居住正義向前行
房地合一稅、囤房稅 配套才行!
攸關房地合一稅2.0修正的《所得稅法》修正案，下周一將在財政委員會排審，財政部並未將「囤房稅」納入這次修法，且追溯課稅範圍期限疑似受到民進黨派系角力影響而退縮。國民黨團今(26)上午召開記者會，呼籲財政部不要受到外力影響而縮手，打房不要只做一半，國民黨團強調，這次修法的目的既然是抑制炒房，取得日期就應該溯及2016年，才能達到效果，若不溯及既往，不推動囤房稅，居住正義只做半套，堅持行政院版課稅範圍應溯及到民國一百零五年一月一日，並且納入囤房稅，居住正義才能落實，年輕人成家夢想才能實踐。
總召費鴻泰表示，財政部原本推動房地合一稅2.0版、囤房稅，但受到民進黨派系的影響，臨時縮手為德不卒，只做了一半。事實上，近年來台灣房價受到有心人炒房，始終高居不下，影響年輕人買房的機會、門檻和能力，財政部推動的房地合一稅效力，大概有20%，加上央行針對購買到一定戶數以上，融資乘數下降，對於打房效果也只有2到3成，兩者加起也不過50%效果，打房政策根本不及格，如果加上國民黨團版本的囤房稅，打房相乘效果可達80%以上。費鴻泰呼籲財政部要站在居住正義，多替年輕人想想的立場，把房地合一2.0版、央行行政措施，以及國民黨團囤房稅一同推動，否則打房只是做一半，為德不卒。
財政委員會召委曾銘宗表示，蔡政府過去推出打炒房措施，成效實在有限，根據央行昨日所公布的購屋貸款金額高達8.13兆元，年增率9.07%，看似比2月的9.17%要低，但2月受到農曆年節的影響所致，但近一年來，年增率一直上升，建築融資達2.515兆元，年增率達18.7%，每個月都創新高。再根據6都今年1月-2月移轉戶數，高達39,581戶，成長率18%，由此可看出，房市非常的熱，蔡政府一連串打炒房政策效果有限。
曾銘宗表示，立法院財政委員會由國民黨團在下周一排審行政院版房地合一稅2.0版，根據行政院版本，修正《所得稅法》第四條之四：「個人及營利事業交易中華民國一百零五年一月一日以後取得的房屋……..」但財政部似乎受到外界各方壓力影響，將針對此條文有所保留，國民黨團堅持要求財政部必須依據行政院版條文，將課稅時間起算點落在一百零五年一月一日，並且在立法院三讀通過後，立即實施。曾銘宗指出，要落實居住正義，讓年輕朋友更容易購房、成家，除了房地合一稅之外，囤房稅是最重要的配套，或許囤房稅的細節包括朝野、社會都可以再進一步討論，但在台北市早在103年就已經開始實施，且像是韓國、英國、法國、澳洲、加拿大也實施多年囤房稅，因此呼籲蔡政府要打炒房、實現居住正義，必須做整套，假設政院版房地合一稅課稅範圍未能朔即到一百零五年一月一日，打炒房的措施只是做半套。國民黨團強烈呼籲蔡政府，打炒房不要做半套，蘇建榮部長不要變成「蘇一半」。
藍委賴士葆表示，經過昨日(25) 「政府實施房地合一稅及是否推動囤房稅政策評估」公聽會之後，絕大多數專家學者贊成推動囤房稅，蔡政府倘若不推動囤房稅，居住正義就是打假球，財政部長蘇建榮就是「蘇一半」。賴士葆指出，囤房稅針對全國在4戶以上佔3.97%，難道對這3.97%人加稅，是誰在反對？其次，在這3.97%當中，平均一人擁有5.2戶；法人當中，擁有4戶以上的高達25.4%，簡單的說，一間公司擁有25棟房子，且大多數都位處蛋黃區，財政部居然對這群菁英中的菁英、頂端中的頂端，連碰都不敢碰，為什麼？賴士葆表示，原本財政部在推動房地合一稅加囤房稅時，也曾納入這群高端大戶進行課稅，但是受到民進黨派系間的角力結構影響，只好把手縮回來。
賴士葆表示，蘇建榮面對在野黨的質疑，鬆口承諾在房地合一稅2.0版實施一段時間後，再檢討囤房稅實施的問題。賴士葆指出，我國每年收到房地合一稅的稅收約110億元左右，房屋稅約800億元，換句話說，囤房稅就是房屋持有成本，目前台灣房屋持有成本不到1%，大約在千分之1左右，相較美國房地產成有成本大致落在1%-3%左右。賴士葆指出，下周一財政委員會將審查政院版房地合一稅2.0版，預計將順利出委員會，或許蔡政府認為在居住正義上對社會有所交代，但國民黨團認為，若無推動囤房稅，居住正義只做一半都不到。賴士葆強調，現在熱錢這麼多、利率這麼低，政府當然有責任抑制少數人炒房，國民黨團當然支持房地產正當買賣，但也要對刻意炒房出重拳，落實真正的居住正義。賴士葆強調，一旦法案通過，必須在總統公告後立即生效。
台灣房屋持有成本 在 [心得] 台灣房價不跌是不是跟持有成本有關- 看板home-sale 的推薦與評價
台灣持有房產成本低到靠北 看美國房貸利率4趴
起跳又課徵一堆property tax 像以前我住紐約的時候
一間約100萬美元的house 聽親戚講光一年繳房屋
相關的稅快一萬美金
目前台灣住的破公寓市價約1500萬台幣 繳幾千塊的
房屋稅而已 還0貸款 30年前買說才買150萬
台灣一堆早年持有的房產的早就0貸款 又沒啥持有稅
放著養蚊子當空屋都沒差 又都在核心區域 靠近工作地
像是台北貴的地方 每個人持有成本低到靠北
根本不會有人想低於市價賣
像近年來炒高的新竹 這2年這些肥宅工程師 收入加
總應該都破700萬 光現金買房都能買一間
這裡房價也別指望會跌了
台灣唯一房價會跌的就只有所謂的 炒重劃區概念
但住在當地的人收入又不高的區域
畢竟這些地方收入不高 持有成本相對也高 只是跟
風再炒作的
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