勸誘員工幫忙推銷產品。許多員工不只自己砸錢買，還動員親朋好友一起力挺恆大。恆大出問題之後，這些員工領不到薪水，又無法兌現理財產品，還要面對親朋好友的責難，只好採取激烈手段逼公司還錢。
但恆大財富應該是還不出錢來了。事實上整個恆大集團應該都還不出錢，自從中國政府嚴打房地產，去年八月推出「三條紅線」之後，強力要求房地產業控制債務風險，踩滿三條紅線的企業不得新增債務，恆大就是其中之一。
恆大做生意的方法是，取得土地開發的權利之後，拿權利向銀行貸款，之後快速開發土地賺錢。完成開發之後，拿賺來的錢還掉一部分債務，剩下的投入下一個開發案。
這樣的開發模式在房地產大發利市的時候，只需要很少的自有資金就能賺好幾倍的錢。但當房地產市場萎縮、銀行不願意借錢的時候，「把槓桿開到最大」的經營模式，一瞬間就會崩潰。
根據BBC的報導，恆大的年中財務報告顯示，儘管需要償還利息的有息負債略有縮減，但恆大目前還有5,718億人民幣的有息負債（合台幣2.45兆）需要償還，各種短期債務衍生的利息，讓恆大陷入極大的週轉壓力。週三傳出恆大已經通知多家銀行，恆大將會停止支付本月21日到期的貸款利息，等於已經開始違約了。
如果恆大過不了這關，除了5,718億人民幣的有息負債以外，其他積欠的債務也將化為泡沫。目前恆大集團總負債金額高達1.97兆人民幣（約合台幣8.47兆），佔中國GDP的2%，非常驚人。台灣一年的中央政府總預算也不過2.24兆，也就是說，恆大累積的債務足夠台灣政府運作三年半。
面對這麼鉅額的長短期債務，恆大未來只能以未售出的房產來賠給債主，但不少恆大的債主本身也是企業，需要現金收入來償還自己的債務，因此恆大不賠現金的作法很可能會引發連鎖效應，讓更多企業違約，進而對中國經濟造成更嚴重的衝擊。至於會不會影響台灣乃至於世界各國的金融機構，各國監管單位都嚴陣以待。
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台灣房地產泡沫有多大 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
210119【跟老師上床】房仲作家陳泰源告訴您 同志需要知道的重要住宅相關知識
節目原影→https://youtu.be/GCr4JqerAXw
【租屋跟同志有關的知識】
台灣法律並沒有明確規定，出租房子不能歧視，年紀（限老人）、性別（限女性）、宗教（燒香拜祖先）、性傾向（同志）。
曾經有名租客跟房東簽租約，和房仲3方坐下來，一聽到房客是同志，仲介就說「你是同志，不能開趴踢喔！」同志房客超火大！
台灣並沒有像國外有所謂的「反歧視法」，再加上台灣的法律見解認知是，房地產是屬於人民自己的私人財產，房東有權利處分他的財產，他想出租給怎樣的人都可以。
租屋合約版本，有時是房東自己的版本，會抽換內頁（記得蓋騎縫章），不是內政部的版本，居心叵測的房東往往不會透過房仲出租，房仲其實會幫客戶過濾房東與房客雙方。
【買房跟同志有關的知識】
跟觀念保守的父母居住在一起，會有隱私顧慮，還有戶籍，尤其是登記結婚一定需要戶口名簿，建議同志族群在能力所及可以買房，遷出戶籍，再登記結婚。
【買房沒有想像中困難】
先求有再求好，從套房開始，以800萬元的套房，貸款85成，自備款僅120萬元現金，加上30年還款期限，房貸利率超級低，每月本利攤還僅2.6萬元多而已。
房子是自己的，要怎麼裝修就怎麼弄～另外，如果是自住，也不用擔心泡沫化。
不懂投資沒關係，會省錢就具備買房能力！我不買股票、基金，但我很會省錢，所以我當時負債，用不花錢的方式來吃三餐。
賣水果餐吃早餐、午餐吃泡麵+雞蛋和青菜、晚餐回家吃媽媽手路菜。1餐100元，1天3餐就是300元，長期下來省很大，維持低度消費，買小房子，空間小會克制空物慾望，養成節儉好習慣，小宅幫助你加速累積財富！
陳泰源→https://youtu.be/ISsKjjMXirI
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泡沫要各國數據拿來比才知道有多泡沫
https://ctee.com.tw/news/china/525855.html
謝金河在臉書發文指出，日經新聞最近有一篇報導，拿1990年日本房地產泡沫爆破的房價
與所得比的倍數，來比較現在中國城市的倍數，令人驚嘆。當年日本泡沫吹破前夕，東京
、京都是18倍，大阪14倍，神奈川15倍；現在中國幾個大城市，深圳57.97倍、北京55.8
倍、上海45.55倍、廣州40.76倍，這個數字對比才知道中國房地產泡沫吹得有多大？
然後台灣目前房價所得比
https://pip.moi.gov.tw/V3/E/SCRE0105.aspx
全國 9.07
新北市 12.13
臺北市 15.79
你如果跟歷史對比
你會覺得台北市已經快要泡沫
因為差不多是當年日本泡沫經濟前
超過大阪的水準
快要追上東京
但你如果拿來跟"現在"的中國城市對比
深圳57.97倍、北京55.8倍、上海45.55倍、廣州40.76倍
台北市 15.79倍???????????????????????
這叫泡沫XDDDDDDDDDDDD快笑死
話說我大學時候看的投資學教科書
還有漫步華爾街這本名著
都提到投資股票 最適合的本益比要買在8-10倍就好
但現在 台積電 本益比是 30倍
蘋果也是20幾倍
特斯拉 更不用說
你如果在現在的股市要買本益比8倍
科科
你應該是沒有股票可以買XDDDDDD
所以還是要看
時空背景
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.75.79.40 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1634284819.A.692.html
不然各國房價很難客觀一起比較
總要有個基準
全日本房地產價值相當於全美國房地產加總的四倍
你現在回來看怎麼想都知道這當然是超級泡沫
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/15/2021 16:08:42
不然營收都隨便吹 變成本夢比
那房價所得比20倍也不算泡沫阿
貸款四十年耶
所以還是要看背景
大部分選股長期來看根本打不贏大盤
結果後來這本書也變成先知沒錯
目前ETF基金的規模遠遠大於二十年前
不用選股 無腦買ETF就對了
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/15/2021 16:16:06
這種房價所得比真的沒問題嗎?!
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/15/2021 16:19:42
所以我都改吃印尼泡麵
維持生存競爭力
快笑死
但多少才叫高才叫低
還是要考量時空背景
三十年前 0-100只要十秒內就叫性能車
現在連altis都能跑到十秒內
所以性能車大家認為要六秒內才算了
但0-100這個評價方式還是沒有錯的
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/15/2021 17:38:00
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